關(guān)于退房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒泰大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠租賃管理有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號嘉誠金融中心28層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就某房地產(chǎn)項(xiàng)目的退房事宜達(dá)成一致，基于雙方前期簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號：京房買字〔2023〕第12345號）及《租賃合同》（合同編號：滬租字〔2023〕第67890號）所載條款，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方解除與乙方相關(guān)合同并退還購房款項(xiàng)或租金事宜，特制定本協(xié)議。甲方因自身經(jīng)營策略調(diào)整及市場環(huán)境變化，決定終止原購房或租賃協(xié)議，乙方同意配合甲方完成退房手續(xù)及相關(guān)款項(xiàng)處理。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行需以雙方先前合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)為基礎(chǔ)，并遵循相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。甲方承諾按照本協(xié)議約定退還乙方相應(yīng)款項(xiàng)，乙方承諾在本協(xié)議履行完畢后配合甲方辦理房屋權(quán)屬變更或解除租賃關(guān)系，雙方各司其職，確保退房事宜順利進(jìn)行。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)爭議，保障交易安全及合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在退房事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠依據(jù)本協(xié)議約定解除與乙方先前簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》或《租賃合同》，并完成購房款項(xiàng)的退還或租金的結(jié)算，同時乙方配合甲方辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更或解除租賃關(guān)系的手續(xù)。本協(xié)議的具體內(nèi)容涉及退房的具體條件、款項(xiàng)支付方式與期限、房屋返還或租賃關(guān)系解除的具體流程、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等，旨在通過雙方的共同履行，妥善解決退房過程中可能出現(xiàn)的各類問題，保障雙方的合法權(quán)益，避免因退房產(chǎn)生的糾紛。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“原合同”指甲方與乙方先前簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》或《租賃合同》。

（二）“房屋”指原合同項(xiàng)下約定的、位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒泰大廈15層或上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號嘉誠金融中心28層的房地產(chǎn)標(biāo)的物。

（三）“購房款項(xiàng)”指根據(jù)原合同約定，甲方應(yīng)支付給乙方的購房總價款，扣除已支付款項(xiàng)后的剩余部分。

（四）“租金”指根據(jù)原合同約定，甲方應(yīng)支付給乙方的租金，直至租賃關(guān)系正式解除之日止。

（五）“違約金”指本協(xié)議項(xiàng)下約定的，因一方違反本協(xié)議約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟(jì)賠償。

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方配合辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)或解除租賃關(guān)系，并有權(quán)要求乙方在本協(xié)議履行完畢后提供相關(guān)證明文件。

（二）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項(xiàng)或租金的退還。

（三）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向乙方提供原合同項(xiàng)下約定的相關(guān)文件，并配合乙方完成退房手續(xù)。

（四）甲方應(yīng)確保其提供的文件真實(shí)、有效，如因甲方提供虛假文件導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（五）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金，如因甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（六）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋檢查，確認(rèn)房屋狀況，并按照約定完成房屋返還手續(xù)。

（七）甲方應(yīng)確保其在退房前已履行完畢原合同項(xiàng)下的一切義務(wù)，如未履行完畢的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)或租金的退還。

（二）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)或解除租賃關(guān)系，并有權(quán)要求甲方在本協(xié)議履行完畢后提供相關(guān)證明文件。

（三）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式，配合甲方完成房屋返還或解除租賃關(guān)系的手續(xù)。

（四）乙方應(yīng)確保其在退房前已履行完畢原合同項(xiàng)下的一切義務(wù)，如未履行完畢的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（五）乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，如因甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（六）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋檢查，確認(rèn)房屋狀況，并按照約定完成房屋返還手續(xù)。

（七）乙方應(yīng)確保其提供的文件真實(shí)、有效，如因乙方提供虛假文件導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（八）乙方應(yīng)在收到甲方支付購房款項(xiàng)或租金的退還后，按照約定配合甲方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)或解除租賃關(guān)系。

（九）乙方應(yīng)確保退房時房屋狀況符合原合同約定，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或缺失的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

（十）乙方有權(quán)要求甲方在退房前完成對房屋的騰空，并清除房屋內(nèi)的所有物品。

（十一）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行退房手續(xù)的辦理，并按照約定提供相關(guān)證明文件。

（十二）乙方應(yīng)確保其在退房前已履行完畢原合同項(xiàng)下的一切義務(wù)，如未履行完畢的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方退還購房款項(xiàng)人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00），或支付租金直至租賃關(guān)系正式解除之日止，具體金額以雙方根據(jù)原合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議計算確認(rèn)的結(jié)算金額為準(zhǔn)。

2.購房款項(xiàng)的支付：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起10個工作日內(nèi)，將上述購房款項(xiàng)的70%（即人民幣肆仟陸佰萬元整（￥46,000,000.00））支付至乙方指定的銀行賬戶。

（2）剩余購房款項(xiàng)的30%（即人民幣貳仟肆佰萬元整（￥24,000,000.00）），甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起30個工作日內(nèi)，根據(jù)原合同約定的條件（例如：房屋交接合格、相關(guān)稅費(fèi)結(jié)清等，具體條件以雙方確認(rèn)為準(zhǔn)）支付至乙方指定的銀行賬戶。

（3）乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行上海浦東分行

戶名：上海嘉誠租賃管理有限公司

賬號：6222020100123456789

3.租金的支付：

（1）如雙方最終確定按租賃關(guān)系解除處理，甲方應(yīng)結(jié)清截至本協(xié)議生效之日所有應(yīng)付未付的租金，并支付本協(xié)議生效之日起至租賃關(guān)系正式解除之日止的租金。

（2）租金支付方式及時間按照原租賃合同約定執(zhí)行，或由雙方另行協(xié)商確定并書面確認(rèn)。

4.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，向甲方出具等額、合法的收款憑證。

5.雙方均應(yīng)確保支付款項(xiàng)的合法性，任何因支付產(chǎn)生的稅費(fèi)，除法律另有規(guī)定外，按雙方約定或法律規(guī)定承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至雙方履行完畢本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)之日止。

2.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起30個工作日內(nèi)，完成購房款項(xiàng)或租金結(jié)算的相關(guān)手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在支付首期購房款項(xiàng)之日起10個工作日內(nèi)，通知乙方安排房屋檢查及交接事宜。

4.雙方應(yīng)在完成房屋檢查并達(dá)成一致后5個工作日內(nèi)，正式辦理房屋返還手續(xù)或租賃合同解除手續(xù)。

5.乙方應(yīng)在甲方支付全部購房款項(xiàng)或完成租金結(jié)算后10個工作日內(nèi)，配合甲方辦理房屋權(quán)屬變更登記或提供租賃合同解除證明文件。

6.如因本協(xié)議履行需要，雙方任何一方均應(yīng)積極配合履行，任何一方無正當(dāng)理由拖延履行超過15個工作日的，守約方有權(quán)要求解除本協(xié)議并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條第2款約定支付首期購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付購房款項(xiàng)外，還應(yīng)支付總額為應(yīng)付購房款項(xiàng)20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條第2款約定支付二期購房款項(xiàng)，除應(yīng)按本條（1）項(xiàng)約定支付違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行原購房合同，甲方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的責(zé)任；若甲方明確拒絕履行，則應(yīng)支付總額為應(yīng)付二期購房款項(xiàng)25%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方未按本協(xié)議第四條第3款約定結(jié)清租金或支付到期租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租金金額的萬分之五向乙方支付違約金，并承擔(dān)原租賃合同約定的滯納金責(zé)任。逾期超過60日，乙方有權(quán)單方解除租賃合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）若甲方因支付購房款項(xiàng)或租金導(dǎo)致乙方損失（例如：訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），甲方應(yīng)全額賠償乙方。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條第2款約定接收甲方支付的購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期未收金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)收訖之日止。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除返還全部已收款項(xiàng)外，還應(yīng)支付總額為已收款項(xiàng)10%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條第5款約定配合甲方辦理房屋返還手續(xù)或提供租賃合同解除證明文件，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付購房款項(xiàng)或租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，直至手續(xù)辦理完畢之日止。逾期超過30日，甲方有權(quán)單方辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方因配合辦理手續(xù)不當(dāng)導(dǎo)致甲方損失（例如：房屋損壞、權(quán)屬變更障礙等），乙方應(yīng)全額賠償甲方。

3.不可抗力導(dǎo)致違約的處理：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

4.賠償責(zé)任的限制：除非法律另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定，任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下承擔(dān)的賠償總額不應(yīng)超過其實(shí)際損失的三倍。

5.爭議解決前的費(fèi)用承擔(dān)：在爭議解決前，雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），除本協(xié)議另有約定外，均由各自承擔(dān)。

6.違約金的調(diào)整：若約定的違約金低于守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額；若約定的違約金過分高于違約方的實(shí)際損失，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后14個工作日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限、部分或全部免除責(zé)任，或解除本協(xié)議。

4.不可抗力后果：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。若不可抗力僅導(dǎo)致履行延遲，受影響方應(yīng)在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行。

5.不可抗力證明：本協(xié)議項(xiàng)下關(guān)于不可抗力的證明文件，應(yīng)為國家或地方權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的正式文件，如氣象部門、地震局、政府部門等出具的證明。一方提供的證明文件有爭議時，由爭議解決機(jī)構(gòu)或人民法院認(rèn)定。

6.不可抗力期間費(fèi)用：在不可抗力期間，雙方應(yīng)暫停計算違約金，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如前期準(zhǔn)備費(fèi)用）仍需承擔(dān)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行義務(wù)，并繼續(xù)計算相關(guān)時間節(jié)點(diǎn)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，盡快達(dá)成一致意見。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)，指定專門人員或團(tuán)隊進(jìn)行協(xié)商。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，雙方同意在協(xié)商基礎(chǔ)上，共同委托雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議并作為本協(xié)議的有效組成部分。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）或乙方所在地（上海市浦東新區(qū)），由雙方協(xié)商確定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：作為仲裁的替代方案，若雙方均未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟選擇的法律依據(jù)為中華人民共和國法律。選擇訴訟解決的一方應(yīng)在爭議發(fā)生后60日內(nèi)書面通知對方，并明確訴訟法院。

5.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守法律及相關(guān)司法解釋，確保爭議解決的公平、公正。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式后，任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)另行選擇其他解決方式，除非得到對方書面同意。任何一方單方面提起仲裁或訴訟，若對方在收到通知后30日內(nèi)未提出異議，則該仲裁或訴訟程序?qū)﹄p方具有約束力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在雙方履行完畢所有義務(wù)后自動終止。若因違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方有權(quán)在協(xié)商一致的情況下提前終止本協(xié)議，但應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)并完成相關(guān)手續(xù)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并接受該法律作為爭議解決的法律依據(jù)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何與本協(xié)議相抵觸的內(nèi)容，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法