房屋共合同協(xié)議甲方：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意共同擁有一處房屋，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋共合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置本合同所涉房屋位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商用等]。該房屋為[現(xiàn)房/期房]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]，房屋樓層為[地上/地下幾層]中的第[X]層。2.房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)有裝修狀況為[毛坯/精裝修/部分裝修，詳細(xì)描述裝修內(nèi)容，如地面鋪設(shè)材料、墻面裝飾、廚衛(wèi)設(shè)施配備等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如太陽能熱水器、空調(diào)、抽油煙機(jī)等]。房屋交付時(shí)，水、電、氣等配套設(shè)施已接通至[具體情況，如水表度數(shù)、電表度數(shù)、燃?xì)獗淼讛?shù)等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用房屋的相應(yīng)份額。有權(quán)知曉房屋的使用、收益、維修、處分等情況，并獲得相應(yīng)信息。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)對(duì)房屋按份進(jìn)行處分，如轉(zhuǎn)讓、抵押等，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本合同約定，按時(shí)支付其應(yīng)承擔(dān)的房屋相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施，因甲方過錯(cuò)造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與房屋共有相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、變更登記等，提供必要的證明文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有與甲方同等的按照合同約定使用房屋相應(yīng)份額的權(quán)利。有權(quán)參與房屋的重大決策，如裝修方案、出租方案等，涉及房屋處分的決策應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，保障其對(duì)房屋共有權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。2.義務(wù)同甲方一樣，按時(shí)支付其應(yīng)承擔(dān)的房屋相關(guān)費(fèi)用，履行合理使用房屋的義務(wù)，承擔(dān)因自身過錯(cuò)造成房屋損壞的修復(fù)或賠償責(zé)任。尊重甲方對(duì)房屋的合理使用權(quán)益，不得無故干擾甲方正常使用房屋。配合甲方辦理與房屋共有相關(guān)的手續(xù)，提供必要協(xié)助。三、共有份額及權(quán)益分配1.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商確定，對(duì)本合同所涉房屋的共有份額為甲方占[X]%，乙方占[X]%。雙方按此份額享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利。2.房屋的收益包括但不限于出租房屋所得租金、房屋增值收益等。雙方按照共有份額分配收益，即甲方獲得收益的[X]%，乙方獲得收益的[X]%。具體收益分配方式為：在房屋產(chǎn)生收益后，由收益收取方在[具體時(shí)間周期，如每月/每季度]內(nèi)按照上述比例向另一方支付應(yīng)得份額。四、房屋的使用與維護(hù)1.使用原則雙方應(yīng)共同合理使用房屋，遵循有利于房屋保值增值、不損害對(duì)方權(quán)益的原則。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將房屋整體或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。2.維修責(zé)任房屋及其附屬設(shè)施的日常維修保養(yǎng)由雙方共同負(fù)責(zé)。維修費(fèi)用按照共有份額分擔(dān)，即甲方承擔(dān)維修費(fèi)用的[X]%，乙方承擔(dān)維修費(fèi)用的[X]%。對(duì)于重大維修項(xiàng)目，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行，維修費(fèi)用由雙方按照共有份額比例提前共同籌集支付。若一方未按約定支付其應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)用，另一方有權(quán)先行墊付，并在墊付后向未支付方追償，未支付方應(yīng)按照銀行同期貸款利率支付相應(yīng)利息。3.裝修與改造如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。裝修或改造方案應(yīng)符合法律法規(guī)及房屋安全要求，費(fèi)用由雙方按照共有份額分擔(dān)。裝修或改造完成后，新增的裝修及設(shè)施歸雙方共有。若因裝修或改造給房屋造成損害的，實(shí)施方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。五、房屋的處分1.轉(zhuǎn)讓一方擬轉(zhuǎn)讓其房屋共有份額的，應(yīng)提前[X]日書面通知另一方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)按照市場合理價(jià)格確定，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋現(xiàn)狀、使用情況、共有情況等。轉(zhuǎn)讓完成后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，因辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定分擔(dān)。2.抵押任何一方如需以房屋共有份額設(shè)定抵押的，應(yīng)提前告知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。抵押所獲資金應(yīng)按照雙方共有份額比例使用，用于與房屋相關(guān)或雙方共同認(rèn)可的合理用途。若因抵押導(dǎo)致房屋共有權(quán)益受到影響的，抵押方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，保障另一方的權(quán)益不受損害。3.其他處分除轉(zhuǎn)讓和抵押外，房屋的其他處分行為，如贈(zèng)與、繼承等，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。涉及房屋處分的所有行為，均應(yīng)確保不損害雙方的共有權(quán)益及第三方合法權(quán)益。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付費(fèi)用、擅自改變房屋用途等，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為違約行為造成損失的[X]%。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。2.乙方若出現(xiàn)違約行為，同樣應(yīng)向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)同甲方違約情形。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因違約行為遭受的損失，損失賠償范圍包括但不限于房屋損壞修復(fù)費(fèi)用、因乙方違約導(dǎo)致甲方無法正常使用房屋的租金損失等。3.如一方違反房屋處分相關(guān)約定，擅自處分房屋共有份額或?qū)嵤┢渌麚p害對(duì)方權(quán)益的處分行為，該處分行為無效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]，同時(shí)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.若一方未按照約定分擔(dān)房屋維修費(fèi)用、收益分配等費(fèi)用，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金，并在對(duì)方要求下及時(shí)補(bǔ)足應(yīng)支付金額。七、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與