置業(yè)顧問首付延期協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，住所地：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務：董事長，聯(lián)系電話

甲方作為房地產開發(fā)企業(yè)，通過合法途徑取得位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“項目地塊”）的土地使用權，并在此基礎上進行項目開發(fā)。該項目為住宅性質的開發(fā)項目，項目總建筑面積約XX萬平方米，其中商品住宅面積約XX萬平方米，配套設施面積約XX平方米。甲方在項目開發(fā)過程中，與乙方就項目銷售及后續(xù)服務事宜達成合作意向，雙方基于此背景，經友好協(xié)商，就甲方購買乙方持有的部分項目房源并約定首付延期支付事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方在本次合作中，主要目的是通過購買乙方持有的部分項目房源，進一步優(yōu)化項目銷售結構，同時為后續(xù)客戶服務提供更多便利。乙方作為項目的重要合作方，在本次合作中主要負責提供房源并協(xié)助甲方完成購房流程。雙方基于互信互利原則，就首付延期支付事宜進行協(xié)商，旨在為甲方提供更靈活的資金安排，同時保障乙方的合法權益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX投資控股有限公司，住所地：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，職務：總經理，聯(lián)系電話

乙方作為一家專業(yè)投資控股企業(yè)，在項目開發(fā)過程中與甲方建立了長期合作關系。乙方持有部分項目房源的優(yōu)先購買權，并愿意在甲方資金安排存在臨時困難的情況下，給予甲方一定的付款靈活性。乙方在本次合作中，主要目的是通過首付款延期支付方式，幫助甲方緩解資金壓力，同時確保項目銷售進度不受影響。甲方在獲得乙方首付款延期支持后，需嚴格按照協(xié)議約定履行購房義務，并配合乙方完成相關手續(xù)辦理。

雙方在長期合作過程中，已建立了良好的信任基礎。乙方基于對甲方實力的認可，同意在本次合作中提供首付款延期支持。甲方作為項目的主要購買方，在獲得乙方支持后，需積極履行購房義務，并確保項目銷售順利進行。雙方基于此背景，經友好協(xié)商，就首付延期支付事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

在本協(xié)議履行過程中，雙方將嚴格遵守協(xié)議約定，確保合作順利進行。甲方將按照協(xié)議約定支付首付款，并配合乙方完成相關手續(xù)辦理；乙方將按照協(xié)議約定提供首付款延期支持，并保障甲方的購房權益。雙方將共同維護合作關系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性，確保項目銷售及后續(xù)服務工作的順利開展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在項目房源購買及首付款支付安排方面的權利與義務，特別約定甲方在支付首付款時享有延期處理的權利，并約定相應的履行期限、條件和責任。本協(xié)議涉及的具體內容包括但不限于：項目地塊的具體房源信息、首付款金額及延期支付的具體期限、延期支付期間的利息計算方式、雙方在首付款延期期間的各自責任、違約情形及相應的違約責任、以及不可抗力事件的處理方式等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在為甲方的資金周轉提供一定的靈活性，同時確保乙方的合法權益得到充分保障，最終促進項目銷售工作的順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“項目地塊”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，由甲方進行住宅開發(fā)建設的土地及附屬設施。

“首付款”指甲方根據購房合同約定，在支付全部購房款時應首先支付的部分款項，具體金額按照相關購房合同執(zhí)行。

“延期支付”指甲方在約定的期限內，未按照原定支付計劃支付首付款，而是根據本協(xié)議約定延后支付的行為。

“利息”指甲方因延期支付首付款而應向乙方支付的額外費用，計算標準按照本協(xié)議約定執(zhí)行。

“購房合同”指甲方與項目土地使用權人簽訂的關于購買項目地塊上住宅房屋的合同。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力包括：

（1）要求乙方按照本協(xié)議約定，對首付款支付提供延期支持；

（2）在延期支付期間，根據自身資金狀況，選擇合適的支付時間進行首付款支付；

（3）要求乙方在首付款延期支付期間，提供必要的協(xié)助和配合，確保購房流程順利進行。

甲方的義務包括：

（1）按照本協(xié)議約定，按時足額支付延期首付款及利息；

（2）在延期支付期間，定期向乙方提供資金周轉情況說明，并配合乙方進行必要的監(jiān)督檢查；

（3）嚴格遵守購房合同的各項約定，確保購房行為的合法性；

（4）在首付款延期支付期間，如自身資金狀況得到改善，應優(yōu)先考慮提前支付首付款，以減少利息支出；

（5）如因甲方原因導致購房合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力包括：

（1）要求甲方按照本協(xié)議約定，在延期支付期間支付利息；

（2）在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔違約責任，并有權解除本協(xié)議；

（3）要求甲方在購房合同履行過程中，提供必要的協(xié)助和配合，確保乙方的合法權益得到保障。

乙方的義務包括：

（1）按照本協(xié)議約定，為甲方提供首付款延期支付支持；

（2）在首付款延期支付期間，對甲方的資金狀況進行必要的監(jiān)督，并及時了解甲方的支付計劃；

（3）在甲方按照本協(xié)議約定支付首付款及利息后，及時配合甲方辦理相關手續(xù)，確保購房流程順利進行；

（4）如因乙方原因導致購房合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失；

（5）在首付款延期支付期間，如市場情況發(fā)生重大變化，有權要求甲方調整支付計劃，并雙方應就新的支付計劃進行協(xié)商；

（6）在甲方提供虛假資金狀況信息或故意隱瞞重要事實時，有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任；

（7）在首付款延期支付期間，如甲方出現破產、清算等情況，應立即通知乙方，并配合乙方采取必要的措施，以減少乙方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

雙方一致確認，甲方根據購房合同約定購買乙方持有的項目房源，該房源的購房總價為人民幣XX元（大寫：XX元整），其中首付款金額為人民幣XX元（大寫：XX元整），支付時間為甲方簽訂購房合同后XX日內。根據本協(xié)議約定，甲方首付款的支付方式進行調整，具體如下：

1.甲方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內，向乙方支付首付款的全部款項，計人民幣XX元（大寫：XX元整）；

2.乙方同意甲方分X期支付上述首付款，具體支付計劃如下：

第一期：人民幣XX元（大寫：XX元整），支付時間為本協(xié)議簽訂之日起XX日內；

第二期：人民幣XX元（大寫：XX元整），支付時間為本協(xié)議簽訂之日起XX日內；

剩余款項：人民幣XX元（大寫：XX元整），支付時間為甲方取得房屋所有權證后XX日內。

3.延期支付期間的利息計算方式：對于分期支付的首付款，自每期應支付之日起至實際支付之日止，按年利率X%計算利息，利息隨當期應付款項一并支付。

4.甲方應按照購房合同及本協(xié)議的約定，按時足額支付首付款及利息，逾期支付的，每逾期一日，應按應付未付款項的X%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過應付未付款項的XX%。

5.乙方應按照本協(xié)議約定，為甲方提供首付款延期支付支持，并確保相關購房手續(xù)的順利進行。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.首付款的分期支付計劃如第四條約定的執(zhí)行，具體支付時間為：

第一期付款日：本協(xié)議簽訂之日起XX日內；

第二期付款日：本協(xié)議簽訂之日起XX日內；

剩余款項支付日：甲方取得房屋所有權證后XX日內。

3.雙方應在各自約定期限內履行本協(xié)議約定的義務，任何一方逾期履行的，應承擔相應的違約責任。

4.如協(xié)議履行過程中需要延長履行期限，雙方應另行簽訂書面協(xié)議，明確延長期限及相應條款。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的分期支付計劃支付首付款及利息，每逾期一日，應按應付未付款項的X%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過應付未付款項的XX%。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議及購房合同，并要求甲方承擔以下責任：

a.支付已支付款項的X%作為違約金；

b.賠償乙方因此遭受的直接經濟損失；

c.若甲方存在虛假陳述或隱瞞重要事實行為，應賠償乙方因此遭受的間接經濟損失。

(2)若甲方在購房合同履行過程中出現違約行為，如未按時支付房屋尾款、未辦理房屋所有權證等，應承擔購房合同約定的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)若甲方因自身原因導致購房合同無法履行，應賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于購房款、利息、手續(xù)費等。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未按照本協(xié)議約定為甲方提供首付款延期支付支持，應承擔以下責任：

a.賠償甲方因此遭受的直接經濟損失；

b.若因乙方原因導致購房合同無法履行，應退還甲方已支付的首付款及利息，并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)若乙方在首付款延期支付期間，對甲方的資金狀況進行虛假陳述或隱瞞重要事實，應承擔以下責任：

a.賠償甲方因此遭受的損失；

b.若甲方因此解除本協(xié)議及購房合同，乙方應退還甲方已支付的首付款及利息，并賠償甲方因此遭受的損失。

(3)若乙方在首付款延期支付期間，市場情況發(fā)生重大變化，要求甲方調整支付計劃，但未與甲方進行充分協(xié)商，導致甲方利益受損，應承擔相應的賠償責任。

3.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。

4.若違約金不足以彌補守約方遭受的損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失。

5.雙方應在違約發(fā)生后的XX日內協(xié)商解決違約事宜，若協(xié)商不成的，應提交XX仲裁委員會仲裁或依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律政策變化等，這些情況導致或嚴重影響本協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議項下的義務。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力事件的相關證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報道、現場照片等。

3.責任免除：在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方可以暫時或永久地免除因其受到不可抗力事件影響而未能履行或部分履行本協(xié)議項下的義務。但受影響一方應在不可抗力事件消除后，盡快恢復履行其義務，并應采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失。

4.協(xié)商解決：雙方應在不可抗力事件發(fā)生后，通過友好協(xié)商的方式解決因不可抗力事件產生的爭議或糾紛，以盡量減少不可抗力事件對雙方合作的影響。

5.協(xié)議終止：如果不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商確定是否終止本協(xié)議。如果雙方無法就終止本協(xié)議達成一致意見，本協(xié)議應自動終止，雙方應各自承擔因不可抗力事件產生的損失。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議或糾紛，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約責任等，均應通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應通過書面形式進行溝通，并盡可能在XX日內達成一致意見。

2.協(xié)商不成：如果雙方在協(xié)商過程中無法就爭議或糾紛達成一致意見，應提交XX仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地，仲裁規(guī)則為XX仲裁規(guī)則。

3.訴訟途徑：如果雙方選擇通過訴訟解決爭議，應向甲方所在地人民法院提起訴訟。甲方所在地人民法院對本案具有管轄權。訴訟過程中，雙方應遵守法院的判決和裁定，并承擔相應的訴訟費用。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，以確保協(xié)議的順利履行。同時，雙方應避免采取任何可能加劇爭議的行動，如報復、誹謗、泄露商業(yè)秘密等。

5.法律適用：本協(xié)議項下的所有爭議均應適用中華人民共和國法律進行解釋和裁決。雙方應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，并確保爭議解決過程的合法性和公正性。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應通過書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭協(xié)議或約定均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方可通過書面形式協(xié)商終止本協(xié)議。在協(xié)議終止后，雙方應按照約定完成結算手續(xù)，并各自返還屬于對方的財產或資料。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用與爭議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的違法行為，應承擔相應的法律責任。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。

7.可分割性：如果本協(xié)議的任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)完全有效。

8.不可抗力：本協(xié)議中的不可抗力條款適用于本協(xié)議的履行，任何一方因不可抗力而無法履行義務時，可免于承擔違約責任。

第十條