照明和電器安裝合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張明，職務(wù)：董事長。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)?；诩追綌M投資建設(shè)并運營的XX商業(yè)綜合體項目，甲方需要通過乙方提供專業(yè)的照明和電器安裝服務(wù)，以滿足項目招商及運營需求。甲方在項目選址階段已對現(xiàn)場環(huán)境及安裝條件進行充分勘察，確認具備實施照明和電器安裝工程的必要條件，并愿意依據(jù)本協(xié)議約定，委托乙方完成相關(guān)工程。甲方作為項目的主要投資方和運營主體，對安裝工程的質(zhì)量、安全及進度具有最終監(jiān)督權(quán)，并需確保安裝工程符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及設(shè)計要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX照明電器安裝有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路66號XX科技大廈8層。

乙方法定代表人/負責人：李強，職務(wù)：總經(jīng)理。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的專業(yè)技術(shù)服務(wù)企業(yè)，專注于照明系統(tǒng)及電器設(shè)備的安裝、調(diào)試及維護服務(wù)。乙方在照明和電器安裝領(lǐng)域擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和技術(shù)實力，具備國家認證的安裝資質(zhì)及豐富的項目執(zhí)行能力?；谝曳降膶I(yè)能力及市場信譽，甲方選擇乙方作為本次安裝工程的唯一服務(wù)提供方。乙方承諾將依據(jù)本協(xié)議約定，配備專業(yè)的技術(shù)團隊和設(shè)備，嚴格按照合同要求完成安裝工程，確保工程質(zhì)量和安全，并積極配合甲方的項目進度安排。乙方作為專業(yè)的服務(wù)提供方，需向甲方提交詳細的施工方案、進度計劃及質(zhì)量保證措施，并接受甲方的監(jiān)督與驗收。

雙方基于上述背景，經(jīng)友好協(xié)商，就XX商業(yè)綜合體項目照明和電器安裝工程事宜達成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關(guān)系的正式確立，甲方將委托乙方提供全面的安裝服務(wù)，而乙方將按照合同約定履行義務(wù)，雙方的權(quán)利與義務(wù)將通過本協(xié)議的具體條款得以明確。協(xié)議的執(zhí)行將直接影響項目的順利推進及最終運營效益，因此雙方均需嚴格履行各自承諾，確保工程按質(zhì)按量完成。本協(xié)議不僅涉及具體的安裝服務(wù)內(nèi)容，還包括價格、支付、履行、違約責任等關(guān)鍵條款，所有約定均需雙方共同遵守，以保障合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體項目照明和電器安裝工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保安裝工程按照約定的標準、進度和質(zhì)量完成。協(xié)議范圍包括但不限于：項目現(xiàn)場指定區(qū)域的照明系統(tǒng)（包括燈具采購、線路敷設(shè)、設(shè)備安裝、調(diào)試及驗收等）和電器設(shè)備（如商業(yè)照明、公共區(qū)域照明、應(yīng)急照明、動力設(shè)備等）的安裝服務(wù)。具體安裝范圍將依據(jù)附件一《安裝工程范圍清單》及設(shè)計紙執(zhí)行。甲方委托乙方提供從工程準備、設(shè)備供應(yīng)、現(xiàn)場施工到最終驗收的全流程服務(wù)，乙方需確保所有工作內(nèi)容符合國家及行業(yè)相關(guān)標準，并滿足甲方項目的實際使用需求。本協(xié)議旨在通過雙方的緊密合作，實現(xiàn)安裝工程的順利實施，為XX商業(yè)綜合體的成功運營奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“照明系統(tǒng)”指本項目范圍內(nèi)所有商業(yè)及公共區(qū)域的照明設(shè)施，包括但不限于主照明、輔助照明、景觀照明及應(yīng)急照明系統(tǒng)。

2.“電器設(shè)備”指除照明系統(tǒng)外的各類電氣設(shè)備，包括但不限于配電箱、開關(guān)設(shè)備、插座、動力設(shè)備及其他符合設(shè)計要求的電器裝置。

3.“安裝工程范圍清單”指附件一中詳細列明的安裝項目、數(shù)量、規(guī)格及位置說明，作為本協(xié)議的附件組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

4.“設(shè)計紙”指甲方提供的經(jīng)審批的照明和電器安裝工程紙，乙方施工需嚴格以設(shè)計紙為依據(jù)。

5.“驗收”指甲方依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)標準對安裝工程完成后的質(zhì)量、數(shù)量及功能性進行的檢查與確認程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及設(shè)計紙完成安裝工程，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督與檢查。甲方有權(quán)隨時查閱乙方的施工記錄、質(zhì)量報告及相關(guān)技術(shù)文件。

(2)甲方需向乙方提供必要的施工條件，包括但不限于施工用水、用電接入點，以及辦理施工許可等前期手續(xù)（如需）。甲方應(yīng)確保項目現(xiàn)場具備安全施工的基本條件，并承擔因甲方原因?qū)е碌难诱`責任。

(3)甲方有權(quán)根據(jù)項目實際需求，在不違反本協(xié)議的前提下，向乙方提出合理的變更請求，但需提前書面通知乙方，并協(xié)商變更內(nèi)容及影響。甲方需對變更導(dǎo)致的費用增加或工期調(diào)整承擔相應(yīng)責任。

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條的約定，按時支付乙方的工程款項。甲方有權(quán)根據(jù)工程進度節(jié)點審核乙方的付款申請，但需在收到申請后10個工作日內(nèi)完成審核并支付。

(5)甲方需指派專門的項目管理人員與乙方對接，負責協(xié)調(diào)解決施工過程中涉及甲方內(nèi)部需求的技術(shù)問題，并配合乙方完成工程驗收。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定及附件一、設(shè)計紙的要求，全面負責安裝工程的施工、調(diào)試及驗收工作。乙方需配備具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人員及設(shè)備，確保施工質(zhì)量符合國家及行業(yè)標準。

(2)乙方應(yīng)制定詳細的施工方案及進度計劃，并提交甲方確認。乙方需嚴格按照計劃執(zhí)行，如遇不可抗力或甲方合理變更導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)及時通知甲方并協(xié)商調(diào)整方案，但需承擔非自身原因?qū)е碌念~外成本。

(3)乙方需確保所有安裝材料及設(shè)備符合合同約定，并提供產(chǎn)品合格證明文件。乙方應(yīng)自行承擔材料運輸、倉儲及損耗（非甲方原因），并保證材料供應(yīng)及時。如因乙方材料問題導(dǎo)致的工程缺陷，乙方需負責無償修復(fù)。

(4)乙方應(yīng)遵守項目現(xiàn)場的安全管理規(guī)定，落實安全生產(chǎn)措施，并對施工人員的安全負責。乙方需購買工程相關(guān)保險，并將保險單復(fù)印件提交甲方備案。如發(fā)生安全事故，乙方需承擔全部責任并賠償損失。

(5)乙方有權(quán)要求甲方按時支付工程款項，并有權(quán)在甲方未按約定支付時，根據(jù)合同約定暫停施工或采取其他補救措施。乙方需向甲方提交真實、完整的工程量清單及付款申請，甲方審核無誤后按約定支付。

(6)乙方應(yīng)配合甲方的驗收工作，提供完整的竣工資料及測試報告。如驗收不合格，乙方需在甲方要求的期限內(nèi)無償整改，直至符合要求。乙方對安裝工程的質(zhì)量承擔終身責任，并需在質(zhì)量保證期內(nèi)（一般為安裝完成之日起2年）承擔維修責任。

(7)乙方應(yīng)保護項目現(xiàn)場已有的設(shè)施及裝修，如因乙方施工不當造成損壞，需負責修復(fù)并承擔賠償責任。施工期間產(chǎn)生的垃圾應(yīng)由乙方負責清理及處置。

(8)乙方需遵守法律法規(guī)及甲方現(xiàn)場管理規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е滦姓幜P或第三方索賠，由乙方自行承擔全部責任。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的安裝工程總價款為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），大寫：人民幣壹佰萬元整。該價格包含但不限于本協(xié)議約定的所有安裝服務(wù)內(nèi)容、材料設(shè)備費、運輸費、施工費、調(diào)試費、稅金及乙方為完成本協(xié)議義務(wù)所發(fā)生的一切費用。

2.乙方應(yīng)在收到甲方書面支付通知后，按照以下節(jié)點及比例向甲方支付工程款項：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），作為預(yù)付款；

（2）工程主體安裝完成并通過階段性驗收后30個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）；

（3）工程竣工驗收合格并完成結(jié)算審計后60個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的20%，即人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）；

（4）質(zhì)量保證期滿且無質(zhì)量問題后30個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款剩余的10%，即人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），作為質(zhì)保金。質(zhì)保金支付條件為乙方提交完整的質(zhì)量保證文件，并經(jīng)甲方確認無質(zhì)量問題。

3.甲方應(yīng)將工程款項支付至乙方在協(xié)議簽署時提供的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX照明電器安裝有限公司

賬號：622202************

4.乙方應(yīng)在收到每一筆款項前，向甲方提供等額的發(fā)票或稅務(wù)專用收據(jù)。甲方付款逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。

5.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按期收到款項（非乙方責任），乙方有權(quán)暫停施工或采取其他補救措施，由此產(chǎn)生的額外費用由甲方承擔，且甲方仍需按本協(xié)議約定支付已完成的工程款項。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽署之日起至工程竣工驗收合格之日止，質(zhì)量保證期自竣工驗收合格之日起計算，為期兩年。

2.乙方應(yīng)在收到甲方書面開工通知后30個工作日內(nèi)開始施工，并確保在180個工作日內(nèi)完成全部安裝工程。具體施工進度計劃詳見附件二《施工進度表》，該進度表作為本協(xié)議的附件組成部分。

3.任何關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

（1）合同簽訂后10個工作日內(nèi)，乙方需提交詳細的施工設(shè)計方案及人員、設(shè)備到位計劃；

（2）工程主體安裝完成后的15個工作日內(nèi)，乙方需階段性自檢并通知甲方驗收；

（3）竣工驗收應(yīng)在工程完成并通過所有必要測試后的30個工作日內(nèi)完成；

（4）乙方應(yīng)在質(zhì)量保證期滿前30日提交質(zhì)量保證期維護計劃，并提前15日書面通知甲方進入質(zhì)保期檢查。

4.如遇不可抗力或經(jīng)甲方書面同意的合理變更，履行期限可相應(yīng)順延，但乙方需及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。任何一方無正當理由逾期履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第六條違約責任

1.乙方違約責任：

（1）質(zhì)量違約：如安裝工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，經(jīng)甲方或權(quán)威檢測機構(gòu)鑒定確屬乙方責任，乙方應(yīng)負責無償修復(fù)或重做，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。若修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償合同總價款30%的違約金。對于因質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的甲方直接經(jīng)濟損失（包括但不限于第三方索賠、商譽損失等），乙方應(yīng)全額賠償。

（2）工期延誤違約：如乙方無正當理由未按本協(xié)議第五條約定的期限完成安裝工程，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款千分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付合同總價款20%的違約金，并承擔甲方因此遭受的直接損失。

（3）材料違約：如乙方使用的產(chǎn)品設(shè)備不符合合同約定或存在假冒偽劣問題，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方立即更換并承擔全部費用，同時按該批次材料價值的兩倍向乙方收取違約金。若因此影響工程使用功能，按質(zhì)量違約條款處理。

（4）安全責任：如因乙方施工不當造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任（包括但不限于賠償金、訴訟費、律師費等），并承擔甲方因此受到的聲譽損失。

2.甲方違約責任：

（1）付款延誤違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付款項，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付合同總價款10%的違約金。

（2）變更違約：甲方提出的合理變更請求，如導(dǎo)致乙方成本增加或工期延誤，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的增加費用并順延工期，但需提前30日書面通知乙方。若變更不合理或未按約定支付，乙方有權(quán)拒絕變更。

（3）配合義務(wù)違約：如因甲方原因（包括但不限于未提供必要施工條件、未及時審批文件等）導(dǎo)致乙方無法正常施工，工期延誤部分不承擔違約責任，但甲方需承擔乙方因此產(chǎn)生的合理額外費用。

3.解除合同后果：任何一方解除本協(xié)議的，應(yīng)提前30日書面通知對方，并按已完成工程量比例結(jié)算款項。違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合同履行預(yù)期收益損失、第三方索賠等。雙方應(yīng)在本協(xié)議解除后10日內(nèi)完成工程結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4.不可抗力免責：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔責任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明，并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）以及其他類似不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀情況。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件（如政府公告、保險理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)采取積極措施減少損失，并及時通知對方實際影響范圍。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行合同或采取其他補救措施。若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際完成比例結(jié)算。

4.不可免除責任：因不可抗力導(dǎo)致一方延遲履行后，在不可抗力影響范圍內(nèi)仍需繼續(xù)履行的，應(yīng)視為不可抗力導(dǎo)致免責，但雙方均需承擔不可抗力發(fā)生前的合同義務(wù)。任何一方利用不可抗力故意拖延履行或損害對方利益的，仍需承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、平等互利的原則解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，通過書面溝通、技術(shù)協(xié)調(diào)會等形式先行化解分歧。

2.協(xié)商與調(diào)解：如協(xié)商未果，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)共同選定第三方進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。調(diào)解不成或不愿調(diào)解的，可進入下一爭議解決程序。

3.仲裁：本協(xié)議項下爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方均應(yīng)預(yù)付。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，甲方所在地（北京市朝陽區(qū)人民法院）為優(yōu)先管轄法院。訴訟期間，除爭議標的外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)，不因訴訟影響合同效力。

5.證據(jù)與法律適用：雙方提交的證據(jù)材料均需真實有效，并按爭議解決機構(gòu)要求提供。爭議解決適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律），法律適用不因爭議解決方式變化而改變。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件送達。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)出的，寄出后第5日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)送成功日為送達日。地址以本協(xié)議首部列明為準，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。口頭約定或非正式承諾不產(chǎn)生合同效力。變更內(nèi)容若與原協(xié)議沖突，以書面變更協(xié)議為準。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本協(xié)議項下的全部或部分工程轉(zhuǎn)包給第三方，但可經(jīng)甲方書面同意后將非核心工作分包給具備資質(zhì)的供應(yīng)商，分包方需符合本協(xié)議對乙方的同等質(zhì)量及