購房合同買房的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號嘉誠中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達大廈15層寫字樓的購房事宜達成一致，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就購房合同的簽訂與履行達成以下協(xié)議。甲方作為買方，有意向購買乙方作為賣方合法擁有的恒達大廈15層寫字樓，乙方同意出售該物業(yè)并確保其合法所有權(quán)。雙方在充分了解對方資質(zhì)及交易背景的基礎(chǔ)上，確認本協(xié)議的簽訂基于真實意思表示，且雙方均具備履行本協(xié)議的合法條件與能力。協(xié)議的履行將依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)附件的約定進行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進合同目的順利實現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂與履行，是雙方基于現(xiàn)有市場環(huán)境、政策法規(guī)及物業(yè)實際情況的綜合考量，雙方均確認已獲得必要的授權(quán)，并愿意按照本協(xié)議約定的條款完成購房交易。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴格遵循法律程序，確保交易的合法性與合規(guī)性，任何一方均不得以未事先充分了解相關(guān)情況為由反悔或主張無效。雙方進一步確認，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的附隨條件，且雙方均愿意在本協(xié)議框架內(nèi)積極履行各自義務(wù)，共同推動購房交易的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達大廈15層寫字樓的購房交易相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程的合法、合規(guī)與順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于：物業(yè)基本信息確認、價格條款約定、付款方式與條件、過戶手續(xù)辦理、違約責任承擔以及爭議解決方式等內(nèi)容。雙方同意，本協(xié)議將作為購房交易的核心法律文件，所有與該交易相關(guān)的補充協(xié)議、附件及往來函件均應(yīng)與本協(xié)議一并視為不可分割的整體，共同構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的完整約定。本協(xié)議旨在通過清晰、具體的條款安排，為雙方提供一個明確、可操作的交易框架，以保障各自合法權(quán)益的實現(xiàn)，并促進交易的最終完成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“物業(yè)”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達大廈15層的一處商業(yè)寫字樓，具體范圍以本協(xié)議附件一《物業(yè)權(quán)屬證明文件》及乙方提供的《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》記載為準。

“購房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購買前述物業(yè)的全部款項，包括但不限于首付款、分期付款及可能的尾款，具體金額與支付時間以本協(xié)議第五條約定為準。

“過戶手續(xù)”指根據(jù)中國相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，完成物業(yè)所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方所需辦理的登記、備案等行政程序。

“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起的日期。

“不可抗力”指雙方不能合理預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供完整的物業(yè)權(quán)屬證明文件，并確保其合法擁有所述物業(yè)的所有權(quán)，無任何權(quán)利負擔或爭議。甲方有權(quán)在簽訂本協(xié)議后，按照本協(xié)議第五條的約定分期或一次性支付購房款，并要求乙方配合辦理過戶手續(xù)。

甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定的金額、幣種及支付時間足額支付購房款，并配合乙方完成過戶所需的相關(guān)文件準備工作，如提供身份證明、銀行賬戶信息等。甲方應(yīng)確保其具備購房資格，并自行承擔因購房資格問題導(dǎo)致的任何后果。甲方有權(quán)對物業(yè)進行查驗，并在確認符合約定條件后簽署過戶文件。若甲方違反支付義務(wù)，應(yīng)按本協(xié)議第十條約定承擔違約責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議第五條約定足額、及時支付購房款。乙方有權(quán)要求甲方配合完成過戶手續(xù)的辦理，并提供必要的協(xié)助，如簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。乙方應(yīng)保證其提供的物業(yè)權(quán)屬證明文件真實、合法、有效，并確保其在本協(xié)議簽署時無任何權(quán)利限制或瑕疵。乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的付款條件滿足后，配合甲方辦理物業(yè)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

乙方義務(wù)：乙方應(yīng)保證其對所售物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，并應(yīng)甲方要求提供權(quán)屬證明文件供查驗。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，配合甲方辦理物業(yè)過戶手續(xù)，不得設(shè)置任何不合理障礙。乙方應(yīng)保證物業(yè)現(xiàn)狀與宣傳資料或之前雙方確認的狀態(tài)一致，除非另有書面約定。乙方應(yīng)確保其提供的所有信息真實準確，如因信息虛假導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。若乙方違反約定，特別是未能按時配合過戶或提供虛假信息的，應(yīng)按本協(xié)議第十條約定承擔違約責任。雙方均應(yīng)保證在本協(xié)議履行過程中遵守所有適用的法律法規(guī)，并自行承擔因自身違法或違規(guī)行為產(chǎn)生的法律責任。雙方均有權(quán)要求對方履行本協(xié)議項下的義務(wù)，并有權(quán)就履行情況提出監(jiān)督與核查要求。雙方應(yīng)本著誠實信用原則，相互協(xié)作，共同推動本協(xié)議項下購房交易的順利完成。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認，甲方購買乙方擁有的北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達大廈15層寫字樓的購房總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。該價格已包含物業(yè)本身及所有附屬設(shè)施、設(shè)備（若有）的全部權(quán)利與價值，并已考慮物業(yè)現(xiàn)狀及可能存在的潛在瑕疵（若乙方已明確告知則除外）。

購房款的支付方式采用分期付款方式：

第一期付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)（即【具體日期】前），向乙方支付首付款，金額為總價款的百分之五十（50%），即人民幣柒佰伍拾萬元整（￥7,500,000.00）。乙方應(yīng)在收到該筆款項后向甲方開具同等金額、等有效期且符合稅務(wù)要求的收款憑證。

第二期付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的過戶手續(xù)辦理完成之日的五個工作日前，向乙方支付剩余的購房款，金額為總價款的百分之五十（50%），即人民幣柒佰伍拾萬元整（￥7,500,000.00）。乙方應(yīng)在收到該筆款項后配合甲方完成過戶登記。

支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京建國路支行

戶名：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司

賬號：[乙方銀行賬號]

乙方應(yīng)在收到每期款項后及時向甲方提供收款水單或銀行電子回單作為憑證。所有關(guān)于付款的溝通確認，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于郵件、傳真、掃描件）進行存檔。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，直至購房款全部付清且物業(yè)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下之日止。

甲方的付款義務(wù)履行期限：甲方應(yīng)嚴格按照第四條約定的金額、比例及時間節(jié)點完成付款。首付款的支付期限為自本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)；尾款的支付期限為自本協(xié)議約定的過戶手續(xù)辦理完成之日的五個工作日前。

乙方的配合義務(wù)履行期限：乙方應(yīng)在收到首付款后，及時提供辦理過戶所需的相關(guān)文件，并配合甲方在約定的期限內(nèi)完成過戶登記手續(xù)。乙方保證物業(yè)權(quán)屬清晰無瑕疵的義務(wù)，自本協(xié)議簽訂之日起持續(xù)有效，直至過戶完成。

雙方均應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，積極履行各自義務(wù)，確保購房交易按照既定計劃推進。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法按期履約的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后合理期限內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)第八條約定處理。雙方確認，本協(xié)議的履行涉及一系列相互依賴的步驟，任何環(huán)節(jié)的延誤（非因?qū)Ψ竭`約或不可抗力導(dǎo)致）均應(yīng)視為影響整體履行期限，相關(guān)責任按本協(xié)議約定處理。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定的金額、比例及時間節(jié)點足額支付任何一期購房款，則每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付購房款總額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方：

(a)支付全部購房款及累計違約金；

(b)賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為促成本交易已支付的中介費（若有）、律師費、以及為追索欠款產(chǎn)生的訴訟費、保全費、律師代理費等；

(c)若甲方已辦理過戶登記，則應(yīng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更回轉(zhuǎn)手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用；若因甲方原因無法回轉(zhuǎn)，甲方應(yīng)賠償乙方因此損失的百分之百。

6.1.2若甲方逾期支付購房款，雖未達到解除協(xié)議的條件，但應(yīng)主動與乙方協(xié)商，說明原因并加速付款，同時應(yīng)支付上述違約金。甲方逾期付款期間，乙方有權(quán)暫停配合辦理過戶手續(xù)，直至款項付清及違約金支付完畢。

6.1.3若因甲方原因（如提供虛假身份信息、購房資格不符合要求等）導(dǎo)致無法完成過戶登記，甲方應(yīng)承擔由此給乙方及第三方造成的一切損失，并支付總價款百分之十（10%）的違約金給乙方。

6.2乙方違約責任：

6.2.1若乙方未按本協(xié)議約定在收到首付款后及時提供辦理過戶所需文件，或無正當理由拒絕、拖延配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按已收購房款總額的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方：

(a)返還已收取的全部購房款；

(b)支付總價款百分之十（10%）的違約金；

(c)賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于甲方已支付的其他相關(guān)費用（如按揭貸款服務(wù)費等，若有）。

6.2.2若乙方提供虛假的物業(yè)權(quán)屬證明文件或隱瞞物業(yè)存在重大權(quán)利負擔（如抵押、查封、租賃限制等），導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)購房目的或遭受損失，乙方應(yīng)承擔以下責任：

(a)立即返還甲方已支付的全部購房款；

(b)支付總價款百分之五十（50%）的違約金；

(c)賠償甲方因此遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等；

(d)若甲方要求繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)在補償損失的前提下，積極協(xié)助消除瑕疵或提供替代物業(yè)，具體方案由雙方協(xié)商確定。

6.2.3若因乙方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)被撤銷或甲方無法獲得合法產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此損失的百分之百。

6.3通用違約條款：

6.3.1除本協(xié)議已明確約定的違約情形外，任何一方違反本協(xié)議項下其他明示或默示的義務(wù)（如保密義務(wù)、配合義務(wù)等），應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補救措施，并賠償由此造成的損失。

6.3.2違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失，包括直接損失與可預(yù)見的間接損失。

6.3.3若一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔本協(xié)議第六條所述的相應(yīng)違約責任。

6.3.4在本協(xié)議履行過程中，任何一方均不得隨意單方面變更本協(xié)議的違約責任條款，若確需變更，須經(jīng)雙方書面同意。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過【三十】日的，視為對履行期限產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【七】日內(nèi)，以書面形式（包括但不限于專人送達、掛號信、傳真、電子郵件）通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)送達對方或其授權(quán)代表。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

(a)若不可抗力僅暫時影響一方履約能力，受影響方在采取合理措施后仍可在不可抗力消除后繼續(xù)履行義務(wù)，則該方無需承擔違約責任，其履行期限相應(yīng)順延。

(b)若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)就受影響的條款進行協(xié)商，可修改相關(guān)約定或采取替代方案；協(xié)商不成的，可按本協(xié)議第八條約定處理。

(c)若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議整體目的無法實現(xiàn)，或雙方約定的履行期限因不可抗力影響超過【六十】日仍未消除，任何一方均有權(quán)單方面書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收付的款項（如有），并就因不可抗力造成的損失進行合理分擔，但雙方因不可抗力所獲的保險賠償應(yīng)優(yōu)先用于彌補自身損失。

4.不可免除的責任：因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行，若給守約方造成損失的，違約方仍應(yīng)承擔賠償責任（但以違約方因不可抗力所受損失為限）。任何一方因采取預(yù)防或補救措施而產(chǎn)生的額外費用，由該方自行承擔，除非該費用屬于對方的直接責任。

5.不可抗力證明：雙方對于不可抗力事件及其影響存在爭議時，應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)申請認定。爭議解決機構(gòu)或法院認定不可抗力的存在及其影響程度，具有最終決定權(quán)。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議、爭議事項或請求，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在【十】日內(nèi)進行，地點在北京。雙方應(yīng)指定代表進行協(xié)商，并就爭議事項達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，或雙方同意，可共同委托【北京】一家具有合法資質(zhì)的調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于生效判決。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，應(yīng)進入下一步爭議解決程序。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在本協(xié)議簽訂時明確約定采用仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交【中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會】（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點設(shè)在北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔；雙方都有責任時，由雙方按比例分擔。仲裁過程中，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定，雙方均應(yīng)承擔其律師費及其他相關(guān)開支，但仲裁庭有權(quán)決定由哪一方或雙方承擔對方的律師費。

4.訴訟：若雙方在本協(xié)議中未約定仲裁，且未能就協(xié)商、調(diào)解達成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的，原則上應(yīng)向【北京市朝陽區(qū)人民法院】提起訴訟。當事人可依法申請財產(chǎn)保全或證據(jù)保全。訴訟期間，不停止本協(xié)議中未爭議部分的履行。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。一方不履行的，另一方可依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.爭議解決適用法律：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）進行解釋和裁判。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或中國郵政普通信函等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址。以專人遞送方式發(fā)出的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)出的，寄出后【三】日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前【七】日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力，除非得到雙方書面確認。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件（包括但不限于《物業(yè)權(quán)屬證明文件》、《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件、《物業(yè)查驗報告》（若有）等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。若附件內(nèi)容與正文存在不一致，以書面形式約定的為準；若無書面約定，則以時間在后者為準。

4.獨立性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分。若任何一條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款達成替代性條款，以實現(xiàn)原條款的訂立目的。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項所達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得提出本協(xié)議中未包含的任何其他要求或主張。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的