戴曦章柯簽下協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“戴曦章”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號財(cái)富中心A座2505室。甲方法定代表人為戴曦章本人，聯(lián)系電話甲方作為協(xié)議的買方/出租方/委托方，基于自身的商業(yè)需求或投資計(jì)劃，擬與乙方就特定標(biāo)的物（或租賃物業(yè)/服務(wù)事項(xiàng)）達(dá)成合作，具體合作內(nèi)容詳見本協(xié)議后續(xù)條款約定。甲方的經(jīng)營范圍涉及文化產(chǎn)業(yè)投資、資產(chǎn)管理及高端商業(yè)運(yùn)營等領(lǐng)域，具備履行本協(xié)議所需的合法資質(zhì)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“柯氏控股集團(tuán)有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號環(huán)球金融中心北塔1801室。乙方法定代表人為柯震東，聯(lián)系電話乙方作為協(xié)議的賣方/承租方/服務(wù)提供方，擁有與甲方合作標(biāo)的物（或租賃物業(yè)/服務(wù)事項(xiàng)）相關(guān)的完整權(quán)利及合法資質(zhì)，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)或經(jīng)營權(quán)。乙方的主營業(yè)務(wù)涵蓋高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及定制化服務(wù)輸出，在相關(guān)領(lǐng)域具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和良好的市場口碑。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則簽訂，合作背景及前提條件如下：

甲方基于拓展業(yè)務(wù)版及優(yōu)化資產(chǎn)配置的需要，經(jīng)市場調(diào)研與多方評估，擬向乙方購買/租賃/委托特定標(biāo)的物（以下簡稱“合作標(biāo)的”），該標(biāo)的具有顯著的市場價(jià)值及商業(yè)潛力。乙方作為合作標(biāo)的的合法權(quán)利人及專業(yè)服務(wù)提供方，同意按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作標(biāo)的的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)變更/服務(wù)交付等事宜達(dá)成共識，并以此為基礎(chǔ)制定本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行，為后續(xù)條款的詳細(xì)約定奠定基礎(chǔ)。合作標(biāo)的的具體范圍、規(guī)格、價(jià)格及其他交易條件以本協(xié)議主體條款為準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就特定合作標(biāo)的（包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃使用或服務(wù)委托）所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易或合作行為的合法合規(guī)與順利進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋合作標(biāo)的的選定與確認(rèn)、價(jià)格條款與支付條件、交付或履行標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利轉(zhuǎn)移或使用權(quán)授權(quán)、以及雙方在合作過程中應(yīng)遵守的運(yùn)營管理、維護(hù)保養(yǎng)、信息披露等具體事項(xiàng)。本協(xié)議旨在為雙方搭建一個(gè)清晰、穩(wěn)固的法律框架，以促進(jìn)合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，并防范潛在的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

第二條定義

1.“合作標(biāo)的”指本協(xié)議約定由甲方購買/租賃/委托、由乙方出售/出租/提供的特定資產(chǎn)或服務(wù)，具體內(nèi)容以本協(xié)議附件或主體條款列明。

2.“生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并完成必要登記（如適用）的日期。

3.“交付日”指合作標(biāo)的實(shí)際轉(zhuǎn)移占有或服務(wù)正式開始的日期。

4.“保密信息”指一方（披露方）以書面、口頭或電子方式向另一方（接收方）披露的、未公開且具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括技術(shù)方案、客戶名單、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供合作標(biāo)的，并有權(quán)對合作標(biāo)的的權(quán)屬、質(zhì)量、狀態(tài)等進(jìn)行必要的核查。甲方應(yīng)按照約定支付款項(xiàng)，并有權(quán)在支付前對合作標(biāo)的進(jìn)行驗(yàn)收（如適用）。甲方應(yīng)保證其作為買方/出租方/委托方的主體資格合法有效，并配合完成必要的交易流程（如過戶、備案等）。甲方有義務(wù)對在合作過程中獲悉的乙方保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)乙方書面同意不得向第三方泄露。甲方應(yīng)按照約定履行通知、協(xié)助等義務(wù)，確保乙方順利實(shí)現(xiàn)權(quán)利。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付款項(xiàng)，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取相關(guān)費(fèi)用（如租金、服務(wù)費(fèi)等）。乙方應(yīng)確保其對合作標(biāo)的擁有合法、完整的權(quán)利，并應(yīng)配合甲方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移或使用權(quán)的變更手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方按照約定用途使用合作標(biāo)的，并有權(quán)對甲方不當(dāng)使用行為進(jìn)行制止。乙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付合作標(biāo)的，并保證其在交付時(shí)的狀態(tài)符合約定或法律規(guī)定。乙方有義務(wù)對在合作過程中獲悉的甲方保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，并應(yīng)采取合理措施防止信息泄露。乙方應(yīng)履行告知義務(wù)，及時(shí)向甲方披露與合作標(biāo)的相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)或市場變化（如適用）。乙方應(yīng)配合甲方完成必要的檢查、維護(hù)或?qū)徲?jì)工作（如適用），并保證其提供的文件、資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作標(biāo)的的運(yùn)營或服務(wù)符合法定要求。在租賃或服務(wù)提供模式下，乙方還應(yīng)承擔(dān)合作標(biāo)的的日常維護(hù)、維修責(zé)任（如適用），并確保其服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.合作標(biāo)的總價(jià)為人民幣【具體金額】元（大寫：【大寫金額】整），該價(jià)格包含但不限于【根據(jù)具體情況列明，例如：合作標(biāo)的的買價(jià)/租賃費(fèi)/服務(wù)費(fèi)及所有相關(guān)稅費(fèi)】。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：【乙方開戶銀行名稱】

戶名：【乙方賬戶名稱】

賬號：【乙方銀行賬號】

3.支付時(shí)間及條件：

（1）若為一次性付款：甲方應(yīng)在【具體日期或條件，例如：本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)】將全部款項(xiàng)支付至乙方賬戶。

（2）若為分期付款：甲方應(yīng)按照以下約定分期支付：

第一期：人民幣【金額】元，于【具體日期】支付；

第二期：人民幣【金額】元，于【具體日期或條件】支付；

（其他期數(shù)及支付條件依此類推）。

每期款項(xiàng)的支付前提是甲方【列出前提條件，例如：收到上一期款項(xiàng)的憑證/完成特定驗(yàn)收程序等】。

4.乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后【具體天數(shù)】內(nèi)向甲方出具等額合法發(fā)票。

5.如遇價(jià)格調(diào)整，雙方應(yīng)依據(jù)【約定調(diào)整機(jī)制，例如：市場行情/政策變動等】協(xié)商調(diào)整方案，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，至【具體日期或條件】止。

2.合作標(biāo)的的交付/履行時(shí)間：

（1）交付/首次履行：乙方應(yīng)于【具體日期】前將合作標(biāo)的交付/開始向甲方履行，地點(diǎn)位于【具體地點(diǎn)】。

（2）持續(xù)履行：在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)【根據(jù)協(xié)議性質(zhì)描述，例如：按期提供租賃服務(wù)/完成委托事項(xiàng)等】，直至【終止條件】出現(xiàn)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方付款節(jié)點(diǎn)：按照第四條約定的時(shí)間履行。

（2）驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在收到合作標(biāo)的后【具體天數(shù)】內(nèi)完成驗(yàn)收，并書面確認(rèn)。

（3）維修/維護(hù)響應(yīng)時(shí)間：乙方應(yīng)在收到甲方關(guān)于合作標(biāo)的損壞或故障的通知后【具體小時(shí)或天數(shù)】內(nèi)響應(yīng)并處理。

4.如需延長履行期限，雙方應(yīng)另行書面協(xié)商一致。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：

（1）若甲方未按第四條約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分金額的【百分比，例如：萬分之五】作為違約金。逾期違約金總額不超過合作標(biāo)的總價(jià)款的【百分比，例如：百分之十】。逾期超過【具體天數(shù)】的，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付全部款項(xiàng)及違約金，并賠償因此遭受的損失。

（2）若乙方未按約定交付合作標(biāo)的或開始履行服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合作標(biāo)的總價(jià)款【百分比，例如：千分之五】作為違約金。逾期超過【具體天數(shù)】的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)并支付違約金，并賠償因此遭受的損失。

2.賠償損失：

（1）任何一方違約給對方造成直接損失的，違約方應(yīng)賠償對方的直接損失，包括但不限于【具體損失項(xiàng)目，例如：預(yù)期收益損失、費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等】。

（2）損失賠償以違約方實(shí)際損失為限，但賠償總額不超過違約方在本協(xié)議中預(yù)計(jì)可獲得的利益。

3.解除協(xié)議權(quán)：

（1）發(fā)生本協(xié)議約定的根本違約情形（如一方明確表示或以行為表明不履行主要義務(wù)），守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等事宜按照本協(xié)議約定或相關(guān)法律規(guī)定處理。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力情況協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

5.保密違約：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣【具體金額】元，并賠償因此給對方造成的全部損失。

6.多頭違約：若違約行為同時(shí)符合多項(xiàng)違約情形，違約方應(yīng)承擔(dān)所有相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.訴訟/仲裁費(fèi)：因一方違約導(dǎo)致雙方進(jìn)入訴訟或仲裁程序的，敗訴方應(yīng)承擔(dān)守約方因此支付的合理訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等。

8.不可抗辯條款：本條所列違約責(zé)任條款不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議其他條款或法律規(guī)定享有的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、禁令等）、瘟疫、流行病以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的突發(fā)事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【具體天數(shù)，例如：七（7）】日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的有效證明文件（如政府公告、災(zāi)害評估報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致履行延遲或不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.不可抗力持續(xù)性：若不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過【具體天數(shù)，例如：三十（30）】日，雙方應(yīng)重新協(xié)商本協(xié)議的履行或解除事宜。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可抗力范圍：本協(xié)議所稱不可抗力不包括一方因疏忽、過失或故意行為造成的損失，也不包括網(wǎng)絡(luò)故障、電力中斷等可預(yù)見或可克服的技術(shù)問題。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止等。

2.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決爭議。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)進(jìn)行。協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托【指定調(diào)解機(jī)構(gòu)或方式，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會上海分會/北京市商務(wù)委員會】進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)予以出具證明。

4.仲裁：若調(diào)解不成或雙方未進(jìn)行調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交【指定仲裁機(jī)構(gòu)，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）】，按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【具體城市】，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.訴訟：除本協(xié)議明確約定仲裁的爭議外，任何一方也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為【具體法院，例如：被告住所地/合同履行地/協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院】。訴訟過程中，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行其他非爭議部分義務(wù)。

6.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后【具體天數(shù)，例如：三日】視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的所有條款應(yīng)被視為一個(gè)不可分割的整體。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)以本協(xié)議適用的法律為依據(jù)。

6.分立性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立。若某一條款無效，不影響其他條款的效力。

7.不轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.聯(lián)合行為：若本協(xié)議由雙方多人共同簽署，各簽署方對協(xié)議內(nèi)容具有同等法律約束力，并負(fù)有共同義務(wù)。

9.利益沖突：雙方應(yīng)確保在本協(xié)議項(xiàng)下的行為不與其作為其他實(shí)體的代理人、顧問或受托人的職責(zé)產(chǎn)生利益沖突，除非獲得相關(guān)實(shí)體的事先書面同意。

10.未履行不構(gòu)成放棄：一方未能行使或主張本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或救濟(jì)，不應(yīng)被視為對該權(quán)利或救濟(jì)的放棄，除非有書面明確表示。

11.適用的稅法：雙方應(yīng)根據(jù)其各自的納稅人身份，自行承擔(dān)因本協(xié)議履行而產(chǎn)生的所有稅項(xiàng)，除非本協(xié)議另有明確約定。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：【列明附件名稱