通告取消合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經中國工商行政管理機關核準注冊的綜合性房地產開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務。自成立以來，甲方憑借雄厚的資金實力、專業(yè)的管理團隊和豐富的市場經驗，在行業(yè)內建立了良好的聲譽。甲方目前持有多個商業(yè)地產項目，其中包括位于北京市核心地段的XX購物中心和XX寫字樓大廈。為拓展業(yè)務范圍，優(yōu)化資產配置，甲方與乙方就特定商業(yè)地產項目達成合作協(xié)議，旨在通過租賃或委托經營方式，實現(xiàn)資產的保值增值。

在合作過程中，甲方作為出租方或委托方，負責提供符合約定的商業(yè)地產資源，并依據(jù)協(xié)議約定享有租金收益或管理權限。甲方有權對合作項目的運營進行監(jiān)督，確保其符合市場標準及雙方協(xié)議條款。同時，甲方需履行維護項目設施、保障租賃權益等義務，以維護自身資產價值及市場競爭力。

雙方的合作背景源于甲方對市場機遇的敏銳洞察。隨著城市化進程的加速和消費升級趨勢的顯現(xiàn)，商業(yè)地產市場需求持續(xù)增長。甲方通過前期調研發(fā)現(xiàn)，乙方具備專業(yè)的商業(yè)運營能力和豐富的行業(yè)資源，能夠有效提升合作項目的商業(yè)價值。基于此，雙方本著互利共贏的原則，決定建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動商業(yè)地產市場的良性發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，

地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號XX金融中心25層，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產運營管理的企業(yè)，成立于2010年，致力于為客戶提供一站式商業(yè)解決方案，包括市場分析、招商運營、物業(yè)管理等綜合性服務。乙方憑借專業(yè)的團隊、創(chuàng)新的管理模式和對市場趨勢的精準把握，在商業(yè)地產運營領域積累了豐富的經驗。公司服務客戶遍布全國多個一線城市，合作項目涵蓋購物中心、寫字樓、餐飲娛樂等多種業(yè)態(tài)，均取得了良好的市場反響。

乙方在合作中扮演承租方或服務提供方的角色，負責按照協(xié)議約定，對甲方提供的商業(yè)地產項目進行精細化運營，包括但不限于市場推廣、商戶管理、客戶服務、數(shù)據(jù)分析等。乙方通過專業(yè)的運營管理，旨在提升項目租金收入、增強品牌影響力，并最終實現(xiàn)甲方資產的保值增值。乙方的核心優(yōu)勢在于其靈活的市場策略、高效的執(zhí)行能力以及與各大品牌商的緊密合作關系，這些優(yōu)勢將直接轉化為合作項目的實際收益。

雙方合作的契機源于甲方的戰(zhàn)略布局。在當前商業(yè)地產市場競爭日益激烈的環(huán)境下，甲方意識到專業(yè)運營管理對于提升資產價值的重要性。經過多方比較，甲方選擇乙方作為合作伙伴，正是看中其在商業(yè)運營領域的專業(yè)能力和成功案例。乙方亦積極尋求新的發(fā)展機遇，希望通過與甲方的合作，進一步擴大市場份額，提升品牌知名度。因此，雙方在充分溝通的基礎上，就合作協(xié)議達成一致，共同探索商業(yè)地產市場的創(chuàng)新模式。

雙方的協(xié)議合作建立在互信互利的基礎上。甲方提供優(yōu)質的商業(yè)地產資源，乙方提供專業(yè)的運營服務，雙方通過緊密協(xié)作，實現(xiàn)資源共享和優(yōu)勢互補。這一合作模式不僅符合市場發(fā)展趨勢，也為雙方帶來了長期穩(wěn)定的利益。在協(xié)議履行過程中，雙方將共同面對市場挑戰(zhàn)，積極應對行業(yè)變化，確保合作項目的持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產項目合作中的權利與義務，確保合作項目的順利開展與有效運營，最終實現(xiàn)資產價值的最大化。協(xié)議范圍涵蓋商業(yè)地產的租賃或委托管理、市場推廣、商戶招租與運營、物業(yè)管理、財務結算以及爭議解決等多個方面。具體內容涉及但不限于合作項目的選址與評估、租賃合同的簽訂與執(zhí)行、運營策略的制定與實施、日常管理工作的監(jiān)督與協(xié)調、以及雙方利益的分配與保障。通過本協(xié)議的簽訂，甲乙雙方將建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動商業(yè)地產市場的健康發(fā)展，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

“商業(yè)地產”指由甲方提供的用于經營性活動的物業(yè)，包括但不限于購物中心、寫字樓、餐飲娛樂場所等。

“租賃合同”指甲方與承租方簽訂的關于商業(yè)地產租賃的協(xié)議，其中約定了租賃期限、租金標準、支付方式、違約責任等條款。

“委托管理”指甲方將商業(yè)地產的運營管理權委托給乙方，乙方按照協(xié)議約定進行專業(yè)化管理，并享有相應的管理權限和收益。

“運營策略”指乙方為提升商業(yè)地產價值而制定的市場推廣計劃、商戶組合方案、客戶服務標準等綜合性措施。

“物業(yè)管理”指對商業(yè)地產的日常維護、安全監(jiān)控、環(huán)境清潔、設施設備保養(yǎng)等工作。

“財務結算”指甲乙雙方按照協(xié)議約定，定期對合作項目的收入、成本、利潤進行核算與分配的過程。

“爭議解決”指雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生分歧時，通過協(xié)商、調解或法律途徑解決爭議的程序。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力：

（1）甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定，全面履行商業(yè)地產的運營管理職責，并有權對乙方的運營工作進行監(jiān)督與評估。

（2）甲方有權根據(jù)市場變化和自身需求，對合作項目的運營策略進行調整，并要求乙方積極配合實施。

（3）甲方有權獲取合作項目的財務報表和經營數(shù)據(jù)，以了解項目的實際運營情況，并進行決策參考。

（4）甲方有權在協(xié)議約定的范圍內，對合作項目的租賃合同進行審核與管理，確保租賃權益的實現(xiàn)。

甲方的義務：

（1）甲方應按照協(xié)議約定，按時提供符合標準的商業(yè)地產資源，并確保物業(yè)的完好與安全。

（2）甲方應負責處理與商業(yè)地產相關的產權證明、許可文件等法律事務，并確保乙方的合法權益不受侵害。

（3）甲方應按照協(xié)議約定，向乙方支付相應的管理費用或收益分成，并保證資金的及時與足額到位。

（4）甲方應配合乙方進行市場推廣和招商工作，提供必要的信息支持與資源協(xié)調，共同提升項目的商業(yè)價值。

（5）甲方應承擔商業(yè)地產的維修保養(yǎng)責任，確保設施設備的正常運行，為乙方的運營管理提供良好的硬件環(huán)境。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力：

（1）乙方有權在協(xié)議約定的范圍內，獨立制定并執(zhí)行商業(yè)地產的運營策略，包括市場推廣、商戶管理、客戶服務等工作。

（2）乙方有權根據(jù)市場反饋和運營需求，提出對合作項目的改進建議，并要求甲方提供必要的支持與配合。

（3）乙方有權獲取合作項目的運營收益，并按照協(xié)議約定享有相應的分成或管理費用。

（4）乙方有權要求甲方提供真實的財務數(shù)據(jù)和運營信息，以支持其運營決策和管理工作。

乙方的義務：

（1）乙方應按照協(xié)議約定，全面履行商業(yè)地產的運營管理職責，確保項目的日常運營秩序和商業(yè)價值提升。

（2）乙方應組建專業(yè)的運營團隊，負責市場調研、招商洽談、商戶管理、客戶服務等工作，并保證服務質量符合行業(yè)標準。

（3）乙方應建立完善的財務管理制度，對合作項目的收入、成本、利潤進行精細化核算，并定期向甲方提交財務報表。

（4）乙方應負責商業(yè)地產的市場推廣和品牌建設，通過多種渠道提升項目的知名度和吸引力，吸引優(yōu)質商戶和消費者。

（5）乙方應妥善保管商業(yè)地產的設施設備，定期進行檢查和維護，確保其正常運行和使用安全，并承擔相應的維修費用。

（6）乙方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保商業(yè)地產的運營符合相關要求，避免因違規(guī)操作而產生的法律風險。

（7）乙方應在發(fā)生突發(fā)事件時，及時啟動應急預案，采取有效措施保障人員安全和財產安全，并盡快恢復正常運營秩序。

（8）乙方應配合甲方進行租賃合同的簽訂與執(zhí)行，協(xié)助處理承租方的投訴和糾紛，維護甲方的租賃權益。

（9）乙方應建立良好的客戶服務體系，及時響應客戶需求，提升客戶滿意度和忠誠度，為商業(yè)地產的長期發(fā)展奠定基礎。

（10）乙方應定期向甲方匯報合作項目的運營情況，包括市場動態(tài)、商戶表現(xiàn)、財務狀況等，并提供改進建議和規(guī)劃方案。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方根據(jù)甲方提供的商業(yè)地產項目運營成果，按照以下方式獲取收益：

（1）租賃模式：乙方享有合作項目產生的租賃收入扣除甲方應得部分及運營成本后的凈收益。具體分配比例由雙方在租賃合同中另行約定，并在本協(xié)議中作為附件。甲方應確保租賃合同條款公平合理，保障乙方的基本收益水平。

（2）委托管理模式：甲方按月向乙方支付管理費用，費用標準為合作項目每月租賃收入的X%（X%由雙方根據(jù)市場情況和項目定位協(xié)商確定），或固定金額人民幣XX元/月（根據(jù)項目規(guī)模和復雜程度協(xié)商確定）。首期管理費用于協(xié)議生效后XX日內支付，后續(xù)費用每季度前XX日支付上一季度費用。

支付方式：甲方通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

乙方應在收到款項后向甲方提供等額的收款憑證及詳細的費用明細報告。如支付方式或比例需要調整，雙方應另行簽訂補充協(xié)議。

雙方均應遵守國家關于稅務管理的相關規(guī)定，各自承擔相應的納稅義務。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前XX個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)展XX年。續(xù)展次數(shù)不限，但每次續(xù)展前需重新簽訂書面協(xié)議。

協(xié)議履行期間，關鍵時間節(jié)點包括：

（1）項目啟動日：協(xié)議生效后XX日內，乙方完成首次市場調研報告并提交甲方審核。

（2）招商期：自項目啟動日起X個月內，乙方需完成至少XX個主力店招商工作。

（3）運營評估：每半年結束后XX日內，乙方提交半年度運營報告，甲方進行審核確認。

（4）財務結算：每季度結束后XX日內完成上一季度的財務結算，甲方支付相應管理費用。

如遇不可抗力事件，協(xié)議履行期限可相應順延，順延期限不超過不可抗力事件持續(xù)天數(shù)。

任何一方提前終止協(xié)議，需提前XX日書面通知對方，并承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按時提供符合約定的商業(yè)地產資源，或提供的物業(yè)狀況不符合運營要求，導致乙方無法正常開展工作的，每逾期一日，甲方應向乙方支付合同總金額X%的違約金，但累計違約金不超過合同總金額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）甲方未按約定支付管理費用或收益分成的，每逾期一日，應按逾期金額的X%支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權暫停合作，并要求甲方支付全部應付款項及賠償相應損失。

（3）甲方提供的財務數(shù)據(jù)或運營信息存在虛假記載或重大遺漏，給乙方造成經濟損失的，應承擔全部賠償責任，并承擔乙方為實現(xiàn)債權所支付的合理費用。

（4）甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更合作項目用途或進行重大改造的，應賠償乙方因此遭受的直接損失，并不得要求乙方承擔由此產生的額外費用。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按約定履行運營管理職責，導致項目商業(yè)價值下降或產生重大損失的，應承擔相應賠償責任。乙方應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失，但賠償金額不超過本協(xié)議年管理費的XX倍。

（2）乙方擅自變更合作項目的運營策略，或未經甲方同意擅自簽訂重大租賃合同，給甲方造成經濟損失的，應賠償甲方全部直接損失，并承擔甲方為實現(xiàn)債權所支付的合理費用。

（3）乙方未按約定提交財務報告或運營報告，導致甲方無法及時了解項目狀況的，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額X%的違約金，但累計違約金不超過合同總金額的XX%。

（4）乙方違反本協(xié)議約定，泄露商業(yè)秘密或損害甲方聲譽的，應承擔全部賠償責任，并不得再從事與甲方相關的任何業(yè)務合作。

（5）乙方在運營管理過程中出現(xiàn)重大安全事故或法律糾紛，導致甲方承擔責任的，乙方應全額賠償甲方的損失，并承擔甲方為實現(xiàn)債權所支付的合理費用。

3.違約金與賠償?shù)年P系：

（1）違約方支付違約金后，仍應履行協(xié)議義務或賠償對方因此遭受的其他損失。

（2）如違約金不足以彌補對方損失的，違約方應補足差額。雙方可協(xié)商提高違約金比例，但最高不超過合同總金額的XX%。

（3）任何一方違約導致協(xié)議解除的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失，并承擔協(xié)議履行期間的全部收益損失。

4.不可抗力導致的違約：

如因不可抗力事件導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議義務。因不可抗力造成的損失，雙方應各自承擔。

5.緊急救濟措施：

如一方違約行為可能對協(xié)議目的造成實質性影響，守約方有權采取緊急措施防止損失擴大，包括但不限于暫停支付相關款項、調整運營方案等。采取緊急措施所產生的必要費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、稅收政策調整、行政命令等）、流行病疫情、社會事件等。不可抗力事件應發(fā)生在本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止之日的期間內。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件，包括政府公告、災害報告、新聞報道等。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行方式。

3.責任免除：因不可抗力事件導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除協(xié)議，并互不承擔賠償責任。

4.不可抗力證明：雙方在協(xié)商或解決因不可抗力事件產生的爭議時，應提供充分的不可抗力證明文件。如一方無法提供有效證明，應承擔由此產生的責任。

5.不可抗力事件的持續(xù)：本協(xié)議所稱不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)存在，并影響協(xié)議履行。如不可抗力事件消失，雙方應立即恢復協(xié)議的履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用和公平合理的原則進行，雙方應指定專門人員負責協(xié)商事宜，并爭取在XX日內達成書面協(xié)議。

2.調解解決：如協(xié)商無法達成一致，雙方應共同委托雙方認可的第三方調解機構進行調解。調解機構應在中立、公正的原則下進行調解，調解成功的，雙方應簽署調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經雙方簽字后具有約束力。調解不成功的，雙方應協(xié)商選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商或調解無法解決爭議，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會（根據(jù)雙方協(xié)商結果填寫具體仲裁機構），按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁方式，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。對于因履行本協(xié)議而發(fā)生的爭議，由協(xié)議履行地或被告住所地人民法院管轄。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守法律、法規(guī)及相關政策規(guī)定，不得采取任何報復或妨礙對方合法權益的行為。雙方應保護協(xié)議的完整性，未經對方同意，不得泄露協(xié)議內容或將其用于爭議解決之外的目的。

6.專屬爭議條款：本協(xié)議的任何爭議解決條款應被視為本協(xié)議不可分割的一部分，獨立于本協(xié)議其他條款。如本協(xié)議其他條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響爭議解決條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并通過以下方式送達：

（1）專人遞送；

（2）掛號信或快遞服務；

（3）傳真；

（4）電子郵件。

上述通知應在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。轉讓行為應遵守相關法律法規(guī)，并確保受讓方享有與本協(xié)議同等權利義務。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應以中華人民共和國法律為依據(jù)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

6.可分割性：如本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

7.利益沖突：雙方應避免從事與本協(xié)議標的相沖突或可能影響協(xié)議履行的一切活動。如發(fā)現(xiàn)利益沖