小別離方圓離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX物業(yè)管理股份有限公司本著平等互利、誠實信用的原則，就XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX號房產(chǎn)的租賃管理事宜達成一致。甲方為該房產(chǎn)的所有權(quán)人，現(xiàn)擬將該房產(chǎn)出租用于商業(yè)經(jīng)營，并委托乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，以保障房產(chǎn)的穩(wěn)定運營和增值。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理機構(gòu)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗和完善的服務(wù)體系，能夠為甲方提供高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。雙方基于此背景，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。本協(xié)議的簽訂，旨在構(gòu)建雙方長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動房產(chǎn)管理的專業(yè)化、市場化發(fā)展，實現(xiàn)互利共贏。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋當事人信息、協(xié)議標的、權(quán)利義務(wù)、價格與支付、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等核心條款，以法律為準繩，確保雙方權(quán)益得到充分保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX號房產(chǎn)（以下簡稱“協(xié)議標的物業(yè)”）委托乙方進行專業(yè)化、系統(tǒng)化的物業(yè)管理服務(wù)，以保障物業(yè)的安全、整潔、有序運行，提升物業(yè)價值，維護甲方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：協(xié)議標的物業(yè)的日常清潔衛(wèi)生管理、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施的維護與保養(yǎng)、停車場管理、安保服務(wù)、物業(yè)檔案管理、業(yè)主/用戶關(guān)系協(xié)調(diào)、費用代收代繳、以及根據(jù)法律法規(guī)及甲方要求應(yīng)承擔的其他物業(yè)管理職責。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，在物業(yè)管理活動中相互協(xié)作，確保各項服務(wù)標準得到有效執(zhí)行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下特定含義：

“協(xié)議標的物業(yè)”指甲方委托乙方進行物業(yè)管理服務(wù)的XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX號房產(chǎn)，包括但不限于建筑物主體、附屬設(shè)施及相應(yīng)土地使用權(quán)。

“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為協(xié)議標的物業(yè)提供的包括但不限于清潔、綠化、維修、安保、客服等全方位管理服務(wù)。

“公共區(qū)域”指協(xié)議標的物業(yè)內(nèi)由全體業(yè)主/用戶共同享有使用的區(qū)域，如大堂、走廊、樓梯間、電梯間、公共綠地等。

“服務(wù)標準”指本協(xié)議附件中明確約定的各項物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量要求和完成時限。

“費用代收代繳”指乙方根據(jù)甲方授權(quán)或法律規(guī)定，代為收取物業(yè)公共維修基金、水電費、燃氣費等應(yīng)由業(yè)主/用戶承擔的費用，并按約定方式上繳。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督、檢查和指導，要求乙方按照本協(xié)議約定及服務(wù)標準履行職責。甲方有權(quán)對乙方未達標的服務(wù)行為提出整改意見，并要求乙方限期改正。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理的實際需要，要求乙方提供專項服務(wù)或調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，但應(yīng)提前書面通知乙方，并就相關(guān)費用變動達成一致。

（3）甲方有義務(wù)向乙方提供協(xié)議標的物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于建筑紙、設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主名冊等，以供乙方開展服務(wù)工作參考。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費及其他應(yīng)承擔的費用，不得無故拖欠或拒付。甲方應(yīng)確保支付方式暢通，并配合乙方進行費用催繳工作。

（5）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方處理業(yè)主/用戶投訴、糾紛，提供必要的協(xié)調(diào)和支持，共同維護物業(yè)秩序。

（6）甲方有義務(wù)確保自身對協(xié)議標的物業(yè)的權(quán)利合法、有效，并承擔因自身權(quán)利瑕疵導致乙方產(chǎn)生損失的責任。

（7）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，其委托乙方管理的行為不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定或社會公共利益。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及服務(wù)標準，全面負責協(xié)議標的物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和支持。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費及其他應(yīng)得費用，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。對于業(yè)主/用戶的欠費，乙方有權(quán)依法依規(guī)進行催繳，甲方應(yīng)予以配合。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的物業(yè)管理團隊，配備合格的服務(wù)人員，并確保所有服務(wù)活動符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定的服務(wù)標準。

（4）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，包括但不限于清潔衛(wèi)生制度、綠化養(yǎng)護制度、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護制度、安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案等，并確保制度得到有效執(zhí)行。

（5）乙方應(yīng)定期對公共區(qū)域進行清潔，保持環(huán)境整潔；定期對綠化進行養(yǎng)護，確保植被生長良好；定期對公共設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，保障其正常運行。

（6）乙方應(yīng)提供24小時安保服務(wù)，維護協(xié)議標的物業(yè)的治安秩序，包括但不限于門崗管理、巡邏防控、監(jiān)控值守、消防安全管理等。對于發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時處理并向甲方報告。

（7）乙方應(yīng)設(shè)立客服中心，負責受理業(yè)主/用戶的咨詢、報修、投訴等，并應(yīng)在約定時限內(nèi)響應(yīng)和處理。乙方應(yīng)建立物業(yè)檔案管理制度，妥善保管物業(yè)相關(guān)資料。

（8）乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)業(yè)主/用戶之間的關(guān)系，協(xié)助甲方處理業(yè)主大會/業(yè)主委員會的日常工作，維護和諧的社區(qū)氛圍。

（9）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理工作的開展情況，包括但不限于服務(wù)開展情況、費用收支情況、重大事件處理情況等，接受甲方的監(jiān)督檢查。

（10）乙方應(yīng)投保相關(guān)責任保險，并將保險單復印件交甲方備案，以保障物業(yè)管理活動中可能產(chǎn)生的風險責任。

（11）乙方不得將本協(xié)議項下的物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，也不得利用物業(yè)管理之便從事與物業(yè)管理無關(guān)的有損甲方利益的活動。

（12）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，其提供的物業(yè)管理服務(wù)不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定或社會公共利益，并應(yīng)積極配合政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查工作。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。物業(yè)管理服務(wù)費采用包干制方式計費，具體金額為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整），自本協(xié)議生效之日起計算。該費用包含乙方提供本協(xié)議第二條所述物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的全部費用，但不包括乙方代收的業(yè)主/用戶應(yīng)承擔的費用（如水電費、燃氣費、物業(yè)專項維修資金等）。

物業(yè)管理服務(wù)費按月支付，于每月X日前，甲方應(yīng)將當月應(yīng)付款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。若甲方因故未能按時支付當月物業(yè)管理服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按當月應(yīng)付款項的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過當月應(yīng)付款項的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金。支付方式：甲方應(yīng)將款項支付至以下乙方指定銀行賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方變更收款賬戶應(yīng)提前X日書面通知甲方，否則由此造成甲方未能按時支付的，乙方不承擔違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前X個月，如雙方均有意續(xù)約，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。若協(xié)議期滿未續(xù)簽，本協(xié)議自動終止。履行期限屆滿，雙方權(quán)利義務(wù)即告終止，乙方應(yīng)完成物業(yè)管理服務(wù)的清算和交接工作。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方均應(yīng)嚴格履行各自義務(wù)。甲方有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)提前X日書面通知乙方終止本協(xié)議，但應(yīng)向乙方支付截至終止之日已提供的物業(yè)管理服務(wù)費。乙方在收到甲方終止通知后，應(yīng)在X日內(nèi)完成相關(guān)工作的交接，并配合甲方處理后續(xù)事宜。

第六條違約責任

6.1甲方的違約責任：

6.1.1甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付物業(yè)管理服務(wù)費的，構(gòu)成違約。每逾期一日，應(yīng)按當月應(yīng)付未付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方付清全部款項及違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綍和７?wù)的，暫停期間甲方仍需支付相應(yīng)服務(wù)費。

6.1.2甲方要求乙方提供本協(xié)議約定范圍外的額外服務(wù)，若該服務(wù)不屬于乙方法定義務(wù)且未事先征得乙方書面同意，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部費用。

6.1.3甲方提供虛假或錯誤資料，給乙方造成工作延誤、錯誤或損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

6.1.4甲方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當于X個月物業(yè)管理服務(wù)費的經(jīng)濟補償金，并結(jié)清所有應(yīng)付未付款項。

6.2乙方的違約責任：

6.2.1乙方未按本協(xié)議第二條約定標準和服務(wù)內(nèi)容提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不達標的，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況要求乙方承擔違約責任，包括但不限于：

（a）按當次服務(wù)不合格部分的XX%支付違約金；

（b）若違約行為嚴重影響甲方使用或造成甲方其他損失，甲方有權(quán)要求乙方承擔賠償責任，包括直接損失和合理的間接損失；

（c）甲方有權(quán)要求乙方更換責任人或服務(wù)團隊。

6.2.2乙方擅自將本協(xié)議項下的物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包的，屬于嚴重違約行為。甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費（扣除乙方已實際提供服務(wù)的合理費用后），并支付相當于已支付服務(wù)費XX%的違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

6.2.3乙方在物業(yè)管理過程中，因管理疏忽或過失導致協(xié)議標的物業(yè)或其中物品、設(shè)施發(fā)生損壞，或?qū)I(yè)主/用戶造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于維修費用、賠償金、訴訟費、律師費等。乙方應(yīng)先向受損失方賠償，再向甲方追償。

6.2.4乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限和方式向甲方報告物業(yè)管理工作情況，或拒絕甲方監(jiān)督檢查，情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當于X個月服務(wù)費XX%的違約金，并有權(quán)根據(jù)情況解除本協(xié)議。

6.2.5乙方在協(xié)議有效期內(nèi)擅自單方解除本協(xié)議的，屬于違約行為，應(yīng)向甲方支付相當于X個月服務(wù)費XX%的違約金，并賠償由此給甲方造成的經(jīng)濟損失。

6.2.6乙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后的X日內(nèi)進行協(xié)商，尋求補救措施。經(jīng)協(xié)商一致的，按協(xié)商結(jié)果執(zhí)行；協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議解決條款處理。

6.3違約金與賠償?shù)倪m用：本協(xié)議約定的違約金條款與賠償條款并非相互排斥的。發(fā)生違約行為時，違約方應(yīng)首先承擔支付違約金的責任，但這并不影響守約方另行要求違約方賠償因其違約行為所造成的實際損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。雙方均應(yīng)合理預(yù)見并防范違約風險，任何一方因不可抗力等原因雖無法完全履行義務(wù)，但應(yīng)積極采取補救措施，減少違約后果，并應(yīng)及時通知對方，根據(jù)情況可部分或全部免除違約責任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復履行本協(xié)議義務(wù)。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商變更或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除本協(xié)議另有約定外，雙方互不承擔賠償責任。不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)盡最大努力采取措施減少損失，否則由此產(chǎn)生的額外損失應(yīng)由責任方自行承擔。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（一）向協(xié)議標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（二）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。仲裁或訴訟費用（包括但不限于仲裁費、律師費、訴訟費、保全費、差旅費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。任何一方在收到對方解決爭議的書面通知后，應(yīng)在X日內(nèi)明確答復選擇何種爭議解決方式，否則視為選擇本協(xié)議約定的第一種方式解決。選擇仲裁的，仲裁地點為XX市；選擇訴訟的，管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。解決爭議時，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，尋求最能實現(xiàn)協(xié)議目的的解決方案，避免不必要的訴訟或仲裁程序。

第九條其他條款

9.1通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在專人遞送時應(yīng)視為送達；在掛號信寄出后X日視為送達；在傳真或電子郵件發(fā)送成功后視為送達。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

9.3保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后X年內(nèi)仍然有效。

9.4不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議主題事項的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

9.5法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為被刪除，并不影響其他條款的繼續(xù)有效