海南買房代持協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國（海南）自由貿(mào)易港XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于海南省?？谑忻捞m區(qū)國貿(mào)大道XX號XX大廈18層。法定代表人：張明，性別男，1958年3月出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系電話

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，在海南省從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)多年，擁有豐富的市場經(jīng)驗和良好的商業(yè)信譽。為拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬通過代持方式購買位于海南省三亞市亞龍灣國際旅游度假區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元房產(chǎn)（以下簡稱“目標(biāo)房產(chǎn)”），并委托乙方提供代持服務(wù)。甲方基于對乙方的信任以及雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的合作基礎(chǔ)，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方簽訂本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：海南XX投資管理有限公司，住所地位于海南省三亞市鳳凰路XX號XX寫字樓12層。法定代表人：李強，性別男，1970年6月出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系電話

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的綜合性投資管理企業(yè)，專注于房地產(chǎn)投資、資產(chǎn)配置及高端租賃服務(wù)，具備專業(yè)的資產(chǎn)管理能力和豐富的市場資源。乙方在海南省房地產(chǎn)市場擁有多年從業(yè)經(jīng)驗，與多家金融機構(gòu)、開發(fā)商及政府相關(guān)部門建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。基于乙方的專業(yè)能力和良好信譽，甲方選擇乙方作為目標(biāo)房產(chǎn)的代持服務(wù)提供方。乙方同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定提供代持服務(wù)，保障甲方在目標(biāo)房產(chǎn)交易中的合法權(quán)益。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在海南省房地產(chǎn)市場的長期合作基礎(chǔ)以及相互信任。甲方擬通過代持方式購買目標(biāo)房產(chǎn)，但出于稅務(wù)籌劃、資產(chǎn)隔離或市場策略等商業(yè)考慮，需由乙方以乙方名義持有該房產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就目標(biāo)房產(chǎn)的代持事宜達(dá)成一致，明確各自的權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險責(zé)任。甲方作為實際出資人，享有目標(biāo)房產(chǎn)的全部經(jīng)濟利益，乙方作為名義持有人，負(fù)責(zé)履行代持期間的日常管理義務(wù)。雙方將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保代持行為的合法合規(guī)性，并共同應(yīng)對可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險。本協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)資產(chǎn)配置目標(biāo)，同時維護乙方的市場聲譽和商業(yè)利益，為雙方后續(xù)合作奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就目標(biāo)房產(chǎn)（位于海南省三亞市亞龍灣國際旅游度假區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元房產(chǎn)）代持事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲方能夠以乙方名義合法持有該房產(chǎn)，并充分保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的具體范圍包括但不限于：目標(biāo)房產(chǎn)的代持主體確定、代持期限、代持費用支付、相關(guān)稅費承擔(dān)、房產(chǎn)管理權(quán)限分配、信息保密義務(wù)、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。雙方將嚴(yán)格依據(jù)本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，共同維護目標(biāo)房產(chǎn)的合法權(quán)益，并妥善處理代持期間可能出現(xiàn)的各類問題。

第二條定義

1.**目標(biāo)房產(chǎn)**：指位于海南省三亞市亞龍灣國際旅游度假區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證號為XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

2.**代持**：指甲方作為實際出資人，授權(quán)乙方以乙方名義持有、登記目標(biāo)房產(chǎn)所有權(quán)，并代表甲方行使相關(guān)權(quán)利、履行相關(guān)義務(wù)的行為。

3.**代持期限**：自本協(xié)議生效之日起至目標(biāo)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下之日止。

4.**代持費用**：指乙方因提供代持服務(wù)而向甲方收取的費用，包括但不限于代持管理費、稅費代繳費用等。

5.**實際出資人**：指實際投入資金購買目標(biāo)房產(chǎn)并享有相應(yīng)權(quán)益的甲方。

6.**名義持有人**：指接受甲方委托以自身名義持有目標(biāo)房產(chǎn)并履行代持義務(wù)的乙方。

7.**協(xié)議**：指本協(xié)議及其附件，構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的完整約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.甲方享有目標(biāo)房產(chǎn)的全部實際所有權(quán)，包括但不限于占有、使用、收益和處分權(quán)。甲方有權(quán)隨時要求乙方配合辦理目標(biāo)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至甲方名下。

b.甲方有權(quán)獲取目標(biāo)房產(chǎn)產(chǎn)生的全部收益，包括但不限于租金收入、增值收益等。乙方應(yīng)定期向甲方提供相關(guān)收益的結(jié)算清單，并按約定分配收益。

c.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對目標(biāo)房產(chǎn)的管理行為，并要求乙方按照本協(xié)議約定履行代持義務(wù)。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

d.在代持期限屆滿或協(xié)議解除時，甲方有權(quán)要求乙方配合辦理目標(biāo)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房產(chǎn)實際交付給甲方。

(2)**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付代持費用，包括代持管理費、稅費代繳費用等。支付時間和方式應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定執(zhí)行。

b.甲方應(yīng)確保其提供的資金來源合法，并按照本協(xié)議約定足額支付購房款，確保目標(biāo)房產(chǎn)交易合法有效。

c.甲方應(yīng)配合乙方辦理目標(biāo)房產(chǎn)的購房手續(xù)，并提供必要的身份證明、資金證明等文件。如因甲方原因?qū)е沦彿渴掷m(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

d.甲方應(yīng)保證其對目標(biāo)房產(chǎn)的占有、使用不影響乙方的代持地位。未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自改變目標(biāo)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行抵押、擔(dān)保等處分行為。

e.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得利用目標(biāo)房產(chǎn)從事非法活動。如因甲方原因?qū)е履繕?biāo)房產(chǎn)被查封、凍結(jié)或產(chǎn)生法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

f.甲方應(yīng)向乙方提供目標(biāo)房產(chǎn)的必要信息，包括但不限于房產(chǎn)證號、地址、聯(lián)系人等，并確保信息的真實性、準(zhǔn)確性。如因甲方提供信息不實導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

g.在代持期限屆滿或協(xié)議解除時，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付所有未付代持費用，并結(jié)清目標(biāo)房產(chǎn)產(chǎn)生的所有收益。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取代持費用，包括代持管理費、稅費代繳費用等。收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定執(zhí)行。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明、資金證明等文件，以確保購房手續(xù)的合法性和安全性。

c.乙方有權(quán)在代持期間代表甲方行使目標(biāo)房產(chǎn)的表決權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利，并履行相關(guān)義務(wù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法行使權(quán)利或履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

d.在代持期限屆滿或協(xié)議解除時，乙方有權(quán)要求甲方支付所有未付代持費用，并配合辦理目標(biāo)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

(2)**義務(wù)**：

a.乙方應(yīng)以自身名義辦理目標(biāo)房產(chǎn)的購買、登記、抵押等手續(xù)，并確保手續(xù)的合法性和有效性。所有相關(guān)文件應(yīng)妥善保管，并隨時向甲方提供查閱。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行代持義務(wù)，包括但不限于占有、使用、管理目標(biāo)房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)的安全和完整。如因乙方原因?qū)е履繕?biāo)房產(chǎn)損壞、丟失或產(chǎn)生法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.乙方應(yīng)按時收取目標(biāo)房產(chǎn)產(chǎn)生的租金收入或其他收益，并按照本協(xié)議約定及時支付給甲方。乙方應(yīng)定期向甲方提供收益結(jié)算清單，并接受甲方的監(jiān)督。

d.乙方應(yīng)配合甲方辦理目標(biāo)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，并在協(xié)議解除時將房產(chǎn)實際交付給甲方。如因乙方原因?qū)е罗D(zhuǎn)移手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

e.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得利用目標(biāo)房產(chǎn)從事非法活動。如因乙方原因?qū)е履繕?biāo)房產(chǎn)被查封、凍結(jié)或產(chǎn)生法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

f.乙方應(yīng)妥善保管目標(biāo)房產(chǎn)的相關(guān)文件和信息，并確保信息的保密性。未經(jīng)甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露目標(biāo)房產(chǎn)的收益情況或其他敏感信息。

g.在代持期間，乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并按照甲方的合理要求提供必要的信息和協(xié)助。如甲方要求乙方進(jìn)行特定行為，乙方應(yīng)在合法合規(guī)的前提下予以配合。

h.如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取積極措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響的程度協(xié)商處理協(xié)議的后續(xù)事宜。

第四條價格與支付條件

1.**代持費用**：甲方同意向乙方支付代持服務(wù)費用，包括但不限于代持管理費及稅費代繳費用。代持管理費按目標(biāo)房產(chǎn)購置總價的X%計算，具體費率由雙方在協(xié)議簽署時確定。稅費代繳費用指代持期間目標(biāo)房產(chǎn)產(chǎn)生的所有應(yīng)稅項目（包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等）由乙方代為繳納時，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅額。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將代持費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

3.**支付時間**：

a.購房款支付：甲方應(yīng)在目標(biāo)房產(chǎn)交易合同簽署后X日內(nèi)，將購房款支付至乙方指定賬戶，乙方收到款項后應(yīng)及時支付至開發(fā)商賬戶。

b.首期代持管理費：甲方應(yīng)在協(xié)議簽署后X日內(nèi)支付首期代持管理費，金額為代持管理費總額的X%。

c.剩余代持管理費及稅費代繳費用：甲方應(yīng)在協(xié)議每滿X個月后X日內(nèi)支付當(dāng)期代持管理費及乙方代繳的稅費，直至協(xié)議終止。

4.**稅費承擔(dān)**：除明確由甲方承擔(dān)的稅費外，代持期間目標(biāo)房產(chǎn)產(chǎn)生的其他稅費（如房產(chǎn)登記費、年檢費等）由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自目標(biāo)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下之日止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

a.購房合同簽署：雙方應(yīng)在協(xié)議簽署后X日內(nèi)完成目標(biāo)房產(chǎn)交易合同的簽署。

b.購房款支付：甲方應(yīng)在購房合同簽署后X日內(nèi)完成購房款支付。

c.房產(chǎn)登記：乙方應(yīng)在購房款支付后X日內(nèi)完成目標(biāo)房產(chǎn)的登記手續(xù)，并將房產(chǎn)證原件交付甲方。

d.代持費用支付：甲方應(yīng)按照第四條約定按時支付代持費用。

e.協(xié)議終止：在協(xié)議有效期屆滿或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議時，乙方應(yīng)在X日內(nèi)配合甲方完成目標(biāo)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房產(chǎn)實際交付給甲方。

3.**延期**：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議的履行期限可延期，但延期不得超過X個月。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**未按時支付購房款**：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額X%的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)目標(biāo)房產(chǎn)總價X%的違約金。甲方已支付的款項不予退還。

b.**未按時支付代持費用**：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限支付代持管理費或稅費代繳費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額X%的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)本協(xié)議總代持管理費X%的違約金。

c.**提供虛假信息**：如甲方提供虛假身份證明、資金證明等文件導(dǎo)致乙方遭受損失（包括但不限于銀行罰息、律師費等），甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。

d.**擅自處分房產(chǎn)**：如甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變目標(biāo)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行抵押、擔(dān)保等處分行為，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**未按時支付稅費**：如乙方未按照本協(xié)議第四條約定的期限代為繳納目標(biāo)房產(chǎn)產(chǎn)生的應(yīng)稅項目，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額X%的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)本協(xié)議總代持管理費X%的違約金。

b.**泄露信息**：如乙方違反保密義務(wù)，向任何第三方泄露目標(biāo)房產(chǎn)的收益情況或其他敏感信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

c.**擅自處分房產(chǎn)**：如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變目標(biāo)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行抵押、擔(dān)保等處分行為，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

d.**無法履行代持義務(wù)**：如因乙方原因?qū)е履繕?biāo)房產(chǎn)被查封、凍結(jié)或產(chǎn)生法律糾紛，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的代持費用。

e.**未配合轉(zhuǎn)移房產(chǎn)**：在協(xié)議終止時，如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方完成目標(biāo)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)目標(biāo)房產(chǎn)總價X%的違約金。

3.**不可抗力免責(zé)**：如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取積極措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.**損失賠償**：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方全部損失，包括直接損失和間接損失。損失賠償不足以彌補實際損失的，違約方應(yīng)補足差額。

5.**爭議優(yōu)先解決**：如因違約行為引發(fā)爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議第X條約定提交仲裁或訴訟解決。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或部分無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，及時向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等），并在合理期限內(nèi)通知對方。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或部分無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取積極措施減少或避免損失擴大。因不可抗力事件直接造成的損失，由雙方根據(jù)事件影響程度和自身過錯分擔(dān)（若無過錯則各自承擔(dān)）。

4.**協(xié)議變更或解除**：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議。如協(xié)議解除，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算，并返還對方已支付但未履約部分的款項。

5.**不可抗力持續(xù)**：若不可抗力事件消除后，雙方仍無法履行協(xié)議義務(wù)，協(xié)議自動終止，雙方權(quán)利義務(wù)終止，但已產(chǎn)生的費用和責(zé)任按本協(xié)議約定處理。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，爭取在平等基礎(chǔ)上達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁**：如雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會（例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點位于協(xié)議簽署地或目標(biāo)房產(chǎn)所在地，以書面形式約定。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，部分?jǐn)≡V的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.**訴訟**：如雙方明確約定選擇訴訟方式，則應(yīng)將爭議提交至目標(biāo)房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院判決是終局的，對雙方均有約束力。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，部分?jǐn)≡V的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均不得以違反法律強制性規(guī)定為由主張協(xié)議無效。

6.**專屬管轄**：除雙方另有書面約定外，本協(xié)議的爭議解決條款具有專屬管轄效力，即約定了仲裁或訴訟方式的，應(yīng)優(yōu)先適用該約定方式解決爭議。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)時視為有效送達(dá)。電子通知以雙方確認(rèn)的電子郵件地址為準(zhǔn)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**協(xié)議解除**：除本協(xié)議另有約定或發(fā)生法定解除情形外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如發(fā)生協(xié)議解除情形，雙方應(yīng)在解除后X日內(nèi)完成結(jié)算