封陽臺款式免責(zé)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法開發(fā)、銷售、租賃或委托處理房屋及相關(guān)附屬設(shè)施的權(quán)利。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過乙方提供的服務(wù)或交易，完成房屋封陽臺事宜，并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成合作意向。甲方保證其提供的所有文件、資料及信息真實(shí)有效，并符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝飾工程有限公司，地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法提供房屋封陽臺設(shè)計(jì)、施工及相關(guān)配套服務(wù)的資質(zhì)。乙方同意根據(jù)甲方的需求，提供專業(yè)的封陽臺服務(wù)，并就相關(guān)事宜與甲方達(dá)成合作意向。乙方保證其具備完成本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)所需的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)能力，并承諾遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就房屋封陽臺事宜簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。甲方擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋進(jìn)行封陽臺改造，需乙方提供包括設(shè)計(jì)、材料供應(yīng)、施工及驗(yàn)收等在內(nèi)的全方位服務(wù)。乙方根據(jù)甲方要求，承諾在約定時間內(nèi)完成封陽臺項(xiàng)目，并確保工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立合作關(guān)系的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，履行各自義務(wù)。協(xié)議的背景基于甲方的實(shí)際需求，同時結(jié)合乙方的專業(yè)能力與服務(wù)范圍，旨在通過雙方的共同努力，實(shí)現(xiàn)封陽臺項(xiàng)目的順利實(shí)施，并保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于真實(shí)意愿的體現(xiàn)，且符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，具有法律效力。雙方均應(yīng)本著誠信原則，確保協(xié)議的順利履行，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋封陽臺項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保封陽臺工程按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、時間和內(nèi)容順利完成。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方的要求，提供封陽臺項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、材料供應(yīng)、施工建設(shè)、質(zhì)量驗(yàn)收及售后服務(wù)等全過程服務(wù)。封陽臺的具體內(nèi)容包括但不限于：對陽臺結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固或改造、安裝門窗、防水處理、內(nèi)部裝修（如地面鋪設(shè)、墻面處理等）、水電改造（如需）以及相關(guān)配套設(shè)施的安裝。甲乙雙方應(yīng)圍繞上述范圍，協(xié)同工作，確保項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議旨在為封陽臺項(xiàng)目提供全面的法律保障，促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行，并最終達(dá)成用戶滿意、符合法規(guī)要求的項(xiàng)目成果。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有特定含義：

1.“封陽臺”是指對房屋原有的陽臺進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固、空間封閉、功能完善等一系列改造工程，包括但不限于門窗安裝、防水施工、內(nèi)部裝修及水電改造等。

2.“設(shè)計(jì)方案”是指乙方根據(jù)甲方需求提供的封陽臺工程紙、材料清單及施工方案。

3.“工程款”是指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的費(fèi)用，包括設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

4.“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”是指國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方在本協(xié)議中約定的具體質(zhì)量要求。

5.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

6.“爭議”是指甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計(jì)方案和約定時間完成封陽臺工程，并對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)對乙方的施工質(zhì)量提出要求，并有權(quán)在驗(yàn)收時對工程是否符合約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確認(rèn)。

（3）甲方應(yīng)按時支付工程款，并配合乙方進(jìn)行必要的現(xiàn)場施工條件準(zhǔn)備，如提供施工所需的通道、水源、電源等。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息和封陽臺需求，并對自身提供的信息負(fù)責(zé)。

（5）甲方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的規(guī)章制度，確保施工安全，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)要求乙方在工程完成后提供相應(yīng)的保修服務(wù)，并按照約定履行保修義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)甲方的要求提供封陽臺設(shè)計(jì)方案，并有權(quán)要求甲方確認(rèn)設(shè)計(jì)方案。

（2）乙方有權(quán)按照設(shè)計(jì)方案和約定時間完成封陽臺工程，并對施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。

（3）乙方應(yīng)確保所用材料符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定向甲方提供材料清單及報價。

（4）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的規(guī)章制度，確保施工安全，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收，并根據(jù)甲方提出的合理意見進(jìn)行整改。

（6）乙方應(yīng)提供工程完成后的保修服務(wù)，并按照約定履行保修義務(wù)，包括但不限于防水補(bǔ)漏、結(jié)構(gòu)修復(fù)等。

（7）乙方有權(quán)要求甲方按時支付工程款，并有權(quán)在甲方未按時支付工程款時采取相應(yīng)的措施。

（8）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保封陽臺工程符合環(huán)保、安全等要求。

（9）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的隱私和財產(chǎn)安全，不得將甲方的信息泄露給任何第三方。

（10）乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，并確保施工過程中的文明施工，不得對周邊環(huán)境造成污染或破壞。

（11）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理施工過程中產(chǎn)生的垃圾，并按照規(guī)定進(jìn)行disposal。

（12）乙方應(yīng)提供工程完成后的相關(guān)文件和資料，如設(shè)計(jì)紙、驗(yàn)收報告、保修卡等，并確保文件的完整性和準(zhǔn)確性。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程結(jié)算，并按照約定提供結(jié)算清單和發(fā)票。

（14）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)，并確保合同的順利履行。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下封陽臺項(xiàng)目的總價款為人民幣（大寫）XX元整，其中包括設(shè)計(jì)方案費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、稅費(fèi)及其他雙方約定的相關(guān)費(fèi)用。該價格為固定價格，除雙方另有書面約定外，不受市場價格波動影響。

2.甲方應(yīng)按照以下方式分期支付工程款：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整，作為預(yù)付款；

（2）封陽臺主體結(jié)構(gòu)施工完畢后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整；

（4）剩余XX%作為質(zhì)保金，即人民幣（大寫）XX元整，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起X年內(nèi)，無任何質(zhì)量問題后支付。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將工程款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額發(fā)票。

4.甲方逾期支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期支付超過X日的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。

5.乙方不得因甲方未支付工程款而擅自拒絕施工或降低工程質(zhì)量。如乙方因甲方原因未能按時收到工程款，應(yīng)及時與甲方溝通協(xié)商，雙方應(yīng)友好解決支付問題。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至封陽臺工程竣工驗(yàn)收合格并支付完畢所有款項(xiàng)之日止。

2.封陽臺項(xiàng)目的施工期限為X天，自甲方支付預(yù)付款之日起計(jì)算。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е率┕ぱ悠?，工期相?yīng)順延。

3.乙方應(yīng)在施工期限屆滿前X日向甲方提交設(shè)計(jì)方案，甲方應(yīng)在收到設(shè)計(jì)方案后X日內(nèi)予以確認(rèn)或提出修改意見。乙方應(yīng)根據(jù)甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工。

4.乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收前X日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收通知后X日內(nèi)驗(yàn)收。如甲方無正當(dāng)理由未按時驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。

5.質(zhì)保金期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起X年。質(zhì)保期內(nèi)，如出現(xiàn)非乙方原因造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后X日內(nèi)予以修復(fù)；如乙方未按時修復(fù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期支付超過X日的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。甲方支付全部工程款前，乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保。

（2）甲方提供的設(shè)計(jì)方案或房屋信息有誤，導(dǎo)致乙方返工或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部返工費(fèi)用和損失。

（3）甲方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收，乙方的工期不因此而順延，且甲方仍需按約定支付工程款。如甲方因拖延驗(yàn)收導(dǎo)致工程閑置或產(chǎn)生其他費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

（4）甲方在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)現(xiàn)非乙方原因造成的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)自行承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或委托第三方修復(fù)，乙方應(yīng)積極配合。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時完成工程，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部工程款及賠償由此造成的損失。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，或不符合雙方約定設(shè)計(jì)方案，甲方有權(quán)要求乙方返工、修理或重做，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。返工次數(shù)超過X次的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（3）乙方使用假冒偽劣材料或不符合環(huán)保要求的材料，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工、更換材料，并賠償由此造成的損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。

（4）乙方未按時提供設(shè)計(jì)方案或施工進(jìn)度不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并按遲延天數(shù)支付合同總價款千分之X的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同。

（5）乙方在施工過程中違反安全規(guī)定，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）工程未經(jīng)驗(yàn)收擅自使用，由此產(chǎn)生的問題由乙方承擔(dān)責(zé)任。甲方要求乙方承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用及因此造成的損失，乙方應(yīng)予賠償。

（7）質(zhì)保期內(nèi)，乙方對非自身原因造成的質(zhì)量問題未能及時修復(fù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。由此給甲方造成的其他損失，乙方也應(yīng)予以賠償。

3.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、管理費(fèi)等。

4.如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

5.雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約行為嚴(yán)重影響協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)合理分擔(dān)損失，但不可抗力一方不得向?qū)Ψ剿髻r。

5.雙方應(yīng)采取合理措施，減少不可抗力帶來的損失。如一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大的損失責(zé)任。

6.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力影響，協(xié)議仍按原約定執(zhí)行。

7.雙方對于不可抗力的認(rèn)定應(yīng)有充分證據(jù)支持，如發(fā)生爭議，可提交相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可采取以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（3）依法向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

3.爭議解決費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.仲裁或訴訟過程中，任何一方不得單方面向第三方披露或泄露涉及商業(yè)秘密的信息，但法律另有規(guī)定的除外。

5.爭議解決期間，雙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守仲裁庭或法院的指示。

6.爭議解決完成后，雙方應(yīng)簽署相關(guān)協(xié)議或法院判決書，并依此履行相關(guān)義務(wù)。如一方不履行，另一方有權(quán)依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。

7.選擇仲裁方式解決的，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并指定仲裁員。如一方未能指定仲裁員，由另一方指定或由仲裁委員會指定。

8.選擇訴訟方式解決的，雙方應(yīng)遵守訴訟程序，并按時出庭。如一方缺席，不影響法院的審理和判決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）封陽臺工程竣工驗(yàn)收合格，且甲方支付完畢所有工程款及質(zhì)保金；

（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。