實驗室租賃協(xié)議書甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于乙方有使用實驗室的需求，甲方愿意將其擁有的實驗室出租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就實驗室租賃事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及服務(wù)具體描述1.實驗室位置甲方出租給乙方的實驗室位于[實驗室具體地址]，該實驗室建筑面積為[X]平方米，包含[具體房間數(shù)量及用途，如實驗操作間X間、儀器存放間X間等]。2.實驗室設(shè)施設(shè)備實驗操作區(qū)配備有[列舉主要實驗設(shè)備名稱及型號，如高精度顯微鏡型號為[具體型號]、光譜分析儀型號為[具體型號]等]，能夠滿足乙方[具體實驗項目類型]的實驗操作需求。儀器存放區(qū)設(shè)有專業(yè)的儀器存放架及溫濕度控制系統(tǒng)，可確保各類儀器設(shè)備在適宜的環(huán)境下存放，存放的儀器設(shè)備包括但不限于[列舉主要儀器設(shè)備名稱]。實驗室還配備有通風系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電力供應(yīng)系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施，通風系統(tǒng)可保證實驗室內(nèi)空氣清新，符合相關(guān)環(huán)保要求；給排水系統(tǒng)暢通，能夠滿足實驗過程中的用水及排水需求；電力供應(yīng)穩(wěn)定，配備有[具體電力容量]的供電設(shè)備，并設(shè)有備用電源，以保障實驗室設(shè)備的正常運行。3.實驗室服務(wù)甲方為乙方提供實驗室日常管理服務(wù)，包括但不限于實驗室的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生維護等。安全保衛(wèi)方面，安排專人負責實驗室區(qū)域的巡查，確保實驗室及設(shè)備的安全；環(huán)境衛(wèi)生維護方面，定期對實驗室進行清潔消毒，保持實驗環(huán)境整潔。甲方協(xié)助乙方進行實驗室設(shè)備的安裝、調(diào)試及操作培訓。在乙方設(shè)備進場前，甲方負責提供場地并配合乙方完成設(shè)備的安裝工作；設(shè)備安裝完成后，甲方安排專業(yè)技術(shù)人員對乙方操作人員進行設(shè)備操作培訓，確保乙方人員能夠熟練、安全地使用設(shè)備。甲方為乙方提供與實驗室相關(guān)的技術(shù)咨詢服務(wù)，解答乙方在實驗過程中遇到的技術(shù)問題。甲方擁有一支專業(yè)的技術(shù)團隊，團隊成員具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)知識，能夠為乙方提供及時、有效的技術(shù)支持。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[租賃期限時長]。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[提前通知期限時長]書面通知甲方是否續(xù)租。若乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議；若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方，視為乙方放棄續(xù)租，租賃期滿后本協(xié)議自動終止。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準不因任何因素調(diào)整，但如遇國家政策調(diào)整或不可抗力因素導致甲方運營成本大幅增加，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年支付]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[支付提前期限時長]將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開具合法有效的發(fā)票。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[逾期違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期寬限期時長]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已使用期間的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔因違約給甲方造成的損失。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。對實驗室的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為等原因需要收回實驗室的，有權(quán)提前通知乙方解除本協(xié)議，但應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方合理補償。2.義務(wù)–按照本協(xié)議約定向乙方提供符合約定標準的實驗室及相關(guān)服務(wù)。–負責實驗室的基礎(chǔ)設(shè)施維護及保養(yǎng)，確保實驗室設(shè)施設(shè)備正常運行。如因甲方原因?qū)е聦嶒炇以O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障影響乙方使用的，甲方應(yīng)及時維修，并承擔相應(yīng)的維修費用及乙方因此遭受的損失。–協(xié)助乙方辦理與實驗室使用相關(guān)的手續(xù)，如實驗項目審批、環(huán)保手續(xù)等，但乙方應(yīng)提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并承擔相關(guān)費用。–未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將實驗室轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自改變實驗室的用途及結(jié)構(gòu)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用實驗室及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并享受甲方提供的服務(wù)。在租賃期限內(nèi)，對實驗室的內(nèi)部布局及設(shè)備使用如有合理需求，可與甲方協(xié)商進行適當調(diào)整，但不得損害實驗室的整體結(jié)構(gòu)及功能。有權(quán)對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方服務(wù)不符合本協(xié)議約定，有權(quán)要求甲方改進。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用。按照實驗室的使用用途及操作規(guī)程使用實驗室及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變實驗室用途，不得將實驗室用于違法違規(guī)活動。在使用過程中，應(yīng)合理使用并妥善保管實驗室設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。負責實驗室內(nèi)部的安全管理工作，制定安全管理制度，配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，確保實驗過程安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔全部法律責任及經(jīng)濟損失，并負責處理事故善后工作。同時，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行事故處理。遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的實驗室管理制度，并接受甲方的監(jiān)督檢查。如乙方違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求及時清理實驗室場地，歸還實驗室設(shè)施設(shè)備，并保證實驗室及設(shè)施設(shè)備完好無損。如乙方未按時清理或歸還，甲方有權(quán)自行清理，清理費用由乙方承擔，同時甲方有權(quán)從乙方已支付的押金中扣除相應(yīng)費用。五、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方在租賃期間無違約行為，且按照本協(xié)議約定履行了全部義務(wù)，租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔的費用（如租金、違約金、設(shè)施設(shè)備損壞賠償費等）后，將剩余押金無息退還乙方。3.如乙方在租賃期間出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定扣除相應(yīng)押金作為違約金或賠償甲方損失。若押金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償甲方差額部分。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供實驗室及相關(guān)服務(wù)，或擅自收回實驗室，導致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按照租金總額的[違約賠償比例]向乙方支付違約金；如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例]向甲方支付違約金；逾期超過[逾期寬限期時長]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已使用期間的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔因違約給甲方造成的損失。3.若乙方擅自改變實驗室用途、將實驗室轉(zhuǎn)租給第三方或擅自改變實驗室結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即恢復(fù)原狀，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[違約賠償比例]向甲方支付違約金；如乙方行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定妥善保管實驗室設(shè)施設(shè)備，導致設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或按照市場價格賠償甲方。如因乙方原因造成實驗室設(shè)施設(shè)備無法正常使用，影響甲方其他業(yè)務(wù)開展的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；如因違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔賠償責任。保密義務(wù)包括但不限于對實驗室技術(shù)資料、實驗數(shù)據(jù)、商業(yè)秘密等信息的保密。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)