首付延期付款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“XX小區(qū)”項(xiàng)目中的某套房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的購(gòu)買事宜達(dá)成一致，約定在甲方支付部分購(gòu)房款項(xiàng)后，乙方同意將首付款的支付期限延期至雙方約定的后續(xù)日期。雙方基于平等自愿的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就首付延期付款事宜制定本協(xié)議，以茲共同遵守。

背景條件：

甲方有意向購(gòu)買標(biāo)的物，并已與乙方達(dá)成購(gòu)房意向，雙方就購(gòu)房?jī)r(jià)格及交易條件達(dá)成初步協(xié)議。根據(jù)雙方的協(xié)商結(jié)果，甲方需支付的首付款原定于XX年XX月XX日支付，但考慮到甲方的資金周轉(zhuǎn)情況，經(jīng)雙方友好協(xié)商，同意將首付款的支付期限延期至XX年XX月XX日。乙方同意此延期安排，但前提條件是甲方需在延期支付前滿足一定的履約保證，包括但不限于提供銀行出具的資信證明、完成購(gòu)房資格審核等。

本協(xié)議的簽訂，旨在保障雙方的合法權(quán)益，明確首付款延期支付的具體條款，避免因付款問題引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的內(nèi)容，并自愿達(dá)成以下約定。協(xié)議的履行將基于雙方的誠(chéng)信原則，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非雙方另行協(xié)商一致。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對(duì)標(biāo)的物交易的真實(shí)意愿，且不涉及任何第三方利益。雙方均保證在協(xié)議履行過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保交易的合法性與合規(guī)性。若因不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)按照不可抗力條款的約定處理相關(guān)事宜。

雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將受到爭(zhēng)議解決條款的約束，任何爭(zhēng)議均應(yīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的附件內(nèi)容（如有）與本協(xié)議具有同等法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，雙方將本著互信互利的原則，共同推進(jìn)標(biāo)的物交易的順利完成。雙方均確認(rèn)已獲得充分授權(quán)，有權(quán)簽署本協(xié)議，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在標(biāo)的物購(gòu)買過(guò)程中，就首付款支付期限延期事宜的約定，確保甲方在滿足特定條件下能夠延期支付首付款，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益不受損害。本協(xié)議的具體范圍包括但不限于首付款延期支付的具體期限、延期支付的前提條件、雙方的履約責(zé)任、違約處理方式以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立一種靈活且互信的合作模式，促進(jìn)標(biāo)的物交易的順利進(jìn)行。本協(xié)議不僅涉及首付款的延期支付，還涵蓋了與該事項(xiàng)相關(guān)的其他條款，如資信證明的提供、購(gòu)房資格的審核等，以確保雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)得到充分保障。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于實(shí)際情況和需求，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商后達(dá)成的共識(shí)，旨在為標(biāo)的物交易提供明確的法律依據(jù)和操作指南。

第二條定義

本協(xié)議中涉及的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：“標(biāo)的物”指由甲方購(gòu)買、乙方出售的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)的某套房產(chǎn)；“首付款”指按照購(gòu)房合同約定，甲方需在交易過(guò)程中支付的第一期款項(xiàng)，金額為購(gòu)房總價(jià)款的XX%；“延期支付”指在滿足本協(xié)議約定的前提條件下，甲方支付首付款的期限由原定日期推遲至XX年XX月XX日；“資信證明”指由銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具的，證明甲方具備足夠支付能力的文件；“購(gòu)房資格審核”指政府相關(guān)部門對(duì)甲方是否符合購(gòu)房政策要求的審查過(guò)程；“履約保證”指甲方為保障首付款延期支付而需滿足的一系列條件，包括但不限于提供資信證明和完成購(gòu)房資格審核；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，該等情況下雙方可依據(jù)本協(xié)議不可抗力條款處理相關(guān)事宜。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方在滿足本協(xié)議約定的前提條件下，同意首付款支付期限的延期。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與首付款延期支付相關(guān)的必要協(xié)助，如確認(rèn)延期支付的具體操作流程、提供相關(guān)文件的指引等。

（3）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，根據(jù)自身資金狀況調(diào)整首付款的支付計(jì)劃，但需提前通知乙方并征得乙方同意。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的延期支付期限，足額支付首付款。甲方需確保在延期支付到期日之前，能夠完成首付款的支付，否則視為違約。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的前提條件，及時(shí)提供資信證明和完成購(gòu)房資格審核。甲方需保證所提供的資料真實(shí)、有效、完整，如因甲方提供的資料不實(shí)或不符合要求，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行本協(xié)議或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。如需變更或解除協(xié)議，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于提供必要的身份證明、購(gòu)房合同等文件，以確保首付款延期支付事宜的順利進(jìn)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方在延期支付首付款前，提供符合本協(xié)議約定的資信證明和完成購(gòu)房資格審核。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的資料，審核其是否符合首付款延期支付的前提條件，并有權(quán)拒絕不符合條件的延期請(qǐng)求。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在延期支付到期日之前，足額支付首付款。如甲方未能按時(shí)支付，乙方有權(quán)采取相應(yīng)的違約處理措施，包括但不限于解除本協(xié)議、要求甲方賠償損失等。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限，接受甲方延期支付首付款的請(qǐng)求。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為甲方的延期支付提供必要的協(xié)助和便利。

（2）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利限制或糾紛。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物無(wú)法順利交付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于提供必要的交易文件、協(xié)助甲方與相關(guān)部門溝通等，以確保首付款延期支付事宜的順利進(jìn)行。

（4）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的隱私信息，不得泄露甲方的資信證明等相關(guān)資料。如因乙方原因?qū)е录追叫畔⑿孤?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定的利率或方式計(jì)算延期支付期間的相關(guān)費(fèi)用（如有），并提前通知甲方。甲方應(yīng)按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，否則視為違約。

雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)力和義務(wù)，確保首付款延期支付事宜的順利進(jìn)行。如一方違約，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。雙方應(yīng)本著誠(chéng)信合作的原則，共同維護(hù)交易秩序，促進(jìn)標(biāo)的物交易的順利完成。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。首付款為總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。根據(jù)本協(xié)議約定，甲方同意將原定于XX年XX月XX日支付的首付款，延期至XX年XX月XX日支付。延期支付的首付款金額仍為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在約定支付日期前將款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。如因銀行轉(zhuǎn)賬原因?qū)е驴铐?xiàng)延遲到賬，責(zé)任由甲方承擔(dān)；如因乙方原因?qū)е率湛钛舆t，責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。乙方有權(quán)在甲方逾期支付的情況下，要求甲方立即支付全部首付款，或解除本協(xié)議及主購(gòu)房合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自生效之日起至首付款實(shí)際支付完成之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：甲方應(yīng)在XX年XX月XX日前提供符合本協(xié)議約定的資信證明和完成購(gòu)房資格審核；乙方應(yīng)在收到甲方提供的資料后XX日內(nèi)完成審核，并書面確認(rèn)同意首付款延期支付；甲方應(yīng)在XX年XX月XX日前將延期支付的首付款支付至乙方指定賬戶；乙方應(yīng)在收到首付款后XX日內(nèi)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。若任何一方未能按期履行上述義務(wù)，除不可抗力因素外，均視為違約。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保交易的順利進(jìn)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定，在XX年XX月XX日前提供符合要求的資信證明或完成購(gòu)房資格審核，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行本協(xié)議或乙方產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)賠償乙方由此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易產(chǎn)生的費(fèi)用、第三方機(jī)會(huì)損失等。

（2）若甲方在XX年XX月XX日前未能足額支付延期支付的首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)首付款總額的XX%。乙方有權(quán)要求甲方立即支付全部首付款，或解除本協(xié)議及主購(gòu)房合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）若甲方提供虛假資信證明或隱瞞重要信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）若甲方在首付款支付期限屆滿后仍未支付任何款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及主購(gòu)房合同，甲方已支付的款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于首付款總額XX%的違約金，且該違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方在收到甲方提供的符合要求的資信證明和購(gòu)房資格審核通過(guò)后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕同意首付款延期支付，或無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于首付款總額XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）若乙方在收到甲方支付的延期支付首付款后，未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于首付款總額XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）若因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物無(wú)法順利交付，或標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）若乙方泄露甲方提供的資信證明等相關(guān)資料，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于首付款總額XX%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.違約金的計(jì)算與支付：

違約金的計(jì)算方式為：違約金=逾期支付金額（或應(yīng)履行而未履行事項(xiàng)的金額）×XX%。違約金的支付應(yīng)在違約方收到守約方書面違約通知后XX日內(nèi)支付至守約方指定賬戶。若違約方在規(guī)定期限內(nèi)未能支付違約金，守約方有權(quán)解除本協(xié)議及主購(gòu)房合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.不可抗力導(dǎo)致違約的處理：

若因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任，或延期履行相關(guān)義務(wù)。

5.法律責(zé)任：

若任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則履行本協(xié)議，任何一方不得利用本協(xié)議損害對(duì)方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，以及其他無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況。

2.影響范圍：不可抗力事件可能影響本協(xié)議的履行，包括但不限于導(dǎo)致交易延遲、資金周轉(zhuǎn)困難、手續(xù)辦理受阻等。

3.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等。若未能及時(shí)通知，可能導(dǎo)致責(zé)任承擔(dān)的加重或不利后果。

4.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力影響的一方應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。

5.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，根據(jù)事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行相關(guān)義務(wù)。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

6.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)存在，且導(dǎo)致本協(xié)議根本目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的義務(wù)除外。解除協(xié)議后，甲方已支付的首付款（包括延期支付部分）不予退還，除非雙方另有約定。

7.不可免除的責(zé)任：雖因不可抗力導(dǎo)致履行困難，但若雙方均能通過(guò)合理努力克服或部分克服不可抗力的影響，任何一方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，不可抗力不能成為任何一方完全不履行本協(xié)議的借口。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議的履行過(guò)程中，若雙方發(fā)生任何爭(zhēng)議或分歧，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成一致的解決方案。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的原則下進(jìn)行。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由調(diào)解委員會(huì)或調(diào)解員主持，調(diào)解過(guò)程應(yīng)保密。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解工作，努力達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，不得再就同一爭(zhēng)議向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

4.訴訟解決：作為最后手段，若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未果，任何一方有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院選擇應(yīng)依據(jù)爭(zhēng)議發(fā)生地或協(xié)議履行地原則確定，具體由爭(zhēng)議雙方在仲裁或訴訟條款中選擇并書面確認(rèn)。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)向法院提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的審理程序。

5.法律適用：爭(zhēng)議的解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議及解決爭(zhēng)議過(guò)程中，均應(yīng)遵守中國(guó)的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

6.爭(zhēng)議前置程序：除非雙方另有明確約定，任何一方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)先履行協(xié)商和調(diào)解程序，且協(xié)商和調(diào)解期間，不因爭(zhēng)議的存在而影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁?zhǔn)確的聯(lián)系方式，包括但不限于書面地址、電子郵箱、電話號(hào)碼等。所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)采用書面形式，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；專人遞送的，交付時(shí)視為送達(dá)。通知內(nèi)容應(yīng)明確、完整，并注明發(fā)送方和接收方信息。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在首付款實(shí)際支付完成或雙方協(xié)商一致解除或因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行而解除時(shí)終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)的交接。保密條