村里茶葉基地承包協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX縣XX鎮(zhèn)XX村集體經(jīng)濟(jì)合作社，統(tǒng)一社會信用代碼：911101XX0XXXXXX0X0X。

甲方地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別：男，身份證號碼：110101XXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：138XXXXXXXX。

甲方系XX村集體經(jīng)濟(jì)，依法代表全村村民行使土地承包經(jīng)營權(quán)，負(fù)責(zé)本村集體土地的統(tǒng)一管理和運(yùn)營，并依據(jù)國家及地方相關(guān)政策，將村集體茶葉基地對外承包，以促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，增加村民收入。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，統(tǒng)一社會信用代碼：911101XXXXXXXXXXXX9XX。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別：男，身份證號碼：110101XXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：139XXXXXXXX。

乙方系從事茶葉種植、加工及銷售的企業(yè)或個(gè)人，具備茶葉種植的專業(yè)技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，為擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，提高茶葉品質(zhì)，經(jīng)多方考察，擬向甲方承租村集體茶葉基地，用于茶葉種植及生產(chǎn)經(jīng)營活動。

**協(xié)議簡介**

為充分發(fā)揮XX村集體土地資源的價(jià)值，促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方承租甲方所屬的村集體茶葉基地事宜達(dá)成如下協(xié)議。

甲方同意將其合法擁有的位于XX村集體茶葉基地（以下簡稱“基地”）的承包經(jīng)營權(quán)租賃給乙方，乙方同意承租該基地用于茶葉種植及生產(chǎn)經(jīng)營。該基地總面積約為XX畝，主要種植品種為XX茶葉，具備良好的土壤、氣候及灌溉條件，適合茶葉種植。乙方承租后，將按照甲方制定的生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)和管理要求，進(jìn)行科學(xué)種植和規(guī)范化管理，確保茶葉產(chǎn)量及品質(zhì)，并依法納稅，保障當(dāng)?shù)卮迕竦暮戏?quán)益。雙方將通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推動茶葉產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。本協(xié)議的簽訂及履行，符合國家及地方關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營的政策導(dǎo)向，旨在通過市場化運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)集體土地資源的保值增值，為鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實(shí)施貢獻(xiàn)力量。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就村集體茶葉基地承包經(jīng)營所形成的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，促進(jìn)基地的規(guī)范化、高效化利用，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的最大化。本協(xié)議范圍包括但不限于茶葉基地的租賃、種植、管理、采收、銷售及相關(guān)配套設(shè)施的使用和維護(hù)。具體內(nèi)容涵蓋基地租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等，旨在為乙方提供穩(wěn)定的生產(chǎn)經(jīng)營場所，保障甲方土地所有權(quán)的合法權(quán)益，并推動當(dāng)?shù)夭枞~產(chǎn)業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）茶葉基地：指甲方依法擁有承包經(jīng)營權(quán)的位于XX村集體土地，用于種植茶葉的特定區(qū)域，總面積約為XX畝。

（二）承租：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方支付租金，獲得茶葉基地一定期限內(nèi)的使用權(quán)，用于茶葉種植及生產(chǎn)經(jīng)營。

（三）租金：指乙方為使用茶葉基地而應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，按年計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在本協(xié)議中明確。

（四）生產(chǎn)經(jīng)營：指乙方在茶葉基地上進(jìn)行茶葉種植、管理、采收、初加工及銷售等一系列活動。

（五）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向乙方收取租金，并監(jiān)督乙方對茶葉基地的使用情況，確保其符合國家法律法規(guī)及地方政策要求。

（二）甲方有權(quán)要求乙方依照約定的種植計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營，并對乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動提供必要的指導(dǎo)和支持，包括但不限于提供基地相關(guān)的土地信息、氣候數(shù)據(jù)及政策咨詢。

（三）甲方應(yīng)保證乙方在承租期間對茶葉基地的合法使用權(quán)，不得非法干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或提前收回基地。

（四）甲方有義務(wù)維護(hù)茶葉基地的基礎(chǔ)設(shè)施，如灌溉系統(tǒng)、道路等，確保其處于正常使用狀態(tài)，并在必要時(shí)承擔(dān)維修責(zé)任或提供維修方案。

（五）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理在生產(chǎn)經(jīng)營過程中遇到的政策性問題及外部糾紛，保障乙方的合法權(quán)益不受侵害。

（六）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方提供茶葉基地的權(quán)屬證明及其他必要文件，并確保其真實(shí)性、合法性。

（七）甲方有義務(wù)對乙方進(jìn)行必要的安全生產(chǎn)教育，告知相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及防范措施，并監(jiān)督乙方落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)對茶葉基地進(jìn)行占有、使用和經(jīng)營，并享有茶葉種植及銷售的全部收益，自主制定生產(chǎn)經(jīng)營計(jì)劃，但須符合國家及地方關(guān)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的政策法規(guī)。

（二）乙方有權(quán)要求甲方提供茶葉基地的權(quán)屬證明及其他必要文件，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如提供必要的基地維護(hù)、政策支持等。

（三）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，按時(shí)足額向甲方支付租金，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付逾期租金的萬分之五作為違約金。

（四）乙方應(yīng)合理利用茶葉基地，依照國家及行業(yè)種植標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)種植，推廣綠色、有機(jī)種植技術(shù)，確保茶葉品質(zhì)，并接受甲方的監(jiān)督及相關(guān)部門的檢查。

（五）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)茶葉基地的日常管理及維護(hù)，包括但不限于田間管理、病蟲害防治、灌溉施肥、采摘加工等，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動的順利進(jìn)行，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（六）乙方應(yīng)依法納稅，并建立健全財(cái)務(wù)管理制度，接受甲方的財(cái)務(wù)監(jiān)督，定期向甲方報(bào)送生產(chǎn)經(jīng)營情況及財(cái)務(wù)報(bào)表。

（七）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)范，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，配備必要的安全設(shè)施及勞動防護(hù)用品，確保生產(chǎn)過程中的人身及財(cái)產(chǎn)安全，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（八）乙方應(yīng)愛護(hù)茶葉基地的基礎(chǔ)設(shè)施，合理使用灌溉系統(tǒng)、道路等，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（九）乙方在承租期間，應(yīng)尊重當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣，與村民和睦相處，積極履行社會責(zé)任，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展及鄉(xiāng)村振興貢獻(xiàn)力量。

（十）乙方在承租期限屆滿后，如需繼續(xù)使用茶葉基地，應(yīng)在本協(xié)議期限屆滿前六個(gè)月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，可續(xù)簽協(xié)議，續(xù)簽條件由雙方另行協(xié)商確定。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方承租甲方茶葉基地的價(jià)格及支付條件如下：

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方承租甲方茶葉基地，年租金總額為人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整）。該價(jià)格已包含土地承包經(jīng)營權(quán)租賃相關(guān)費(fèi)用，不含乙方生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

（二）支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)于每年XX月XX日前將當(dāng)年度租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。

（三）甲方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX縣XX鎮(zhèn)XX村集體經(jīng)濟(jì)合作社

賬號：XXXXXX

（四）乙方支付租金應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證，甲方應(yīng)在收到租金后核對無誤，并出具收款收據(jù)。

（五）如遇國家政策調(diào)整或市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整不得損害任何一方合法權(quán)益。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（二）協(xié)議期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)在協(xié)議期滿前六個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金及條件由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。

（三）協(xié)議履行期間，任何一方不得單方面提前解除協(xié)議，如確需提前解除，應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（四）乙方應(yīng)在每年XX月XX日前完成茶葉基地的種植計(jì)劃，并于XX月XX日前完成首次采收工作，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動按計(jì)劃進(jìn)行。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，甲乙雙方約定如下違約責(zé)任：

**一、甲方違約責(zé)任**

（一）甲方未按本協(xié)議約定提供茶葉基地，或提供的基地存在權(quán)屬爭議，導(dǎo)致乙方無法正常生產(chǎn)經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付但尚未履約期間的租金，并按已支付租金的XX%向乙方支付違約金。

（二）甲方未按時(shí)提供茶葉基地相關(guān)權(quán)屬證明或其他必要文件，導(dǎo)致乙方無法及時(shí)開展生產(chǎn)經(jīng)營活動的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)年應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（三）甲方在協(xié)議履行期間，非法干涉乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，或擅自變更協(xié)議內(nèi)容、提前收回基地的，屬于嚴(yán)重違約行為，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金XX倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于種植投入、預(yù)期收益等。

（四）甲方未按本協(xié)議約定履行維護(hù)基地基礎(chǔ)設(shè)施的義務(wù)，導(dǎo)致乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動受到影響的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，并按影響時(shí)長的每日XX%向乙方支付違約金。

**二、乙方違約責(zé)任**

（一）乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部逾期租金及違約金。甲方解除協(xié)議的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（二）乙方擅自改變茶葉基地的用途，或?qū)⑵溆糜趨f(xié)議約定以外的生產(chǎn)經(jīng)營活動的，屬于嚴(yán)重違約行為，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按當(dāng)年租金XX倍向甲方支付違約金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)基地原狀或賠償損失。

（三）乙方未按本協(xié)議約定進(jìn)行科學(xué)種植、管理或采收，導(dǎo)致茶葉產(chǎn)量、品質(zhì)下降，或?qū)丨h(huán)境造成破壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按損失金額的XX%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

（四）乙方未按本協(xié)議約定履行安全生產(chǎn)責(zé)任的，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按事故后果的XX%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（五）乙方在協(xié)議履行期間擅自提前終止協(xié)議的，應(yīng)按已支付租金的XX%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（六）乙方未按本協(xié)議約定提供財(cái)務(wù)報(bào)表或生產(chǎn)經(jīng)營情況的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

**三、違約金的承擔(dān)**

本協(xié)議約定的違約金條款具有法律效力，任何一方違約均應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

**四、不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

**五、爭議解決與違約處理的銜接**

本協(xié)議的違約責(zé)任條款與爭議解決條款具有獨(dú)立性，任何一方違約均應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)，守約方有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁，維護(hù)自身合法權(quán)益。

第七條不可抗力

（一）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、冰雹、雷擊等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、暴亂等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等。

（二）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如氣象部門的災(zāi)害報(bào)告、政府部門的通知文件等。

（三）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響一方可根據(jù)不可抗力的影響程度，請求延期履行、部分履行或解除協(xié)議。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定協(xié)議的后續(xù)履行方案。

（四）因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但受影響一方應(yīng)及時(shí)采取合理的措施減少損失，如暫停生產(chǎn)經(jīng)營、調(diào)整種植計(jì)劃等，否則應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大的損失。

（五）不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)對方的要求提供進(jìn)一步的證明文件。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（六）本協(xié)議所稱不可抗力事件，是指協(xié)議簽訂時(shí)無法預(yù)見的事件，且該事件的發(fā)生及影響超出雙方合理控制范圍。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，合理認(rèn)定不可抗力事件的影響。

第八條爭議解決

（一）本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成或不愿協(xié)商的，可采取以下一種方式解決爭議：

1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地或乙方所在地的人民法院對本案具有管轄權(quán)。

2.向XX仲裁委員會申請仲裁，按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（二）選擇訴訟方式解決爭議的，雙方應(yīng)遵守訴訟程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。如一方不服一審判決，可在法定期限內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。

（三）選擇仲裁方式解決爭議的，雙方應(yīng)向XX仲裁委員會提交仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)材料，并遵守仲裁規(guī)則。仲裁庭可由雙方共同選定或由仲裁委員會指定仲裁員。

（四）在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不應(yīng)因爭議的存在而影響協(xié)議的正常履行。

（五）爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，提供真實(shí)、完整的信息，并積極配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作。

（六）爭議解決方式一經(jīng)確定，非經(jīng)雙方書面同意，不得變更。雙方應(yīng)在協(xié)議中明確約定爭議解決方式，以避免爭議發(fā)生時(shí)產(chǎn)生爭議解決途徑的不確定性。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。甲方通知乙方應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的乙方地址或乙方指定的其他地址；乙方通知甲方應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的甲方地址或甲方指定的其他地址。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議后方可生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）保密條款：甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面