建筑裝修排他協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX室內(nèi)設計有限公司

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路100號XX廣場12層

乙方法定代表人/負責人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就建筑裝修排他合作事宜達成一致，基于雙方在建筑裝修領域的專業(yè)能力和市場資源，確立排他性合作關系。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商或物業(yè)出租方，擁有多個商業(yè)或住宅項目需進行室內(nèi)裝修，而乙方作為專業(yè)的室內(nèi)設計及施工服務提供方，具備豐富的項目經(jīng)驗和技術(shù)實力。雙方基于長期合作共贏的原則，約定乙方在特定區(qū)域或項目范圍內(nèi)享有獨家裝修服務權(quán)利，以提升項目品質(zhì)和市場競爭力。

協(xié)議背景顯示，甲方計劃對其名下位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的三個樓層進行整體裝修升級，旨在吸引高端品牌入駐并提升物業(yè)價值。為確保裝修效果統(tǒng)一且符合甲方高標準要求，甲方選擇與乙方建立排他合作關系，避免第三方競爭可能導致的資源分散或標準不一問題。乙方憑借其在高端裝修領域的市場優(yōu)勢和技術(shù)積累，承諾提供全方位的設計、施工及后期維護服務，確保項目按時、按質(zhì)完成。雙方合作的前提是，乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，對甲方指定的所有合作項目均享有優(yōu)先服務權(quán)，且甲方不得與其他裝修服務商進行同等性質(zhì)的競爭性合作。

本協(xié)議的簽訂，不僅明確了雙方的權(quán)責邊界，也為后續(xù)裝修項目的順利推進提供了法律保障。甲方通過乙方專業(yè)服務提升項目價值，乙方則借助甲方資源拓展業(yè)務市場，雙方形成利益共同體。協(xié)議內(nèi)容涉及排他合作范圍、服務標準、價格體系、履行期限及違約責任等核心條款，旨在構(gòu)建穩(wěn)定、高效的合作機制。本協(xié)議的背景及簡介與后續(xù)章節(jié)中的定義、權(quán)利義務、價格支付等條款緊密關聯(lián)，確保整個協(xié)議體系的邏輯性和完整性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是確立甲方與乙方在特定建筑裝修項目上的排他性合作關系，旨在通過乙方的專業(yè)服務提升甲方項目品質(zhì)與市場價值。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.甲方指定的XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場三個樓層（具體樓層范圍以附件一為準）的室內(nèi)裝修設計、施工及后期維護服務；2.乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，針對上述項目享有獨家裝修服務權(quán)利，甲方不得委托其他裝修服務商提供同等性質(zhì)的服務；3.涉及裝修項目的所有相關費用結(jié)算、工期管理、質(zhì)量監(jiān)督及驗收標準等事宜。本協(xié)議明確了雙方的權(quán)力義務、價格條件、履行期限及違約責任，確保合作項目的順利進行。

第二條定義

1.排他合作：指在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方僅授權(quán)乙方為指定項目提供裝修服務，且乙方在該區(qū)域內(nèi)享有獨家服務權(quán)利；

2.裝修項目：指甲方委托乙方實施的室內(nèi)設計、施工及配套服務，包括但不限于水電改造、墻面處理、家具配置等；

3.服務標準：指雙方約定的裝修質(zhì)量、工期、安全等具體要求，以設計紙、施工規(guī)范及行業(yè)標準為準；

4.履行期限：指本協(xié)議約定的各階段工作完成時間，包括設計周期、施工階段及驗收時間；

5.違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的賠償責任及責任形式。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及設計紙實施裝修，并對乙方的服務過程進行監(jiān)督和指導；

（2）甲方應向乙方提供裝修所需的場地使用權(quán)，并配合完成水電、結(jié)構(gòu)等相關準備工作，確保施工條件滿足協(xié)議要求；

（3）甲方有權(quán)對乙方的施工質(zhì)量、進度及安全進行全流程管理，并有權(quán)根據(jù)實際情況提出合理調(diào)整意見；

（4）甲方應按照協(xié)議第五條約定按時支付裝修款項，并承擔因自身原因?qū)е碌难悠谪熑危?/p>

（5）甲方應提供必要的裝修材料采購渠道或指定品牌標準，確保裝修效果符合高端商業(yè)項目要求；

（6）甲方需指定專人對乙方工作進行全面對接，并及時處理施工過程中出現(xiàn)的現(xiàn)場問題。

**2.乙方的權(quán)力與義務**

（1）乙方享有在協(xié)議范圍內(nèi)對甲方指定項目的獨家裝修服務權(quán)，有權(quán)拒絕其他競爭性報價或合作要求；

（2）乙方應組建專業(yè)設計團隊，在30日內(nèi)完成裝修方案的初步設計，并提交甲方審核確認；

（3）乙方需嚴格按照國家及行業(yè)規(guī)范施工，確保所有工程材料符合環(huán)保及安全標準，并提供相關檢測報告；

（4）乙方承諾在協(xié)議約定的120個工作日內(nèi)完成全部施工任務，并配合甲方進行階段性驗收；

（5）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及施工難度調(diào)整部分預算方案，但需提前15日書面通知甲方并說明理由；

（6）乙方需配備專職項目經(jīng)理全程駐場，負責與甲方、監(jiān)理方及供應商的協(xié)調(diào)工作；

（7）乙方應建立完善的質(zhì)量回訪制度，在裝修完成后的6個月內(nèi)提供維護服務，并承擔因施工缺陷導致的修復責任；

（8）乙方有權(quán)要求甲方按時支付工程進度款，并需提供合規(guī)的發(fā)票及稅金憑證；

（9）乙方需遵守施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定，承擔因自身原因?qū)е碌陌踩鹿嗜控熑危?/p>

（10）乙方應保護甲方商業(yè)機密及客戶資料，未經(jīng)許可不得向第三方泄露或用于其他項目。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本協(xié)議項下的裝修總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），該價格包含乙方提供的從設計、材料采購（主材由甲方指定品牌除外）、施工到竣工驗收的全部服務費用。最終價格以雙方確認的詳細預算書為準，如有增項需經(jīng)甲方書面同意。

2.支付方式：采用分階段支付方式，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00），作為項目啟動預付款；

（2）基礎施工完成并通過甲方驗收后30日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即陸佰萬元整（￥6,000,000.00）；

（3）所有裝修工程竣工驗收合格后60日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余工程尾款的30%，即肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00）；

（4）質(zhì)保期滿后180日內(nèi)，甲方向乙方支付因施工缺陷產(chǎn)生的維修費用（如有）。

3.支付條件：乙方需在收到每筆款項前提供合規(guī)的增值稅發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后15個工作日內(nèi)完成轉(zhuǎn)賬。若甲方延遲支付超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，甲方需承擔相應違約責任。

4.價格調(diào)整：若因政策變化或材料成本上漲超過5%，經(jīng)雙方確認后可調(diào)整合同價格，但調(diào)整幅度不得超過原報價的10%。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為24個月，自2024年1月1日至2025年12月31日。

2.項目工期：乙方應在收到甲方正式確認的設計方案后120日內(nèi)完成全部施工任務，具體節(jié)點安排如下：

（1）方案設計階段：自協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)提交初稿，60日內(nèi)完成終稿并經(jīng)甲方確認；

（2）施工準備階段：甲方提供場地及水電接口后15日內(nèi)進場，完成水電改造等基礎工作；

（3）主體施工階段：自2024年3月1日起至2024年11月30日止；

（4）竣工驗收階段：2024年12月1日至12月31日，完成所有分項驗收及整體交付。

3.延期處理：如遇不可抗力或經(jīng)甲方書面同意的工程變更，工期可相應順延，但每順延超過30日，甲方需向乙方支付合同總價款0.5%的工期補償金。乙方因自身原因?qū)е碌难悠谛璩袚`約責任。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）未按第四條約定的進度付款：每逾期一日，甲方需按當期未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需支付合同總價款20%的違約金并承擔乙方已投入成本的全部損失。

（2）擅自委托第三方施工：一經(jīng)查實，甲方需立即停止違約行為，并支付乙方合同總價款50%的違約金，乙方同時保留解除協(xié)議并索賠的權(quán)利。

（3）未按時提供施工條件：每延誤一日，甲方需向乙方支付合同總價款千分之五的滯納金，且乙方因此造成的工期延誤不承擔責任。

**2.乙方違約責任**

（1）設計質(zhì)量不合格：經(jīng)甲方兩次以上提出后仍未整改的，乙方需無條件重做，且該部分工程費用由乙方承擔，甲方有權(quán)扣除相應款項。

（2）施工質(zhì)量不合格：出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)或重大功能缺陷的，乙方需在30日內(nèi)完成無償修復，若修復后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方整改并費用雙倍向乙方追償。

（3）工期延誤責任：因乙方原因?qū)е鹿て诿垦悠诔^15日，需按合同總價款千分之五向甲方支付違約金，累計超過總工期20%的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付合同總價款30%的違約金。

（4）材料使用違約：使用非約定品牌或劣質(zhì)材料，一經(jīng)查實，乙方需立即更換并承擔全部費用，同時支付合同總價款10%的違約金。

**3.違約金上限與疊加**

任何一方的違約金總額不超過合同總價款的30%，如違約行為同時觸犯多項條款，違約金可累加計算但不超過上限。因違約產(chǎn)生的實際損失（包括但不限于甲方商譽損失）超出違約金部分的，違約方仍需賠償實際損失。雙方均應承擔因其違約行為給對方造成的間接損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、法律變更）以及嚴重影響項目進行的瘟疫或其他自然災害。

2.不可抗力通知：遇不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、保險理賠通知等）。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，受影響方不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際損失分擔。如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，各自承擔相應損失。

4.不可抗力解除條件：若不可抗力影響消失后30日內(nèi)，雙方無法恢復履約，本協(xié)議自動終止。因不可抗力造成的場地、設備等財產(chǎn)損失，由雙方按責任比例承擔（如已投保，由保險公司賠付）。

5.特殊約定：本協(xié)議項下的不可抗力不包含施工方因自身管理不善（如工人罷工、設備維護缺失）導致的停工，此類情況按違約責任處理。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應本著友好協(xié)商原則解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（1）或第（2）種方式解決。

2.協(xié)商程序：爭議發(fā)生后，雙方應在10日內(nèi)指定代表進行書面協(xié)商，協(xié)商結(jié)果需形成書面紀要并由雙方簽字。

3.仲裁解決：如協(xié)商未果，爭議應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），仲裁地點為甲方所在地，適用中國法律。仲裁裁決為終局，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟解決：若一方對仲裁結(jié)果不服，可在收到裁決書后30日內(nèi)向協(xié)議簽訂地（北京市朝陽區(qū)）人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應暫停協(xié)議執(zhí)行，但爭議外的條款仍繼續(xù)有效。

5.證據(jù)提交：爭議解決過程中，雙方應積極配合提供真實證據(jù)，包括會議記錄、往來函件、驗收報告等。任何一方隱匿或偽造證據(jù)的，對方有權(quán)要求其賠償損失并駁回訴求。

6.爭議前置：本協(xié)議任何爭議解決前，雙方均應盡到保密義務，不得擅自對外發(fā)布可能損害對方商譽的信息。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認的電子郵件地址發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。送達后24小時內(nèi)視為有效通知。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且不得與本協(xié)議約定相抵觸。

3.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)數(shù)據(jù)、客戶信息、定價策略等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得泄露或用于本協(xié)議目的之外。保密期限為本協(xié)議終止后3年。

4.知識產(chǎn)權(quán)歸屬：乙方提供的設計方案、施工工藝等技術(shù)成果，其知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但甲方享有在協(xié)議項目范圍內(nèi)的獨家使用權(quán)。若涉及第三方知識產(chǎn)權(quán)，由乙方負責處理侵權(quán)事宜并承擔全部責任。

5.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.獨立履行：本協(xié)議各條款應獨立解釋履行，任一條款的無效不影響其他條款的效力。

7.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以中國法律為準據(jù)法。雙方應遵守相關法律法規(guī)，不得從事非法活動。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但