房屋原建協(xié)議書(shū)甲方：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的土地使用權(quán)，現(xiàn)甲方擬對(duì)該土地上的房屋進(jìn)行原建，乙方具備相關(guān)房屋建設(shè)資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋原建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋原建范圍甲方委托乙方對(duì)位于[房屋具體地址]的房屋進(jìn)行原建。該房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。房屋原建需在甲方現(xiàn)有土地使用權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行，不得超出土地邊界。2.原建房屋設(shè)計(jì)要求乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙（如有）或雙方共同協(xié)商確定的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行房屋原建。原建房屋的層數(shù)為[X]層，結(jié)構(gòu)形式為[具體結(jié)構(gòu)形式，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。房屋的外立面風(fēng)格應(yīng)符合[描述外立面風(fēng)格要求，如歐式風(fēng)格、中式風(fēng)格等]，門(mén)窗尺寸、材質(zhì)及顏色應(yīng)與整體設(shè)計(jì)相協(xié)調(diào)。室內(nèi)布局應(yīng)滿(mǎn)足甲方的使用需求，包括但不限于臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域的設(shè)置。廚房應(yīng)配備相應(yīng)的櫥柜、爐灶等設(shè)施，衛(wèi)生間應(yīng)安裝潔具及給排水系統(tǒng)。3.原建房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。房屋的基礎(chǔ)工程應(yīng)堅(jiān)實(shí)可靠，滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求的承載能力。主體結(jié)構(gòu)應(yīng)采用合格的建筑材料，保證結(jié)構(gòu)安全。墻面、地面應(yīng)平整光滑，無(wú)裂縫、空鼓等缺陷。屋面應(yīng)做好防水處理，確保無(wú)滲漏現(xiàn)象。電氣、給排水等安裝工程應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范，線(xiàn)路鋪設(shè)整齊，管道連接牢固，無(wú)漏水、漏電等安全隱患。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的設(shè)計(jì)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及施工進(jìn)度進(jìn)行施工。在乙方施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或施工質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求乙方限期整改或采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供房屋原建所需的土地相關(guān)資料，包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等，并確保資料的真實(shí)性和完整性。按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)向乙方支付工程款。協(xié)助乙方辦理施工過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等，并提供必要的協(xié)助和支持。在房屋原建過(guò)程中，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系，避免因施工給鄰里造成不便或糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取工程款。在施工過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況提出合理的施工方案調(diào)整建議，但需經(jīng)甲方書(shū)面同意。2.義務(wù)具備從事房屋建設(shè)工程所需的資質(zhì)證書(shū)，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。按照本協(xié)議約定的設(shè)計(jì)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及施工進(jìn)度組織施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。施工過(guò)程中，妥善保管施工材料和設(shè)備，如因保管不善造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。定期向甲方匯報(bào)施工進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。工程竣工后，及時(shí)向甲方提交竣工報(bào)告及相關(guān)竣工資料。在房屋原建過(guò)程中，遵守國(guó)家及地方有關(guān)建筑施工的法律法規(guī)和規(guī)章制度，如因乙方違法違規(guī)施工導(dǎo)致的一切后果，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。三、工程價(jià)款及支付方式（一）工程價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋原建工程的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該價(jià)款為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但因設(shè)計(jì)變更、不可抗力等原因?qū)е碌墓こ塘吭黾踊驕p少除外。（二）支付方式1.預(yù)付款本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.工程進(jìn)度款基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。裝飾裝修及安裝工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.竣工結(jié)算款工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收備案后[X]日內(nèi)，雙方進(jìn)行竣工結(jié)算。結(jié)算完成后，甲方向乙方支付至工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.質(zhì)量保證金工程竣工結(jié)算款支付時(shí)，甲方預(yù)留工程總價(jià)款的[X]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。質(zhì)量保證期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。質(zhì)量保證期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。質(zhì)量保證期滿(mǎn)后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[X]日內(nèi)將質(zhì)量保證金無(wú)息返還給乙方。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限1.本工程開(kāi)工日期為[具體開(kāi)工日期]，竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[X]天。2.如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延，并由甲方承擔(dān)因延誤造成的乙方損失。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如延誤超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。3.因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)支付工程款，每逾期一天，按照應(yīng)付未付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及乙方損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工或造成工程延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的設(shè)計(jì)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或施工進(jìn)度進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合要求或工期延誤，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行安全管理義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4.若乙方違反國(guó)家及地方有關(guān)建筑施工的法律法規(guī)和規(guī)章制度，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)