婚內(nèi)協(xié)議書房產(chǎn)贈(zèng)與兒子1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，男，漢族，身份證號(hào)碼住址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院10號(hào)樓3單元501室，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，女，漢族，身份證號(hào)碼住址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)金茂大廈15層1501室，聯(lián)系電話

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

甲方張三與乙方李四系夫妻關(guān)系，自XXXX年XX月XX日登記結(jié)婚?；楹?，雙方共同購(gòu)置位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院10號(hào)樓3單元501室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），房產(chǎn)證號(hào)為京房權(quán)證朝陽(yáng)區(qū)字第XXXXXXXX號(hào)。該房產(chǎn)系雙方共同財(cái)產(chǎn)，由雙方共同出資購(gòu)買，購(gòu)房款項(xiàng)共計(jì)人民幣XXXX萬(wàn)元，其中甲方出資XXXX萬(wàn)元，乙方出資XXXX萬(wàn)元?；楹?，雙方為家庭生活需要，將該房產(chǎn)出租，租金收入用于家庭日常開(kāi)支及子女教育等費(fèi)用。隨著子女的成長(zhǎng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，認(rèn)為將該房產(chǎn)贈(zèng)與兒子作為其成長(zhǎng)后的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，既符合家庭利益，亦有利于子女未來(lái)生活穩(wěn)定。

基于上述背景，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就將該房產(chǎn)贈(zèng)與兒子事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方就該房產(chǎn)贈(zèng)與事宜的權(quán)利義務(wù)，確保贈(zèng)與行為合法有效，并保障兒子未來(lái)權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議內(nèi)容基于真實(shí)意愿，不存在欺詐、脅迫等情形，且符合《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

本協(xié)議的履行，需以雙方共同對(duì)該房產(chǎn)享有合法產(chǎn)權(quán)為基礎(chǔ)，且需按照協(xié)議約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。雙方承諾將積極配合履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，確保贈(zèng)與行為順利完成。同時(shí)，雙方亦應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)交易、贈(zèng)與等方面的法律法規(guī)，依法辦理贈(zèng)與登記手續(xù)，避免因違反法律規(guī)定而影響協(xié)議效力。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方就該房產(chǎn)贈(zèng)與事宜達(dá)成共識(shí)，后續(xù)將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。雙方均應(yīng)本著嚴(yán)謹(jǐn)、負(fù)責(zé)的態(tài)度，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)，并維護(hù)家庭和諧與子女合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就將其共同擁有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院10號(hào)樓3單元501室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）贈(zèng)與其子（以下簡(jiǎn)稱“兒子”）的意愿及具體安排。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：該房產(chǎn)的贈(zèng)與主體、受贈(zèng)主體、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的范圍、贈(zèng)與的生效條件、雙方在贈(zèng)與過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)、贈(zèng)與的履行期限以及違約責(zé)任等。通過(guò)本協(xié)議，甲乙雙方旨在合法、合規(guī)、高效地完成該房產(chǎn)的贈(zèng)與手續(xù)，確保兒子能夠順利獲得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，并保障其未來(lái)權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂與履行，有助于明確雙方的法律地位和責(zé)任，避免后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛，維護(hù)家庭關(guān)系的和諧穩(wěn)定。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"該房產(chǎn)"：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院10號(hào)樓3單元501室的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為京房權(quán)證朝陽(yáng)區(qū)字第XXXXXXXX號(hào)。

（2）"兒子"：指甲方張三與乙方李四的子女，姓名為XXX，身份證號(hào)碼為XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

（3）"贈(zèng)與"：指甲方和乙方將其共同擁有的該房產(chǎn)的所有權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給兒子。

（4）"贈(zèng)與手續(xù)"：指完成該房產(chǎn)贈(zèng)與所需的各項(xiàng)法律程序，包括但不限于簽訂贈(zèng)與協(xié)議、辦理公證、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記等。

（5）"共同財(cái)產(chǎn)"：指甲乙雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同擁有的財(cái)產(chǎn)，包括但不限于該房產(chǎn)。

（6）"婚姻關(guān)系存續(xù)期間"：指甲方張三與乙方李四自XXXX年XX月XX日登記結(jié)婚至本協(xié)議簽訂之日。

（7）"贈(zèng)與登記"：指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，與乙方共同決定該房產(chǎn)的贈(zèng)與事宜，并有權(quán)要求乙方配合履行贈(zèng)與手續(xù)。甲方有權(quán)監(jiān)督贈(zèng)與手續(xù)的辦理過(guò)程，確保一切依法合規(guī)。在贈(zèng)與手續(xù)完成后，甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋交接手續(xù)，并將房屋交付給兒子。

（2）**義務(wù)**：

a.**證明產(chǎn)權(quán)**：甲方有義務(wù)提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明其與乙方共同擁有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，并保證產(chǎn)權(quán)證明文件的真實(shí)性和有效性。

b.**配合辦理手續(xù)**：甲方有義務(wù)配合乙方共同辦理該房產(chǎn)的贈(zèng)與公證手續(xù)（如需），并按時(shí)提交相關(guān)材料。甲方有義務(wù)配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供必要的身份證明、婚姻關(guān)系證明、公證證明等文件。

c.**承擔(dān)費(fèi)用**：甲方有義務(wù)承擔(dān)辦理該房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)（如需）的費(fèi)用，以及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)中涉及到的稅費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用（具體費(fèi)用承擔(dān)方式由雙方另行約定或根據(jù)法律規(guī)定執(zhí)行）。

d.**保證無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)**：甲方有義務(wù)保證在贈(zèng)與過(guò)程中，該房產(chǎn)不存在任何未清償?shù)膫鶆?wù)或權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封等），如有上述情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提前清償或解除相關(guān)負(fù)擔(dān)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

e.**配合交接**：在贈(zèng)與手續(xù)完成后，甲方有義務(wù)配合乙方將房屋鑰匙、門禁卡等物品交付給兒子，并確保房屋處于可交付狀態(tài)（如房屋已騰空、設(shè)施設(shè)備完好等）。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，與甲方共同決定該房產(chǎn)的贈(zèng)與事宜，并有權(quán)要求甲方配合履行贈(zèng)與手續(xù)。乙方有權(quán)監(jiān)督贈(zèng)與手續(xù)的辦理過(guò)程，確保一切依法合規(guī)。在贈(zèng)與手續(xù)完成后，乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋交接手續(xù)，并將房屋交付給兒子。

（2）**義務(wù)**：

a.**證明產(chǎn)權(quán)**：乙方有義務(wù)提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明其與甲方共同擁有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，并保證產(chǎn)權(quán)證明文件的真實(shí)性和有效性。

b.**配合辦理手續(xù)**：乙方有義務(wù)配合甲方共同辦理該房產(chǎn)的贈(zèng)與公證手續(xù)（如需），并按時(shí)提交相關(guān)材料。乙方有義務(wù)配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供必要的身份證明、婚姻關(guān)系證明、公證證明等文件。

c.**承擔(dān)費(fèi)用**：乙方有義務(wù)承擔(dān)辦理該房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)（如需）的費(fèi)用，以及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)中涉及到的稅費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用（具體費(fèi)用承擔(dān)方式由雙方另行約定或根據(jù)法律規(guī)定執(zhí)行）。

d.**保證無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)**：乙方有義務(wù)保證在贈(zèng)與過(guò)程中，該房產(chǎn)不存在任何未清償?shù)膫鶆?wù)或權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封等），如有上述情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)提前清償或解除相關(guān)負(fù)擔(dān)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

e.**配合交接**：在贈(zèng)與手續(xù)完成后，乙方有義務(wù)配合甲方將房屋鑰匙、門禁卡等物品交付給兒子，并確保房屋處于可交付狀態(tài)（如房屋已騰空、設(shè)施設(shè)備完好等）。

f.**提供子女信息**：乙方有義務(wù)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供兒子的身份證明信息，并確保信息的準(zhǔn)確性。

g.**配合解決爭(zhēng)議**：如在本協(xié)議履行過(guò)程中出現(xiàn)任何爭(zhēng)議，乙方有義務(wù)積極配合甲方協(xié)商解決，尋求雙方都能接受的解決方案。

甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、積極配合的原則，共同推進(jìn)該房產(chǎn)的贈(zèng)與手續(xù)，確保協(xié)議目的順利實(shí)現(xiàn)。任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)贈(zèng)與系無(wú)償行為，甲方與乙方就該房產(chǎn)贈(zèng)與兒子事宜不涉及任何金錢支付。雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的贈(zèng)與系基于雙方之間的親屬關(guān)系及自愿意愿，甲方與乙方均無(wú)需向兒子支付任何對(duì)價(jià)。因此，本協(xié)議無(wú)價(jià)格條款，亦無(wú)支付條件及支付方式、支付時(shí)間等相關(guān)內(nèi)容。雙方應(yīng)理解并確認(rèn)，該房產(chǎn)的贈(zèng)與不構(gòu)成贈(zèng)與合同，不受《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于贈(zèng)與合同的規(guī)定約束，雙方無(wú)需承擔(dān)任何贈(zèng)與合同的法定義務(wù)或責(zé)任。兒子對(duì)該房產(chǎn)的取得完全基于甲方與乙方的贈(zèng)與行為，其后續(xù)行使權(quán)利需依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，但協(xié)議項(xiàng)下的贈(zèng)與行為及相應(yīng)手續(xù)的完成期限如下：

（1）**協(xié)議簽訂期限**：甲乙雙方應(yīng)于本協(xié)議擬定之日起三十日內(nèi)完成協(xié)議的簽署。

（2）**贈(zèng)與公證期限**：如需辦理贈(zèng)與公證，甲乙雙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起六十日內(nèi)共同向有管轄權(quán)的公證處申請(qǐng)辦理贈(zèng)與公證，并在公證處規(guī)定的期限內(nèi)完成所有必要手續(xù)。如無(wú)需辦理贈(zèng)與公證，則此期限不適用。

（3）**產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記期限**：甲乙雙方應(yīng)自辦理完畢贈(zèng)與公證（如需）之日起九十日內(nèi)，共同向北京市朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。雙方應(yīng)積極配合不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成審核、登記等程序，確保在申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記之日起一百二十日內(nèi)完成該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記。如因不可抗力或政府相關(guān)部門原因?qū)е卵舆t，該期限相應(yīng)順延。

（4）**房屋交付期限**：在完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，并辦理完畢房屋交接手續(xù)（包括但不限于房屋鑰匙、門禁卡、水電等費(fèi)用的結(jié)清）后三十日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋實(shí)際交付給兒子。

如任何一方無(wú)正當(dāng)理由逾期未能履行上述期限內(nèi)的義務(wù)，視為違約，應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議第六條約定的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，約束雙方行為，特約定以下違約責(zé)任：

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）**未能提供真實(shí)有效的產(chǎn)權(quán)證明**：若甲方未能提供該房產(chǎn)真實(shí)、完整、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件，或提供虛假文件，導(dǎo)致兒子無(wú)法獲得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)生相關(guān)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給兒子及乙方造成的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，且乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已收取的任何費(fèi)用（如有）應(yīng)予退還。

（2）**未能配合辦理贈(zèng)與手續(xù)**：若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延配合辦理贈(zèng)與公證（如需）或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付該房產(chǎn)總價(jià)款（人民幣XXXX萬(wàn)元）千分之零點(diǎn)五的違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)該房產(chǎn)總價(jià)款百分之五。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，并返還甲方已收取的任何費(fèi)用（如有）。

（3）**未能保證房產(chǎn)無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)**：若甲方在贈(zèng)與過(guò)程中明知該房產(chǎn)存在未清償?shù)膫鶆?wù)或權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封等）而未如實(shí)告知乙方，或在協(xié)議簽訂后故意設(shè)置債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致兒子無(wú)法順利獲得產(chǎn)權(quán)或履行清償義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于負(fù)責(zé)清償所有債務(wù)、解除所有權(quán)利負(fù)擔(dān)，并賠償兒子及乙方因此遭受的一切損失。

（4）**未能按時(shí)交付房屋**：在完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記后，若甲方無(wú)正當(dāng)理由未能按時(shí)將房屋交付給兒子，每逾期一日，甲方應(yīng)向兒子支付該房產(chǎn)月租金（按市場(chǎng)同類房屋租賃水平評(píng)估）的百分之二作為違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)一年租金總額。逾期超過(guò)六十日，兒子有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)賠償兒子因此遭受的直接損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）**未能提供真實(shí)有效的產(chǎn)權(quán)證明**：若乙方未能提供該房產(chǎn)真實(shí)、完整、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件，或提供虛假文件，導(dǎo)致兒子無(wú)法獲得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)生相關(guān)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給兒子及甲方造成的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已收取的任何費(fèi)用（如有）應(yīng)予退還。

（2）**未能配合辦理贈(zèng)與手續(xù)**：若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延配合辦理贈(zèng)與公證（如需）或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付該房產(chǎn)總價(jià)款（人民幣XXXX萬(wàn)元）千分之零點(diǎn)五的違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)該房產(chǎn)總價(jià)款百分之五。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，并返還乙方已收取的任何費(fèi)用（如有）。

（3）**未能保證房產(chǎn)無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)**：若乙方在贈(zèng)與過(guò)程中明知該房產(chǎn)存在未清償?shù)膫鶆?wù)或權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封等）而未如實(shí)告知甲方，或在協(xié)議簽訂后故意設(shè)置債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致兒子無(wú)法順利獲得產(chǎn)權(quán)或履行清償義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于負(fù)責(zé)清償所有債務(wù)、解除所有權(quán)利負(fù)擔(dān)，并賠償兒子及甲方因此遭受的一切損失。

（4）**未能按時(shí)交付房屋**：在完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記后，若乙方無(wú)正當(dāng)理由未能按時(shí)將房屋交付給兒子，每逾期一日，乙方應(yīng)向兒子支付該房產(chǎn)月租金（按市場(chǎng)同類房屋租賃水平評(píng)估）的百分之二作為違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)一年租金總額。逾期超過(guò)六十日，兒子有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)賠償兒子因此遭受的直接損失。

**三、共同違約責(zé)任**

若甲乙雙方共同違反本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方及兒子因此遭受的一切損失。雙方應(yīng)連帶承擔(dān)本條第一、二款約定的違約金及賠償責(zé)任。

**四、違約金的調(diào)整**

若約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失；若約定的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

**五、損失賠償范圍**

違約方的賠償范圍包括但不限于守約方為減少違約損失而支出的合理費(fèi)用（如費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）、預(yù)期可得利益損失等。

**六、不可抗力免責(zé)**

本協(xié)議第六條各項(xiàng)約定中的違約責(zé)任，不免除因不可抗力導(dǎo)致違約方的違約責(zé)任，但違約方可證明其違約完全是由不可抗力造成的，則可部分或全部免除違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的違約責(zé)任條款旨在彌補(bǔ)守約方的損失，并起到一定的警示和約束作用。

第七條不可抗力

1.**定義**：在本協(xié)議中，“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情等自然災(zāi)害和社會(huì)事件。

2.**影響**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。不可抗力影響消除后，違約方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.**協(xié)議變更或解除**：若不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方有權(quán)協(xié)商變更本協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均可解除協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.**通知義務(wù)**：遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。若未及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.**不可抗力證明**：本協(xié)議所稱“不可抗力”的有效證明文件包括但不限于：政府機(jī)關(guān)出具的災(zāi)害證明、法院判決書、仲裁裁決書、公證文書等。

雙方同意，不可抗力的認(rèn)定應(yīng)以發(fā)生時(shí)當(dāng)?shù)卣驒?quán)威機(jī)構(gòu)出具的正式文件為準(zhǔn)。本協(xié)議的不可抗力條款旨在合理分配風(fēng)險(xiǎn)，保障協(xié)議的穩(wěn)定性，避免因不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致不必要的法律糾紛。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求在短期內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.**調(diào)解解決**：若雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、合法的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺(jué)履行；調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.**訴訟解決**：如雙方均不同意調(diào)解，或調(diào)解協(xié)議無(wú)法達(dá)成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為該房產(chǎn)所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的生效判決或裁定。

4.**仲裁解決**：雙方也可自愿選擇將爭(zhēng)議提交至北京仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京。選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成仲裁協(xié)議，并遵守該協(xié)議約定。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

6.**爭(zhēng)議優(yōu)先解決方式**：雙方同意，在爭(zhēng)議解決方式上，協(xié)商優(yōu)先，調(diào)解次之，訴訟或仲裁作為最終保障。雙方應(yīng)盡可能通過(guò)非訴訟方式解決爭(zhēng)議，以減少時(shí)間成本和經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

雙方應(yīng)本著誠(chéng)信合作的原則處理可能出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議，避免采取過(guò)激或損害對(duì)方利益的行動(dòng)。本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款旨在為雙方提供一個(gè)清晰、有效的爭(zhēng)議解決框架，確保協(xié)議目的能夠得到最終實(shí)現(xiàn)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：專人遞送，交付時(shí)；掛號(hào)信或快遞服務(wù)，寄出后第五日；傳真，成功發(fā)送后；電子郵件，發(fā)送成功且對(duì)方確認(rèn)收到后。地址以本協(xié)議開(kāi)篇列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，單方修改無(wú)效。

3.**協(xié)議終止**：本協(xié)議自兒子依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)之日起自然終止。此外，在履行期限屆滿且所有義務(wù)均履行完畢后，本協(xié)議亦告終止。若發(fā)生本協(xié)議第六條約定的違約情形，守約方有權(quán)根據(jù)違約嚴(yán)重程度要求解除本協(xié)議，協(xié)議自解除之日起終止。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議