夢(mèng)見(jiàn)房子拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，擬購(gòu)買(mǎi)或租賃位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX棟XX層X(jué)X號(hào)房屋，該房屋原由乙方合法持有并實(shí)際使用；

鑒于乙方合法擁有上述房屋的完整權(quán)利，并同意將其在符合本協(xié)議約定的條件下轉(zhuǎn)讓或出租給甲方；

鑒于雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成一致，甲方擬通過(guò)補(bǔ)償方式獲得該房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，乙方同意配合甲方完成相關(guān)補(bǔ)償手續(xù)及權(quán)利轉(zhuǎn)移；

基于上述背景，雙方特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，系雙方基于現(xiàn)有房屋拆遷政策及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)合法協(xié)商確定補(bǔ)償方式、價(jià)格及履行細(xì)節(jié)，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保補(bǔ)償過(guò)程的合規(guī)性及高效性。甲方作為補(bǔ)償接收方，需按照本協(xié)議約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)并完成相關(guān)手續(xù)；乙方作為補(bǔ)償提供方，需配合提供房屋相關(guān)資料并協(xié)助完成拆遷補(bǔ)償流程。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本協(xié)議的履行，將直接影響雙方后續(xù)的房屋權(quán)屬變更或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，故雙方均應(yīng)審慎對(duì)待，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性與可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房屋在拆遷背景下的補(bǔ)償事宜，通過(guò)協(xié)商確定補(bǔ)償方式、金額、支付條件及權(quán)利轉(zhuǎn)移等關(guān)鍵事項(xiàng)，確保補(bǔ)償過(guò)程的合法性、合規(guī)性與高效性。協(xié)議范圍涵蓋：1.房屋基本信息確認(rèn)，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等；2.拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及金額的約定，依據(jù)當(dāng)?shù)卣呒胺课輰?shí)際價(jià)值確定補(bǔ)償數(shù)額；3.補(bǔ)償款項(xiàng)支付方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及違約責(zé)任；4.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或使用權(quán)交接的具體流程與責(zé)任分工；5.雙方在補(bǔ)償過(guò)程中應(yīng)履行的協(xié)作義務(wù)及相應(yīng)的權(quán)利保障。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)履行補(bǔ)償手續(xù)提供全面的法律依據(jù)，保障雙方合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“拆遷補(bǔ)償”指政府部門(mén)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)政策，對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人進(jìn)行的貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換行為；

“房屋權(quán)屬”指房屋所有權(quán)的歸屬狀態(tài)，包括房屋所有權(quán)證書(shū)或其他權(quán)屬證明文件所載明的權(quán)利人信息；

“補(bǔ)償款項(xiàng)”指甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的全部貨幣補(bǔ)償，包括但不限于基礎(chǔ)補(bǔ)償費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等；

“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于補(bǔ)償款項(xiàng)支付完成日、房屋交接日等；

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等自然災(zāi)害或政府行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供房屋的完整權(quán)屬證明文件及拆遷補(bǔ)償相關(guān)資料，并有權(quán)對(duì)資料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)；

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定方式支付全部補(bǔ)償款項(xiàng)，并要求乙方提供收款憑證；

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定配合完成拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)，包括但不限于協(xié)助政府部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、簽署補(bǔ)償協(xié)議等；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的履行期限完成補(bǔ)償款項(xiàng)支付，如需延期支付，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方并協(xié)商確定新的支付時(shí)間，同時(shí)按日向乙方支付未支付款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金；

（5）甲方應(yīng)妥善保管接收房屋或相關(guān)補(bǔ)償權(quán)益，如因甲方原因?qū)е卵a(bǔ)償權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定足額、及時(shí)支付補(bǔ)償款項(xiàng)，并有權(quán)拒絕任何形式的不合理扣款或延遲支付；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在補(bǔ)償款項(xiàng)支付完成后，配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或使用權(quán)交接手續(xù)，包括提供必要的協(xié)助證明及簽署相關(guān)文件；

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供真實(shí)、合法、完整的房屋權(quán)屬證明文件及拆遷補(bǔ)償相關(guān)資料，并對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（4）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方完成拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)，包括但不限于配合政府部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、參與補(bǔ)償協(xié)商等，乙方應(yīng)確保自身行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，如因乙方不配合導(dǎo)致補(bǔ)償手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（5）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過(guò)程中，要求甲方提供必要的補(bǔ)償款項(xiàng)支付證明及手續(xù)辦理進(jìn)展說(shuō)明，甲方應(yīng)予以配合；

（6）如遇拆遷政策調(diào)整或補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)變化，雙方應(yīng)依據(jù)最新政策及本協(xié)議精神協(xié)商調(diào)整補(bǔ)償金額，乙方有權(quán)要求甲方相應(yīng)增減補(bǔ)償款項(xiàng)，甲方應(yīng)予以合理考慮并達(dá)成一致。雙方應(yīng)本著公平合理的原則處理補(bǔ)償調(diào)整事宜，確保協(xié)議的繼續(xù)有效履行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下房屋拆遷補(bǔ)償總金額為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“補(bǔ)償款”）。該補(bǔ)償款包含但不限于房屋重置成本補(bǔ)償、裝飾裝修補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等依據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策應(yīng)支付的各類(lèi)補(bǔ)償費(fèi)用。

補(bǔ)償款的支付方式約定如下：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將首期補(bǔ)償款人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整）支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：李四

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

余款人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整）應(yīng)于房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)辦理完畢且乙方完成房屋騰退手續(xù)之日起XX日內(nèi)支付。甲方應(yīng)將剩余補(bǔ)償款一次性支付至上述賬戶(hù)。甲方支付補(bǔ)償款時(shí)，應(yīng)向乙方提供對(duì)應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后XX日內(nèi)向甲方出具收款確認(rèn)函。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至雙方履行完畢各自義務(wù)之日止。

甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成首期補(bǔ)償款的支付。乙方應(yīng)在收到首期補(bǔ)償款后積極配合甲方完成房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)資料的準(zhǔn)備及提交工作。

雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，共同向房屋征收部門(mén)提交補(bǔ)償申請(qǐng)及相關(guān)材料。自提交申請(qǐng)之日起，雙方應(yīng)積極配合征收部門(mén)完成補(bǔ)償協(xié)商及協(xié)議簽訂工作。

甲方應(yīng)于房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)辦理完畢且乙方完成房屋騰退手續(xù)之日起XX日內(nèi)，支付剩余補(bǔ)償款。乙方應(yīng)在收到剩余補(bǔ)償款后XX日內(nèi)，配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或使用權(quán)交接手續(xù)。

如遇政府拆遷政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議履行延誤，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限，經(jīng)書(shū)面確認(rèn)后按新期限執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

6.1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部補(bǔ)償款及本項(xiàng)下違約金。甲方逾期支付補(bǔ)償款導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)獲得補(bǔ)償或無(wú)法進(jìn)行后續(xù)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.1.2若甲方在補(bǔ)償款支付完成后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延配合乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或使用權(quán)交接手續(xù)，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整）的違約金。乙方有權(quán)單方面申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法實(shí)際獲得房屋所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

6.1.3若甲方提供的補(bǔ)償款項(xiàng)支付憑證不真實(shí)或不符合本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整）的違約金。

6.2乙方違約責(zé)任

6.2.1若乙方未按本協(xié)議約定配合甲方完成房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)資料的準(zhǔn)備及提交工作，或故意隱瞞房屋實(shí)際狀況導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整）的違約金。甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)充資料或賠償因此造成的損失。

6.2.2若乙方未按本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或使用權(quán)交接手續(xù)，除應(yīng)向甲方支付人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整）的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤責(zé)任。若甲方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)予以賠償。

6.2.3乙方在收到甲方補(bǔ)償款后，若未能按照約定配合甲方進(jìn)行后續(xù)安排（如房屋騰退等），每逾期一日，應(yīng)按乙方未配合期間應(yīng)得補(bǔ)償款（以總補(bǔ)償款為基數(shù)）的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付補(bǔ)償款及本項(xiàng)下違約金。

6.3通用違約責(zé)任

6.3.1任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

6.3.2若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或雙方協(xié)商解除本協(xié)議，違約方應(yīng)向守約方支付人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整）的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

6.3.3本協(xié)議所稱(chēng)“損失”包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及為避免或減少損失而支出的合理費(fèi)用。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則履行本協(xié)議，任何惡意違約行為將導(dǎo)致違約方承擔(dān)更嚴(yán)重的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用決定變更、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無(wú)法履行的，受影響方免予承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整補(bǔ)償款項(xiàng)、履行期限等協(xié)議內(nèi)容。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.不可抗力證明：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力事件，應(yīng)以政府官方公告、新聞報(bào)道或具有公信力的第三方機(jī)構(gòu)證明文件為依據(jù)。雙方應(yīng)妥善保管相關(guān)證明材料，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方或相關(guān)仲裁/法院機(jī)構(gòu)。

5.協(xié)商解決：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡最大努力通過(guò)友好協(xié)商解決因不可抗力產(chǎn)生的分歧或影響，避免造成不必要的損失和糾紛。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇XX市XX區(qū)（或其他雙方同意的地點(diǎn)）的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)具有合同效力。調(diào)解期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方書(shū)面約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁過(guò)程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)需要確定程序，并有權(quán)要求當(dāng)事人提供證據(jù)。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院（或其他雙方書(shū)面約定的與爭(zhēng)議有最密切聯(lián)系的法院）。訴訟期間，不影響當(dāng)事人行使本協(xié)議項(xiàng)下的其他權(quán)利。

5.爭(zhēng)議適用法律：本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.專(zhuān)屬權(quán)利：除非雙方另有明確書(shū)面約定，任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下獲得的權(quán)利（包括但不限于爭(zhēng)議解決權(quán)利）均為專(zhuān)屬權(quán)利，不得轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或讓與給任何第三方。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件或其他通訊均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：專(zhuān)人遞送，交付時(shí)；掛號(hào)信，寄出后XX日；電子郵件，發(fā)送時(shí)（若收件箱未滿(mǎn)）；傳真，發(fā)送成功回執(zhí)顯示時(shí)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在雙方履行完畢各自義務(wù)后自動(dòng)終止。除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得提前單方面終止本協(xié)議。提前終止可能導(dǎo)致違約責(zé)任的產(chǎn)生。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，適用第八條約定解決。本協(xié)議的任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此