大別墅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有一處位于[別墅具體地址]的大別墅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該別墅”），愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該別墅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下買(mǎi)賣(mài)協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明1.別墅基本情況該別墅為[別墅建筑結(jié)構(gòu)，如獨(dú)棟、聯(lián)排等]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。別墅共有[層數(shù)]層，內(nèi)部格局包括[詳細(xì)列舉各樓層房間功能分布，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等數(shù)量及位置]。2.裝修情況別墅內(nèi)部裝修狀況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度，如精裝修，包含高檔地板、豪華衛(wèi)浴、定制櫥柜等具體裝修細(xì)節(jié)]，附帶家具家電情況為[列舉主要家具家電，如沙發(fā)、電視、冰箱、床等品牌及數(shù)量]。3.附屬設(shè)施別墅附帶的附屬設(shè)施包括[詳細(xì)說(shuō)明，如獨(dú)立車(chē)庫(kù)可停放[X]輛車(chē)、花園面積為[X]平方米，花園內(nèi)有[列舉花園特色景觀(guān)或設(shè)施，如假山、噴泉等]、私人游泳池面積為[X]平方米等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該別墅擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該別墅，且該別墅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略搫e墅存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該別墅的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、裝修情況、附屬設(shè)施情況等。如甲方故意隱瞞或虛假陳述與該別墅有關(guān)的重要事實(shí)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)遲延辦理或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議關(guān)于違約條款的約定執(zhí)行。在乙方支付全部購(gòu)房款后，按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式將該別墅及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證該別墅及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，如有質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于如實(shí)告知?jiǎng)e墅情況、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)、按時(shí)交付別墅等。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定將該別墅及附屬設(shè)施交付給自己，并取得該別墅的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如乙方未按照協(xié)議約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求，配合甲方辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的個(gè)人資料，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在接收該別墅及附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)該別墅及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行處理。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額乙方購(gòu)買(mǎi)該別墅的購(gòu)房款總額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。如乙方違約不購(gòu)買(mǎi)該別墅，定金不予退還；如甲方違約不出售該別墅，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購(gòu)房款首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在該別墅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。乙方可選擇通過(guò)銀行貸款的方式支付尾款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并配合銀行及甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他合法方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的全部資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明、購(gòu)房協(xié)議等，并按照房地產(chǎn)管理部門(mén)及相關(guān)部門(mén)的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)遲延辦理或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議關(guān)于違約條款的約定執(zhí)行。3.乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的個(gè)人資料，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)遲延辦理或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議關(guān)于違約條款的約定執(zhí)行。五、別墅交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付全部購(gòu)房款后[X]日內(nèi)，將該別墅及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付條件交付時(shí)，該別墅應(yīng)保持原有裝修及附屬設(shè)施的完整性，處于正常使用狀態(tài)。甲方應(yīng)向乙方提供該別墅的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)、房屋質(zhì)量保證書(shū)等。3.交付方式雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對(duì)該別墅及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。甲方應(yīng)將該別墅的鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)物品交付給乙方。六、違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該別墅的所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。具體賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、定金、因辦理購(gòu)房及過(guò)戶(hù)手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用、乙方為購(gòu)買(mǎi)該別墅而支出的合理費(fèi)用（如中介費(fèi)、律師費(fèi)等）以及乙方因此遭受的其他直接或間接損失。同時(shí)，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)收到購(gòu)房款或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。具體賠償范圍包括但不限于甲方因乙方違約而遭受的直接或間接損失、甲方為追究乙方違約責(zé)任而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)）等。同時(shí)，乙方應(yīng)按照未支付金額或違約行為造成損失金額的[X%]向甲方支付違約金。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容或?qū)Ψ降纳虡I(yè)秘密等重要信息，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議涉及金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等導(dǎo)致的問(wèn)題，如無(wú)法協(xié)商一致，可按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人