蘇德德國協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：蘇德國際貿(mào)易（上海）有限公司，

注冊地址：上海市浦東新區(qū)世紀大道888號蘇德中心大廈15層1501室，

法定代表人：約翰·史密斯先生，

聯(lián)系方式：+86-21-12345678（工作電話）移動電話）、jsmith@（電子郵箱）。

甲方是一家在亞太地區(qū)具有重要影響力的跨國企業(yè)，成立于2005年，總部位于德國慕尼黑。公司主營業(yè)務涵蓋國際貿(mào)易、高端制造業(yè)及科技研發(fā)領(lǐng)域，在全球范圍內(nèi)擁有超過50家分支機構(gòu)。近年來，隨著中國市場的快速擴張，甲方在中國設(shè)立多個運營中心，致力于拓展本土供應鏈及物流網(wǎng)絡(luò)?；跇I(yè)務發(fā)展需求，甲方擬通過租賃方式獲取位于上海市某商務區(qū)的辦公場所，用于設(shè)立華東區(qū)域總部；或作為買方采購特定批次的工業(yè)自動化設(shè)備；或委托乙方提供定制化的市場調(diào)研服務，以支持其產(chǎn)品在中國市場的推廣策略。本次合作是甲方全球化戰(zhàn)略布局的重要環(huán)節(jié)，旨在通過優(yōu)化資源配置，提升運營效率，并進一步鞏固其在亞洲市場的競爭優(yōu)勢。

甲方在本次協(xié)議中可能扮演買方、出租方或委托方角色，具體身份及權(quán)利義務將在協(xié)議主體部分詳細界定。甲方具備完整的法人資格，具備履行本協(xié)議的經(jīng)濟能力和法律條件，并已就本次合作完成必要的內(nèi)部決策程序。甲方提供的所有信息均真實有效，并保證其有權(quán)簽署及履行本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海蘇德實業(yè)發(fā)展有限公司，

注冊地址：上海市黃浦區(qū)南京東路1號蘇德大廈8層801室，

法定代表人：李明女士，

聯(lián)系方式：+86-21-87654321（工作電話）移動電話）、liming@（電子郵箱）。

乙方是一家在中國市場深耕多年的綜合性企業(yè)，成立于2010年，主營業(yè)務涉及商業(yè)地產(chǎn)租賃、工業(yè)設(shè)備銷售及企業(yè)咨詢服務。公司憑借其豐富的行業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)的服務能力，在長三角地區(qū)建立了廣泛的業(yè)務網(wǎng)絡(luò)，與多家跨國公司及本土企業(yè)保持長期合作關(guān)系。乙方在辦公場所租賃、高端工業(yè)設(shè)備供應鏈及市場分析領(lǐng)域擁有顯著優(yōu)勢，其提供的租賃物業(yè)均符合國際甲級標準，設(shè)備產(chǎn)品涵蓋智能制造、自動化生產(chǎn)線等高端領(lǐng)域，服務報告則基于大數(shù)據(jù)及行業(yè)前沿研究。

根據(jù)甲方需求，乙方在本協(xié)議中可能作為賣方提供工業(yè)自動化設(shè)備，或作為出租方交付符合條件的辦公場所，或作為服務提供方執(zhí)行市場調(diào)研任務。乙方已通過中國工商行政管理部門登記注冊，具備完全民事行為能力，并持有相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書。乙方承諾其提供的設(shè)備、物業(yè)或服務符合國家及行業(yè)強制性標準，并確保交付質(zhì)量滿足甲方要求。乙方已對甲方的合作需求進行充分評估，并具備履行本協(xié)議所需的資源及專業(yè)知識。

雙方合作的背景：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在各自領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢及共同的市場目標。甲方作為國際化企業(yè)，需在中國市場優(yōu)化運營布局，而乙方憑借本土化資源及行業(yè)經(jīng)驗，可為其提供高效的解決方案。具體合作內(nèi)容可能涉及商業(yè)地產(chǎn)租賃（甲方需租賃符合特定面積及配套設(shè)施的辦公空間）、工業(yè)設(shè)備采購（甲方需采購符合生產(chǎn)線的自動化設(shè)備，包括但不限于機器人、智能傳感器等）、市場咨詢服務（甲方需獲取關(guān)于中國某行業(yè)的深度分析報告，以制定本地化市場策略）。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)資源共享與互利共贏，共同推動業(yè)務在中國市場的持續(xù)發(fā)展。

合作前提條件：

1.甲方已就本次合作完成必要的資金準備及授權(quán)程序，并保證其具備按時支付相關(guān)款項的能力；

2.乙方已確認其擁有合法的設(shè)備/物業(yè)/服務供應資質(zhì)，并已對甲方的需求進行充分核實；

3.雙方已通過初步溝通，就合作范圍、交付標準及價格框架達成基本共識；

4.所有合作細節(jié)將在本協(xié)議主體部分進一步明確，雙方均承諾嚴格依照協(xié)議約定履行義務。

本章節(jié)作為協(xié)議的基礎(chǔ)部分，明確了甲乙雙方的基本身份信息及合作背景，為后續(xù)條款的制定提供了邏輯支撐。雙方信息的完整性與真實性直接影響協(xié)議的法律效力，因此甲方需提供經(jīng)公證或工商備案的證明文件，乙方亦需提供相應資質(zhì)證明。合作背景的闡述不僅確立了協(xié)議的合理性，也為爭議解決提供了參照依據(jù)，如遇履行障礙，雙方可回溯合作初衷及前提條件進行協(xié)商。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確蘇德國際貿(mào)易（上海）有限公司（以下簡稱“甲方”）與上海蘇德實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“乙方”）之間就特定標的（包括但不限于辦公場所租賃、工業(yè)自動化設(shè)備采購或市場調(diào)研服務委托）的合作目標與實施范圍。若協(xié)議內(nèi)容涉及租賃，范圍將包括辦公場所的交付標準、使用期限、租金支付方式及物業(yè)維護責任等具體條款；若涉及采購，范圍將涵蓋設(shè)備型號、技術(shù)參數(shù)、交付時間、質(zhì)量保證及售后服務等核心內(nèi)容；若涉及服務委托，范圍則包括調(diào)研對象、方法論、報告形式、保密條款及知識產(chǎn)權(quán)歸屬等細節(jié)。雙方將通過本協(xié)議建立正式的合作框架，確保合作過程符合商業(yè)規(guī)范與法律規(guī)定，最終實現(xiàn)資源優(yōu)化配置與業(yè)務協(xié)同發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有特定含義：

（1）“標的物”指本協(xié)議項下甲方租賃的辦公場所、甲方采購的工業(yè)自動化設(shè)備或甲方委托乙方執(zhí)行的市場調(diào)研服務；

（2）“交付標準”指標的物應符合的國家及行業(yè)強制性標準，以及雙方在附件中另行約定的特定技術(shù)要求；

（3）“服務期限”指乙方完成市場調(diào)研服務并交付最終報告的期限，自協(xié)議生效日起計算；

（4）“保密信息”指一方以書面、口頭或電子方式向另一方披露的，標明“保密”或根據(jù)性質(zhì)應合理保密的所有技術(shù)、商業(yè)或運營信息；

（5）“知識產(chǎn)權(quán)”指所有專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)、商業(yè)秘密及其他與標的物相關(guān)的無形財產(chǎn)權(quán)。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供標的物，并有權(quán)對標的物的質(zhì)量、數(shù)量及交付時間進行檢驗。若標的物存在瑕疵或不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施，包括修理、更換或退貨，并有權(quán)根據(jù)損害程度索賠；

（2）甲方應按協(xié)議約定及時支付款項，包括租金、設(shè)備款或服務費，逾期支付需承擔違約責任，但甲方有權(quán)在支付前要求乙方提供相應擔保；

（3）若涉及租賃，甲方應合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，并應配合乙方進行必要的維護保養(yǎng)工作；

（4）若涉及采購或服務，甲方應向乙方提供必要的協(xié)助信息，包括技術(shù)需求細節(jié)或調(diào)研背景資料，以保障標的物的順利交付或服務的精準執(zhí)行；

（5）甲方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，對其提供的所有信息真實性負責，并應承擔因自身過錯導致的一切法律責任。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方的核心義務在于確保標的物的合法性與合規(guī)性。若為租賃，乙方應按時交付符合協(xié)議約定的辦公場所，并保證其具備正常使用條件，包括但不限于水電供應、網(wǎng)絡(luò)接入及消防設(shè)施完好；若為采購，乙方需提供完整的產(chǎn)品資質(zhì)證明，并保證設(shè)備性能不低于約定標準；若為服務，乙方應組建專業(yè)團隊執(zhí)行調(diào)研任務，確保報告內(nèi)容的客觀性與準確性；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支付款項，并有權(quán)在甲方違約時采取法律手段維護自身權(quán)益，包括但不限于暫停交付或解除協(xié)議；

（3）在標的物交付過程中，乙方應承擔相應的運輸及安裝責任（若適用），并應提供明確的操作手冊或培訓服務，確保甲方能夠順利接收并使用標的物；

（4）乙方應嚴格履行保密義務，對其接觸的甲方信息嚴格保密，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露；若因乙方原因?qū)е卤Ｃ苄畔⑿孤?，乙方應承擔全部賠償責任；

（5）乙方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整服務范圍或交付方案，但需提前30日書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。乙方應持續(xù)改進服務質(zhì)量，接受甲方的合理監(jiān)督，并定期提供履約報告。

（重點詳細說明）乙方的義務具有多層次性：首先，在交付環(huán)節(jié)，乙方不僅要保證標的物的物理屬性符合約定，還需確保其權(quán)屬清晰無爭議，例如設(shè)備需提供原廠保修卡，物業(yè)需提供合規(guī)的產(chǎn)權(quán)證明。其次，在服務過程中，乙方需建立動態(tài)溝通機制，定期向甲方匯報進展，并根據(jù)甲方反饋調(diào)整工作計劃，確保服務與甲方需求同步。此外，乙方還需承擔風險防范責任，如涉及設(shè)備采購，應提前評估供應商穩(wěn)定性及供應鏈風險，并制定應急預案；若涉及市場調(diào)研，應預判數(shù)據(jù)來源的可靠性及政策變動可能帶來的影響。最后，乙方有權(quán)就其提供的優(yōu)質(zhì)服務主張額外報酬或獎勵條款，但需以書面形式列明具體條件，并經(jīng)甲方確認。這些義務的細化旨在構(gòu)建完善的履約體系，既保障了甲方的權(quán)益，也明確了乙方的責任邊界，為協(xié)議的順利執(zhí)行奠定基礎(chǔ)。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下標的物的價格及支付條件如下：

（1）若涉及租賃，租金總額根據(jù)租賃面積、期限及物業(yè)等級確定，具體金額以附件一“租賃合同”為準。租金按年度支付，首期付款應于本協(xié)議生效之日起十五日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，后續(xù)每期付款應在上一期租金到期前三十日支付；

（2）若涉及采購，設(shè)備總價款以附件二“采購清單”及報價單為準，包括設(shè)備本身及標準配置配件。甲方應于合同簽訂后七日內(nèi)支付30%預付款，設(shè)備交付驗收合格后支付至總價的70%，剩余30%作為質(zhì)量保證金，自設(shè)備質(zhì)保期結(jié)束且無質(zhì)量問題之日起十日內(nèi)支付；

（3）若涉及服務，服務費總額以附件三“服務方案”為依據(jù)，分階段支付。前期調(diào)研階段支付50%，中期匯報后支付30%，最終報告交付驗收合格后支付剩余20%。所有款項均以人民幣支付，乙方應在收到款項后提供等額發(fā)票；

（4）支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方以下賬戶：

開戶行：上海浦東發(fā)展銀行蘇德大廈支行

戶名：上海蘇德實業(yè)發(fā)展有限公司

賬號：622202******123456789

任何一方變更收款賬戶均需提前30日書面通知對方并附有效證明。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議整體有效期為自協(xié)議簽訂之日起三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。若協(xié)議期滿前雙方無書面異議，可自動續(xù)期一年，續(xù)期次數(shù)不限；

（2）具體履行節(jié)點如下：

-租賃交付：乙方應于本協(xié)議生效后九十日內(nèi)完成辦公場所的交付及初步驗收，甲方應在收到交付通知后十五日內(nèi)完成最終驗收；

-設(shè)備交付：乙方應于收到甲方預付款后一百二十日內(nèi)完成設(shè)備交付及安裝調(diào)試，甲方應在設(shè)備到貨后三十日內(nèi)完成初步驗收，六十日內(nèi)完成最終驗收；

-服務交付：乙方應于本協(xié)議生效后六十日內(nèi)完成前期調(diào)研，九十日內(nèi)提交中期報告，協(xié)議生效后一百八十日內(nèi)完成最終報告并交付甲方；

（3）若因不可抗力導致履行延期，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限，延期時間不超過一百二十日。任何一方逾期履行超過三十日，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款延遲：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項，每逾期一日，應按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價的10%。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生費用及違約金，同時甲方需承擔乙方因此遭受的直接損失；

（2）不當使用租賃物業(yè)：甲方若擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀或賠償損失，并有權(quán)加收原租金標準的200%作為違約金。若造成不可逆損壞，甲方需承擔全部修復費用；

（3）提供虛假信息：若甲方在協(xié)議履行過程中提供虛假需求信息或資質(zhì)證明，導致乙方損失（包括但不限于額外成本、第三方索賠費用），甲方應賠償乙方全部直接損失，且乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議。

2.乙方違約責任：

（1）交付延遲：乙方未按本協(xié)議第五條約定的節(jié)點交付標的物，每逾期一日，應按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價的10%。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項并支付違約金，違約金為合同總價的30%。若因延遲交付導致甲方錯過市場機遇造成損失，乙方還應賠償直接經(jīng)濟損失；

（2）標的物瑕疵：若交付的設(shè)備或物業(yè)存在質(zhì)量問題，乙方應在收到甲方通知后十五日內(nèi)修復或更換。若乙方拒絕履行或修復后仍不合格，甲方有權(quán)要求退貨并要求乙方賠償相當于設(shè)備/物業(yè)價值30%的損失，且乙方需退還已收款項；

（3）泄露保密信息：若乙方違反保密義務導致甲方商業(yè)秘密泄露，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括直接經(jīng)濟損失、商譽損失及維權(quán)費用。若泄露行為構(gòu)成犯罪，乙方還應承擔刑事責任，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議并公開乙方違約事實；

（4）服務不合格：若乙方提供的市場調(diào)研報告存在重大事實錯誤或偏見，導致甲方?jīng)Q策失誤造成損失，乙方應賠償甲方直接經(jīng)濟損失的50%，且甲方有權(quán)要求乙方在三十日內(nèi)提供無瑕疵的替代報告。若乙方無法彌補，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求全額退款。

3.解除協(xié)議后果：任何一方解除協(xié)議，應提前三十日書面通知對方，并支付對方已產(chǎn)生但未結(jié)算的費用。守約方有權(quán)要求違約方賠償合同履行后可獲得的利益損失，包括但不限于預期收益、合作機會損失等。若違約行為嚴重損害協(xié)議目的實現(xiàn)，守約方有權(quán)要求全額賠償。

4.不可抗力免責：本協(xié)議約定的不可抗力情形（詳見第七條）發(fā)生時，違約責任相應減免，但違約方應在合理期限內(nèi)通知對方并提供證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災害：地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭行為：宣戰(zhàn)、軍事沖突、武裝起義、恐怖襲擊等；

（3）政府行為：法律法規(guī)的變更、征收、征用、禁運、政策調(diào)整等；

（4）社會事件：罷工、騷亂、傳染病疫情（如瘟疫）等；

（5）其他不可歸責于任何一方的事故，如重大基礎(chǔ)設(shè)施癱瘓（如電網(wǎng)、通信中斷）。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的影響范圍及預計持續(xù)時間，并應于收到對方要求時提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠單等。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責任，但不可抗力一方仍需采取合理措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算。因不可抗力導致的延遲履行，不視為違約，雙方應互不承擔責任。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，受影響一方應盡快恢復履行協(xié)議，雙方應就協(xié)議變更或后續(xù)履行事宜進行友好協(xié)商。若協(xié)商不成，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可免除的責任：若不可抗力系因一方過錯造成的（如乙方未按指示采取防災措施導致?lián)p失擴大），該方仍需承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)進行，地點在中國上海市。雙方應指定授權(quán)代表進行談判，并嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在三十日內(nèi)解決爭議，雙方同意在協(xié)商期滿后十日內(nèi)，將爭議提交給上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（SHIAC）或中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）進行調(diào)解。調(diào)解由雙方共同選定的調(diào)解員主持，調(diào)解規(guī)則參照相關(guān)仲裁機構(gòu)的調(diào)解規(guī)則。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解員應書面通知雙方終止調(diào)解，并說明理由。

3.仲裁或訴訟：若調(diào)解未達成協(xié)議或雙方未選擇調(diào)解程序，爭議應最終提交上海仲裁委員會（若選擇仲裁）或由一方當事人向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（1）仲裁選擇：雙方一致同意將爭議提交上海仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文，仲裁地點為上海市。仲裁費用由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁庭決定分擔。

（2）訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，則爭議應提交被告住所地（乙方）或合同履行地（租賃物業(yè)所在地或設(shè)備安裝地）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應使用中文進行，并適用中華人民共和國法律。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔訴訟費用，包括律師費、保全費等合理開支。

4.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的所有爭議，包括協(xié)議的效力、解釋、履行、違約及解除等。任何一方在本協(xié)議履行期間達成的補充協(xié)議或備忘錄，均構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與爭議解決條款具有同等效力。

5.專屬管轄：除雙方明確書面同意外，任何一方在本協(xié)議履行期間不得就同一爭議事項向另一地法院或仲裁機構(gòu)提出訴訟或仲裁申請。任何一方提起訴訟或仲裁前，應給予對方三十日的書面通知，對方有權(quán)在此期間內(nèi)選擇管轄方式或提出反訴/反仲裁申請。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前三十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后三曰視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。重要通知應采用兩種以上方式發(fā)送。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方授權(quán)代表簽署書面文件，經(jīng)雙方蓋章后生效。任何口頭承諾或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生法律效力。變更內(nèi)容與本協(xié)議原條款有沖突的，以書面變更協(xié)議為準。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用