財產分割協(xié)議書無法履行1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足自身經營發(fā)展需要，擬購買乙方持有的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的商鋪物業(yè)，雙方經友好協(xié)商，就商鋪買賣事宜達成初步合作意向。甲方作為買方，乙方作為賣方，雙方基于對《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的充分理解，就商鋪交易的基本前提、權利義務及后續(xù)履行安排達成如下共識，并作為本財產分割協(xié)議書無法履行時的基礎事實依據。

商鋪基本情況：XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場位于城市核心商圈，建筑面積約500平方米，用途為商業(yè)零售，目前由乙方租賃經營，租賃期限至2028年12月31日。雙方確認，商鋪現有租賃關系及權利義務已明確，且不影響本次買賣交易的正常進行。甲乙雙方同意，待本協(xié)議后續(xù)條款履行過程中若出現無法繼續(xù)履行情形，雙方應按照本協(xié)議約定處理相關財產分割事宜，包括但不限于租賃權補償、物業(yè)分割方案及債務承擔分配。

雙方進一步明確，本協(xié)議作為后續(xù)財產分割處理的背景依據，其內容與后續(xù)章節(jié)中的權利義務條款具有關聯性，任何一方均不得以本協(xié)議非最終協(xié)議為由否認后續(xù)條款的法律效力。商鋪現狀及交易前提條件均以本協(xié)議及雙方后續(xù)補充協(xié)議為準，任何變更需經雙方書面確認。雙方同意，若因不可抗力或違約導致本協(xié)議無法履行，應優(yōu)先適用本協(xié)議財產分割條款，確保雙方權益得到合理保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在因財產分割協(xié)議無法履行時，對涉及商鋪交易相關權益的處理方案。協(xié)議范圍包括但不限于商鋪的租賃權補償、物業(yè)價值評估、可能存在的債務承擔分配、以及因無法履行原協(xié)議而產生的其他財產分割事宜。具體內容涉及雙方基于原合作意向，就商鋪交易無法達成最終協(xié)議時的替代處理機制，確保雙方在交易受阻情況下的合法權益得到公平合理的分割安排。本協(xié)議旨在為后續(xù)可能出現的財產分割提供明確指引，避免爭議擴大。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“原協(xié)議”指甲乙雙方此前就商鋪買賣事宜達成的初步合作意向協(xié)議，為本協(xié)議財產分割處理的背景依據；

2.“商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的建筑面積約500平方米的商業(yè)零售物業(yè)，包括但不限于物業(yè)本身及附屬權利；

3.“租賃權補償”指因商鋪交易無法履行，乙方因現有租賃關系可能獲得的補償款項，具體金額以評估結果為準；

4.“財產分割”指本協(xié)議無法整體履行時，雙方對涉及商鋪交易的相關權益進行的公平分割處理；

5.“不可抗力”指本協(xié)議履行過程中不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災害、政策調整等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)權利：甲方有權根據本協(xié)議約定，就商鋪交易無法履行情況下的財產分割方案提出合理訴求，包括要求乙方提供租賃權補償的具體計算依據，以及參與商鋪價值評估過程；

(2)義務：甲方應按照本協(xié)議約定支付可能產生的財產分割補償款項，并在收到乙方提供的租賃權補償評估報告后10個工作日內完成款項支付；甲方應積極配合乙方完成商鋪現狀的勘察評估工作，提供必要的權屬證明文件；若甲方選擇放棄原商鋪購買意向，應書面通知乙方并承擔因變更導致乙方產生的合理損失。

2.乙方的權力與義務：

(1)權利：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付財產分割補償款項，包括但不限于租賃權補償及可能涉及的物業(yè)價值分割部分；乙方有權自行委托第三方機構對商鋪價值及租賃權補償進行評估，評估結果作為財產分割的重要依據；

(2)義務：乙方應向甲方提供商鋪租賃關系的完整證明文件，配合完成商鋪價值評估工作，保證所提供信息的真實性；乙方應在收到甲方支付補償款項后，按照本協(xié)議約定辦理相關財產分割手續(xù)；若乙方選擇保留商鋪但放棄原交易條件，應就調整后的交易方案與甲方協(xié)商，并承擔因調整產生的評估及手續(xù)費用；乙方應對商鋪現有租賃關系負責，直至租賃期滿或雙方另有約定，若因乙方原因導致租賃關系提前終止，產生的損失由乙方承擔。

(3)特別約定：雙方同意，若因本協(xié)議無法履行導致財產分割，雙方應就分割方案進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可提交第三方專業(yè)機構進行調解；雙方均有義務對本協(xié)議內容及財產分割方案中的商業(yè)秘密承擔保密責任，未經對方書面同意不得向第三方泄露；雙方確認，本協(xié)議財產分割條款獨立于原商鋪買賣協(xié)議，即使原協(xié)議無效或解除，本分割條款仍具有法律效力。

第四條價格與支付條件

雙方同意，就原商鋪買賣協(xié)議無法履行產生的財產分割，按照以下條件處理：

1.財產分割款總額：經雙方確認或評估機構評估確定的租賃權補償金額及可能涉及的商鋪價值分割部分，作為財產分割款總額；

2.評估機構確定：雙方各自行使選擇權，在收到對方書面評估委托后30日內確定第三方評估機構，評估機構費用由決定方先行支付后向對方索要；

3.款項支付方式：財產分割款總額的70%以銀行轉賬方式支付，剩余30%作為質量保證金，在商鋪交付或租賃權轉移完成且無爭議后30日內支付；

4.支付時間節(jié)點：乙方應在收到甲方首期支付款項后10日內，向甲方提供完整的租賃權補償評估報告及必要文件，甲方應在收到完整資料后5個工作日內完成款項支付；

5.費用承擔：因財產分割產生的評估費、律師費等必要支出，由提出財產分割方案并經對方書面確認的一方先行承擔，最終由責任方承擔。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至財產分割相關款項全部結清且所有相關手續(xù)辦理完畢之日終止，最長期限不超過180日；

2.關鍵時間節(jié)點：

-評估啟動：本協(xié)議生效后30日內雙方應完成評估機構確定程序；

-評估完成：評估機構應在收到委托后60日內出具評估報告；

-款項支付：首期款項應在評估報告確認后20日內支付，尾款應在交付完成或租賃權轉移后30日內支付；

-手續(xù)辦理：財產分割相關手續(xù)應在收到最后一筆款項后30日內完成；

3.期限順延：因不可抗力或經對方書面同意，履行期限可相應順延，但順延時間不超過30日。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：

-甲方未按約定支付首期款項：乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付全部款項及每日1%的逾期違約金外，還應賠償乙方因無法履行產生的直接損失，包括但不限于評估費、律師費等；逾期超過30日，乙方有權要求甲方支付相當于財產分割款總額30%的違約金；

-乙方未按約定提供評估資料：甲方有權解除本協(xié)議，乙方除賠償甲方直接損失外，還應支付相當于財產分割款總額20%的違約金；因乙方延遲提供資料導致評估期延長，每延長一日，乙方應向甲方支付評估機構日服務費；

-任何一方未按期支付尾款：違約方應支付每日1%的逾期違約金，且違約金上限不超過財產分割款總額的50%；逾期超過60日，守約方有權要求違約方支付相當于財產分割款總額50%的違約金，并有權單方解除本協(xié)議；

-雙方均未按期履行義務：雙方均應支付每日0.5%的逾期違約金，且各自承擔因對方違約產生的直接損失；

2.賠償范圍：

-直接損失包括但不限于評估費、公證費、律師費、差旅費等因財產分割產生的必要支出；

-間接損失包括但不限于因協(xié)議無法履行導致的商業(yè)機會損失、市場價值變化等合理預期利益；

3.違約金調整：任何一方認為約定的違約金過高或過低，可在違約發(fā)生前或違約發(fā)生后30日內與對方協(xié)商調整；協(xié)商不成的，可向法院申請調整；

4.特別約定：

-若因一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，違約方應在違約發(fā)生之日起30日內就財產分割方案提出替代方案，經對方書面同意后方可終止本協(xié)議；

-雙方同意，任何一方違約導致財產分割方案無法達成一致時，守約方有權直接依據本協(xié)議約定或評估報告結果要求分割，違約方不得以程序問題抗辯；

-違約方應賠償因違約行為給對方造成的名譽損失和精神損害，具體金額由法院根據實際情況酌定；

-雙方確認，違約責任的約定不影響任何一方依法行使追索權或采取其他補救措施的權利。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指雙方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)嚴重自然災害，如地震、臺風、洪水、海嘯等；

(2)重大戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊等；

(3)政府行為，如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調整等；

(4)疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及政府采取的隔離措施；

(5)其他不能歸責于任何一方的社會事件或意外事故。

2.不可抗力影響：發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應立即書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責任免除：

(1)因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或履行困難的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并應在事件結束后10日內書面告知對方處理情況；

(2)若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權解除本協(xié)議，已產生的費用按實際貢獻比例分擔，財產分割款項已支付部分不予退還；

(3)因不可抗力導致的履行延遲，經對方書面同意，履行期限可相應順延，順延時間不超過不可抗力事件持續(xù)時間；

(4)雙方同意，不可抗力事件的處理應以實際影響為依據，任何一方不得濫用不可抗力條款逃避責任。

4.不可抗力證明：本協(xié)議履行過程中，任何一方主張不可抗力抗辯的，應提供有權部門出具的不可抗力證明文件，包括但不限于氣象部門、政府公告、法院判決等。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權利義務履行、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：雙方應指定專門聯系人負責協(xié)商，協(xié)商應在收到爭議通知后30日內進行，可書面或面對面進行；協(xié)商應基于事實和法律規(guī)定，尋求雙方均可接受的解決方案。

3.調解程序：若協(xié)商未能在30日內達成一致，雙方應共同委托第三方調解機構進行調解；調解機構可由雙方協(xié)商確定，或共同委托具有相關資質的行業(yè)協(xié)會、律師事務所等；調解應遵循自愿、公平、中立原則，調解協(xié)議經雙方簽字后具有約束力。

4.仲裁程序：若協(xié)商、調解無法解決爭議，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構）按照其仲裁規(guī)則進行仲裁；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX市；仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方另有約定則按約定處理。

5.訴訟程序：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟；訴訟地點應為財產分割方案履行地或被告住所地的人民法院；訴訟期間，雙方應本著誠信原則繼續(xù)履行本協(xié)議非爭議部分義務，不得因此中斷履行。

6.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的適用法律為中華人民共和國法律；任何一方均不得以適用其他法律為由提出抗辯。

7.爭議專屬：本協(xié)議爭議解決條款具有獨立性，不影響任何一方就本協(xié)議其他部分的權利主張；任何一方均不得以爭議已提交其他程序為由拒絕履行本協(xié)議的爭議解決約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式送達，可通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數據交換系統(tǒng)發(fā)送；通知送達地址為本協(xié)議首部列明的地址，變更地址需提前10日書面通知對方；以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人送達的，簽收日視為送達；掛號信寄出的第3日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充均需經雙方書面同意，變更或補充文件與本協(xié)議具有同等法律效力；任何一方不得單方變更或補充本協(xié)議內容，否則變更或補充無效。

3.協(xié)議轉讓：未經對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權利義務轉讓給第三方，但為履行本協(xié)議目的而進行的委托或授權除外。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密責任，保密期限為本協(xié)議有效期內及終止后5年；未經對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用；違反保密義務的，應向對方支付財產分割款總額50%的違約金，并承擔對方的全部損失。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律；任何爭議均應以本協(xié)議文本及適用法律為準，不得以地方習慣法或任意解釋抗辯。

6.協(xié)議完整性：本協(xié)議構成雙方關于財產分割的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的任何口頭或書面約定；本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

7.終止條件：本協(xié)議在以下任一情況下終止：

(1)雙方就財產分割方案達成一致并完成所有手續(xù)；

(2)因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

(3)一方嚴重違約且經守約方書面催告后30日內仍未糾正；

(4)雙方協(xié)商一致終止。

8.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任一條款的無效不影響其他條款的效力；若條款部分無效，其余條款應繼續(xù)適用，雙方應協(xié)商替換為內容最接近的有效條款。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附以下附件作為不可分割部分：

(1)附件一