房產(chǎn)代持協(xié)議書公證1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資管理有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號碼：YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY。

乙方聯(lián)系方式：021-YYYYYYYY。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方代持房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益，以實現(xiàn)特定投資或租賃目的，并基于雙方對房產(chǎn)代持事項的充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。甲方委托乙方代持房產(chǎn)的購買、出租或相關(guān)權(quán)益，乙方同意按照本協(xié)議約定履行代持義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就房產(chǎn)代持事宜作出如下約定。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利與義務(wù)，確保代持行為的合法合規(guī)，保障雙方合法權(quán)益。協(xié)議的履行以房產(chǎn)的實際交易或租賃為前提，雙方應(yīng)共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及市場規(guī)則，確保代持行為的有效性及安全性。雙方同意，本協(xié)議的訂立及履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律要求，任何一方均不得以違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定為由提出異議或解除協(xié)議。通過本協(xié)議的簽訂，甲乙雙方將共同推動房產(chǎn)代持事宜的順利進(jìn)行，并確保相關(guān)權(quán)益的合法歸屬與有效管理。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立是基于對房產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來趨勢的合理預(yù)期，雙方將共同承擔(dān)市場變化帶來的風(fēng)險。在協(xié)議履行過程中，雙方應(yīng)保持密切溝通，及時解決可能出現(xiàn)的問題，確保代持行為的順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何一方對房產(chǎn)市場的承諾或保證，雙方應(yīng)根據(jù)市場實際情況調(diào)整策略，共同應(yīng)對市場變化。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何一方均不得以違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定為由提出異議或解除協(xié)議。通過本協(xié)議的訂立，甲乙雙方將共同推動房產(chǎn)代持事宜的順利進(jìn)行，并確保相關(guān)權(quán)益的合法歸屬與有效管理。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立是基于對房產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來趨勢的合理預(yù)期，雙方將共同承擔(dān)市場變化帶來的風(fēng)險。在協(xié)議履行過程中，雙方應(yīng)保持密切溝通，及時解決可能出現(xiàn)的問題，確保代持行為的順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何一方對房產(chǎn)市場的承諾或保證，雙方應(yīng)根據(jù)市場實際情況調(diào)整策略，共同應(yīng)對市場變化。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方代持特定房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益（包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)等）的具體事宜，確保代持行為的合法性、安全性與有效性。協(xié)議范圍涵蓋房產(chǎn)的代持主體確認(rèn)、權(quán)益歸屬、日常管理、資金結(jié)算、信息披露以及違約責(zé)任等全部相關(guān)事項。具體內(nèi)容包括：甲方授權(quán)乙方以乙方名義或雙方約定的其他方式進(jìn)行房產(chǎn)的購買、出租、出售、抵押或其他相關(guān)處分行為；乙方在代持期間對房產(chǎn)的實際控制與管理，包括但不限于與第三方進(jìn)行交易談判、簽訂合同、收取租金、繳納稅費等；雙方就代持費用、收益分配、風(fēng)險承擔(dān)等事項的約定；以及協(xié)議的解除條件、爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過雙方的緊密合作，實現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)益的安全代持，并保障雙方在代持過程中的合法權(quán)益不受侵害。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“房產(chǎn)”是指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（具體地址以房產(chǎn)證編號XXXXXX為憑）的XX平方米住宅，產(chǎn)權(quán)證號為XXXXXXXX。

“代持”是指甲方為規(guī)避特定風(fēng)險或?qū)崿F(xiàn)特定目的，授權(quán)乙方以乙方名義持有或管理房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益的行為。

“代持期間”是指本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議終止之日止的期間。

“代持費用”是指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的費用，包括但不限于房產(chǎn)購買款、租金、稅費、管理費等。

“收益”是指房產(chǎn)在代持期間產(chǎn)生的所有收入，包括但不限于租金收入、出售溢價等。

“信息披露”是指雙方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)信息的義務(wù)。

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行代持義務(wù)，并對乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)隨時了解房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)、租賃情況、財務(wù)狀況等，乙方應(yīng)予以配合。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代持期間的收益，并要求乙方及時提供相關(guān)財務(wù)報表和憑證。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付代持費用，包括但不限于房產(chǎn)購買款、租金、稅費、管理費等。甲方應(yīng)確保支付的資金及時、足額到位，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，并確保其具備代持房產(chǎn)的合法權(quán)利。甲方如有任何虛假陳述或隱瞞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方處理房產(chǎn)相關(guān)的政府審批、登記等手續(xù)，并提供必要的文件和資料。

（6）甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用代持行為從事任何違法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付代持費用，并有權(quán)在甲方未支付或拖欠費用時采取相應(yīng)的法律措施。

（2）乙方有權(quán)以自身名義或雙方約定的其他方式進(jìn)行房產(chǎn)的購買、出租、出售、抵押或其他相關(guān)處分行為，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意。乙方應(yīng)確保所有行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，并維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（3）乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)的安全與完整。乙方應(yīng)定期對房產(chǎn)進(jìn)行檢查和維護(hù)，并及時向甲方報告相關(guān)情況。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)的租金、出售溢價等收益，并及時將收益扣除代持費用后支付給甲方。乙方應(yīng)提供詳細(xì)的財務(wù)報表和憑證，并接受甲方的審計。

（5）乙方應(yīng)配合甲方處理房產(chǎn)相關(guān)的政府審批、登記等手續(xù)，并及時提供必要的文件和資料。

（6）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用代持行為從事任何違法活動。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的文件和資料，并確保其安全性。

（7）乙方應(yīng)在代持期間保持房產(chǎn)的良好狀態(tài)，并確保租戶的合法權(quán)益。乙方應(yīng)妥善處理與租戶之間的關(guān)系，并及時解決租戶投訴和糾紛。

（8）乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的租賃合同、維修記錄、保險單等相關(guān)文件，并確保其真實、準(zhǔn)確、完整。

（9）乙方應(yīng)在協(xié)議終止時將房產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益完整交還給甲方，并配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)代持期間產(chǎn)生的所有稅費和管理費用，并確保其合法合規(guī)。乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的費用清單和憑證，并接受甲方的審計。

（11）乙方應(yīng)保持與甲方的密切溝通，并及時報告房產(chǎn)的相關(guān)情況。乙方應(yīng)定期向甲方提供房產(chǎn)的運營報告，包括但不限于租金收入、支出、維修情況等。

（12）乙方應(yīng)在協(xié)議終止時將房產(chǎn)的收益全部支付給甲方，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)確保所有收益的合法歸屬，并避免任何糾紛。

第四條價格與支付條件

1.房產(chǎn)代持服務(wù)費：甲方同意向乙方支付房產(chǎn)代持服務(wù)費人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該費用包含但不限于乙方為完成本協(xié)議項下代持義務(wù)所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于房產(chǎn)購買款、稅費、中介費、租賃管理費、維修費、保險費、律師費、訴訟費等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將代持服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：XX投資管理有限公司，開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付時間：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)一次性支付全部代持服務(wù)費。甲方支付款項后，乙方應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票。

4.收益分配：房產(chǎn)在代持期間產(chǎn)生的所有收益（包括但不限于租金收入、出售溢價等）在扣除代持服務(wù)費及相關(guān)稅費后，歸甲方所有。甲方應(yīng)要求乙方每月/每季提供詳細(xì)的收益報表，并在報表經(jīng)甲方審核確認(rèn)后XX日內(nèi)，將凈收益支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開戶行：XX銀行XX支行，賬號：YYYYYYYYYYYYYY。

5.費用承擔(dān)：除代持服務(wù)費外，房產(chǎn)在代持期間產(chǎn)生的其他費用（包括但不限于維修費、保險費、稅費等）由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)提供相關(guān)憑證，甲方應(yīng)在收到憑證后XX日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.協(xié)議期滿前XX日，如雙方均未提出異議，本協(xié)議自動續(xù)期XXXX年，續(xù)期次數(shù)不限。

3.協(xié)議提前終止：如甲方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并支付代持服務(wù)費及代持期間產(chǎn)生的所有費用。乙方在收到通知后XX日內(nèi)，應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，并將房產(chǎn)交還給甲方。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）房產(chǎn)購買完成時間：協(xié)議生效后XX日內(nèi)。

（2）首次租金收取時間：房產(chǎn)出租后XX日內(nèi)。

（3）年度審計時間：每年XX月XX日前，雙方共同對代持期間財務(wù)進(jìn)行審計。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時足額支付代持服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之X的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部代持服務(wù)費及違約金。

（2）若甲方未按本協(xié)議約定提供必要文件或配合乙方處理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法履行代持義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，并支付乙方人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）的違約金。

（3）若甲方利用代持行為從事違法活動，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于罰款、賠償金、律師費等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定履行代持義務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。具體賠償金額為受損金額的X倍，且不應(yīng)低于人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定支付凈收益給甲方，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額千分之X的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部凈收益及違約金。

（3）若乙方擅自處置房產(chǎn)或泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、商譽損失等。賠償金額不應(yīng)低于人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

（4）若乙方在代持期間因管理不善導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或產(chǎn)生債務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于維修費、律師費、訴訟費等。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下的違約金總額不應(yīng)超過代持服務(wù)費的X倍。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

5.爭議解決：如因違約產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交協(xié)議簽訂地人民法院訴訟解決。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)超過XX日，或雖超過XX日但已對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響的，視為不可抗力事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)時間等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失，并應(yīng)對方要求提供必要的協(xié)助。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，或雖超過XX日但對協(xié)議履行的影響無法消除，雙方均可單方面書面通知對方解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就已完成事項進(jìn)行結(jié)算，并返還已收款項或財產(chǎn)。

5.不可抗力證明：本協(xié)議項下的不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、媒體報道、保險理賠單據(jù)等。提供方應(yīng)在收到對方要求后XX日內(nèi)提供完整有效的證明文件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至協(xié)議簽訂地XX調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)依據(jù)事實和法律，提出調(diào)解方案。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)共同履行。

3.仲裁解決：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均敗訴，則按比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁，且未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，并按照法院的審判程序進(jìn)行。

5.爭議選擇：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下的爭議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成的，則優(yōu)先選擇調(diào)解，調(diào)解不成的，則提交CIETAC仲裁（或選擇訴訟）。任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得變更本協(xié)議項下的爭議解決方式。

6.專屬管轄：本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并按照中華人民共和國法律進(jìn)行解釋。雙方同意，本協(xié)議項下的所有爭議均應(yīng)提交協(xié)議簽訂地法院專屬管轄（或仲裁機(jī)構(gòu)專屬管轄），任何一方不得就同一爭議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達(dá)：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后XX日；電子郵件，發(fā)送時；傳真，成功發(fā)送時。地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方可協(xié)商一致終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算，并返還已收款項或財產(chǎn)。終止不影響協(xié)議終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)