400萬的房產抵押協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務：董事長，聯(lián)系方式

甲方系一家經XX省市場監(jiān)督管理局核準登記注冊的有限責任公司，主營業(yè)務為房地產開發(fā)與銷售。根據XX市城市規(guī)劃局核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》（編號：XX市規(guī)證字[2023]第001號），甲方合法擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“抵押房產”）的土地使用權，并已取得《建設工程規(guī)劃許可證》（編號：XX市規(guī)證字[2023]第002號）及《房屋所有權證》（編號：XX市房權證字[2023]第003號）。該房產建筑面積約為400平方米，用途為商業(yè)住宅，現(xiàn)由甲方用作公司辦公及租賃用途。

自2020年起，甲方通過公開招租方式將該房產出租給乙方使用，租賃期限為五年，年租金為人民幣XX萬元。根據雙方簽訂的《房屋租賃合同》（編號：XX租字[2020]第004號），乙方按時足額支付租金，并保持抵押房產的良好使用狀態(tài)。現(xiàn)因甲方擬通過銀行貸款進行業(yè)務擴張，需以該房產作為抵押物向XX銀行申請人民幣4000萬元貸款，故雙方經友好協(xié)商，就抵押房產相關事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX貿易有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。法定代表人：李四，職務：總經理，聯(lián)系方式

乙方系一家經XX省市場監(jiān)督管理局核準登記注冊的有限責任公司，主營業(yè)務為商品批發(fā)與零售。自2020年1月1日起，乙方承租甲方名下的抵押房產作為公司經營場所，租賃期限為五年，期滿后乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。根據《房屋租賃合同》（編號：XX租字[2020]第004號），乙方已按約定支付至2023年12月31日的租金，并持續(xù)履行租賃義務。

乙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解抵押房產的現(xiàn)狀及甲方擬將其用于貸款抵押的用途。為保障自身租賃權益，乙方同意在本協(xié)議框架內配合甲方完成抵押登記相關手續(xù)，并確保抵押期間抵押房產符合租賃合同約定。同時，乙方承諾在抵押期間及后續(xù)貸款發(fā)放期間，不得以任何理由擅自變更租賃合同內容或要求提前解除合同，以避免因抵押登記影響租賃關系的穩(wěn)定性。

雙方基于上述背景及前提條件，經平等自愿協(xié)商，就抵押房產的權屬狀態(tài)、抵押登記程序及租賃權益保障等事項達成一致，特此協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，不影響乙方在租賃合同項下的合法權益，亦不影響甲方通過抵押貸款實現(xiàn)融資目的。雙方均確認已充分理解本協(xié)議內容，并愿意受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的400平方米商業(yè)住宅房產（以下簡稱“抵押房產”）作為向XX銀行申請人民幣4000萬元貸款的抵押物相關事宜，以及在此過程中雙方的權利、義務及風險分配，確保抵押登記順利完成，并保障乙方在租賃合同項下的合法權益不受不當影響。本協(xié)議具體內容包括但不限于：抵押房產的權屬確認、抵押登記的辦理程序、抵押期間租賃關系的維持、雙方配合義務、違約責任及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，為甲方獲得貸款提供法律保障，同時維護乙方的租賃權益，實現(xiàn)雙方利益的平衡。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"抵押房產"：指甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約400平方米的商業(yè)住宅房產，包括其附屬土地及設施，具體權屬證明為《房屋所有權證》（編號：XX市房權證字[2023]第003號）。

（2）"抵押權"：指甲方依據本協(xié)議約定，將該房產依法設立并轉讓給XX銀行的擔保物權，用于履行其貸款合同項下的債務。

（3）"租賃合同"：指甲方與乙方于2020年1月1日簽訂的《房屋租賃合同》（編號：XX租字[2020]第004號），約定乙方承租抵押房產用于經營目的。

（4）"貸款銀行"：指XX銀行，為甲方提供貸款并接受抵押權的金融機構。

（5）"租賃權益"：指乙方根據租賃合同享有的在抵押期間及后續(xù)貸款發(fā)放期間繼續(xù)承租抵押房產的權利。

（6）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權利：

①甲方有權依據本協(xié)議約定，將抵押房產辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權轉讓給貸款銀行。

②甲方有權要求乙方在本協(xié)議簽訂后配合提供辦理抵押登記所需的租賃合同、房產證等文件，但不得要求乙方承擔超出其合同義務范圍的費用。

③若因乙方原因導致租賃合同解除或乙方主張其他權利影響抵押登記，甲方有權要求乙方恢復原狀或提供相應擔保。

（2）義務：

①甲方應保證其對抵押房產擁有合法、完整的所有權或處分權，并已向乙方充分披露該房產的抵押計劃。

②甲方應在簽訂本協(xié)議后X日內，向貸款銀行提供辦理抵押登記所需的全套文件，包括但不限于房產證、土地使用權證、租賃合同、本協(xié)議等。

③甲方應負責辦理抵押登記手續(xù)，并確保抵押登記順利完成。如因甲方原因（包括但不限于提供虛假信息、未按時提交材料等）導致抵押登記失敗，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

④抵押登記完成前，甲方應書面告知乙方抵押房產的抵押狀態(tài)，并保證租賃合同繼續(xù)履行不受影響。

⑤抵押期間，甲方應保證其行為不違反租賃合同約定，不得擅自改變抵押房產的結構或用途，以免影響乙方的正常使用。

⑥若甲方另行出售或處置抵押房產，須提前X日書面通知乙方，并保證乙方的優(yōu)先購買權得到行使。

2.乙方的權力和義務：

（1）權利：

①乙方有權在本協(xié)議簽訂后，要求甲方提供辦理抵押登記所需的相關文件清單，并有權監(jiān)督甲方提供文件的真實性、完整性。

②乙方有權要求甲方保證其在租賃合同項下的權益不受抵押登記的影響，包括但不限于繼續(xù)享有租賃權、獲得租金補償?shù)取?/p>

③在抵押期間及后續(xù)貸款發(fā)放期間，乙方有權繼續(xù)按照租賃合同約定使用抵押房產，甲方不得無故中斷或限制乙方的使用權。

④若甲方或貸款銀行因抵押權實現(xiàn)需處置抵押房產，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權，具體行使方式按租賃合同約定執(zhí)行。

⑤若因甲方違反本協(xié)議約定（如提供虛假信息導致抵押登記失敗）給乙方造成損失，乙方有權要求甲方賠償損失，包括但不限于租金損失、搬遷費用等。

（2）義務：

①乙方應在收到甲方要求提供文件的通知后X日內，向甲方提供租賃合同、身份證明等必要文件，并保證文件真實性。

②乙方應保證其在租賃期間遵守租賃合同約定，不得擅自改變抵押房產的使用用途或結構，不得利用抵押房產進行違法活動。

③乙方應配合甲方辦理抵押登記手續(xù)，不得以任何理由無理拒絕或拖延提供必要協(xié)助，但甲方不得要求乙方承擔超出其合同義務范圍的費用。

④抵押期間，乙方應繼續(xù)按時足額支付租金，并保持抵押房產的良好狀態(tài)，任何修繕費用按租賃合同約定承擔。

⑤乙方應保證其租賃行為不侵犯任何第三方合法權益，如因乙方原因導致甲方承擔額外責任，乙方應予以賠償。

⑥若乙方知悉甲方將抵押房產用于貸款抵押事宜，應在本協(xié)議簽訂前X日內書面通知甲方，并確認其仍愿繼續(xù)履行租賃合同。如乙方在簽訂本協(xié)議前未獲知抵押計劃，且該計劃影響其租賃權益，乙方有權要求解除租賃合同并要求甲方賠償損失。

（重點詳細說明）：

乙方作為租賃合同的相對人，其核心權利在于抵押期間租賃權益的保障。本協(xié)議明確約定，無論甲方是否成功獲得貸款或抵押登記是否完成，乙方均享有繼續(xù)承租抵押房產的權利，且甲方不得以抵押為由擅自變更或解除租賃合同。同時，乙方有權要求甲方在抵押登記前書面告知其抵押狀態(tài)，確保租賃關系的透明性。在抵押房產處置時，乙方的優(yōu)先購買權得到明確保障，且甲方須在同等條件下優(yōu)先滿足乙方的購買請求。此外，若因甲方原因導致抵押登記失敗，乙方有權要求甲方賠償其因此遭受的損失，包括但不限于提前搬遷費用、租金空置期補償?shù)?。這些條款的設置，旨在平衡抵押人與承租人之間的利益關系，確保租賃關系的穩(wěn)定性不受抵押行為的不當影響。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議涉及的價格與支付條件如下：

（1）抵押房產的評估價值：經貸款銀行指定的評估機構評估，抵押房產的價值為人民幣XXXX萬元。

（2）抵押率：甲方以抵押房產向貸款銀行申請的貸款金額為人民幣4000萬元，抵押率為評估價值的100%。

（3）貸款銀行支付的款項：貸款銀行將直接將人民幣4000萬元貸款發(fā)放至甲方在XX銀行開立的指定賬戶（賬號：XXX），用于甲方的業(yè)務擴張。

（4）款項分配：甲方應在收到貸款銀行發(fā)放的全部款項后X日內，將其中人民幣XX萬元支付給乙方作為租賃押金（如有），并將剩余人民幣XXXX萬元用于甲方自身的業(yè)務用途。甲方應向乙方提供收款憑證，并保證資金用途的合法性。

（5）支付時間：甲方應在收到貸款銀行確認抵押登記完成并放款后的X日內完成對乙方的款項支付（如有）。

本協(xié)議項下的所有款項均以人民幣結算，甲方應確保其賬戶信息準確無誤，以避免因賬戶錯誤導致的款項延遲或損失。

第五條履行期限

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至甲方完成對貸款銀行的抵押登記手續(xù)并取得貸款銀行出具的《抵押登記證明》之日起自動終止。但本協(xié)議中對雙方權利義務的約定，特別是關于租賃權益保障的條款，應繼續(xù)有效至租賃合同期滿或雙方另有約定為止。

（2）抵押登記期限：甲方應自本協(xié)議簽訂之日起X日內，向貸款銀行申請辦理抵押登記手續(xù)，并應確保在簽訂本協(xié)議后X日內（或貸款銀行要求的時間內）完成抵押登記。甲方應在抵押登記完成后的X日內，將《抵押登記證明》復印件提供給乙方備案。

（3）款項支付期限：如本協(xié)議第四條約定甲方需向乙方支付款項，甲方應在收到貸款銀行全部貸款發(fā)放確認書后的X日內完成支付。

（4）關鍵時間節(jié)點：乙方應在甲方要求提供辦理抵押登記所需文件時，在X日內（自收到甲方書面通知之日起計算）提供完整文件；甲方應在貸款銀行要求補充材料時，在X日內（自收到貸款銀行書面通知之日起計算）完成補充并提供。

雙方應嚴格按照上述期限履行各自義務，任何一方延遲履行均可能構成違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定，在規(guī)定期限內完成抵押登記，導致貸款銀行拒絕辦理抵押登記或撤銷抵押權，甲方應向乙方支付違約金人民幣XX萬元。該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方的全部實際損失，包括但不限于因抵押登記失敗導致的租金損失、搬遷費用、以及乙方為尋求替代經營場所而支出的合理費用等。

（2）若甲方在抵押登記完成前，擅自改變抵押房產的結構、用途，或采取其他可能嚴重影響乙方租賃使用的行為，乙方有權要求甲方立即停止違約行為，恢復原狀。若甲方拒不改正，乙方有權解除租賃合同，并要求甲方賠償人民幣XX萬元違約金，該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方的全部實際損失。

（3）甲方未按照本協(xié)議第四條約定，在收到貸款銀行全部貸款發(fā)放確認書后X日內向乙方支付約定款項（如有），每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議及租賃合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（4）若因甲方提供虛假文件或隱瞞抵押房產存在瑕疵（如未告知乙方已知存在的重大租賃糾紛等），導致抵押登記失敗或貸款銀行及乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任，并支付人民幣XX萬元違約金。若該違約行為構成欺詐，乙方還有權追究甲方的其他法律責任。

（5）抵押期間，甲方如違反租賃合同約定，擅自提高租金或單方面解除合同，應向乙方支付人民幣XX萬元違約金，并賠償乙方的全部實際損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按照本協(xié)議第四條約定，在規(guī)定期限內提供辦理抵押登記所需的文件，導致甲方無法按時完成抵押登記，每逾期一日，乙方應按甲方因此向貸款銀行支付的罰息或損失金額的萬分之X向甲方支付違約金，直至文件提供完畢之日止。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）乙方在租賃期間，未經甲方書面同意，擅自改變抵押房產的結構或用途，或利用抵押房產進行違法活動，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并支付人民幣XX萬元違約金。

（3）乙方未按照租賃合同約定支付租金，每逾期一日，應按逾期租金金額的萬分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權解除租賃合同，并要求乙方支付欠付租金及違約金，甲方還有權要求乙方騰退抵押房產。

（4）乙方在租賃期間，故意損壞抵押房產，應負責修復或賠償。賠償金額按實際修復費用或評估價值確定，并支付人民幣XX萬元違約金。

3.不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

4.違約金的調整：本協(xié)議約定的違約金條款是雙方根據實際情況設定的補償性條款，旨在彌補違約方的違約行為給守約方造成的損失。若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權要求違約方賠償全部損失。雙方均不得以盈利為目的主張違約金，若約定的違約金過高或過低，法院或仲裁機構可根據實際情況進行調整。

5.違約處理程序：發(fā)生違約行為時，守約方應首先向違約方發(fā)出書面通知，要求其在X日內糾正違約行為并承擔相應責任。若違約方在收到通知后仍不履行，守約方有權采取進一步措施，包括但不限于解除本協(xié)議、尋求法律救濟等，由此產生的所有費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內（若事件持續(xù)，則每X日更新一次）書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含必要的證據支持。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕損失。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用的原則，積極協(xié)商處理，努力減少不可抗力帶來的不利影響。若因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或履行已無必要，雙方應在協(xié)商一致的基礎上，決定是否解除協(xié)議及如何處理已產生的權利義務。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應就其主張承擔舉證責任，需向對方提供不可抗力事件發(fā)生及影響的相關證明文件，如政府公告、新聞報道、評估報告等。對方有權要求補充或核實證明材料。

6.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過X個月，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，已履行的部分，雙方互不承擔責任；給對方造成損失的，除不可抗力造成的損失外，雙方應互相返還已獲得的利益，并就不可抗力范圍外的損失承擔賠償責任。

7.不可抗力不適用：本協(xié)議中關于保密、爭議解決等條款，不因不可抗力的發(fā)生而免除相關方的義務。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同向XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局申請調解，調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調解不成，任何一方均有權將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決另有約定外，仲裁費由敗訴方承擔。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向抵押房產所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他項下的義務，不因訴訟而中斷。

4.專屬管轄與法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。仲裁裁決需在中國境內執(zhí)行的，適用中華人民共和國相關法律規(guī)定。

5.爭議解決順序：本協(xié)議明確約定了爭議解決的多種方式，雙方應按照協(xié)商、調解、仲裁或訴訟的順序嘗試解決爭議，除非雙方明確書面同意跳過前一階段直接進入后一階段。任何一方采取后一階段的爭議解決方式，均視為已放棄前一階段的權利。

6.臨時措施：在爭議解決過程中，任何一方有權根據本協(xié)議約定或依據有管轄權的人民法院或仲裁機構的規(guī)則，采取臨時措施（如申請財產保全），以防止爭議標的物被轉移、隱匿或毀損，保護自身合法權益。采取臨時措施的一方應承擔相應的費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達之日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產生法律效力。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院或仲裁機構認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)完全有效。

5.轉讓：未經乙方事先書面同意，甲方不得將其在本協(xié)議項下的權利義務轉讓給任何第三方；未經甲方事先書面同意，乙方不得將