告知協(xié)議書產(chǎn)生個稅1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX國際貿(mào)易有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號東方廣場東一座18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的外商獨(dú)資企業(yè)，主營業(yè)務(wù)為國際貿(mào)易和跨境投資。為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方擬通過租賃方式獲取位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的一處商業(yè)辦公物業(yè)，用于設(shè)立區(qū)域總部。該物業(yè)由乙方合法擁有或有權(quán)出租，雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)租賃事宜達(dá)成共識，并依據(jù)本協(xié)議約定履行權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海陸家嘴商業(yè)物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號金茂大廈25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的有限責(zé)任公司，專注于高端商業(yè)物業(yè)的投資、開發(fā)與管理。乙方合法擁有或有權(quán)出租協(xié)議約定的物業(yè)，并具備相應(yīng)的出租資質(zhì)。為拓展租賃業(yè)務(wù)，維護(hù)自身合法權(quán)益，乙方同意按照本協(xié)議約定向甲方提供物業(yè)租賃服務(wù)，并接受甲方的租賃需求。雙方基于市場公平交易原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及法律保障。

在合作背景方面，甲方作為國際貿(mào)易領(lǐng)域的知名企業(yè)，需要在中國核心經(jīng)濟(jì)區(qū)域設(shè)立運(yùn)營中心，而乙方作為專業(yè)的商業(yè)物業(yè)運(yùn)營商，擁有符合甲方需求的優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)資源。雙方的資源互補(bǔ)性為本次合作奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，且本次租賃行為涉及的物業(yè)租金收入將構(gòu)成甲方正常經(jīng)營利潤的一部分，依法應(yīng)按稅法規(guī)定繳納增值稅及附加稅費(fèi)。甲方作為納稅人，需履行相關(guān)稅務(wù)申報義務(wù)，乙方亦應(yīng)配合提供必要的交易憑證。雙方均確認(rèn)本次合作符合國家稅收法律法規(guī)，并承諾依法履行稅務(wù)責(zé)任。

此外，雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將涉及租賃稅費(fèi)的產(chǎn)生，甲方需根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及地方稅務(wù)規(guī)定，自行或委托第三方完成稅款的計(jì)算、申報與繳納。乙方應(yīng)在甲方支付租金時，提供符合稅務(wù)要求的發(fā)票，并協(xié)助甲方完成與物業(yè)租賃相關(guān)的稅務(wù)備案工作。雙方共同遵守稅法規(guī)定，確保交易行為的合規(guī)性。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，構(gòu)成雙方在稅務(wù)處理方面的基本約定框架，具體稅負(fù)承擔(dān)方式以雙方另行協(xié)商或國家最新稅收政策為準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)辦公物業(yè)租賃關(guān)系中的權(quán)利、義務(wù)及稅務(wù)處理方式。具體范圍包括但不限于：1）乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方出租位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號金茂大廈25層的部分辦公區(qū)域；2）雙方就租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、使用要求等租賃條件的協(xié)商與確認(rèn)；3）明確雙方在租賃稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等）的計(jì)算、承擔(dān)及申報程序；4）約定物業(yè)的維護(hù)責(zé)任、保險購買義務(wù)及合同解除條件。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化約定，保障雙方的合法權(quán)益，并確保租賃交易符合國家稅收法律法規(guī)的基本要求。

第二條定義

1.**租賃物業(yè)**：指位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號金茂大廈25層，由乙方合法擁有或出租，甲方承租使用的辦公區(qū)域，具體面積及范圍以附件一《物業(yè)平面及租賃范圍》為準(zhǔn)。

2.**租金**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的物業(yè)使用費(fèi)用，包括基礎(chǔ)租金及可能存在的物業(yè)費(fèi)、水電能耗費(fèi)等，具體構(gòu)成及計(jì)算方式見附件二《租金構(gòu)成表》。

3.**租賃稅費(fèi)**：指因本協(xié)議項(xiàng)下的租賃行為而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于由甲方承擔(dān)的增值稅、附加稅費(fèi)，以及乙方代收代繳或雙方另有約定的稅費(fèi)。

4.**有效交付日**：指乙方完成租賃物業(yè)的交付手續(xù)，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日，自該日起甲方獲得物業(yè)使用權(quán)。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合約定條件的租賃物業(yè)，并有權(quán)在物業(yè)交付后獲得合法的使用權(quán)。甲方的主要義務(wù)包括：

（1）按照本協(xié)議附件二約定的金額及支付方式按時足額支付租金及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。甲方支付租金應(yīng)同時向乙方提供符合稅務(wù)要求的增值稅專用發(fā)票或其他合法憑證，乙方有權(quán)核驗(yàn)發(fā)票的合規(guī)性。

（2）保證租賃物業(yè)的實(shí)際用途與本協(xié)議約定一致，即用于國際貿(mào)易相關(guān)業(yè)務(wù)活動，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用于非法目的。

（3）承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下租賃稅費(fèi)中屬于自身應(yīng)繳納的部分，包括但不限于基于甲方租金收入計(jì)算的增值稅及附加稅費(fèi)。甲方應(yīng)在收到稅務(wù)機(jī)關(guān)通知后及時完成納稅申報及繳款，并有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助，但乙方僅限于提供相關(guān)交易憑證或協(xié)助辦理稅務(wù)備案，最終納稅義務(wù)由甲方承擔(dān)。

（4）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的辦公設(shè)備、辦公家具等的購置、維護(hù)及管理，并確保其符合正常辦公需求。如需乙方提供維修服務(wù)，應(yīng)遵守乙方的服務(wù)規(guī)范并支付相應(yīng)費(fèi)用。

（5）在本協(xié)議約定的租賃期內(nèi)，非經(jīng)乙方書面同意，不得將租賃物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租或整體出售，否則乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（6）配合乙方進(jìn)行物業(yè)的年度檢查或必要的改造，且改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（7）甲方應(yīng)在租賃期滿或提前終止本協(xié)議時，將租賃物業(yè)恢復(fù)至約定交付狀態(tài)，并交還所有乙方提供的設(shè)施設(shè)備。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并有權(quán)要求甲方履行約定的支付義務(wù)。乙方的主要義務(wù)包括：

（1）按照本協(xié)議約定的時間及條件向甲方交付租賃物業(yè)，并保證物業(yè)在交付時的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好。乙方應(yīng)提供必要的交付文件，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)使用說明、前期物業(yè)管理報告等。

（2）確保租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵或爭議，且具備合法的出租資質(zhì)。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）在本協(xié)議項(xiàng)下，乙方應(yīng)承擔(dān)的租賃稅費(fèi)包括但不限于與乙方自身收入相關(guān)的房產(chǎn)稅等，由乙方自行申報繳納。同時，乙方應(yīng)確保向甲方開具的租金發(fā)票合法有效，并配合甲方完成稅務(wù)相關(guān)的備案工作。

（4）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的公共區(qū)域（包括但不限于樓道、電梯間、大廳等）的日常清潔、安保及基礎(chǔ)維修，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。對于甲方使用的獨(dú)立區(qū)域，如出現(xiàn)非乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)提供有償維修服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。

（5）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的水電等基礎(chǔ)設(shè)施的暢通，并承擔(dān)公共區(qū)域能耗的費(fèi)用分?jǐn)偂＜追綉?yīng)自行安裝獨(dú)立電表等計(jì)量設(shè)備，并承擔(dān)自身區(qū)域內(nèi)的水電費(fèi)用，具體繳納方式見附件三《費(fèi)用分?jǐn)偧?xì)則》。

（6）乙方有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的改造或升級，但應(yīng)提前30日書面通知甲方，且改造內(nèi)容應(yīng)有利于提升物業(yè)價值及使用效率。如改造涉及甲方利益，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商一致。

（7）在租賃期內(nèi)，如乙方需出售或整體租賃該物業(yè)，應(yīng)提前60日書面通知甲方，并優(yōu)先保障甲方的續(xù)租權(quán)或同等條件的優(yōu)先租賃權(quán)。甲方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)決定是否行使該權(quán)利，逾期未決定的，視為放棄。

（8）乙方應(yīng)投保足額的物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險及公眾責(zé)任險，并將甲方列為共同被保險人，保險期間應(yīng)覆蓋整個租賃期限。保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（9）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于租賃物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于消防安全、環(huán)保要求等。如因甲方原因?qū)е逻`法違規(guī)，乙方有權(quán)要求甲方整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及可能受到的處罰。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意向乙方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，租賃物業(yè)總面積為XX平方米，月租金總額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。此租金為固定價格，租賃期內(nèi)不變，除非雙方另行書面約定。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)于每月X日前，將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：上海陸家嘴商業(yè)物業(yè)管理有限公司；開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付租金應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，并提供符合稅務(wù)要求的增值稅專用發(fā)票。

3.其他費(fèi)用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)的水電、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，按實(shí)際用量每月結(jié)算，于收到乙方賬單后15日內(nèi)支付。物業(yè)公共區(qū)域的人防費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由乙方承擔(dān)，但具體分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)以雙方另行簽訂的《費(fèi)用分?jǐn)偧?xì)則》為準(zhǔn)。

4.首期租金及押金：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期三個月租金及相當(dāng)于三個月租金的押金，共計(jì)人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。首期租金及押金支付后，雙方應(yīng)辦理正式的租賃手續(xù)并簽署正式租賃合同。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的租賃稅費(fèi)按照本協(xié)議第二條定義及第三條約定承擔(dān)。甲方應(yīng)依法自行申報繳納其應(yīng)承擔(dān)的增值稅及附加稅費(fèi)，并有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的稅務(wù)憑證。乙方應(yīng)確保其開具給甲方的發(fā)票合法有效，并配合甲方完成稅務(wù)備案。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自甲方實(shí)際占有租賃物業(yè)之日起計(jì)算。具體起止日期以正式租賃合同為準(zhǔn)。

2.甲方有權(quán)在租賃期滿前X個月書面通知乙方是否續(xù)租。如甲方?jīng)Q定續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前X個月就續(xù)租條件（包括租金、租期等）進(jìn)行協(xié)商，并另行簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方逾期未通知，視為放棄續(xù)租權(quán)，本協(xié)議自動終止。

3.乙方應(yīng)在收到甲方續(xù)租通知后X日內(nèi)書面回復(fù)。如乙方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成續(xù)租協(xié)議的簽訂。

4.本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，除本協(xié)議另有約定外，均應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)有效履行。任何一方不得提前單方解除本協(xié)議，但發(fā)生本協(xié)議第六條約定的違約情形或不可抗力事件的，除外。

5.協(xié)議終止或解除后，甲方應(yīng)在X日內(nèi)將租賃物業(yè)交還乙方，并配合辦理相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移。乙方應(yīng)在收到甲方交還的租賃物業(yè)后，按照本協(xié)議約定退還甲方已支付的未使用租金及押金（如有）。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方無正當(dāng)理由逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時甲方已支付但未使用的租金不予退還。

（2）擅自改變用途：如甲方擅自改變租賃物業(yè)的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按擅自改變用途期間租金總額的百分之二十向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）擅自轉(zhuǎn)租或分租：如甲方擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃物業(yè)，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。甲方已支付但未使用的租金不予退還，且甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。

（4）未按時交還物業(yè)：如甲方未按本協(xié)議第五條第5款約定按時交還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按租賃物業(yè)月租金總額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)采取必要措施收回租賃物業(yè)，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時甲方已支付但未使用的租金不予退還。

（5）租賃稅費(fèi)處理不當(dāng)：如甲方未按本協(xié)議第三條第3款約定及時申報繳納其應(yīng)承擔(dān)的租賃稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方或甲方自身遭受稅務(wù)處罰的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付物業(yè)：如乙方無正當(dāng)理由逾期交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時乙方已收但未交付的租金應(yīng)予退還。

（2）物業(yè)不符合約定：如乙方交付的租賃物業(yè)存在權(quán)利瑕疵或不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后X日內(nèi)未能修復(fù)或更換的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于減免相應(yīng)期間的租金、修復(fù)費(fèi)用或更換物業(yè)。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（3）違反續(xù)租優(yōu)先權(quán)：如乙方違反本協(xié)議第三條第9款約定，未優(yōu)先保障甲方的續(xù)租權(quán)或同等條件的優(yōu)先租賃權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金，并有權(quán)優(yōu)先承租同等條件的物業(yè)。

（4）未履行維修義務(wù)：如乙方未按本協(xié)議第三條第6款約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常使用租賃物業(yè)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（5）未配合稅務(wù)處理：如乙方未按本協(xié)議約定配合甲方完成稅務(wù)相關(guān)備案工作，或提供的發(fā)票不符合稅務(wù)要求導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總租金的30%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.爭議解決：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力應(yīng)是指在其發(fā)生時，該事件是異常的、無法合理預(yù)見的，并且其影響是超乎尋常的，以至于沒有采取合理措施也不能避免損害的發(fā)生。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持，如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等。

3.協(xié)商與調(diào)整：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)就不可抗力事件對協(xié)議履行的影響進(jìn)行協(xié)商。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或暫時中止履行相關(guān)義務(wù)。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致的一方或雙方未能履行本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)，該方或雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力影響的一方應(yīng)及時采取合理措施減少損失，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)超過X個月，導(dǎo)致本協(xié)議根本無法履行，雙方均可無責(zé)單方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就租賃物業(yè)的處理、已支付款項(xiàng)的結(jié)算等事宜進(jìn)行協(xié)商。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)，任何因不可抗力而中斷履行的期限不應(yīng)計(jì)入履行期限。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、電子郵件）或當(dāng)面會談，盡最大努力在租賃物業(yè)所在地（即上海市浦東新區(qū)）達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在收到一方書面要求后X日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意應(yīng)共同尋求第三方調(diào)解。調(diào)解可在雙方同意的地點(diǎn)進(jìn)行，調(diào)解員由雙方共同選定或委托專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)指定。調(diào)解過程中，調(diào)解意見不具有強(qiáng)制約束力，但雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則予以考慮。

3.法律途徑：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或任何一方在收到調(diào)解協(xié)議后X日內(nèi)未能簽署，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃物業(yè)所在地（即上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。除本協(xié)議另有約定外，選擇訴訟途徑不影響任何一方在訴訟前尋求其他非訴訟救濟(jì)的權(quán)利。

4.專屬管轄：雙方確認(rèn)，選擇訴訟方式解決爭議時，均同意由租賃物業(yè)所在地（即上海市浦東新區(qū)）人民法院作為唯一有管轄權(quán)的法院。任何一方不得就同一爭議向其他法院提起訴訟，否則該法院應(yīng)駁回其訴訟請求。

5.仲裁（可選條款，如需刪除請確認(rèn)）：原定如協(xié)商調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會上海分會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]，仲裁語言為中文。

6.適用的法律：凡本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款是相互獨(dú)立的。若任何一條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方將其在租賃物業(yè)內(nèi)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)公司，且該關(guān)聯(lián)公司繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并經(jīng)乙方書面同意的除外。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再就本協(xié)議主題