店面出讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖零售企業(yè)（集團(tuán)）有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX商業(yè)發(fā)展有限公司，合法擁有并運(yùn)營位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層的商業(yè)店面，該店面建筑面積約500平方米，配備現(xiàn)代化商業(yè)設(shè)施，周邊商業(yè)氛圍濃厚，交通便利，具備良好的商業(yè)展示和經(jīng)營條件。

鑒于乙方作為XX連鎖零售企業(yè)（集團(tuán)）有限公司，在中國零售市場擁有豐富的品牌資源和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，具備穩(wěn)定的客流量和成熟的供應(yīng)鏈體系，現(xiàn)有意向租賃甲方的上述商業(yè)店面，用于開設(shè)品牌旗艦店，提升品牌影響力并拓展市場份額。

基于雙方的良好意愿和合作基礎(chǔ)，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將上述商業(yè)店面出讓給乙方，乙方同意受讓該店面并按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)對價(jià)。雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，不僅標(biāo)志著雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的深度合作，也為乙方提供了優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營場所，有助于雙方實(shí)現(xiàn)資源共享和互利共贏。甲方通過店面出讓，優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升投資回報(bào)；乙方通過店面租賃，鞏固品牌形象，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模。雙方的合作背景清晰，合作前提明確，為本協(xié)議的順利履行奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方向乙方出讓商業(yè)店面（以下簡稱“標(biāo)的物”）的條款與條件，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，促進(jìn)交易的合法、順利進(jìn)行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的物的基本情況、出讓價(jià)格及支付方式、店面交付狀態(tài)、裝修及設(shè)備處理、租賃稅費(fèi)承擔(dān)、權(quán)利瑕疵保證、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方完成對標(biāo)的物的合法轉(zhuǎn)讓，乙方獲得標(biāo)的物的使用權(quán)，雙方共同保障交易的完整性、安全性與合規(guī)性，為日后的商業(yè)運(yùn)營奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“標(biāo)的物”指甲方出讓、乙方受讓的位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層的商業(yè)店面，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、固定設(shè)備、經(jīng)營設(shè)施及附屬權(quán)利。

2.“出讓價(jià)款”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的商業(yè)店面轉(zhuǎn)讓款總額。

3.“交付日期”指甲方完成標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)并將標(biāo)的物實(shí)際交付給乙方的日期。

4.“裝修標(biāo)準(zhǔn)”指標(biāo)的物在交付時(shí)的裝修狀況及質(zhì)量要求，以雙方確認(rèn)的附件或現(xiàn)場勘驗(yàn)記錄為準(zhǔn)。

5.“固定設(shè)備”指安裝于標(biāo)的物內(nèi)部且不可隨意移動的設(shè)備，如空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施等。

6.“權(quán)利瑕疵”指標(biāo)的物上存在的未披露的抵押、查封或其他可能影響乙方正常使用的權(quán)利負(fù)擔(dān)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方保證其對本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的物的擁有權(quán)合法、有效、完整，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可，有權(quán)進(jìn)行本次出讓。

（2）甲方應(yīng)確保標(biāo)的物在交付時(shí)符合本協(xié)議約定的交付狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、裝修完好、設(shè)備正常運(yùn)行。如標(biāo)的物存在前期租賃關(guān)系，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除與第三方的一切租賃或使用關(guān)系，并確保乙方在交付后能無阻礙地占有和使用。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并在本協(xié)議生效后配合完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，具體費(fèi)用由雙方根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)協(xié)商承擔(dān)。

（4）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在出讓前不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)利受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)向乙方書面承諾，標(biāo)的物交付后，其不會受到任何第三方主張權(quán)利的干擾，除非該權(quán)利負(fù)擔(dān)在出讓前已向乙方充分披露并經(jīng)乙方書面同意。

（6）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付出讓價(jià)款，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定受讓標(biāo)的物，并在支付全部出讓價(jià)款后獲得標(biāo)的物的合法所有權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的交付狀態(tài)提供標(biāo)的物，如標(biāo)的物實(shí)際狀況與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或調(diào)整出讓價(jià)款。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付出讓價(jià)款，逾期支付應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息或賠償甲方損失。

（4）乙方有權(quán)在標(biāo)的物交付后進(jìn)行必要的商業(yè)運(yùn)營準(zhǔn)備，包括但不限于內(nèi)部裝修、設(shè)備改造及品牌形象布置，但所有改造行為不得損害標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)遵守當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)標(biāo)的物交付后的運(yùn)營管理責(zé)任，包括但不限于日常維護(hù)、稅費(fèi)繳納、人員招聘及市場推廣等，與標(biāo)的物相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)遵守標(biāo)的物所在物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違反法律法規(guī)或公共秩序的活動，因乙方原因造成的罰款、賠償或其他損失由乙方自行承擔(dān)。

（7）乙方在租賃或使用期間，應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的物及其附屬設(shè)施，如因乙方保管不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)自身應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)。

（9）如乙方擬利用標(biāo)的物進(jìn)行品牌運(yùn)營，應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合國家及地方關(guān)于商業(yè)零售、品牌授權(quán)等方面的法律法規(guī)，并取得所有必要的經(jīng)營資質(zhì)。甲方對此予以必要協(xié)助，但最終責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（10）乙方在受讓標(biāo)的物后，如需改變原有結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模改造，應(yīng)提前獲得甲方書面同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，改造費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的出讓價(jià)款總額為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00），該價(jià)款包含標(biāo)的物當(dāng)前市場價(jià)值、室內(nèi)裝修、固定設(shè)備以及所有附屬權(quán)利。支付方式采用分期付款，首付款為出讓價(jià)款總額的30%，即人民幣貳仟肆佰萬元整（￥24,400,000.00），于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶；剩余70%尾款，即人民幣伍仟陸佰陸拾萬元整（￥55,600,000.00），于標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)支付。甲方應(yīng)在收到首付款后向乙方提供等額、合法的收款憑證，并在尾款支付完成后向乙方移交所有相關(guān)權(quán)屬文件。支付銀行賬戶信息如下：戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司；開戶行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)光華路支行；賬號：0200006100000000000。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效至標(biāo)的物所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給乙方之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，乙方支付首付款；標(biāo)的物交付日期應(yīng)不晚于本協(xié)議生效后三十日，具體交付細(xì)節(jié)由雙方另行書面確認(rèn)；所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在標(biāo)的物交付后六十日內(nèi)完成，乙方應(yīng)積極配合提供所需文件。若任何一方未能按期履行上述義務(wù)，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）若甲方未能按時(shí)交付標(biāo)的物，或交付的標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵且未按約定進(jìn)行整改，或交付狀態(tài)與約定嚴(yán)重不符，甲方應(yīng)按每日萬分之五向乙方支付逾期交付款項(xiàng)或瑕疵整改款項(xiàng)的違約金，直至實(shí)際履行完畢之日止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)支付出讓價(jià)款總額20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若因甲方原因?qū)е滤袡?quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)延遲辦理，每延遲一日，甲方應(yīng)按每日萬分之五向乙方支付尾款金額的違約金，直至登記完成之日止。延遲超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付出讓價(jià)款總額30%的違約金，同時(shí)賠償乙方為處理該事項(xiàng)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（3）若甲方保證的標(biāo)的物權(quán)屬清晰義務(wù)不實(shí)，導(dǎo)致乙方在受讓后遭遇第三方權(quán)利主張并因此遭受損失，甲方應(yīng)在乙方要求下承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，且乙方有權(quán)要求甲方退還全部出讓價(jià)款并支付出讓價(jià)款總額50%的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）若乙方未能按時(shí)支付首付款，每延遲一日，應(yīng)按每日萬分之五向甲方支付逾期款項(xiàng)的違約金，直至實(shí)際支付之日止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的首付款不予退還，且甲方有權(quán)要求乙方支付出讓價(jià)款總額10%的違約金。

（2）若乙方未能按時(shí)支付尾款，每延遲一日，應(yīng)按每日萬分之五向甲方支付尾款金額的違約金，直至實(shí)際支付之日止。延遲超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付的全部款項(xiàng)（包括首付款和尾款）不予退還，且甲方有權(quán)要求乙方支付出讓價(jià)款總額30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）若乙方在支付尾款前單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付出讓價(jià)款總額10%的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因其準(zhǔn)備工作（如市場調(diào)研、裝修設(shè)計(jì)等）而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）乙方在標(biāo)的物交付后，如因自身原因（包括但不限于違反物業(yè)管理規(guī)定、非法改造結(jié)構(gòu)、惡意拖欠運(yùn)營費(fèi)用等）導(dǎo)致標(biāo)的物被政府機(jī)關(guān)查封、罰款或無法正常使用，所有責(zé)任及損失由乙方自行承擔(dān)，甲方對此不承擔(dān)任何責(zé)任，且已支付的全部款項(xiàng)不予退還。

（5）若乙方逾期辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)按每日萬分之五向甲方支付尾款金額的違約金，直至登記完成之日止。延遲超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付的全部款項(xiàng)不予退還，并支付出讓價(jià)款總額20%的違約金。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用：**

本協(xié)議約定的違約金與賠償金可以并用，但總額不應(yīng)超過因違約造成的實(shí)際損失總額。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，守約方除要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任外，還有權(quán)要求返還已支付但未履約部分的款項(xiàng)，并要求賠償損失。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約：**

因不可抗力（定義見本協(xié)議第九條）導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供有效證明，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致的損失，各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施癱瘓以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。通知應(yīng)說明不可抗力事件對履行協(xié)議的具體影響。

3.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行延遲的，延遲履行的時(shí)間可相應(yīng)順延，順延期限不超過不可抗力事件持續(xù)的時(shí)間。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更協(xié)議或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的費(fèi)用按實(shí)際提供的履行情況比例退還或協(xié)商處理。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡力恢復(fù)履行協(xié)議，并可根據(jù)不可抗力造成的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款。

5.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件直接造成的財(cái)產(chǎn)損失，但雙方另有約定的除外。因不可抗力產(chǎn)生的費(fèi)用（如證明文件費(fèi)、緊急處理費(fèi)等），由產(chǎn)生該費(fèi)用的方自行承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行，并應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，尋求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。除另有書面約定外，選擇訴訟方式解決的，雙方均應(yīng)接受法院的管轄。

3.在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。除非雙方另有書面協(xié)議，任何一方不得單方面中止履行本協(xié)議。

4.若爭議涉及本協(xié)議項(xiàng)下的金額支付或履行期限等具體問題，雙方可先行申請仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)可由爭議雙方協(xié)商選定，或依法指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)相應(yīng)的仲裁費(fèi)用。仲裁地點(diǎn)應(yīng)選擇在標(biāo)的物所在地。

5.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，并采取措施避免爭議擴(kuò)大，保護(hù)雙方共同利益。解決爭議的方式不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或?qū)Ψ酱_認(rèn)的地址，即視為有效送達(dá)。電子送達(dá)應(yīng)以能夠確認(rèn)收件人實(shí)際接收或查詢的電子方式為限。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效與終止：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。協(xié)議的終止條件包括：本協(xié)議約定的履行期限屆滿且義務(wù)履行完畢；雙方協(xié)商一致解除；一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除；發(fā)生不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行；法律規(guī)定或雙方約定其他終止情形。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定進(jìn)行結(jié)算、返還財(cái)產(chǎn)、辦理手續(xù)等，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.法律適用與爭議優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議與中華人民共和國法律相抵觸，以適用法律為準(zhǔn)。對于本協(xié)議的任何爭議，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議第八條約定的爭議解決方式。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議未盡