改建協(xié)議書范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擬對[標(biāo)的物具體地址及名稱]進(jìn)行改建，乙方具備相關(guān)改建工程的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行改建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）改建標(biāo)的物基本情況1.地址：[詳細(xì)地址]2.面積及范圍：改建區(qū)域占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，具體范圍以雙方現(xiàn)場確認(rèn)并附圖為準(zhǔn)，涵蓋[具體樓層及房間號(hào)]等區(qū)域。3.現(xiàn)狀：該標(biāo)的物目前為[現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)及用途描述，如老舊的磚混結(jié)構(gòu)辦公樓，部分區(qū)域閑置等]，存在[列舉現(xiàn)有存在的問題，如墻面老化、水電線路老化等]。（二）改建內(nèi)容1.建筑結(jié)構(gòu)改造拆除部分非承重墻，重新規(guī)劃內(nèi)部空間布局，以滿足甲方新的使用功能需求。例如，將原有的多個(gè)小辦公室打通，改造成寬敞的開放式辦公區(qū)域。對建筑物的基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理，確保改建后的建筑結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定，以適應(yīng)新的功能增加后的荷載要求。2.室內(nèi)裝修墻面裝修：采用環(huán)保乳膠漆粉刷墻面，顏色根據(jù)甲方選定的色卡確定；部分區(qū)域采用壁紙裝飾，營造特定的空間氛圍。地面裝修：根據(jù)不同區(qū)域功能，分別鋪設(shè)木地板、地磚等。辦公區(qū)域鋪設(shè)防靜電地板，會(huì)議室鋪設(shè)高檔地毯，走廊鋪設(shè)防滑地磚。天花板裝修：采用集成吊頂，安裝嵌入式燈具、通風(fēng)口等設(shè)施，保證室內(nèi)美觀與通風(fēng)效果。3.水電改造重新鋪設(shè)電力線路，根據(jù)新的用電設(shè)備需求，合理配置電線電纜，安裝足夠數(shù)量的插座和開關(guān)，確保用電安全和便利。優(yōu)化給排水系統(tǒng)，更換老化的水管，合理布局衛(wèi)生間、廚房等用水區(qū)域的水龍頭、地漏等設(shè)施，確保排水暢通，無滲漏現(xiàn)象。4.消防設(shè)施改造根據(jù)改建后的空間布局和使用功能，重新規(guī)劃消防通道，確保通道寬度、疏散距離等符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。安裝火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等消防設(shè)施，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)報(bào)警并有效滅火，保障人員生命財(cái)產(chǎn)安全。5.暖通工程安裝中央空調(diào)系統(tǒng)，確保室內(nèi)溫度在不同季節(jié)保持舒適。根據(jù)空間面積和使用需求，合理配置空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備，保證制冷、制熱效果均勻。對通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化，增加通風(fēng)口數(shù)量和面積，確保室內(nèi)空氣流通良好，提高空氣質(zhì)量。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對改建工程的進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行改建工作。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供改建標(biāo)的物的相關(guān)資料，包括但不限于建筑物原始圖紙、產(chǎn)權(quán)證明等，確保資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助乙方辦理改建工程所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的協(xié)助和支持。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付改建費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)改建工程涉及的相鄰關(guān)系，確保改建工作順利進(jìn)行，避免因相鄰關(guān)系問題導(dǎo)致改建工程延誤或受阻。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改建費(fèi)用。在改建工程實(shí)施過程中，根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整施工方案，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。對于甲方提出的不合理要求或違反法律法規(guī)的指令，有權(quán)拒絕執(zhí)行，并要求甲方糾正。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，組織專業(yè)人員進(jìn)行改建工程施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。編制詳細(xì)的改建工程施工計(jì)劃和進(jìn)度表，提交給甲方審核，并嚴(yán)格按照計(jì)劃組織施工，確保改建工程按時(shí)完成。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過程中無安全事故發(fā)生。如發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)改建工程進(jìn)展情況，及時(shí)反饋工程中出現(xiàn)的問題及解決方案，接受甲方監(jiān)督檢查。在改建工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，為改建工程提供質(zhì)量保修服務(wù)，保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在保修期限內(nèi)，對改建工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、改建費(fèi)用及支付方式（一）改建費(fèi)用總額經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次改建工程費(fèi)用總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，包含完成本協(xié)議約定的改建內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的變更要求導(dǎo)致費(fèi)用增加外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費(fèi)用總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進(jìn)度款：乙方完成建筑結(jié)構(gòu)改造工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.工程竣工驗(yàn)收款：改建工程全部竣工并通過相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質(zhì)量保修金：改建工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方向乙方無息支付改建費(fèi)用總額的[X]%作為質(zhì)量保修金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限（一）開工日期本改建工程計(jì)劃于[預(yù)計(jì)開工日期]開工，但以甲方取得相關(guān)改建工程審批手續(xù)且乙方具備施工條件為準(zhǔn)。（二）竣工日期本改建工程預(yù)計(jì)于開工之日起[X]個(gè)日歷天內(nèi)竣工，具體竣工日期以實(shí)際完成并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格之日為準(zhǔn)。（三）工期延誤1.因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。2.因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改建費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿こ萄诱`的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改建工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。改建工程所使用的材料、設(shè)備等應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，并提供產(chǎn)品合格證明文件。（二）驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)1.乙方在完成各階段工程施工后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收，并提交工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告及相關(guān)資料。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，雙方簽署中間驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。2.改建工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告及完整的竣工資料，申請竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到申請后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定執(zhí)行。如工程竣工驗(yàn)收合格，雙方簽署工程竣工驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付改建費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及其他損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更改建內(nèi)容或要求乙方實(shí)施違反法律法規(guī)的行為，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致改建工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔(dān)。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成改建工程，每逾期一天，應(yīng)按照改建費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照改建費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將改建工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照改建費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然