商業(yè)門面房出租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX零售連鎖企業(yè)，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層，

法定代表人/負責(zé)人：李強，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該商業(yè)門面房”）的合法使用權(quán)，該門面房建筑面積約為300平方米，具備完善的商業(yè)配套設(shè)施，包括但不限于空調(diào)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施等，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)。

乙方為從事零售業(yè)務(wù)的知名企業(yè)，具備豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗和較強的資金實力，有意向租賃該商業(yè)門面房用于開設(shè)品牌旗艦店，提升企業(yè)品牌形象及市場競爭力。

基于雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，甲方同意將該商業(yè)門面房出租給乙方使用，乙方同意承租該門面房并支付相應(yīng)租金。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免日后爭議，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對市場行情、商業(yè)價值及租賃條件的充分了解，并確認雙方具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。協(xié)議內(nèi)容與雙方實際需求及商業(yè)環(huán)境相符，不存在任何脅迫、欺詐等情形，確保協(xié)議的合法性和有效性。雙方均知悉并同意遵守本協(xié)議各項條款，共同維護交易安全及商業(yè)秩序。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該商業(yè)門面房”）出租給乙方使用的相關(guān)事宜，確保租賃關(guān)系的合法、穩(wěn)定與順利進行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于租賃物的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、押金管理、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂，甲乙雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同促進該商業(yè)門面房的商業(yè)價值實現(xiàn)，并保障各自合法權(quán)益不受侵害。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：

（一）“該商業(yè)門面房”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約300平方米的商業(yè)用房，其具體權(quán)屬狀況及使用限制以甲方提供的權(quán)屬證明及相關(guān)部門的備案文件為準(zhǔn)。

（二）“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租該商業(yè)門面房的時間跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（三）“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的用于使用該商業(yè)門面房的對價。

（四）“押金”指乙方為保障履行本協(xié)議項下義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

（五）“維修責(zé)任”指根據(jù)本協(xié)議約定，甲乙雙方各自負責(zé)對該商業(yè)門面房及其附屬設(shè)施進行保養(yǎng)和修復(fù)的責(zé)任劃分。

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）甲方保證其對該商業(yè)門面房擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可。甲方應(yīng)向乙方提供該商業(yè)門面房的權(quán)屬證明文件供乙方查驗，并在本協(xié)議簽訂后向乙方提供該商業(yè)門面房的合法使用權(quán)證明。

（二）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定在租賃期限起始日將該商業(yè)門面房交付給乙方使用，并保證該商業(yè)門面房在交付時能夠滿足乙方用于商業(yè)經(jīng)營的基本條件，包括但不限于具備合法的營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營場所、完善的消防設(shè)施、照明、通風(fēng)等。

（三）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對該商業(yè)門面房享有穩(wěn)定、連續(xù)的使用權(quán)，非經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自收回該商業(yè)門面房或改變其使用用途。

（四）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定收取租金和押金，并開具相應(yīng)的收款憑證。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對該商業(yè)門面房的合理使用，并對乙方的違規(guī)行為進行制止和糾正。

（五）在本協(xié)議租賃期限內(nèi)，非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將該商業(yè)門面房的部分或全部出租給第三方使用，也不得將該商業(yè)門面房的權(quán)屬進行轉(zhuǎn)讓或抵押。

（六）甲方應(yīng)承擔(dān)該商業(yè)門面房主體結(jié)構(gòu)及屋面、水電等主要設(shè)施的維修責(zé)任，并確保其處于安全、可用的狀態(tài)。對于非甲方原因造成的該商業(yè)門面房設(shè)施損壞，甲方應(yīng)配合乙方進行維修，但維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。

（七）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該商業(yè)門面房相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、消防審批等經(jīng)營所需的手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的辦理費用。

（八）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對該商業(yè)門面房享有的人身和財產(chǎn)安全，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的租賃期限和用途對該商業(yè)門面房進行占有、使用和經(jīng)營，并有權(quán)將部分該商業(yè)門面房用于展示、銷售、倉儲等商業(yè)活動。

（二）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金和押金，并應(yīng)提前XX日向甲方支付當(dāng)期租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。

（三）乙方應(yīng)合理使用該商業(yè)門面房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變該商業(yè)門面房的結(jié)構(gòu)和用途，不得存放危險物品或進行違法活動。乙方如需對該商業(yè)門面房進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的裝修費用，裝修完成后應(yīng)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后保留。

（四）乙方應(yīng)愛護該商業(yè)門面房及其附屬設(shè)施，保持其良好狀態(tài)，對于非因乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方使用過程中產(chǎn)生的垃圾應(yīng)自行清理并按規(guī)定排放。

（五）乙方應(yīng)自行承擔(dān)該商業(yè)門面房內(nèi)的消防安全責(zé)任，配備必要的消防器材并定期檢查，確保經(jīng)營活動符合消防安全規(guī)定。如因乙方原因發(fā)生火災(zāi)等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。

（六）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于商業(yè)經(jīng)營的管理規(guī)定，如涉及稅務(wù)、工商、衛(wèi)生等行政管理部門的檢查或收費，乙方應(yīng)自行辦理并承擔(dān)相關(guān)費用。

（七）乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動不影響該商業(yè)門面房周邊居民的正常生活秩序，不得制造超標(biāo)的噪音、粉塵或其他污染，并應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門的檢查和管理。

（八）租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)將該商業(yè)門面房及其附屬設(shè)施按照本協(xié)議約定恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后移交甲方。乙方在交還時應(yīng)保證該商業(yè)門面房及其設(shè)施處于可用狀態(tài)，并結(jié)清所有應(yīng)付費用。

（九）乙方有權(quán)將該商業(yè)門面房的部分經(jīng)營權(quán)以書面形式轉(zhuǎn)租給第三方，但轉(zhuǎn)租行為不得違反本協(xié)議的約定，并應(yīng)事先征得甲方的書面同意。轉(zhuǎn)租雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的各項條款，轉(zhuǎn)租期間乙方仍需承擔(dān)對該商業(yè)門面房的一切責(zé)任。

（十）乙方應(yīng)保證其具備合法的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營資質(zhì)，并能夠持續(xù)從事本協(xié)議約定的商業(yè)經(jīng)營活動。如乙方經(jīng)營資質(zhì)發(fā)生變更或終止，應(yīng)立即通知甲方并采取措施，避免給甲方造成損失。

第四條價格與支付條件

1.租金：該商業(yè)門面房的月租金為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00元），年租金總額為人民幣肆佰貳拾萬元整（￥4,200,000.00元）。租金標(biāo)準(zhǔn)固定，租賃期限內(nèi)的租金不作調(diào)整。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付時間：首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付，之后每期租金應(yīng)于每自然月的前X日內(nèi)支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，但累計違約金不超過當(dāng)期租金的百分之二十。

4.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)向甲方支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）作為租賃押金。押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項下的各項義務(wù)。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方辦妥退場手續(xù)并結(jié)清所有應(yīng)付費用后XX日內(nèi)無息退還乙方的全部押金。如乙方存在違約行為導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣相應(yīng)損失，不足部分乙方可在XX日內(nèi)補足。

5.其他費用：租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)該商業(yè)門面房的水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費等一切經(jīng)營相關(guān)的費用，并按時支付給相關(guān)服務(wù)提供方。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)費用的繳費憑證供乙方核對。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議約定的租賃期限為伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿，如乙方有意繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前XX個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂租賃協(xié)議。

2.入場時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成對該商業(yè)門面房的內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的完善，并將該商業(yè)門面房正式交付給乙方使用。乙方應(yīng)在此期間配合甲方完成相關(guān)交接手續(xù)。

3.重大節(jié)點：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成首期租金及押金的支付；于每年XX月XX日前完成年度租金的支付。如遇節(jié)假日，支付日期相應(yīng)順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

4.提前終止：除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面提前終止本協(xié)議。如確需提前終止，應(yīng)至少提前XX個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面補充協(xié)議予以變更或解除。提前終止的，已收取但尚未使用的租金應(yīng)予退還，已發(fā)生的押金不予退還。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）如甲方未按本協(xié)議約定交付該商業(yè)門面房，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，但累計違約金不超過當(dāng)期租金的百分之二十。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此給乙方造成的損失。

（二）如甲方在租賃期間擅自收回該商業(yè)門面房或改變其使用用途，視為嚴(yán)重違約。甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租金金額的違約金，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

（三）如甲方未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致該商業(yè)門面房及其附屬設(shè)施無法正常使用，影響乙方經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)營損失。乙方有權(quán)要求甲方立即進行維修，如甲方拒不維修，乙方有權(quán)委托第三方進行維修，費用由甲方承擔(dān)。

（四）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)的經(jīng)營損失，并可以解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）如乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，但累計違約金不超過當(dāng)期租金的百分之二十。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部拖欠的租金及違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（二）如乙方未按本協(xié)議約定支付押金，或因乙方違約導(dǎo)致甲方從押金中抵扣損失后不足部分，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后XX日內(nèi)補足差額。逾期未補足的，甲方有權(quán)采取包括但不限于向人民法院提起訴訟等法律手段追償。

（三）如乙方擅自改變該商業(yè)門面房的結(jié)構(gòu)和用途，或進行違法活動，或存放危險物品，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

（四）如乙方未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致該商業(yè)門面房及其附屬設(shè)施損壞或無法使用，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。如因乙方原因造成設(shè)施損壞，甲方有權(quán)委托第三方進行維修，費用由乙方承擔(dān)。

（五）如乙方擅自將該商業(yè)門面房轉(zhuǎn)租給第三方，且未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。轉(zhuǎn)租期間，若第三方發(fā)生違約行為，乙方仍需承擔(dān)全部責(zé)任。

（六）如乙方經(jīng)營資質(zhì)發(fā)生變更或終止，未能及時通知甲方并采取措施，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（七）租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)將該商業(yè)門面房及其附屬設(shè)施按照本協(xié)議約定恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后移交甲方。如乙方未恢復(fù)原狀或未按時交還，每逾期一日，乙方應(yīng)按該商業(yè)門面房月租金的千分之一向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的保管費用和損失。甲方有權(quán)委托第三方進行恢復(fù)或清理，費用由乙方承擔(dān)。

3.違約金的計算與支付：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償實際損失。雙方應(yīng)在收到違約通知后XX日內(nèi)協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、瘟疫以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細說明不可抗力事件的影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除履行責(zé)任及延遲履行后的履行期限。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議。如協(xié)商不成，雙方可依據(jù)本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對履行本協(xié)議的影響。如無法提供有效證據(jù)，不得援引不可抗力條款免除責(zé)任。

6.押金處理：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議解除的，已收取的押金在扣除雙方因不可抗力造成的損失后，應(yīng)予退還；如不可抗力僅導(dǎo)致部分履行障礙，則押金不予退還或按比例退還。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，嘗試在XX日內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托雙方均認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂書面調(diào)解協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為該商業(yè)門面房所在地或雙方約定的其他地點。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自提交證據(jù)的合理費用。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向該商業(yè)門面房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。當(dāng)事人可自行選擇簡易程序或普通程序進行訴訟。

5.爭議的專屬管轄：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。除本協(xié)議另有約定外，與該商業(yè)門面房相關(guān)的所有爭議均應(yīng)提交本協(xié)議約定的爭議解決方式處理，任何一方不得就同一爭議向其他法院或仲裁機構(gòu)提出訴訟或仲裁。

6.爭議的解決順序：本協(xié)議約定優(yōu)先適用協(xié)商解決，協(xié)商不成則優(yōu)先考慮調(diào)解，調(diào)解不成的再根據(jù)雙方約定選擇仲裁或訴訟。任何一方在爭議解決過程中的任何行為，均不得被視為放棄其在后續(xù)程序中的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件或其他通訊均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認的任何其他可靠方式送達。以專人遞送或掛號信方式送達的，發(fā)出當(dāng)日視為送達；以快遞服務(wù)方式送達的，簽收當(dāng)日視為送達；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)出當(dāng)日視為送達。通知送達地址為本協(xié)議首頁載明的地址。任何一方變更通知地址，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或變更均不具法律約束力。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如果本協(xié)議任何部分被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換條款，以實現(xiàn)原條款的基本目的。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中的行為均不得被視