丈夫向妻子承諾購房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，性別：男，身份證號碼住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號院1號樓2單元101室，聯(lián)系電話甲方系中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，現(xiàn)因購房事宜與乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

甲方作為購房方，基于對乙方的信任及對房產(chǎn)市場的了解，現(xiàn)委托乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)購買相關(guān)事宜，并就購房款項的支付、房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶等事項達成一致，特此協(xié)議。甲方承諾其提供的所有信息均真實有效，并保證具備購買房產(chǎn)的經(jīng)濟能力及法律條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01ABCDEF0，注冊地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號院5號樓3層301室，法定代表人：王五，聯(lián)系電話乙方系依法成立的專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，具備提供房產(chǎn)交易服務(wù)的資質(zhì)，現(xiàn)就協(xié)助甲方購買房產(chǎn)事宜與甲方簽訂本協(xié)議，以規(guī)范雙方合作行為。

乙方基于其在房產(chǎn)交易領(lǐng)域的專業(yè)能力及市場資源，同意接受甲方的委托，為甲方提供房產(chǎn)購買中介服務(wù)，包括但不限于房源推薦、交易撮合、合同談判、手續(xù)辦理等。乙方承諾以誠信、專業(yè)的態(tài)度履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并確保甲方合法權(quán)益不受侵害。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議簽訂的背景為甲方有購房需求，經(jīng)了解乙方在房產(chǎn)交易領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗和良好的市場口碑，故委托乙方協(xié)助購買房產(chǎn)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就購房過程中的各項事宜達成共識。甲方需按照本協(xié)議約定支付購房款項及中介服務(wù)費，乙方需在約定期限內(nèi)完成購房中介服務(wù)，雙方權(quán)利義務(wù)明確。本協(xié)議的履行將有助于甲方順利實現(xiàn)購房目標，同時保障乙方的合法收益。協(xié)議內(nèi)容與雙方合作目的緊密相關(guān)，具有實際約束力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供房產(chǎn)購買中介服務(wù)的具體內(nèi)容與雙方權(quán)利義務(wù)，確保購房交易過程的順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方需求推薦符合條件的房產(chǎn)信息；協(xié)助甲方進行房產(chǎn)實地考察；參與甲乙雙方就購房價格、付款方式、交付條件等條款的談判；代辦購房相關(guān)合同簽訂、繳納稅費、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)；以及乙方在購房過程中應(yīng)履行的其他中介服務(wù)職責(zé)。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的合作，保障甲方順利購得房產(chǎn)，同時維護乙方的合法中介權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

1.“房產(chǎn)”指協(xié)議項下甲方擬購買的、由乙方提供中介服務(wù)的房屋，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；

2.“中介服務(wù)費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬；

3.“購房款”指甲方依約支付給賣方的房產(chǎn)購買總價款；

4.“產(chǎn)權(quán)過戶”指房屋所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移至甲方的法定登記手續(xù)；

5.“交付”指賣方按照約定將房屋及鑰匙等交付給甲方使用。

上述定義是雙方履行本協(xié)議的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)按照此等定義理解本協(xié)議條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的房產(chǎn)中介服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督；

（2）甲方有權(quán)在充分了解房產(chǎn)信息后決定是否購買，并有權(quán)要求乙方提供真實、全面的房源資料；

（3）甲方應(yīng)向乙方如實提供個人身份信息、購房需求及經(jīng)濟能力證明，確保其具備購房資格；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款及中介服務(wù)費，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

（5）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理合同簽訂、稅費繳納、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，及時提供所需文件；

（6）甲方對乙方推薦的房產(chǎn)有優(yōu)先購買權(quán)，但需在合理期限內(nèi)做出購買決定；

（7）如因甲方原因?qū)е沦彿拷灰资?，甲方?yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用及乙方損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實有效的購房委托文件及身份證明，有權(quán)拒絕不符合購房條件的委托；

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取中介服務(wù)費，并有權(quán)要求甲方按時支付；

（3）乙方應(yīng)充分利用專業(yè)知識和市場資源，為甲方提供全面的房產(chǎn)信息和合理的購房建議；

（4）乙方應(yīng)全程參與甲乙雙方就購房條款的談判，維護甲方利益，并確保交易公平；

（5）乙方應(yīng)代辦購房合同簽訂、稅費繳納、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，確保符合法律法規(guī)要求；

（6）乙方應(yīng)對接觸的甲方商業(yè)秘密嚴格保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方；

（7）乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并保留索賠權(quán)利；

（8）乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保甲方順利辦理房屋交付及使用手續(xù)，并對交付結(jié)果負責(zé)；

（9）如因乙方重大過失導(dǎo)致交易失敗或甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（10）乙方應(yīng)定期向甲方匯報購房進展情況，并接受甲方的合理監(jiān)督，確保服務(wù)透明。

第四條價格與支付條件

1.購房款：甲方同意購買乙方協(xié)助交易的房產(chǎn)（以下簡稱“目標房產(chǎn)”），房產(chǎn)總價款為人民幣柒佰陸拾萬元整（￥7,600,000.00），該價格已包含房屋本身及附屬設(shè)施（若有），具體以最終簽訂的購房合同為準。

2.中介服務(wù)費：甲方同意向乙方支付中介服務(wù)費，金額為目標房產(chǎn)總價款的3%，即人民幣貳拾二萬八千元整（￥228,000.00）。該費用是甲方為獲取乙方提供的購房中介服務(wù)的對價，獨立于購房款。

3.支付方式：

（1）購房款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)，向乙方指定銀行賬戶支付目標房產(chǎn)總價款的30%，即人民幣貳佰壹拾八萬元整（￥218,000.00）；剩余70%，即人民幣肆佰貳拾貳萬元整（￥4,820,000.00），應(yīng)在甲方與目標房產(chǎn)賣方正式簽訂購房合同之日起七日內(nèi)支付完畢。

（2）中介服務(wù)費：甲方應(yīng)在支付全部購房款的同時，向乙方指定銀行賬戶一次性支付全部中介服務(wù)費，即人民幣貳拾二萬八千元整（￥228,000.00）。

4.支付賬戶：

乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：李四房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京海淀支行

銀行賬號：6222020100123456789

5.付款保證：甲方保證其支付購房款及中介服務(wù)費的資金來源合法，并確保支付行為不違反任何法律法規(guī)。任何因甲方資金問題導(dǎo)致的支付延遲或失敗，均視為甲方違約。

6.費用承擔(dān)：除購房款及中介服務(wù)費外，與購房交易相關(guān)的稅費（如契稅、增值稅、個人所得稅等，具體稅種及稅率以交易時國家相關(guān)規(guī)定為準）、評估費、公證費、產(chǎn)權(quán)登記費等，除本協(xié)議另有約定外，由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起十二個月。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極履行各自義務(wù)，直至購房交易完成或協(xié)議提前終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）需求確認及房源搜尋：自本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求開始搜尋目標房產(chǎn)，并向甲方提供至少五套符合基本條件的房產(chǎn)信息。

（2）看房安排：自收到乙方提供的房產(chǎn)信息之日起五個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)給予乙方明確答復(fù)是否安排看房。如甲方同意看房，乙方應(yīng)在收到答復(fù)后三個工作日內(nèi)安排看房。

（3）合同談判：如甲方看房后有意購買，應(yīng)在三個工作日內(nèi)通知乙方，雙方應(yīng)在收到通知后十個工作日內(nèi)完成購房合同的主要條款談判。

（4）合同簽訂：雙方完成談判后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)簽訂正式的購房合同。

（5）款項支付：甲方應(yīng)按照第四條約定的時間節(jié)點支付購房款及中介服務(wù)費。

（6）產(chǎn)權(quán)過戶：購房合同簽訂后，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)負責(zé)代辦相關(guān)手續(xù)，確保甲方在約定期限內(nèi)取得房產(chǎn)證。

（7）房屋交付：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)在十個工作日內(nèi)將目標房產(chǎn)交付給甲方使用，并配合甲方完成物業(yè)交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付購房款：如甲方未按第四條約定的期限支付購房款任何一部分，每逾期一日，應(yīng)按當日應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已支付購房款及中介服務(wù)費的20%作為違約賠償，甲方已支付款項不予退還。

（2）逾期支付中介服務(wù)費：如甲方未按第四條約定的期限支付中介服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按當日應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過十五日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全額中介服務(wù)費。

（3）虛假信息或隱瞞事實：如甲方在本協(xié)議履行過程中提供虛假身份信息、購房資格證明或隱瞞其他影響交易的重大事實，導(dǎo)致交易失敗或乙方、賣方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方由此產(chǎn)生的一切直接經(jīng)濟損失，包括但不限于為促成交易已投入的時間成本、差旅費、第三方服務(wù)費等，且乙方有權(quán)要求甲方支付中介服務(wù)費50%的違約金。

（4）拒絕配合：如甲方無正當理由拒絕配合乙方或賣方進行必要的看房、合同簽訂、手續(xù)辦理等，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行或交易受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方及賣方造成的損失，并支付中介服務(wù)費30%的違約金。

（5）放棄購買：如甲方在支付首期購房款后，無正當理由單方面決定放棄購買目標房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付已支付購房款的10%作為違約金，并承擔(dān)乙方已產(chǎn)生的合理中介費用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未能提供有效服務(wù)：如乙方未能按照本協(xié)議第三條約定的義務(wù)，在合理期限內(nèi)提供有效、專業(yè)的中介服務(wù)（如未能提供真實房源信息、未能促成雙方達成交易等），導(dǎo)致甲方利益受損，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的中介服務(wù)費，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。

（2）泄露商業(yè)秘密：如乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方的個人信息或購房意向等商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）不當推薦或誤導(dǎo)：如乙方在提供中介服務(wù)過程中存在故意隱瞞重要不利信息、提供虛假承諾或惡意誤導(dǎo)甲方等行為，導(dǎo)致甲方做出錯誤決策并遭受損失的，乙方應(yīng)全額退還中介服務(wù)費，并賠償甲方的直接經(jīng)濟損失。

（4）未能完成代辦義務(wù)：如乙方未能按照約定完成合同簽訂、稅費繳納、產(chǎn)權(quán)過戶等代辦義務(wù)，或因乙方重大過失導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)辦理失敗或延誤，乙應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，乙方應(yīng)退還甲方已支付的中介服務(wù)費，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，損失賠償上限不超過中介服務(wù)費總額。

（5）單方解除協(xié)議：除本協(xié)議另有約定或因不可抗力外，乙方不得無正當理由單方解除本協(xié)議。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)向甲方支付中介服務(wù)費兩倍的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的任何違約金總額均不得超過本協(xié)議總價款（購房款+中介服務(wù)費）的20%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償，直至實際損失得到完全彌補。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等。

2.影響范圍：不可抗力事件可能影響本協(xié)議的履行，包括但不限于影響甲方購買決策、乙方尋找或促成交易、合同簽訂、款項支付、房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)。

3.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、預(yù)期影響及預(yù)計持續(xù)時間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

4.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可以部分或全部免除因該事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任。不可抗力影響的程度由雙方根據(jù)事件實際情況協(xié)商確定，如有爭議，可委托專業(yè)機構(gòu)評估。

5.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方經(jīng)協(xié)商未能就繼續(xù)履行或變更協(xié)議達成一致，或事件本身導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，本協(xié)議可予以終止。終止時，已履行的部分不再退款，未履行的部分終止履行。

6.信息更新：雙方應(yīng)持續(xù)關(guān)注不可抗力事件的發(fā)展，并根據(jù)情況變化及時調(diào)整履行計劃和責(zé)任分擔(dān)。因不可抗力產(chǎn)生的費用（如合理的額外倉儲費、保險費等），除協(xié)議另有約定外，由承擔(dān)損失的一方承擔(dān)。

7.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行困難的，雖然可以免除部分責(zé)任，但若一方有條件通過合理措施減輕損失而未采取的，仍需承擔(dān)相應(yīng)的減損責(zé)任。任何一方不得利用不可抗力事件規(guī)避本協(xié)議約定的主要義務(wù)或追究對方的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進行，地點可由雙方書面約定或選擇爭議發(fā)生地、協(xié)議履行地或甲方所在地。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取訴訟或仲裁行動，除非得到對方事先書面同意。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇一個中立的調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書或根據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容簽訂補充協(xié)議，該調(diào)解書或補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，其效力等同于法院判決或仲裁裁決。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，或雙方在本協(xié)議簽訂時已明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會（例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。仲裁期間，除爭議所涉標的物外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟可以選擇協(xié)議履行地、爭議發(fā)生地或被告住所地的人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極提供證據(jù)，并應(yīng)在不影響爭議解決的前提下，盡量配合履行本協(xié)議中非爭議部分的義務(wù)。

5.法律適用與專屬管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對于本協(xié)議項下的任何爭議，無論采取何種解決方式（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟），均適用中華人民共和國法律進行判斷和處理。除雙方另有明確書面約定外，與爭議相關(guān)的管轄權(quán)優(yōu)先適用仲裁條款或訴訟條款的約定，任何一方不得就同一爭議事項再行向其他管轄機構(gòu)提出訴求。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后三日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割適用性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有明確約定，任何一方均不得提出本協(xié)議未包含的權(quán)利或義務(wù)。

5.可分割性：若本協(xié)議任何一方未能履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，這不影響其他義務(wù)的履行，也不視為對本協(xié)議的違約，除非違約方明確表示放棄剩余義務(wù)的履行。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對于本協(xié)議條款的任何爭議，應(yīng)依據(jù)中華人民共和國法律進行解釋。本協(xié)議的解釋應(yīng)遵循公平合理的原則，力求最大程度實現(xiàn)協(xié)議目的。

7.協(xié)議的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方有權(quán)在保證甲方購房資格及履約能力的前提下，將其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司或指定第三方，但須