學(xué)位房沒協(xié)議合同學(xué)位房購買合同協(xié)議甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方擁有的與特定學(xué)位相關(guān)的房產(chǎn)（以下簡稱“學(xué)位房”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該學(xué)位房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟適用房等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度，如毛坯房、精裝修等，列舉主要裝修項目，如地板材質(zhì)、墻面處理、廚衛(wèi)設(shè)備等]。2.學(xué)位相關(guān)信息該學(xué)位房對應(yīng)的學(xué)校為[學(xué)校名稱]，入學(xué)資格為[小學(xué)/初中/高中等具體學(xué)段]。甲方承諾，憑借該房產(chǎn)，乙方子女可在[入學(xué)年份]按照學(xué)校招生政策正常入學(xué)，享受該校相應(yīng)學(xué)位資源。學(xué)位的具體使用方式及條件按照學(xué)校當(dāng)年招生規(guī)定執(zhí)行，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成子女入學(xué)的相關(guān)手續(xù)辦理，確保乙方子女順利入學(xué)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售學(xué)位房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該學(xué)位房產(chǎn)權(quán)或無法正常享有學(xué)位權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購房款本金及利息、裝修費用、因無法入學(xué)造成的額外教育支出等。向乙方如實告知學(xué)位房的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、學(xué)位情況、周邊環(huán)境等信息。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理學(xué)位房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)過戶所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費及相關(guān)費用，并按照合同約定的時間和方式配合乙方完成房屋交付。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理好房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費用的結(jié)算及交接工作。在乙方子女入學(xué)過程中，積極協(xié)助乙方辦理入學(xué)手續(xù)，提供必要的證明文件和信息。如因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法按時入學(xué)或無法取得相應(yīng)學(xué)位，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決乙方子女的入學(xué)問題，確保乙方子女能夠在合理時間內(nèi)順利入學(xué)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付學(xué)位房，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及入學(xué)手續(xù)，提供必要的證明文件和信息。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方并要求甲方予以解決。乙方應(yīng)遵守學(xué)校的招生政策及相關(guān)規(guī)定，按時為子女辦理入學(xué)手續(xù)，并承擔(dān)因子女入學(xué)產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于學(xué)費、書本費、校服費等。如因乙方自身原因?qū)е伦优疅o法入學(xué)或未能正常享有學(xué)位權(quán)益，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無關(guān)。三、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X%]作為首付款，即人民幣[X]元。第二期款項：在[具體時間節(jié)點]，乙方應(yīng)向甲方支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方將剩余購房款人民幣[X]元支付至甲方指定賬戶。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行完成貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將首付款人民幣[X]元支付至甲方指定賬戶，剩余購房款由銀行直接支付至甲方指定賬戶。如貸款申請未獲批或乙方未能按時足額獲得貸款，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。2.時間無論采用何種付款方式，乙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時間支付款項。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付時間甲方應(yīng)在乙方按照本合同約定支付全部購房款或首付款（如采用分期付款方式）后的[X]日內(nèi)，將學(xué)位房交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗收，簽署房屋交接清單。2.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理學(xué)位房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費及相關(guān)費用，由甲方自行承擔(dān)；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及相關(guān)費用，由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，及時提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的文件和資料，并配合相關(guān)部門完成手續(xù)辦理。3.入學(xué)手續(xù)辦理在乙方子女入學(xué)當(dāng)年的招生報名時間前，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理子女入學(xué)手續(xù)。甲方應(yīng)提供真實、有效的學(xué)位證明文件及相關(guān)協(xié)助，確保乙方子女能夠順利報名入學(xué)。如因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法按時報名入學(xué)，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決乙方子女的入學(xué)問題，確保乙方子女能夠在合理時間內(nèi)順利入學(xué)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未按時交付學(xué)位房或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、入學(xué)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方提供虛假學(xué)位信息或隱瞞房屋存在的重大質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于購房款本金及利息、裝修費用、因無法入學(xué)造成的額外教育支出等，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自將學(xué)位房再次出售或抵押給第三方，導(dǎo)致乙方無法取得該學(xué)位房產(chǎn)權(quán)或無法正常享有學(xué)位權(quán)益，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購房款本金及利息、裝修費用、因無法入學(xué)造成的額外教育支出等，同時按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，未按時支付購房款項或拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、入學(xué)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋質(zhì)量受損或影響學(xué)位使用權(quán)益的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失，同時按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方因自身原因?qū)е伦优疅o法入學(xué)或未能正常享有學(xué)位權(quán)益，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無關(guān)，且不得以此為由要求甲方退還購房款或承擔(dān)其他責(zé)任。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管