大廈運(yùn)營(yíng)合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有大廈（以下簡(jiǎn)稱“該大廈”），并希望委托乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理；乙方具備專業(yè)的大廈運(yùn)營(yíng)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方運(yùn)營(yíng)該大廈事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）大廈基本情況1.該大廈位于[具體地址]，總建筑面積為[X]平方米，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]層。2.大廈用途包括但不限于辦公、商業(yè)、配套服務(wù)設(shè)施等，具體功能區(qū)域劃分見附件一《大廈功能區(qū)域分布圖》。（二）運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容1.大廈整體運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于制定運(yùn)營(yíng)策略、協(xié)調(diào)各租戶關(guān)系、維護(hù)大廈公共秩序等。2.大廈設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，具體設(shè)施設(shè)備清單見附件二《大廈設(shè)施設(shè)備清單》。3.大廈環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域清潔、垃圾清運(yùn)等。4.大廈安全管理，包括消防安全、治安保衛(wèi)等，制定并執(zhí)行相關(guān)安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案。5.協(xié)助甲方進(jìn)行租戶的招商、續(xù)租及退租等相關(guān)工作，提供市場(chǎng)信息和建議。6.負(fù)責(zé)大廈內(nèi)各類費(fèi)用的代收代繳工作，包括水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式見附件三《費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式》。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解大廈運(yùn)營(yíng)情況及相關(guān)財(cái)務(wù)收支情況。對(duì)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。2.義務(wù)向乙方提供大廈的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等，確保資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助乙方辦理大廈運(yùn)營(yíng)過程中涉及的相關(guān)手續(xù)，如消防驗(yàn)收、工商登記等。按照本合同約定向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。不得干涉乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理工作，但有權(quán)對(duì)重大事項(xiàng)進(jìn)行決策，具體重大事項(xiàng)范圍見附件四《重大事項(xiàng)范圍》。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。根據(jù)大廈實(shí)際情況制定合理的運(yùn)營(yíng)管理方案，并有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。要求甲方協(xié)助辦理與大廈運(yùn)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)。在甲方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，全面、認(rèn)真、負(fù)責(zé)地履行大廈運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)大廈運(yùn)營(yíng)情況，提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于租戶情況、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、費(fèi)用收支情況等，具體報(bào)告格式及提交時(shí)間見附件五《運(yùn)營(yíng)報(bào)告格式及提交時(shí)間》。合理使用甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露給第三方。妥善保管大廈運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的各類文件、資料、記錄等，保存期限不少于[X]年。遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。三、費(fèi)用及支付方式（一）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用1.甲方應(yīng)向乙方支付的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用為每月人民幣[X]元。2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包含乙方為履行本合同約定的各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)所需的全部費(fèi)用，除本合同另有約定外，甲方不再另行支付其他費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。四）費(fèi)用調(diào)整在合同履行期間，如因市場(chǎng)行情變化、物價(jià)波動(dòng)、政府政策調(diào)整等原因?qū)е乱曳竭\(yùn)營(yíng)成本大幅增加，乙方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并根據(jù)實(shí)際情況與乙方協(xié)商確定是否調(diào)整及調(diào)整幅度。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議對(duì)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本合同約定，未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展運(yùn)營(yíng)管理工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方干涉乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，提供的服務(wù)不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。經(jīng)整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定定期向甲方匯報(bào)大廈運(yùn)營(yíng)情況或提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，每逾期一次，應(yīng)按照當(dāng)月運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方泄露甲方提供的相關(guān)資料，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收取的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本合同過程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除合同給對(duì)方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或變更合同內(nèi)容。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同生效之日起[X]年。（四）合同生效與終止1..本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，交接相關(guān)