房屋民間協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋內部設施包括但不限于：[列舉房屋內包含的主要設施，如水電設施、門窗、廚衛(wèi)設備等]。房屋附屬設施包括[如有，列舉附屬設施，如車庫、花園等]。房屋產(chǎn)權證書號為[具體證書編號]，登記所有權人為[甲方姓名]。2.土地情況該房屋占用的土地性質為[國有土地/集體土地等]，土地使用權取得方式為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。二、權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協(xié)議約定收取房屋價款。2.甲方應保證對該房屋擁有合法處分權，不存在任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，且該房屋未被查封、抵押、出租等影響乙方正常取得所有權及使用的情形。3.甲方應向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、是否存在隱藏瑕疵、周邊環(huán)境等信息。4.在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，甲方應妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設施。5.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門要求配合乙方完成各項手續(xù)。辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。3.乙方應在簽訂本協(xié)議前對該房屋進行充分了解和實地查看，對房屋現(xiàn)狀及相關情況表示認可。4.在辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)過程中，乙方應積極配合甲方及相關部門，提供必要的資料和信息。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方采取以下第[X]種方式支付房屋價款：一次性付款乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，將全部房屋價款支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：分期付款第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付房屋價款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金支付至甲方指定的銀行賬戶（賬戶信息同上）。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方應向甲方支付房屋價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權過戶登記手續(xù)后[X]日內，乙方將剩余房屋價款支付至甲方指定賬戶。銀行貸款乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內將扣除貸款金額后的剩余房款支付至甲方指定賬戶。如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款情況后[X]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足房款差額。四、房屋交付1.甲方應在收到乙方全部房屋價款（如采取分期付款方式，在收到各期應付款項后）之日起[X]日內，將該房屋交付給乙方。2.房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改或承擔相應的賠償責任。驗收合格后，雙方應簽署房屋交接清單。3.房屋交付前，該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等各項費用由甲方承擔；房屋交付后，上述費用由乙方承擔。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應繼續(xù)履行，并承擔因逾期交付給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金，并承擔逾期付款期間甲方因資金占用所產(chǎn)生的利息損失。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議，乙方應繼續(xù)履行，并承擔因逾期付款給甲方造成的損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定，保證該房屋不存在產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛等，導致乙方無法正常取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失以及按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。4.若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變房屋用途或損壞房屋設施設備的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。5.如因一方違約導致另一方為實現(xiàn)債權而產(chǎn)生的訴訟費、律師費、差旅費等合理費用，由違約方承擔。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩