統(tǒng)建房權屬協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃經(jīng)驗。自成立以來，甲方始終秉承“誠信為本、品質至上”的經(jīng)營理念，致力于為客戶提供高品質的居住及商業(yè)空間。甲方在XX市擁有多個大型地產(chǎn)項目，其中包括本協(xié)議項下的“統(tǒng)建房項目”。該統(tǒng)建房項目系甲方依據(jù)當?shù)卣呒笆袌鲂枨箝_發(fā)建設，由甲方負責整體規(guī)劃、建設及銷售/租賃。為推動項目順利實施并保障各方權益，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，明確雙方在統(tǒng)建房權屬及相關事務中的權利與義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四先生，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系自然人，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因個人住房需求/投資需求/其他合法目的，與甲方就統(tǒng)建房項目展開合作。乙方通過甲方了解并認可“統(tǒng)建房項目”的規(guī)劃、建設標準及權屬分配方案，并愿意按照本協(xié)議約定購買/租賃/委托相關權益。乙方在房地產(chǎn)領域擁有一定的投資經(jīng)驗或居住需求，具備履行本協(xié)議所需的經(jīng)濟實力及履約能力?；陔p方的信任與合作關系，乙方自愿參與本協(xié)議項下的統(tǒng)建房權屬事宜，并承諾嚴格遵守協(xié)議約定。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議系甲方作為統(tǒng)建房項目開發(fā)方，與乙方就特定統(tǒng)建房單元的權屬（包括購買、租賃或委托管理等）所達成的法律文件。協(xié)議背景基于以下前提條件：

（1）甲方已按照國家及地方相關規(guī)定，合法開發(fā)建設“統(tǒng)建房項目”，并已完成部分或全部建設進度，具備交付條件；

（2）乙方經(jīng)甲方出示的統(tǒng)建房資料及現(xiàn)場考察，確認該項目的權屬分配方案符合法律法規(guī)及市場慣例，且乙方對目標統(tǒng)建房單元的權屬狀態(tài)無異議；

（3）雙方基于平等、自愿、公平的原則，就統(tǒng)建房單元的權屬轉移/使用/管理達成一致，并明確各自的權利與義務。

本協(xié)議的簽訂，旨在通過法律形式固定雙方合作基礎，確保統(tǒng)建房權屬的清晰性及交易的合法性，同時為后續(xù)履約提供依據(jù)。協(xié)議內(nèi)容涉及但不限于統(tǒng)建房單元的權屬確認、價格支付、交付標準、違約責任等核心條款，各條款均以保障雙方合法權益為出發(fā)點，符合《民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定。雙方均確認已充分了解本協(xié)議全部內(nèi)容，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為統(tǒng)建房項目的開發(fā)方與乙方就特定統(tǒng)建房單元的權屬（包括購買、租賃或委托管理等）所達成的權利義務關系，確保雙方在統(tǒng)建房項目的交易或合作過程中，能夠遵循公平、合法、自愿的原則，清晰界定統(tǒng)建房單元的權屬狀態(tài)、交付標準、支付條件、履行期限及違約責任等關鍵事項，從而保障雙方的合法權益，促進交易的順利進行。

本協(xié)議的具體范圍包括但不限于：

1.明確約定乙方的購買/租賃/委托管理的統(tǒng)建房單元的具體信息，如位置、面積、戶型、樓層等；

2.確定統(tǒng)建房單元的權屬性質，如系商品房、政策性住房或其他類型，以及權屬登記的相關約定；

3.設定甲乙雙方在統(tǒng)建房單元的支付/租金支付、交付/使用、維修/管理等方面的具體責任與權利；

4.規(guī)定雙方在履行本協(xié)議過程中應遵守的義務，以及違反約定應承擔的違約責任；

5.約定不可抗力事件發(fā)生時的處理方式，以及爭議解決途徑等補充性條款。

第二條定義

為清晰界定本協(xié)議相關內(nèi)容及雙方權利義務，特對本協(xié)議中使用的關鍵術語進行如下定義：

1.“統(tǒng)建房項目”系指由甲方投資、開發(fā)建設的，依據(jù)當?shù)卣嚓P政策及規(guī)劃而實施的特定房產(chǎn)項目，包括但不限于土地、建筑物、附屬設施及土地使用權等；

2.“統(tǒng)建房單元”系指統(tǒng)建房項目內(nèi)，由甲方負責建設并可供乙方購買/租賃/委托管理的具體房產(chǎn)單元，其具體信息以本協(xié)議附件或甲方書面通知為準；

3.“權屬”系指統(tǒng)建房單元的法定所有權或使用權歸屬狀態(tài)，包括但不限于房屋所有權證、不動產(chǎn)權證書或其他能夠證明權屬關系的法律文件所確認的狀態(tài)；

4.“購買”指乙方按照本協(xié)議約定支付相應價款，取得統(tǒng)建房單元的合法所有權或長期使用權的行為；

5.“租賃”指乙方按照本協(xié)議約定支付租金，臨時使用統(tǒng)建房單元的行為，租賃期滿后，房屋權屬歸屬根據(jù)協(xié)議另行約定；

6.“委托管理”指乙方支付一定費用，授權甲方代為管理和運營統(tǒng)建房單元，并享受相關收益的行為；

7.“交付標準”指甲方在統(tǒng)建房單元竣工驗收合格后，向乙方交付房屋時應達到的質量、配套、裝修等具體要求，以甲方提供的《統(tǒng)建房項目交付標準說明》為準；

8.“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等，該等事件導致協(xié)議無法履行時，雙方可依據(jù)約定免除或部分免除責任。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

1.1甲方有權按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，開發(fā)、建設并交付統(tǒng)建房單元，并對統(tǒng)建房項目的整體質量、安全負責。

1.2甲方應按照本協(xié)議約定的時間、標準和地點，向乙方交付統(tǒng)建房單元，并保證交付的房屋符合約定的交付標準，具備正常使用條件。

1.3甲方有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款/租金/管理費，并應向乙方開具合法有效的收款憑證。

1.4甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行其支付義務/租賃義務/管理義務，并對乙方的違約行為采取相應的違約責任追究措施。

1.5甲方應保證其擁有合法的統(tǒng)建房項目開發(fā)資質及權利，并應配合乙方辦理相關權屬登記手續(xù)，提供必要的文件資料。

1.6甲方應確保統(tǒng)建房單元在交付前的正常建設及管理，如遇政府政策調(diào)整或規(guī)劃變更影響房屋權屬或使用，甲方應及時通知乙方，并根據(jù)情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議或承擔相應責任。

1.7甲方應保證交付的統(tǒng)建房單元不存在權屬瑕疵（如查封、抵押等），若因甲方原因導致權屬問題，甲方應負責解決并承擔由此產(chǎn)生的所有費用和責任。

2.乙方的權力和義務：

2.1乙方的權力：

2.1.1乙方有權按照本協(xié)議約定，在約定價格/租金條件下，獲得統(tǒng)建房單元的購買權/租賃權/管理權。

2.1.2乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定的交付標準、時間和地點交付統(tǒng)建房單元，并對交付的房屋進行驗收。

2.1.3乙方在支付全部購房款/支付首期租金后，有權要求甲方協(xié)助辦理權屬登記手續(xù)，依法取得相應權屬證明文件。

2.1.4乙方在租賃期間，有權按照協(xié)議約定使用統(tǒng)建房單元，并享有房屋及附屬設施在合理使用范圍內(nèi)的正常損耗后的維修請求權。

2.1.5乙方有權獲得甲方提供的相關項目文件、交付標準說明及權屬證明等必要資料。

2.1.6如因甲方原因導致乙方權益受損，乙方有權要求甲方賠償損失，并有權根據(jù)協(xié)議約定追究甲方的違約責任。

2.2乙方的義務：

2.2.1乙方應按照本協(xié)議約定的價格/租金、支付方式和支付時間，足額支付購房款/租金/管理費。逾期支付的，應按約定承擔違約責任（如支付滯納金或利息）。

2.2.2乙方應按照約定的時間、地點接收統(tǒng)建房單元，并配合甲方完成房屋交付手續(xù)。驗收合格后，應簽署驗收文件。

2.2.3乙方應合理使用統(tǒng)建房單元及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋及設施。因乙方使用不當造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。

2.2.4乙方在租賃期間，應遵守相關法律法規(guī)及甲方制定的管理規(guī)約，按時支付租金，并承擔租賃期間產(chǎn)生的應由乙方承擔的費用（如水電費、物業(yè)費等，具體以協(xié)議約定為準）。

2.2.5乙方應保證其具備履行本協(xié)議所需的完全民事行為能力和經(jīng)濟能力，不得以任何理由拒絕履行協(xié)議義務或擅自解除協(xié)議。

2.2.6乙方應在需要辦理權屬登記時，及時提供甲方要求的個人身份證明文件及其他必要資料，并配合完成相關登記手續(xù)。

2.2.7乙方應妥善保管接收的統(tǒng)建房單元鑰匙及所有相關文件，因保管不善造成損失的，由乙方自行承擔。

2.2.8在委托管理期間，乙方應按照協(xié)議約定向甲方支付管理費用，并對其提供的資料及財產(chǎn)承擔相應責任，同時應配合甲方進行日常管理和維護工作。

第四條價格與支付條件

4.1價格：

4.1.1甲方同意將位于統(tǒng)建房項目（具體地址、單元號以附件一為準）的統(tǒng)建房單元出售/出租/委托管理給乙方，該單元的最終價格/租金/管理費（以下簡稱“款項”）為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

4.1.2若款項包含稅費，則該價格/租金/管理費為含稅價，甲方應負責承擔與該交易相關的所有稅費（具體稅種及承擔方式以雙方另行書面確認或國家最新規(guī)定為準）；若為不含稅價，則乙方應自行承擔其應繳納的所有稅費。

4.1.3款項的具體構成（如土地成本、建安成本、稅費、利潤等）可作為項目后續(xù)清算或審計的參考，但并不影響本協(xié)議約定的款項總額及支付義務。

4.2支付方式：

4.2.1乙方應通過銀行轉賬方式將款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

4.2.2甲方指定收款賬戶信息如有變更，應提前不少于七個工作日書面通知乙方，否則因信息變更不及時導致款項支付錯誤，責任由甲方承擔。

4.3支付時間：

4.3.1購買方（若適用）：乙方應在本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi)，支付總款項的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），作為首付款；甲方應向乙方交付統(tǒng)建房單元并配合完成權屬初始登記手續(xù)后十個工作日內(nèi)，乙方應支付剩余款項的70%，即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）。

4.3.2租賃方（若適用）：乙方應于本協(xié)議生效之日起五個工作日內(nèi)，一次性支付首期租金，金額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）；后續(xù)每期租金應在每期開始前五日支付，具體支付周期及金額以本協(xié)議附件二《租賃合同》為準。

4.3.3委托管理方（若適用）：乙方應于本協(xié)議生效之日起七個工作日內(nèi)，支付首期管理費，金額為人民幣伍萬元整（￥50,000.00）；后續(xù)每期管理費應在每期開始前七日支付，具體支付周期及金額以本協(xié)議附件三《委托管理合同》為準。

4.3.4任何一期款項的支付，甲方均有權要求乙方提供等額有效的支付憑證。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至統(tǒng)建房單元權屬轉移完成/租賃期滿/委托管理事務處理完畢之日止，協(xié)議效力自動終止。

5.2甲方的交付義務履行期限：甲方應于本協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成統(tǒng)建房單元的基礎驗收工作，并書面通知乙方；乙方應在收到通知后十日內(nèi)進行最終驗收。若乙方驗收合格，甲方應在乙方驗收合格之日起十五個工作日內(nèi)，將符合約定標準的統(tǒng)建房單元交付給乙方使用，并配合辦理相關交付手續(xù)。

5.3乙方的支付義務履行期限：乙方應嚴格按照第四條約定的時間節(jié)點足額支付款項，逾期支付的，按日加收未付款項萬分之五的違約金。

5.4權屬登記辦理期限：自甲方交付統(tǒng)建房單元并取得相關初始證明后三十日內(nèi)，甲乙雙方應積極配合辦理最終權屬登記手續(xù)，乙方應在此期限內(nèi)提供必要的配合文件。具體登記辦理時間受政府主管部門工作效率影響，雙方均應予以理解。

5.5協(xié)議中其他重要時間節(jié)點：如本協(xié)議約定有任何其他需雙方配合完成的事項，其完成期限應在不違反本協(xié)議其他規(guī)定的前提下，由雙方協(xié)商確定，并以書面形式確認。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1交付延遲責任：若因甲方原因（非不可抗力）導致未能按第五條第5.3款約定的時間交付統(tǒng)建房單元，每逾期一日，甲方應按當期應付未付款項（如分期付款節(jié)點對應的款項）萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權單方面解除本協(xié)議，甲方除應支付累計違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接損失（不超過總款項的10%）。

6.1.2交付標準不符責任：甲方交付的統(tǒng)建房單元不符合本協(xié)議約定的交付標準，經(jīng)乙方指出后，甲方應在合理期限內(nèi)（不超過三十日）負責修復或更換。若甲方無正當理由拒不修復或更換，或修復/更換后仍不符合約定標準，乙方有權要求降低相應價格/租金，并要求甲方賠償由此造成的損失。損失賠償應以乙方實際損失為限，包括但不限于差價損失、必要的裝修費用等。

6.1.3權屬瑕疵責任：若甲方交付的統(tǒng)建房單元存在權屬瑕疵（如已被查封、抵押且未解除，或存在其他權利糾紛），導致乙方無法按約定取得或行使權屬，甲方應承擔全部責任。甲方應在收到乙方書面通知后三十日內(nèi)負責解決權屬問題，或退還乙方相應款項并賠償損失。若甲方無法在規(guī)定期限內(nèi)解決，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還全部款項并支付相當于總款項30%的違約金，并賠償乙方的全部損失。

6.1.4信息提供不當責任：若因甲方提供虛假或錯誤信息導致乙方?jīng)Q策失誤并遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。

6.2乙方違約責任：

6.2.1支付延遲責任：若因乙方原因未能按第四條約定的支付時間足額支付款項，每逾期一日，乙方應按當期應付未付款項（如分期付款節(jié)點對應的款項）萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權單方面解除本協(xié)議，乙方除應支付累計違約金外，還應按未付款項總額的20%向甲方支付違約金，甲方有權保留向乙方追償全部款項及損失的權利。

6.2.2無故拒收責任：乙方無正當理由拒絕接收符合約定標準的統(tǒng)建房單元，或無故拖延辦理交付/權屬登記手續(xù)，每拖延一日，應按當期應付未付款項（或相應價值）萬分之五向甲方支付違約金。若因此給甲方造成額外費用（如倉儲費、第三方服務費等），應由乙方承擔。

6.2.3擅自改變用途或損壞房屋責任：乙方若擅自改變統(tǒng)建房單元的約定用途或損壞房屋主體結構及主要設施，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失，并有權按月加收雙倍租金/管理費作為懲罰。情節(jié)嚴重者，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方承擔全部賠償責任。

6.2.4租賃/委托期間違約（若適用）：在租賃/委托期間，乙方若違反本協(xié)議附件二/附件三的約定，如欠費、擾民、非法轉租/轉委托等，甲方有權根據(jù)約定采取警告、解除協(xié)議等措施，并要求乙方支付違約金或賠償損失。

6.3違約金與實際損失的關系：本協(xié)議約定的違約金條款旨在懲罰違約行為，并非乙方實際損失的完全補償。若一方違約行為給守約方造成的實際損失（包括直接損失和合同履行后可獲得的利益損失，但不得超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的損失）超過違約金數(shù)額，守約方有權在違約金不足以彌補損失時，要求違約方補足差額。

6.4解除協(xié)議的后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，應向對方支付/接收本協(xié)議約定的未完成部分的款項，并按第六條約定的違約責任承擔賠償責任。解除協(xié)議不影響雙方在協(xié)議解除前已產(chǎn)生的權利義務關系及違約責任。

6.5不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或履行困難，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方并提供有效證明，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔賠償責任。

第七條不可抗力

7.1定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策重大調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導致或間接導致本協(xié)議無法履行或履行嚴重困難。

7.2通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能影響的范圍以及預計持續(xù)的時間。通知內(nèi)容應包含不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。

7.3責任免除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權根據(jù)事件影響程度，協(xié)商解除本協(xié)議或部分免除因不可抗力事件造成的違約責任。因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況協(xié)商處理。

7.4協(xié)商繼續(xù)履行：若不可抗力事件的影響是暫時的，或經(jīng)采取措施后可恢復履行，雙方應在不違反本協(xié)議強制性規(guī)定的前提下，根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商延期履行、部分履行或變更履行方式。在不可抗力影響消除后，應盡快恢復履行本協(xié)議。

7.5不可抗力證明：雙方對于不可抗力事件及其影響范圍的認定存在爭議時，應提交相關權威機構出具的證明文件。若無法取得權威證明，由發(fā)生不可抗力的一方承擔證明責任，但應以誠實信用原則為基礎。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決方式的選擇等，均由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理的原則進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。

8.2協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方書面爭議通知后三十日內(nèi)，通過協(xié)商未能解決爭議，則應將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。除非雙方在本協(xié)議中另有明確約定選擇仲裁，否則以訴訟為首選爭議解決方式。

8.3訴訟管轄：選擇訴訟方式解決爭議的，雙方一致同意將爭議提交乙方所在地有管轄權的人民法院（即XX省XX市XX區(qū)人民法院）審理。若乙方住所地變更或協(xié)議另有約定，則由甲方所在地有管轄權的人民法院（即XX省XX市XX區(qū)人民法院）審理。雙方均不得違反此約定就管轄權提起異議，但法院依職權或依當事人申請確定管轄權另有規(guī)定的除外。

8.4法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

8.5仲裁選擇（此條為備選，若不選擇訴訟，則刪除本條，修改8.2條）：若雙方希望通過仲裁解決爭議，則應將爭議提交XX仲裁委員會（或約定具體仲裁機構名稱），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。

8.6爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面解除協(xié)議或停止履行義務，除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第八日為送達日；以快遞服務發(fā)送的，簽收日或郵件簽收回執(zhí)上標明的簽收日為送達日；以電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達，但收件人有權證明其在發(fā)送時未實際接收的除外。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前七個工作日書面通知對方。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方面作出的修改或補充無效。

9.3協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

9.4協(xié)議完整性與可分割性：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

9.5可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院或仲裁機構認定無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)完全有效。雙方應協(xié)商一致，以有