還原房拆遷分戶協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話

甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。甲方因城市更新及拆遷安置項目，需對位于XX市XX區(qū)XX街道XX號的原有房屋進行分戶拆遷補償，并依據(jù)國家及地方相關(guān)拆遷政策，與乙方就房屋分戶補償事宜協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。甲方現(xiàn)依據(jù)法定權(quán)利及拆遷安置計劃，委托乙方提供房屋分戶補償相關(guān)服務(wù)，并就補償方案、安置方式等事宜進行具體協(xié)商與執(zhí)行。甲方保證其提供的所有文件及信息真實有效，并依法履行協(xié)議約定的各項義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX拆遷安置服務(wù)部，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話

乙方系依法注冊成立的服務(wù)型企業(yè)，具備拆遷安置咨詢服務(wù)資質(zhì)，長期從事房屋拆遷補償相關(guān)業(yè)務(wù)，熟悉國家及地方拆遷法律法規(guī)政策。乙方接受甲方的委托，依據(jù)甲方提供的拆遷安置計劃及補償方案，為甲方提供房屋分戶補償?shù)姆桨冈O(shè)計、政策咨詢、補償協(xié)商、協(xié)議簽訂等全流程服務(wù)，并確保補償方案的合法合規(guī)性。乙方承諾以專業(yè)、高效的服務(wù)協(xié)助甲方完成拆遷補償工作，維護甲方及拆遷戶的合法權(quán)益。乙方保證其具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)能力及資源，并依法依約完成協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，結(jié)合國家及地方關(guān)于城市拆遷補償?shù)南嚓P(guān)政策法規(guī)，就甲方房屋分戶補償?shù)木唧w事宜進行協(xié)商，經(jīng)充分溝通達成一致，特制定本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保拆遷補償工作有序推進，并作為后續(xù)補償執(zhí)行的法律依據(jù)。協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實意思表示，具有法律約束力。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行職責(zé)，共同保障拆遷補償工作的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX街道XX號房屋分戶拆遷補償過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補償工作依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)政策，以公平、合理、高效的方式完成。協(xié)議范圍包括但不限于：甲方提供房屋分戶補償所需的基礎(chǔ)資料及政策依據(jù)；乙方根據(jù)甲方要求及拆遷政策，提供房屋分戶補償方案設(shè)計、政策咨詢、補償協(xié)商、協(xié)議草擬及后續(xù)執(zhí)行服務(wù)等；雙方就補償方案進行協(xié)商確認(rèn)；乙方協(xié)助甲方與拆遷戶就補償細(xì)節(jié)達成一致；雙方共同監(jiān)督補償款項的支付及相關(guān)手續(xù)的辦理。本協(xié)議旨在通過雙方的協(xié)作，達成合法、合規(guī)的拆遷補償結(jié)果，保障甲方的安置需求及拆遷戶的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“分戶拆遷補償”指依據(jù)國家及地方城市更新政策，對甲方擁有的原有房屋進行拆分，并就每戶拆分后的房屋部分提供相應(yīng)的貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換等安置方式?！安疬w政策”系指國家及XX省、XX市關(guān)于城市房屋拆遷補償?shù)南嚓P(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及政策文件。“補償方案”指乙方根據(jù)甲方要求及拆遷政策，設(shè)計的具體分戶補償方案，包括補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置面積等?！盎A(chǔ)資料”指甲方提供的與拆遷房屋相關(guān)的權(quán)屬證明、建筑面積、結(jié)構(gòu)信息等文件。“服務(wù)費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬?！安疬w戶”指因本協(xié)議項下房屋拆遷而受到影響的權(quán)利人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方依據(jù)國家及地方拆遷政策，提供專業(yè)、合法的分戶拆遷補償方案設(shè)計及咨詢服務(wù)。甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)方案進行審查，并提出修改意見。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，確保乙方提供的服務(wù)符合協(xié)議要求及甲方實際需求。

（3）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助其與拆遷戶就補償方案進行協(xié)商，并就補償細(xì)節(jié)達成一致。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付服務(wù)費，并按時提供開展服務(wù)所需的基礎(chǔ)資料及配合乙方完成相關(guān)工作。

（5）甲方保證其提供的所有文件及信息真實有效，并依法履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。如因甲方提供資料不實或隱瞞重要信息導(dǎo)致乙方工作失誤或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)要求乙方保密其提供的所有商業(yè)信息及補償方案細(xì)節(jié)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供開展服務(wù)所需的基礎(chǔ)資料及配合完成相關(guān)工作。如甲方未按時提供資料或配合，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至問題解決。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)甲方要求及國家及地方拆遷政策，獨立設(shè)計分戶拆遷補償方案，并有權(quán)要求甲方就方案內(nèi)容進行確認(rèn)。甲方應(yīng)在收到方案后合理期限內(nèi)提出書面意見，逾期未提出視為認(rèn)可。

（3）乙方有權(quán)以自身專業(yè)知識和經(jīng)驗，為甲方提供拆遷補償相關(guān)的政策咨詢及法律風(fēng)險提示服務(wù)。乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)內(nèi)容合法合規(guī)，并符合行業(yè)規(guī)范。

（4）乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與拆遷戶就補償方案進行協(xié)商，并有權(quán)就補償細(xì)節(jié)提出專業(yè)建議。乙方應(yīng)維護甲方利益，確保協(xié)商過程公平合理。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時完成各項服務(wù)內(nèi)容，并提交相關(guān)服務(wù)成果供甲方審查。如因乙方原因?qū)е路?wù)延期或出現(xiàn)錯誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（6）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費，甲方應(yīng)按時足額支付。如甲方未按時支付服務(wù)費，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金或暫停服務(wù)直至款項付清。

（7）乙方應(yīng)嚴(yán)格保密甲方提供的所有商業(yè)信息及補償方案細(xì)節(jié)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意。乙方應(yīng)確保其員工遵守保密義務(wù)，防止信息泄露。

（8）乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)內(nèi)容符合國家及地方拆遷政策要求，并依法維護甲方及拆遷戶的合法權(quán)益。如因乙方違反相關(guān)法律法規(guī)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方提供本協(xié)議約定的分戶拆遷補償服務(wù)，服務(wù)費總額為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）。該費用包含乙方為甲方提供的方案設(shè)計、政策咨詢、補償協(xié)商、協(xié)議草擬及后續(xù)執(zhí)行服務(wù)等全部費用，不含因拆遷政策變化或甲方額外需求產(chǎn)生的額外費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費。支付賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，戶名：XX拆遷安置服務(wù)部，賬號：XX。

3.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)向乙方支付服務(wù)費總額的XX%（即人民幣XX萬元），作為乙方提供服務(wù)的預(yù)付款；剩余XX%的服務(wù)費（即人民幣XX萬元），甲方應(yīng)在乙方完成全部服務(wù)內(nèi)容，并經(jīng)甲方確認(rèn)服務(wù)成果后XX日內(nèi)支付。甲方未按時支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付滯納金。

4.甲方有權(quán)要求乙方提供等額發(fā)票，乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費后XX日內(nèi)開具相應(yīng)金額的增值稅專用發(fā)票。甲方未按時支付服務(wù)費，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費用及違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至乙方完成全部服務(wù)內(nèi)容并甲方支付完畢服務(wù)費之日止。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成初步的分戶拆遷補償方案設(shè)計，并提交甲方審查。

3.甲方應(yīng)在收到乙方提交的初步方案后XX日內(nèi)提出書面意見，逾期未提出視為認(rèn)可。

4.乙方應(yīng)在收到甲方意見后XX日內(nèi)完成最終補償方案，并協(xié)助甲方與拆遷戶進行協(xié)商。

5.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX個月內(nèi)完成全部服務(wù)內(nèi)容，如因不可抗力或甲方原因?qū)е卵悠?，履行期限相?yīng)順延。

6.任何關(guān)鍵時間節(jié)點的延誤，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并協(xié)商解決方案。如未能及時通知，導(dǎo)致?lián)p失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按時支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付滯納金。滯納金總額不超過服務(wù)費總額的XX%。

（2）甲方未按時提供基礎(chǔ)資料或配合乙方完成相關(guān)工作，導(dǎo)致乙方工作延誤的，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付XX元的違約金。違約金總額不超過服務(wù)費總額的XX%。

（3）甲方提供虛假資料或隱瞞重要信息，導(dǎo)致乙方工作失誤或產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、額外支出等。

（4）甲方無正當(dāng)理由解除協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付服務(wù)費總額的XX%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按時完成服務(wù)內(nèi)容，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費總額的XX%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）乙方提供的服務(wù)內(nèi)容不符合國家及地方拆遷政策要求，或因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于補償款項差額、法律訴訟費等。

（3）乙方在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或補償方案細(xì)節(jié)，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）乙方未按時開具發(fā)票，導(dǎo)致甲方無法進行稅務(wù)處理，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付XX元的違約金。違約金總額不超過服務(wù)費總額的XX%。

（5）乙方無正當(dāng)理由解除協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費總額的XX%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議，或解除協(xié)議并要求賠償損失。如違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。

4.如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

5.本協(xié)議項下的違約金、賠償?shù)葪l款，不影響任何一方依法尋求其他救濟途徑的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)，或根據(jù)有權(quán)機構(gòu)出具的證明文件認(rèn)定。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，積極協(xié)商處理，盡量減少不可抗力事件帶來的損失。協(xié)商一致的，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，并作為本協(xié)議的組成部分。

4.解除協(xié)議：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法達成一致意見，或不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收款項，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力不影響本協(xié)議其他條款的效力。本協(xié)議項下的不可抗力條款，不影響任何一方依法尋求其他救濟途徑的權(quán)利。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議項下任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.訴訟管轄：如選擇訴訟方式解決爭議，甲方所在地或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院對本案具有管轄權(quán)。雙方應(yīng)向上述法院提起訴訟。如一方起訴，另一方應(yīng)在收到起訴狀副本后XX日內(nèi)向該法院提交答辯狀。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定，確保本協(xié)議的合法性和有效性。

4.仲裁選擇（如需）：如雙方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后XX日內(nèi)書面約定選擇仲裁方式解決爭議，則應(yīng)將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁裁決可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.爭議的獨立性：本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項下的任何爭議提起訴訟或仲裁的，不影響另一方就同一或相關(guān)爭議提起訴訟或仲裁的權(quán)利。但任何一方在提起訴訟或仲裁前，應(yīng)給予另一方合理的書面通知，并給予對方協(xié)商解決爭議的機會。

6.爭議解決的費用：因爭議解決產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費等，除另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)相關(guān)費用。

7.爭議解決的不影響：本協(xié)議項下的爭議解決條款，不影響任何一方在本協(xié)議其他條款下享有的權(quán)利。爭議解決過程不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過信函郵寄的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。該書面文件應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定返還財產(chǎn)、結(jié)算款項，并承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議以外的目的。此保