套房買賣協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一套位于[套房具體地址]的套房（以下簡(jiǎn)稱“該套房”），乙方有意購(gòu)買該套房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該套房建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。2.房屋權(quán)屬情況甲方保證該套房為其合法擁有，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租或其他限制交易的情形。該套房產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，登記在甲方名下。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該套房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、權(quán)屬狀況、周邊環(huán)境等信息。保證該套房符合國(guó)家規(guī)定的房屋交付條件，在交付前負(fù)責(zé)處理該套房的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等（截止至交付前的費(fèi)用明細(xì)附后）。協(xié)助乙方辦理該套房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，將該套房交付給乙方，并保證交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施完好無損。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和時(shí)間，取得該套房的所有權(quán)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。配合甲方辦理該套房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在接收該套房時(shí)，按照協(xié)議約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額乙方購(gòu)買該套房的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在該套房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。乙方可選擇自行支付或通過銀行貸款支付尾款。若乙方選擇銀行貸款支付尾款，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)與甲方指定的銀行或貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同，并按照銀行或貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料辦理貸款手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)事宜，如提供必要的證明文件等。若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款金額不足之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足尾款或與甲方協(xié)商其他支付方式。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（除尾款按照銀行貸款實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該套房交付給乙方。若因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款（扣除定金部分），同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付手續(xù)甲方應(yīng)在交付該套房前，通知乙方辦理交付手續(xù)。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交接清單。清單應(yīng)包括房屋的基本情況、設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、房屋鑰匙、水電燃?xì)饪ǖ认嚓P(guān)物品的交接情況等內(nèi)容。若驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。整改期間不計(jì)入交付時(shí)間，因整改導(dǎo)致交付延遲的責(zé)任由甲方承擔(dān)。房屋交付后，該套房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任即轉(zhuǎn)移至乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理該套房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若因乙方原因未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若因甲方原因未能在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款（扣除定金部分），同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理該套房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е逻^戶稅費(fèi)增加的部分，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е逻^戶稅費(fèi)增加的部分，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金的金額按照本協(xié)議相關(guān)條款的約定執(zhí)行。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方因此遭受的損失，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。損失包括但不限于直接損失和間接損失，如乙方為購(gòu)買該套房所支付的各項(xiàng)費(fèi)用、因甲方違約導(dǎo)致乙方另行購(gòu)房所產(chǎn)生的差價(jià)損失、乙方因房屋未能按時(shí)交付或過戶而遭受的租金損失等。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)（包括但不限于按時(shí)支付購(gòu)房款、配合辦理過戶手續(xù)等），應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金的金額按照本協(xié)議相關(guān)條款的約定執(zhí)行。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。損失包括但不限于甲方為履行本協(xié)議所支出的費(fèi)用、因乙方違約導(dǎo)致甲方另行出售房屋所產(chǎn)生的差價(jià)損失、甲方因房屋未能按時(shí)出售而遭受的租金損失等。3.如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，維護(hù)自身合法權(quán)益。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙