大樓改造合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[大樓具體名稱及地址]大樓（以下簡稱“該大樓”），為滿足其使用需求，計劃對大樓進行改造；乙方具備大樓改造的專業(yè)資質(zhì)和能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行大樓改造事宜，達成如下協(xié)議：一、改造標的物及服務(wù)具體描述（一）改造范圍1.大樓外立面改造，包括拆除原有陳舊裝飾材料，重新進行外立面的防水、保溫處理，更換新的外立面裝飾板材，顏色及材質(zhì)為[具體顏色及材質(zhì)要求]。2.大樓內(nèi)部公共區(qū)域改造，涵蓋走廊、電梯廳、樓梯間等部位。拆除原有損壞的地面瓷磚及墻面裝飾，重新鋪設(shè)地面材料為[具體地面材料名稱]，墻面進行粉刷并安裝新的墻裙裝飾，材質(zhì)為[具體墻裙材質(zhì)]。3.大樓內(nèi)部功能區(qū)域改造，根據(jù)甲方需求，對部分樓層的辦公室進行隔斷調(diào)整，重新規(guī)劃辦公空間布局；對大樓內(nèi)的衛(wèi)生間進行全面翻新，包括潔具更換、防水處理、墻面地面瓷磚更換等，潔具品牌及型號為[具體品牌及型號]。4.大樓機電系統(tǒng)改造，對大樓的電力系統(tǒng)進行升級，更換部分老化的電線電纜，增加電力容量以滿足未來使用需求；對大樓的給排水系統(tǒng)進行優(yōu)化，更換部分老化的管道及閥門，確保排水暢通；對大樓的消防系統(tǒng)進行檢測與局部維修，確保消防設(shè)施正常運行，符合消防安全標準。（二）改造標準1.乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、標準以及甲方提出的特殊要求進行改造施工。改造后的大樓應(yīng)達到安全、美觀、實用的效果，各項指標符合相應(yīng)的設(shè)計規(guī)范和使用功能要求。2.對于外立面改造，應(yīng)確保防水、保溫性能良好，新的裝飾板材安裝牢固，色澤均勻一致，無明顯色差、裂縫、變形等缺陷。3.內(nèi)部公共區(qū)域改造，地面鋪設(shè)應(yīng)平整、牢固，無空鼓、開裂現(xiàn)象；墻面裝飾應(yīng)平整光滑色澤一致，墻裙安裝應(yīng)垂直、牢固，拼接處嚴密、平整。4.內(nèi)部功能區(qū)域改造，辦公室隔斷調(diào)整應(yīng)符合甲方使用功能需求，空間布局合理流暢；衛(wèi)生間翻新后應(yīng)潔具安裝牢固、使用正常，防水效果良好，無滲漏現(xiàn)象，瓷磚鋪貼平整、美觀。5.機電系統(tǒng)改造，電力系統(tǒng)升級后應(yīng)滿足大樓未來用電負荷需求，電線電纜鋪設(shè)規(guī)范、整齊，標識清晰；給排水系統(tǒng)優(yōu)化后應(yīng)管道暢通無堵塞、滲漏現(xiàn)象，閥門開關(guān)靈活；消防系統(tǒng)經(jīng)檢測與維修后應(yīng)各項設(shè)施運行正常，消防報警系統(tǒng)靈敏可靠，消火栓、滅火器等設(shè)備完好有效。（三）改造期限乙方應(yīng)自本合同生效之日起[具體開工日期]開始施工，預(yù)計于[具體竣工日期]完成全部改造工作。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認后，工期相應(yīng)順延。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的標準和期限完成改造工作。有權(quán)審查乙方提交的與改造工作相關(guān)的文件、資料和報告。2.義務(wù)向乙方提供改造所需的相關(guān)資料，包括大樓原始設(shè)計圖紙、現(xiàn)狀圖紙、使用需求說明等，并確保所提供資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理改造過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，如施工許可證等，并承擔因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付改造費用。協(xié)調(diào)大樓內(nèi)其他相關(guān)方與乙方的工作關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造必要的條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付改造費用。有權(quán)根據(jù)本合同約定及工程實際情況，合理安排施工進度和施工方案。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時，可以要求甲方履行或采取相應(yīng)的補救措施，并要求甲方承擔因此造成的損失。2.義務(wù)具備完成本項目改造所需的相應(yīng)資質(zhì)證書，并向甲方提供相關(guān)證明文件。按照本合同約定的改造范圍、標準和期限，組織專業(yè)施工隊伍進行施工，確保改造工作質(zhì)量達到合同要求。制定詳細的施工計劃和施工方案，并提交給甲方審核。施工過程中嚴格按照經(jīng)甲方審核通過的施工計劃和方案進行施工，如需變更，應(yīng)提前書面通知甲方并經(jīng)甲方同意。負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚控熑?。定期向甲方匯報改造工作進展情況，每月提交工程進度報告，包括已完成的工作量、未完成的工作量及原因分析、下一步工作計劃等。工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，整理并向甲方提交完整的工程竣工資料，包括竣工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗報告、材料設(shè)備合格證等。在質(zhì)保期內(nèi)，對改造工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責免費維修或更換，質(zhì)保期自工程竣工驗收合格之日起[具體質(zhì)保期限]年。三、改造費用及支付方式（一）改造費用本合同項下的改造費用總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但因甲方提出的超出本合同約定范圍的變更或增加項目除外。（二）支付方式1.合同簽訂后[具體預(yù)付款支付期限]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.當工程進度達到[具體進度節(jié)點]，經(jīng)甲方驗收合格后[具體進度款支付期限]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[進度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.工程竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[具體驗收款支付期限]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至改造費用的[驗收款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[具體質(zhì)保金支付期限]個工作日內(nèi)將質(zhì)保金一次性支付給乙方，質(zhì)保金金額為改造費用的[質(zhì)保金比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期付款寬限期]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工作量對應(yīng)的費用及違約金，同時工期相應(yīng)順延，并由甲方承擔乙方因暫停施工造成的損失。2.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或提供資料，導(dǎo)致乙方無法正常施工或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，工期相應(yīng)順延，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方擅自對乙方已完成的工作進行變更或提出超出本合同約定范圍的要求，導(dǎo)致乙方需要增加工作量或費用的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的費用增加部分，并按照本合同約定的支付方式支付給乙方。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間開工或竣工，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[逾期竣工違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期竣工寬限期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定的改造范圍、標準進行施工，導(dǎo)致改造工程質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負責無償返工直至達到合同要求，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方自行承擔。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自將本合同項下的改造工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[轉(zhuǎn)包分包違約金比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未按照本合同約定履行質(zhì)保義務(wù)，在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題未及時維修或拒絕維修的，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費用由乙方承擔，甲方可直接從質(zhì)保金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。同時，乙方應(yīng)按照合同總金額的[質(zhì)保違約比例]向甲方支付違約金。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同生效之日起[具體保密期限]年，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，若一方提出解除合同應(yīng)提前[具體解除通知期限]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（三）不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同義務(wù)的，該