房屋臨時(shí)銷售代理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###協(xié)議簡(jiǎn)介

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在房屋臨時(shí)銷售代理事務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為委托方，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)，對(duì)特定房產(chǎn)進(jìn)行臨時(shí)銷售代理，以實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)推廣與交易達(dá)成的目標(biāo)。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，接受甲方的委托，提供房屋臨時(shí)銷售代理服務(wù)。雙方基于對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的共同認(rèn)知及對(duì)服務(wù)效率的預(yù)期，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂與履行，以雙方先前簽訂的《房屋臨時(shí)銷售代理意向書》為基礎(chǔ)，并作為后續(xù)具體合作的依據(jù)。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。雙方同意，本協(xié)議的執(zhí)行將圍繞房屋的臨時(shí)銷售代理展開，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、客戶接待、交易撮合、合同簽訂等環(huán)節(jié)，所有活動(dòng)均需在符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的前提下進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，雙方將共同致力于達(dá)成房屋銷售目標(biāo)，并在此過(guò)程中建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。協(xié)議的執(zhí)行過(guò)程中，雙方將保持密切溝通，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題，確保代理業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。本協(xié)議的背景是基于甲方對(duì)市場(chǎng)銷售渠道的需求及乙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，雙方通過(guò)前期溝通與協(xié)商，一致同意由乙方為甲方提供房屋臨時(shí)銷售代理服務(wù)，以提升銷售效率并降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。協(xié)議的簽訂，既是雙方合作意愿的體現(xiàn)，也是對(duì)后續(xù)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)的明確約定，具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方進(jìn)行特定房屋的臨時(shí)銷售代理服務(wù)事宜，確保雙方在合作過(guò)程中權(quán)利義務(wù)清晰，從而高效、合規(guī)地完成房屋銷售代理任務(wù)。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：乙方根據(jù)甲方授權(quán)，負(fù)責(zé)代理銷售甲方指定的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“代理房產(chǎn)”），具體工作范圍涵蓋但不限于：市場(chǎng)調(diào)研與推廣、客戶接待與篩選、房屋信息發(fā)布、交易條件談判、合同簽訂協(xié)助、交易流程辦理指導(dǎo)等。乙方將利用其專業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)資源，為甲方爭(zhēng)取最優(yōu)銷售條件，并在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，全權(quán)代表甲方處理與代理房產(chǎn)銷售相關(guān)的事宜。甲方則有權(quán)對(duì)乙方的代理行為進(jìn)行監(jiān)督，并按照協(xié)議約定支付代理服務(wù)費(fèi)用。雙方將共同致力于通過(guò)本協(xié)議的履行，實(shí)現(xiàn)代理房產(chǎn)的順利銷售，并確保交易過(guò)程的合法性與安全性。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：“代理房產(chǎn)”指甲方委托乙方進(jìn)行臨時(shí)銷售代理的特定房產(chǎn)，其具體地址、面積、戶型等信息以甲方提供的資料為準(zhǔn)；“臨時(shí)銷售代理”指乙方在約定期限內(nèi)，代表甲方對(duì)代理房產(chǎn)進(jìn)行銷售推廣和交易撮合的服務(wù)行為；“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬；“市場(chǎng)推廣方案”指乙方為促進(jìn)代理房產(chǎn)銷售而制定的包括但不限于線上宣傳、線下活動(dòng)等內(nèi)容的計(jì)劃；“銷售完成”指代理房產(chǎn)的購(gòu)房合同正式簽訂且首付款已到賬的情形。其他未作定義的術(shù)語(yǔ)，其含義依照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及市場(chǎng)慣例，制定并執(zhí)行代理房產(chǎn)的市場(chǎng)推廣方案；甲方有權(quán)對(duì)乙方的代理工作進(jìn)行全面監(jiān)督，并要求乙方定期匯報(bào)工作進(jìn)展；甲方對(duì)乙方提交的客戶信息及交易條件有最終決定權(quán)；甲方有權(quán)在乙方的代理服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。

1.2甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供代理房產(chǎn)的完整、準(zhǔn)確資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面、前期銷售合同等，并保證所述資料的真實(shí)性；甲方應(yīng)配合乙方開展市場(chǎng)推廣活動(dòng)，包括但不限于提供必要的場(chǎng)地、物料支持等；甲方應(yīng)在乙方促成銷售交易后，及時(shí)審核并簽署相關(guān)合同文件；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及甲方授權(quán)，自主制定代理房產(chǎn)的市場(chǎng)推廣方案，并報(bào)甲方備案；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的代理房產(chǎn)資料及配合事項(xiàng)，甲方應(yīng)予以配合；乙方在代理房產(chǎn)銷售過(guò)程中，如遇重大交易條件變動(dòng)或市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，有權(quán)向甲方提出建議，甲方應(yīng)予以充分考慮；乙方在完成本協(xié)議約定的代理服務(wù)后，有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取代理服務(wù)費(fèi)用。

2.2乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)組建專業(yè)的代理團(tuán)隊(duì)，配備足夠的市場(chǎng)推廣資源，確保代理房產(chǎn)的市場(chǎng)推廣效果；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)地向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展及客戶反饋信息；乙方應(yīng)在代理房產(chǎn)銷售過(guò)程中，積極拓展客戶資源，維護(hù)甲方利益，努力促成交易達(dá)成；乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)市場(chǎng)秩序，不得進(jìn)行虛假宣傳或損害甲方聲譽(yù)；乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及客戶信息，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方；乙方應(yīng)在代理房產(chǎn)銷售完成后，及時(shí)向甲方提供完整、準(zhǔn)確的交易文件及服務(wù)總結(jié)報(bào)告；乙方應(yīng)配合甲方辦理代理房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并指導(dǎo)甲方完成相關(guān)流程。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方完成本協(xié)議約定的代理房產(chǎn)臨時(shí)銷售代理服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

4.1服務(wù)費(fèi)用總額：乙方完成代理房產(chǎn)的臨時(shí)銷售代理服務(wù)后，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用人民幣XX元（大寫：XX元整）。此費(fèi)用為固定費(fèi)用，不含稅。

4.2支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。

4.3支付時(shí)間：

4.3.1預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%（即人民幣XX元），作為乙方的預(yù)付款；

4.3.2尾款：代理房產(chǎn)的購(gòu)房合同正式簽訂且首付款已到賬之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的服務(wù)費(fèi)用總額的XX%（即人民幣XX元）。

4.4稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用為不含稅費(fèi)用，如甲方需乙方開具發(fā)票，相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

5.1協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起XX個(gè)月，即至XXXX年XX月XX日止。

5.2關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

5.2.1市場(chǎng)推廣期：自本協(xié)議生效之日起X個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)開展代理房產(chǎn)的市場(chǎng)推廣活動(dòng)；

5.2.2銷售目標(biāo)：乙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，努力促成代理房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售，具體銷售目標(biāo)為達(dá)成人民幣XX萬(wàn)元銷售額；

5.2.3合同簽訂：代理房產(chǎn)的銷售合同應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)完成簽訂；

5.2.4過(guò)戶期限：代理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在購(gòu)房合同簽訂后XX日內(nèi)完成。

5.3協(xié)議延期：如協(xié)議有效期屆滿時(shí)尚未完成代理房產(chǎn)銷售，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂延期協(xié)議，延期期限不超過(guò)X個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方的違約責(zé)任：

6.1.1逾期支付服務(wù)費(fèi)用：甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用任何一部分的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生的一切損失。

6.1.2提供虛假資料：甲方提供虛假或隱瞞重要信息的，導(dǎo)致乙方代理工作無(wú)法正常進(jìn)行或產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并不退還已支付的費(fèi)用。

6.1.3無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合：甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合乙方開展代理工作或提供必要協(xié)助，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方糾正，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。

6.2乙方的違約責(zé)任：

6.2.1未達(dá)代理目標(biāo)：協(xié)議有效期內(nèi)，乙方未能按照本協(xié)議第二條及市場(chǎng)慣例完成代理房產(chǎn)銷售代理任務(wù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的部分服務(wù)費(fèi)用（具體退費(fèi)比例根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定），并承擔(dān)由此給甲方造成的直接損失。

6.2.2違規(guī)操作：乙方在代理過(guò)程中違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或損害甲方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部已支付費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于聲譽(yù)損失。

6.2.3泄露信息：乙方泄露甲方提供的商業(yè)秘密或客戶信息給第三方，造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方全部直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并追究乙方的法律責(zé)任。

6.2.4逾期完成服務(wù)：乙方未按照本協(xié)議約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成關(guān)鍵代理工作的（如未按時(shí)提供市場(chǎng)方案、未及時(shí)匯報(bào)進(jìn)展等），每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.3違約金上限：雙方同意，任何一方因違約產(chǎn)生的違約金總額不應(yīng)超過(guò)本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額的X倍。

6.4不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失，不可抗力消除后應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)提供有效證明文件。

6.5損失賠償：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方全部直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失及合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。賠償范圍以實(shí)際損失為準(zhǔn)，但不應(yīng)超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到的損失范圍。

第七條不可抗力

7.1定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免的意外事件。

7.2通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)處理方案。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行困難的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。不可抗力影響消除后，違約方應(yīng)繼續(xù)履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，但已受不可抗力影響的部分除外。

7.4協(xié)議解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或協(xié)議約定的履行期限屆滿而不可抗力影響仍未消除，雙方均可書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如為履行協(xié)議已支付的費(fèi)用）應(yīng)予以結(jié)算。

7.5不可抗力證明：雙方在不可抗力免責(zé)事宜上存在爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)各自提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。若雙方均無(wú)法提供充分證明，由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)定。

7.6不可抗力不影響條款效力：本協(xié)議其他條款（除不可抗力條款本身外）的效力不受不可抗力事件的影響，仍應(yīng)繼續(xù)有效。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。

8.2協(xié)商不成處理：若雙方協(xié)商未能在X日內(nèi)解決爭(zhēng)議，或協(xié)商過(guò)程中達(dá)成的協(xié)議無(wú)法有效執(zhí)行，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決爭(zhēng)議：

8.2.1提交仲裁：將爭(zhēng)議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

8.2.2提起訴訟：將爭(zhēng)議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院，通過(guò)訴訟程序解決。

8.3爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，任何一方不得單方面中止或終止協(xié)議，也不得就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成不利于對(duì)方的承諾。

8.4仲裁/訴訟適用法律：若選擇仲裁方式，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行仲裁；若選擇訴訟方式，管轄法院適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行審理。

8.5爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，除本協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。

8.6爭(zhēng)議解決地的確定：雙方在本協(xié)議中未明確約定爭(zhēng)議解決方式的，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對(duì)方選擇仲裁或訴訟方式解決，并明確爭(zhēng)議解決的具體地點(diǎn)。逾期未通知的，爭(zhēng)議解決方式以提交仲裁為優(yōu)先，若雙方均未選擇，則由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。

8.7爭(zhēng)議解決不影響合同效力：爭(zhēng)議解決期間或結(jié)果，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)有效執(zhí)行。雙方應(yīng)確保爭(zhēng)議解決不影響本協(xié)議整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的一切通知、請(qǐng)求、文件等，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

9.2協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

9.3保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效