工廠清工承包協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX工業(yè)集團有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張明，職務為董事長，聯(lián)系電話甲方是一家從事工業(yè)制造及設備租賃的綜合性企業(yè)，擁有完整的產(chǎn)業(yè)鏈及穩(wěn)定的客戶群體。為優(yōu)化生產(chǎn)布局，提高資源利用效率，甲方擬將其位于XX省XX市XX工業(yè)園區(qū)內的閑置工廠（以下簡稱“標的工廠”）整體出租給乙方進行清工作業(yè)及后續(xù)運營，以實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。標的工廠占地面積約XX平方米，建筑面積XX平方米，內含生產(chǎn)設備XX臺套，原材料庫存XX噸，具備完整的物流及配套設施。甲方基于自身業(yè)務調整需求，經(jīng)審慎評估后，決定將標的工廠承包給具備專業(yè)清工服務能力的乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX清工服務有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李強，職務為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事工廠清工、設備拆除、物料回收及場地整理服務的綜合性企業(yè)，擁有國家一級清工資質，服務團隊超過XX人，配備專業(yè)清工設備XX臺套，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗及良好的市場口碑。為拓展業(yè)務范圍，乙方經(jīng)考察評估，發(fā)現(xiàn)甲方擬出租的標的工廠符合其業(yè)務需求及發(fā)展規(guī)劃，故主動提出承包清工服務方案。經(jīng)雙方多次溝通，乙方就標的工廠的清工作業(yè)、設備處置、場地恢復等事項與甲方達成一致，并就相關合作細節(jié)達成如下協(xié)議，以明確雙方權利義務，確保合作順利進行。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對標的工廠的權屬及現(xiàn)狀的充分了解，甲方作為標的工廠的所有權人及出租方，具備合法出租標的工廠的權利及義務；乙方作為專業(yè)的清工服務提供方，具備承接標的工廠清工作業(yè)的能力及資質。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就標的工廠的承包清工服務事宜達成一致。甲方將標的工廠的整體清工作業(yè)委托給乙方，乙方在約定期限內完成清工任務，包括但不限于設備拆除、物料回收、場地清理、廢棄物處理等，并確保作業(yè)過程符合國家環(huán)保及安全生產(chǎn)標準。雙方通過本協(xié)議明確各自的權利與義務，確保清工作業(yè)高效、安全、合規(guī)完成，為后續(xù)的工廠租賃或運營奠定基礎。本協(xié)議的履行將有助于甲方盤活閑置資產(chǎn)，降低運營成本；有助于乙方擴大業(yè)務規(guī)模，提升市場競爭力，實現(xiàn)雙贏目標。雙方均確認已充分理解本協(xié)議各條款內容，并承諾嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的工廠（以下簡稱“標的工廠”）整體清工作業(yè)合作事宜的權利與義務，確保標的工廠的清工任務得到安全、高效、合規(guī)地完成。具體范圍包括但不限于：標的工廠內所有生產(chǎn)設備、原材料、半成品、成品及廢棄物的拆除、搬運、回收、處置；廠區(qū)地面、墻面、地面等附著物的清理；清工過程中涉及的安全保障、環(huán)境保護、人員管理及應急處置；以及清工完成后場地的初步恢復等工作。雙方將通過本協(xié)議約定各環(huán)節(jié)的執(zhí)行標準、時間節(jié)點、費用結算及責任劃分，以實現(xiàn)標的工廠的順利清退或再利用。

第二條定義

1.標的工廠：指甲方位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號擁有的，占地面積約XX平方米，建筑面積XX平方米的工業(yè)廠房及其附屬設施、設備及庫存物料的總稱。

2.清工：指對標的工廠內部進行設備拆除、物料搬運、廢棄物清理、場地恢復等作業(yè)的總稱，包括但不限于機器設備解體、原材料打包、建筑垃圾清運、場地平整等工作。

3.回收物：指清工過程中可回收利用的金屬、塑料、木材等物料，由乙方負責分類、打包及后續(xù)處置。

4.廢棄物：指清工過程中產(chǎn)生的不可回收或需特殊處理的廢棄物，包括但不限于廢機油、廢油漆、破損包裝物等，由乙方負責分類、暫存及合規(guī)處置。

5.協(xié)議期限：指本協(xié)議約定的清工作業(yè)起止時間，自乙方正式進場作業(yè)之日起至清工驗收合格之日止。

6.安全生產(chǎn)：指清工作業(yè)過程中遵守國家及地方關于安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，采取必要的安全防護措施，防止發(fā)生人身傷害及財產(chǎn)損失。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)權力：甲方有權對乙方的清工作業(yè)進行監(jiān)督，確保作業(yè)內容符合本協(xié)議約定及國家相關標準；甲方有權對乙方使用的設備、人員資質進行審查；甲方有權在清工完成后對作業(yè)成果進行驗收，并依據(jù)協(xié)議約定支付相應費用。

(2)義務：甲方應向乙方提供標的工廠的完整權屬證明及清工前的現(xiàn)狀說明，包括設備清單、物料清單、危險區(qū)域標識等；甲方應確保乙方進場前標的工廠具備基本的作業(yè)條件，如水電接入、通道暢通等；甲方應協(xié)助乙方辦理清工作業(yè)所需的相關許可或報備手續(xù)（如涉及環(huán)保、消防等），并承擔相關費用；甲方應按時向乙方支付約定的清工服務費用，如有約定保證金，應在協(xié)議履行完畢后無息退還；甲方應承擔清工過程中因自身原因造成的第三方索賠責任。

2.乙方的權力與義務：

(1)權力：乙方有權按照本協(xié)議約定及行業(yè)慣例收取清工服務費用；乙方有權要求甲方提供清工作業(yè)所需的必要條件及配合事項；乙方有權在清工作業(yè)中采取必要的安全防護措施，并對作業(yè)現(xiàn)場的安全負責；乙方有權對回收物進行分類處置或銷售，并享有處置收益的自主權（具體方式按協(xié)議約定）。

(2)義務：乙方應組建專業(yè)的清工團隊，配備符合要求的設備、工具及安全防護用品，確保清工作業(yè)的專業(yè)性及安全性；乙方應嚴格按照本協(xié)議約定的范圍、標準及時間節(jié)點完成清工任務，確保作業(yè)過程符合環(huán)保、安全等要求；乙方應負責清工過程中所有人員的管理，包括招聘、培訓、保險等，并承擔因其人員行為引發(fā)的任何責任；乙方應負責清工過程中產(chǎn)生的廢棄物的合規(guī)處置，并承擔相關費用，確保不污染環(huán)境；乙方應負責清工過程中可能產(chǎn)生的回收物的分類、打包及初步轉運，具體處置方式按協(xié)議約定執(zhí)行；乙方應在清工完成后及時清理作業(yè)現(xiàn)場，配合甲方進行場地移交及驗收；乙方應建立完善的清工記錄，包括作業(yè)日志、設備使用記錄、廢棄物處置證明等，并應甲方要求提供查閱；乙方應承擔清工過程中因其自身原因造成的損失及第三方索賠責任，并保證甲方的利益不受損害。對于清工過程中發(fā)現(xiàn)的標的工廠原有問題或潛在風險，乙方應及時通知甲方，雙方應共同協(xié)商解決方案。乙方應遵守國家及地方關于清工作業(yè)的法律法規(guī)，如因乙方違規(guī)操作導致罰款或處罰，由乙方自行承擔。乙方應在協(xié)議簽訂后XX日內提供清工方案及人員設備安排計劃，經(jīng)甲方確認后方可正式進場作業(yè)。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認標的工廠整體清工作業(yè)的服務費用總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該價格包含但不限于本協(xié)議第二條所述清工范圍內的所有作業(yè)內容、設備使用、人員工資、安全保險、廢棄物處置、回收物初步處理等所有費用。

支付方式采用分期支付方式。具體支付節(jié)點及比例如下：

(1)預付款：本協(xié)議簽訂生效后XX日內，甲方向乙方支付服務費用總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），作為乙方進場作業(yè)的預付款。

(2)進度款：乙方完成標的工廠XX%的清工量（以雙方確認的作業(yè)報告及現(xiàn)場查驗為準），并經(jīng)甲方書面確認后XX日內，甲方向乙方支付服務費用總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。

(3)尾款：乙方已按本協(xié)議約定完成全部清工任務，并通過甲方最終驗收合格后XX日內，甲方向乙方支付服務費用總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。

乙方應在收到每期款項前，向甲方提供等額的合規(guī)發(fā)票。甲方逾期支付任何一期款項，應按日向乙方支付逾期款項XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權暫停作業(yè)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成清工量對應的費用及全部違約金。

若乙方在清工過程中發(fā)現(xiàn)可回收物價值顯著高于預期，經(jīng)雙方共同評估確認后，可就超出約定基準價值的部分，按照事先約定的分成比例另行協(xié)商收益分配，具體方式由雙方另行書面確認。

第五條履行期限

本協(xié)議項下的清工作業(yè)履行期限自乙方正式獲得甲方書面通知并進場開始作業(yè)之日起計算，至清工完成并通過甲方最終驗收之日止，預計總工期為XX日歷天，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

乙方應在協(xié)議簽訂后XX日內提交詳細的清工作業(yè)計劃，包括人員安排、設備清單、進度節(jié)點、安全措施等，經(jīng)甲方審核確認后執(zhí)行。如遇不可抗力因素導致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認后，工期可相應順延。

關鍵時間節(jié)點包括：

(1)進場日期：乙方應在本協(xié)議生效后XX日內完成所有進場前的準備工作并正式進場作業(yè)。

(2)分階段節(jié)點：乙方應按計劃于XX年XX月XX日前完成XX%的清工量，于XX年XX月XX日前完成XX%的清工量。

(3)驗收日期：乙方完成全部清工任務后XX日內，應向甲方提交完整的清工成果報告及相關證明文件，甲方應在收到后XX日內驗收。如甲方無正當理由逾期不驗收，視為驗收合格。

(4)竣工日期：本協(xié)議約定的最終清工驗收合格之日即為協(xié)議履行完畢之日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時足額支付服務費用的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期支付超過XX日，乙方有權暫停作業(yè)，并要求甲方支付已完成清工量對應的服務費用及累計違約金。逾期支付超過XX日，乙方有權單方解除協(xié)議，除要求甲方支付全部已發(fā)生費用及違約金外，還應對因此給乙方造成的損失（包括但不限于窩工費、人員遣散費、設備閑置費等）進行賠償。

(2)甲方未按約定提供標的工廠的權屬證明、現(xiàn)狀資料或未配合乙方辦理相關許可手續(xù)，導致乙方無法按時進場或作業(yè)受阻的，甲方應承擔由此造成的乙方損失，包括但不限于直接的誤工費、合理的趕工費等，并應賠償乙方因此遭受的任何第三方索賠。若乙方因此解除協(xié)議，甲方還應支付乙方已完成工作量XX%的違約金。

(3)甲方在清工過程中設置不合理的時間限制或提出超出協(xié)議范圍的額外要求，且該要求對乙方造成額外成本的，甲方應承擔相應的額外費用。若甲方強行要求乙方繼續(xù)作業(yè)，導致乙方人員設備受損或產(chǎn)生其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按約定時間進場作業(yè)或未按計劃完成清工進度的，每逾期一日，應按已完成工作量服務費用的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權要求乙方支付已完成工作量服務費用XX%的違約金，并有權單方解除協(xié)議。乙方應退還甲方已支付但未提供相應服務的費用，并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)乙方在清工過程中未遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，發(fā)生安全事故造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于人員救治費用、財產(chǎn)賠償、行政處罰等，并應退還甲方已支付的全部服務費用。若事故系因甲方原因引起，乙方仍應承擔相應的專業(yè)責任，并應在收到甲方賠償后優(yōu)先用于彌補甲方損失。

(3)乙方在清工過程中違反環(huán)保規(guī)定，造成環(huán)境污染或被環(huán)保部門處罰的，乙方應承擔全部責任，包括罰款、治理費用等，并應在協(xié)議履行完畢后XX日內將相關責任承擔情況書面告知甲方。若因此導致甲方遭受第三方索賠，乙方應負責賠償甲方的全部損失。

(4)乙方私自處置回收物或廢棄物，未能提供合規(guī)的處置證明文件，或回收物處置未達國家標準的，甲方有權要求乙方補足合規(guī)處置費用，并按違規(guī)物品價值的XX%向乙方收取違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

(5)乙方未按約定提交清工成果報告、相關證明文件或驗收配合不力的，每逾期一日，應按協(xié)議總服務費用的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權單方進行驗收，驗收結果不合格的，乙方應無條件返工直至合格，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用及違約責任。

3.不可抗力導致的違約：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化以及其他類似不可預見、不能避免并不能克服的事件。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響協(xié)議履行時，應在事件發(fā)生后XX日內（或事件發(fā)生后立即，以較長者為準）書面通知對方，說明事件情況及預計影響。通知應包含事件發(fā)生的時間、地點、性質、程度以及可能對協(xié)議履行造成的影響等必要信息。若一方未按前述期限通知對方，導致對方未能及時采取合理措施而遭受損失的，該方應承擔相應責任。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行時，受影響的一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責任。不可抗力影響的程度由雙方根據(jù)事件發(fā)生后的實際情況進行協(xié)商確認，必要時可尋求第三方專業(yè)機構評估。雙方均應根據(jù)不可抗力的影響，采取必要的措施減少損失，包括但不限于暫停作業(yè)、調整計劃、保護現(xiàn)場等。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響協(xié)議履行超過XX日，雙方經(jīng)協(xié)商未能達成協(xié)議解除或其他解決方案的，受影響的一方有權單方解除本協(xié)議，但應提前XX日書面通知對方。解除協(xié)議后，雙方應互相返還已收受的款項（如有），并就協(xié)議履行情況及損失進行結算。因不可抗力導致的協(xié)議解除，雙方均不承擔違約責任，但應合理承擔各自因協(xié)議解除產(chǎn)生的直接損失。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件發(fā)生后，相關一方主張其影響履行義務的，應向對方提供不可抗力事件發(fā)生及影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、權威機構鑒定報告等。未能提供有效證明的，不得主張不可抗力免責。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，爭取在合理期限內達成書面和解協(xié)議。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行。

2.調解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇一個中立的第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、保密的原則。經(jīng)調解達成一致，雙方應簽訂調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調解不成的，任何一方均有權進入下一爭議解決程序。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調解未能解決爭議，雙方同意將爭議提交XX（具體仲裁委員會名稱）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁應適用中華人民共和國法律。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定。仲裁過程中，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方披露或使用仲裁過程中知悉的對方商業(yè)秘密或保密信息，但法律另有規(guī)定或仲裁規(guī)則另有約定的除外。

4.訴訟解決：作為仲裁的替代方案或若雙方明確選擇訴訟，任何一方均有權將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟解決。除雙方另有明確書面約定外，爭議應提交標的工廠所在地有管轄權的人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并承擔相應的訴訟費用。法院判決生效后，雙方應自覺履行。

5.法律適用與專屬管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議具有相對的獨立性，任何一方均不得以合同成立地、履行地、協(xié)議簽訂地等為由，就本協(xié)議的實體權利義務提出與中華人民共和國法律相悖的主張。雙方確認，選擇上述爭議解決方式僅為約定解決爭議的途徑，不影響任何一方根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定所享有的尋求其他救濟的權利。任何爭議的解決，均應以本協(xié)議作為首要依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知仍視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方修改或補充本協(xié)議，單方作出的修改或補充若未得到對方確認，不產(chǎn)生法律效力。

3.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等非公開信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

4.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

5.全部協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得提出與本協(xié)議內容相抵