法院調(diào)解協(xié)議書可以改1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層，

法定代表人：張明，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系方式

甲方為一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理等?；诩追皆赬X市XX區(qū)擁有合法開發(fā)的住宅項(xiàng)目“XX花園”，且該項(xiàng)目已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售許可證》，甲方擬通過本次協(xié)議約定，與乙方就該項(xiàng)目的部分房產(chǎn)銷售或租賃事宜達(dá)成調(diào)解協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及履行方式。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心28層，

法定代表人：李強(qiáng)，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式

乙方為一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)投資企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)。乙方的經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)投資、物業(yè)管理、房屋租賃等。基于乙方在XX市XX區(qū)擁有豐富的市場(chǎng)資源和客戶渠道，且乙方擬通過本次協(xié)議約定，與甲方就“XX花園”項(xiàng)目的部分房產(chǎn)銷售或租賃事宜達(dá)成調(diào)解協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及履行方式。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方基于對(duì)“XX花園”項(xiàng)目的共同認(rèn)知及市場(chǎng)合作需求，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成以下調(diào)解協(xié)議。協(xié)議背景為甲方擬通過乙方渠道銷售或租賃“XX花園”項(xiàng)目的部分房產(chǎn)，而乙方則利用自身市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。雙方在充分了解對(duì)方資質(zhì)及合作意向的基礎(chǔ)上，就具體合作內(nèi)容、價(jià)格條款、履行期限等達(dá)成一致，以書面形式明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作過程的合法合規(guī)及高效執(zhí)行。本協(xié)議的簽訂旨在解決雙方在前期溝通中存在的爭(zhēng)議，推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)，并為后續(xù)的合同履行奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在“XX花園”項(xiàng)目房產(chǎn)銷售或租賃合作中的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：甲方同意將其合法擁有的“XX花園”項(xiàng)目部分房產(chǎn)（具體房源信息詳見附件一）按照約定條件委托乙方進(jìn)行銷售或租賃；乙方同意接受甲方的委托，利用自身資源和渠道，按照約定傭金比例及方式獲取報(bào)酬，并配合甲方完成房產(chǎn)的推廣、帶看、交易撮合或租賃手續(xù)辦理等工作；雙方就房產(chǎn)信息保密、客戶資源保護(hù)、傭金結(jié)算、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出具體約定，以保障合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)和雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“房產(chǎn)”指甲方合法擁有的位于XX市XX區(qū)“XX花園”項(xiàng)目的住宅單元，具體房源信息以附件一為準(zhǔn)；

“銷售”指房產(chǎn)以買賣方式轉(zhuǎn)移所有權(quán)的行為；

“租賃”指房產(chǎn)以租賃方式暫時(shí)使用權(quán)轉(zhuǎn)移的行為；

“傭金”指乙方根據(jù)協(xié)議約定，因促成房產(chǎn)交易或租賃而向甲方支付的經(jīng)濟(jì)報(bào)酬；

“履行期限”指雙方按照本協(xié)議約定完成各項(xiàng)義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等；

“爭(zhēng)議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定，積極推廣“XX花園”項(xiàng)目的相關(guān)房產(chǎn)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的推廣行為是否符合市場(chǎng)規(guī)范及本協(xié)議約定。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房產(chǎn)的銷售或租賃價(jià)格，但應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定新的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供客戶資源信息，并有權(quán)對(duì)乙方掌握的客戶信息進(jìn)行保密管理，乙方不得泄露給任何第三方。

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時(shí)向乙方支付傭金，并保證支付方式的合法性和安全性。

（5）甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息給乙方，并配合乙方完成房產(chǎn)的展示、帶看、交易撮合或租賃手續(xù)辦理等工作。

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合作方式進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。

（7）甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保其擁有的房產(chǎn)權(quán)利清晰、無(wú)糾紛，并對(duì)因房產(chǎn)本身問題導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)配合乙方完成交易或租賃所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證、簽署相關(guān)合同等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定，獲取傭金作為其提供服務(wù)的報(bào)酬，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并有權(quán)對(duì)甲方提供的房產(chǎn)資料進(jìn)行審核，確保其符合市場(chǎng)推廣要求。

（3）乙方有權(quán)利用自身資源和渠道，對(duì)“XX花園”項(xiàng)目的相關(guān)房產(chǎn)進(jìn)行宣傳推廣，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和配合。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定，及時(shí)支付傭金，并有權(quán)在甲方延遲支付時(shí)，要求其提供合理的解釋和解決方案。

（5）乙方應(yīng)保護(hù)客戶資源信息的安全和保密，不得泄露給任何第三方，并應(yīng)按照甲方要求，提供客戶反饋和交易進(jìn)展信息。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保其推廣行為符合市場(chǎng)規(guī)范，并對(duì)因自身原因?qū)е碌倪`規(guī)行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)積極維護(hù)甲方利益，在房產(chǎn)交易或租賃過程中，應(yīng)盡力促成雙方達(dá)成一致，并應(yīng)配合甲方完成交易或租賃所需的各項(xiàng)手續(xù)。

（8）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，對(duì)合作方式進(jìn)行提出合理建議，并有權(quán)要求甲方對(duì)其建議進(jìn)行充分考慮和回應(yīng)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.傭金價(jià)格：甲方同意，就通過乙方渠道成功售出或租賃的“XX花園”項(xiàng)目房產(chǎn)，按照成交金額的X%向乙方支付傭金。具體傭金比例根據(jù)房產(chǎn)單價(jià)、樓層、朝向等因素，由雙方在附件二中另行約定，或按照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

2.傭金結(jié)算：傭金結(jié)算以實(shí)際發(fā)生的房產(chǎn)交易或租賃合同簽署為條件。乙方應(yīng)在獲得甲方書面確認(rèn)的成交通知后X日內(nèi)，向甲方提交傭金結(jié)算申請(qǐng)及相關(guān)證明文件（包括但不限于購(gòu)房合同、租賃合同副本等）。

3.傭金支付：甲方應(yīng)在收到乙方提交的有效傭金結(jié)算申請(qǐng)及相關(guān)證明文件后X日內(nèi)，將應(yīng)付傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；戶名：XX置業(yè)有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方應(yīng)確保支付過程符合國(guó)家關(guān)于資金劃轉(zhuǎn)的法律法規(guī)，并承擔(dān)因支付延遲或錯(cuò)誤導(dǎo)致的全部責(zé)任。

4.特殊約定：如發(fā)生房產(chǎn)價(jià)格調(diào)整，傭金比例亦相應(yīng)調(diào)整，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定并簽署補(bǔ)充協(xié)議。若因乙方原因?qū)е驴蛻舴艞壻?gòu)買或租賃，則甲方無(wú)需支付傭金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.房產(chǎn)銷售/租賃期限：雙方應(yīng)積極推動(dòng)房產(chǎn)在協(xié)議有效期內(nèi)完成銷售或租賃，具體每套房產(chǎn)的預(yù)期銷售或租賃周期由雙方根據(jù)市場(chǎng)情況協(xié)商確定，但不得低于X個(gè)月。如協(xié)議有效期內(nèi)未能完成交易，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合作期限或解除協(xié)議。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)向乙方提供至少X套符合條件的房產(chǎn)信息及推廣資料；乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)信息后X日內(nèi)制定推廣方案并開始執(zhí)行；雙方應(yīng)在每月結(jié)束后X日內(nèi)召開工作例會(huì)，回顧合作進(jìn)展并討論存在問題。

4.續(xù)約條款：協(xié)議期滿前X個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商并簽署續(xù)約協(xié)議。若雙方未在期滿前X個(gè)月內(nèi)達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本協(xié)議自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付傭金金額的X%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方為推廣該房產(chǎn)所投入的廣告費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。

（2）若甲方提供的房產(chǎn)信息虛假或隱瞞重要事實(shí)（如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押貸款未清償?shù)龋瑢?dǎo)致乙方或客戶遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的維權(quán)費(fèi)用。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的聲譽(yù)損失，并賠償乙方X萬(wàn)元人民幣的違約金。

（3）若甲方無(wú)故拖延履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)（如提供必要文件、配合推廣等），每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的X%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總金額的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議約定履行推廣義務(wù)，導(dǎo)致相關(guān)房產(chǎn)在協(xié)議有效期內(nèi)未能實(shí)現(xiàn)銷售或租賃，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償方式為：對(duì)于未能銷售或租賃的房產(chǎn)，乙方應(yīng)按照該房產(chǎn)預(yù)期成交金額的X%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過協(xié)議總金額的X%。

（2）若乙方泄露甲方提供的客戶資源信息，或利用該信息損害甲方利益（如私自與客戶聯(lián)系、進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等），乙方應(yīng)向甲方支付X萬(wàn)元人民幣的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

（3）若乙方在推廣過程中做出虛假宣傳或承諾，導(dǎo)致客戶對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)生誤解并遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并向甲方支付X萬(wàn)元人民幣的違約金。若該行為違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政或刑事責(zé)任。

（4）若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)提交傭金結(jié)算申請(qǐng)及相關(guān)證明文件，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付傭金金額的X%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過應(yīng)付傭金金額的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

3.不可抗力條款：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.其他違約情形：若雙方在本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)其他違約行為，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，以及網(wǎng)絡(luò)中斷、系統(tǒng)故障等技術(shù)故障，且該等事件的發(fā)生及影響超出了雙方合理控制范圍。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過X日）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、官方報(bào)告、保險(xiǎn)理賠文件、第三方機(jī)構(gòu)證明等。通知應(yīng)說(shuō)明不可抗力事件對(duì)履行協(xié)議的具體影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行存在瑕疵的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并及時(shí)告知對(duì)方處理情況。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若雙方無(wú)法達(dá)成一致，本協(xié)議可因不可抗力自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就協(xié)議履行情況及財(cái)產(chǎn)返還、損失分擔(dān)等問題進(jìn)行清理。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。因不可抗力產(chǎn)生的中止履行狀態(tài)，不視為違約。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理相關(guān)爭(zhēng)議，并積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭(zhēng)議通知后X日內(nèi)（或書面約定其他合理期限）通過協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

(1)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為本協(xié)議履行地（即“XX花園”項(xiàng)目所在地）或甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院。雙方應(yīng)友好協(xié)商確定具體的管轄法院，若協(xié)商不成，則提交以下第X種爭(zhēng)議解決方式。

(2)向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁規(guī)則適用XX仲裁委員會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。雙方應(yīng)將所有爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)，并遵守仲裁庭的管轄。

3.證據(jù)規(guī)則：在協(xié)商、調(diào)解或仲裁/訴訟過程中，雙方均有責(zé)任提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料。任何一方隱瞞證據(jù)、提供虛假證據(jù)或妨礙對(duì)方獲取證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。證據(jù)的提交方式和時(shí)限由爭(zhēng)議解決方式所依據(jù)的規(guī)則規(guī)定。

4.保密條款：雙方同意，在爭(zhēng)議解決過程中，除為尋求解決爭(zhēng)議所必需的extent外，應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議內(nèi)容、協(xié)商過程、調(diào)解方案、仲裁/訴訟程序及結(jié)果等保持秘密，不得向任何第三方泄露，但法律規(guī)定的例外情況除外。此保密義務(wù)不因爭(zhēng)議解決方式的最終選擇而終止。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱等）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等）發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或?qū)Ψ綍嬷付ǖ牡刂罚暈橛行瓦_(dá)。電子郵箱發(fā)送的通知，以發(fā)送時(shí)服務(wù)器記錄為準(zhǔn)；傳真發(fā)送的通知，以發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等所有未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。除非法律規(guī)定、監(jiān)管要求或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。雙方均不得基于本協(xié)議標(biāo)的提出與協(xié)議內(nèi)容不符的新的主張或抗辯。

5.