天津鏈家合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方通過天津鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱“鏈家”）提供的居間服務(wù)，就房屋買賣事宜達(dá)成一致，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于天津市[具體區(qū)域][小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[權(quán)證編號(hào)]。該房屋為[毛坯房/精裝修房]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。房屋附帶的相關(guān)物品（如有）包括[如家具、家電清單等]。2.居間服務(wù)內(nèi)容鏈家為甲乙雙方提供房屋買賣居間服務(wù)，包括但不限于協(xié)助甲乙雙方協(xié)商房屋買賣事宜、促成雙方簽訂房屋買賣合同、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、協(xié)助辦理房屋交付手續(xù)等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）有權(quán)在符合法律法規(guī)及合同約定的情況下，解除本合同。2.義務(wù)（1）保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況，并向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、相鄰關(guān)系等。如因甲方隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因房屋過戶產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。（3）在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算，并保證房屋交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。（4）按照合同約定的時(shí)間和條件，將房屋及附屬物品交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證房屋及附屬物品的完好性，如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）有權(quán)在符合法律法規(guī)及合同約定的情況下，解除本合同。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時(shí)間、金額和方式，向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。（2）配合鏈家及甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因房屋過戶產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。（3）在房屋交付前，按照合同約定的時(shí)間和方式，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，應(yīng)及時(shí)辦理房屋交付手續(xù)。（三）鏈家權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。（2）有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.義務(wù)（1）遵守法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的居間服務(wù)。（2）在居間服務(wù)過程中，如實(shí)向甲乙雙方告知房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)、政策及市場(chǎng)行情等信息。（3）協(xié)助甲乙雙方簽訂房屋買賣合同，并對(duì)合同條款進(jìn)行解釋和說明，確保雙方理解合同條款的含義和法律后果。（4）在甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和房屋交付手續(xù)過程中，提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)，及時(shí)溝通協(xié)調(diào)相關(guān)部門和機(jī)構(gòu)，確保手續(xù)順利辦理。三、價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格甲乙雙方約定，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：（1）一次性付款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]天內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至鏈家指定的資金監(jiān)管賬戶。（2）分期付款第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]天內(nèi)，支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金，該定金由鏈家代收代管。第二期：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]天內(nèi)，支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（3）銀行貸款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]天內(nèi)，向鏈家指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]天內(nèi)，將首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至鏈家指定的資金監(jiān)管賬戶，剩余購房款由銀行直接發(fā)放至鏈家指定的資金監(jiān)管賬戶。如貸款申請(qǐng)未獲批或乙方未能足額獲得貸款，乙方應(yīng)在接到鏈家通知之日起[X]天內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。四、定金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]天內(nèi)，向鏈家支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。鏈家應(yīng)在收到定金后出具收款憑證。定金在乙方履行合同義務(wù)后，抵作購房款。如乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或解除的甲方有權(quán)沒收定金；如甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或解除的，應(yīng)雙倍返還定金。五、房屋交付1.甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。交付前甲方應(yīng)保證房屋及附屬物品的完好性，并清理房屋內(nèi)的物品。2.交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬物品進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、附屬物品等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬物品缺失、損壞等情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.房屋交付后，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題或其他影響乙方正常使用的情況除外。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后[X]天內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料由雙方各自負(fù)責(zé)提供，并保證資料的真實(shí)性和完整性。2.如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法在約定時(shí)間內(nèi)辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中，如需要繳納稅費(fèi)及其他費(fèi)用的，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.如甲方違反本合同約定，未按時(shí)交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或隱瞞房屋真實(shí)情況等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方支付的購房款、定金、利息、中介費(fèi)、因房屋不能正常使用而產(chǎn)生的損失等。同時(shí)，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方的違約行為構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.如乙方違反本合同約定，未按時(shí)支付購房款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或拒絕接收房屋等，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方的房屋差價(jià)損失、中介費(fèi)、利息等。同時(shí)，乙方應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。3.如鏈家違反本合同約定，未履行居間服務(wù)義務(wù)或提供虛假信息等，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，鏈家應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲乙雙方因此支付的中介費(fèi)、利息、房屋差價(jià)損失等。同時(shí)，鏈家應(yīng)按照居間服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲乙雙方支付違約金。4.一方違約后，另一方應(yīng)及時(shí)采取措施防止損失擴(kuò)大。如因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，違約方不承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失賠償責(zé)任。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自甲乙雙方簽字（或