合同編號：XXXXXXXX

陵水高峰溫泉酒店項目

BIM咨詢服務(wù)合同書

中國?珠海

二。二【X】年【X】月［XXX］日

BIM咨詢服務(wù)合同書

委托方：（以下簡稱“甲方”）

海南陵水御泉投資置業(yè)有限公司

服務(wù)方：（以下簡稱“乙方”）

珠?；鄢墙ㄖ萍加邢薰?/p>

甲方委托乙方承擔陵水希爾頓酒店項目（以下簡稱“本項目”）BIM咨詢顧問服務(wù)（以下

簡稱“服務(wù)”或“BIM服務(wù)乙方具有甲方所需要的專業(yè)技能、人員及技術(shù)資源并愿意

向甲方提供服務(wù)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本咨詢服務(wù)合同（以下簡稱“本合同”）。

定義及本合同簽訂依據(jù)

1.1定義

1）“甲方”系指海南陵水御泉投資置.業(yè)有限公司,以及他們的合法繼承人和受讓人：

2）“乙方”系指珠?；鄢墙ㄖ萍加邢薰?

3）“雙方”系指甲方和乙方；

4）“本項目”系指“陵水高峰溫泉酒店項LIBIM咨詢顧問服務(wù)”；

5）“書面形式”系指合同書、信件及數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)

交換和電子郵件）等可以有形的表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

1.2本合同簽訂依據(jù)

1）《中華人民共和國合同法》；

2）《中華人民共和國建筑法》；

3）《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》；

4）《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》；

5）中國建設(shè)部《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》；

6）其他中國現(xiàn)行及最新的有關(guān)工法律、法規(guī)、條例和規(guī)定

7）甲方提供的相關(guān)文件與資料。

1項目概況

1.1項目名稱：陵水高峰溫泉酒店項目;

1.2項目地點：海南陵水縣英州鎮(zhèn)高峰溫泉旅游度假區(qū);

1.3項目概況：總建筑面積45700平方米（含屋頂造型面積）,其中地下室共分2個防

火分區(qū)，地下建面12284.05平方米,地上建面28239.41平方米。

2服務(wù)范圍

乙方通過BIM咨詢和實施服務(wù)，協(xié)助甲方在三維的環(huán)境中對項目設(shè)計進行有效的檢驗、

協(xié)調(diào)和優(yōu)化，避免未完善的設(shè)計內(nèi)容在招投標階段、施工階段給甲方項目帶來質(zhì)量、進度

和成本方面的風險，以協(xié)助甲方提升項目質(zhì)量、保障工期、控制成本。乙方負責在甲方提

供的各專業(yè)圖紙的基礎(chǔ)上，創(chuàng)是并維護BIM模型，乙方須對模型的準確性、科學性、合理

性負責，即BIM模型需嚴格反映甲方所提供的圖紙內(nèi)容，并在設(shè)計和施工階段配合甲方使

用BDI模型協(xié)調(diào)及指導各設(shè)計單位、承包商和供應(yīng)商的工作。

服務(wù)范圍包括本項目總建筑面積40573.16萬平方米。

3服務(wù)內(nèi)容

針對本項目的特點和國內(nèi)BIM應(yīng)用現(xiàn)狀，乙方將為甲方提供BIM實施服務(wù)，并提供相

關(guān)的模型使用培訓和軟件等支持性服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容如下：

3.1設(shè)計階段BIM實施服務(wù)

3.1.1建立、維護模型：根據(jù)甲方提供的設(shè)計圖紙：擴初圖、施工圖）建立建筑、

結(jié)構(gòu)、機電等專業(yè)BIM模型，并根據(jù)圖紙修改進行BIM模型的更新與維護，最

終達到終版施工圖和模型可以完全對照，可互相參照。

3.1.2沖突檢測：基于3.1.1模型進行全專業(yè)沖突檢測，提供相應(yīng)的沖突檢測報

告及優(yōu)化建議，設(shè)計單位應(yīng)按照報告進行施工圖的修改；

3.1.3凈高分析及優(yōu)化：基于3.1.1模型和甲方提供的凈高標準進行凈高檢測，

并向甲方提交凈高檢測報告，指導后期管線綜合。檢測的范圍包括但不限于地

下停車道及停車位、樓梯間、大堂、電梯廳、豎井管道間洞口、核心筒機房、

商業(yè)區(qū)域公共走道、租戶店鋪門戶等，形成凈高分析圖。

3.1.4機電管線綜合：沖突檢測和凈高分析揭示的問題，對機電管線進行綜合調(diào)

整，提供管線碰撞分析報告和優(yōu)化建議，配合機電顧問、設(shè)計單位完成管

線優(yōu)化與綜合，配合形成地上和地下部分的相應(yīng)管線綜合平面圖、管線綜

合三維剖切圖。

3.1.5綜合支吊架深化：在管線綜合的基礎(chǔ)上，利用BIM模型深化綜合支吊架，

制作綜合支吊架深化圖，輔助指導施工。

3.1.6精裝BIM模型：根據(jù)精裝施工圖，建立建筑、給排水、暖通、電氣模型,

在建模過程中反饋圖紙問題，減少裝修圖中存在的不合理、不合規(guī)及錯、漏、

碰、缺等問題，輔助優(yōu)化精裝設(shè)計圖紙。

3.2BIM服務(wù)約定

3.2.1B1M建模圖紙版次數(shù)量約定

圖紙名稱版次數(shù)及備注

施工圖1版終版施工圖

裝修圖1版終版裝修圖

備注：依據(jù)圖紙版次提供B供建模服務(wù)，一個圖紙版次對應(yīng)一次B次建模，局部圖紙

修改（在圖紙上用云線標識被修改的部分）與設(shè)計變更不計為一個圖紙版次。

4服務(wù)成果交付

為確保項目實施完整性、延續(xù)性，整個項目的服務(wù)節(jié)點及交付成果如卜:

服務(wù)內(nèi)容交付清單份數(shù)備注

建立、維護模型BIM模型1套

沖突檢測沖突檢測報告1套

凈空分析報告

凈高分析及優(yōu)化1套基于施工圖

凈空優(yōu)化報告

RVT模型文件

管線綜合NWD模型文件1套

管線平、立剖面圖

預(yù)埋留洞分析校驗及出圖預(yù)埋留洞定位報告1套

5甲方向乙方提交的資料、文件以及提交時間

序號資料及文件名稱份數(shù)內(nèi)容要求提交時間

1終版施工圖紙1電子版1份甲乙雙方另行商定計劃

2終版精裝圖紙1電子版1份甲乙雙方另行商定計劃

3其他相關(guān)項目技術(shù)資料1電子及紙質(zhì)版各1份甲乙雙方另行商定計劃

6乙方向甲方提供的服務(wù)明細、交付成果以及提交時間

服務(wù)階段服務(wù)內(nèi)容交付清單份數(shù)［實施周期備注

建立、維護模型BIM模型1套14天

沖突檢測沖突檢測報告1套3天

凈空分析報告

凈高分析及優(yōu)化1套3天基于毛坯施工

凈空優(yōu)化報告

設(shè)計階段圖

RVT模型文件

管線綜合NWD模型文件1套6天

管線平、立剖面圖

預(yù)埋留洞分析校驗及出

預(yù)埋留洞定位報告1套5天

圖

精裝階段建立、維護模型B1M模型1套15天基于精裝施工

模型優(yōu)化檢測及優(yōu)化報告1套15天圖

6.1具體成果交付時間將配合甲方提供的施工圖的工作節(jié)點完成，表中列出的時間節(jié)點

是BIM服務(wù)的基本工作時間。

6.2每階段工作中，乙方應(yīng)積極配合甲方做好階段性匯報工作，并準備相應(yīng)的匯報文件。

6.3工作計劃由甲乙雙方另行商定執(zhí)行“

6.4簽約時，乙方應(yīng)提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份給甲方。

7費用及支付方式

7.1BIM技術(shù)應(yīng)用計費標準:

**含

*單*含稅

序*商品名稱*規(guī)格/型號夫面積稅

位總價

號單價

根據(jù)設(shè)計圖紙，建立建筑、結(jié)構(gòu)、

給排水、暖通、電氣專業(yè)模型，并在

毛坯BIM模建模過程中反饋圖紙問題，減少設(shè)元/

1457003.0137100.0

型創(chuàng)建計中存在的不合理、不合規(guī)及錯、平米

漏、碰、缺等問題，輔助優(yōu)化設(shè)計

圖紙

基于各專'也BIM模型和碰撞檢查報

凈高分析告，綜合協(xié)調(diào)各專業(yè)之間的矛盾，

碰撞檢查統(tǒng)籌安排機電管線的空間位置及排

管線綜合布，制作管線綜合平面圖、剖面圖、

深化節(jié)點三維示意圖等深化圖紙，以避元/

2457005.0228500.0

預(yù)留預(yù)埋免空間沖突，盡可能減少碰撞嚴格平米

定位控制錯誤傳遞到施工階段。

綜合支吊在管線綜合的基礎(chǔ)上，利用BIM模

架深化型深化綜合支吊架，制作綜合支吊

架深化圖，并指導施工

根據(jù)精裝施工圖，建立建筑、給排

水、暖通、電氣模型,在建模過程中

精裝BIM模元/

3反饋圖紙問題，減少裝修圖中存在457005.0228500.0

型創(chuàng)建平米

的不合理、不合規(guī)及錯、漏、碰、

缺等問題，輔助優(yōu)化設(shè)計圖紙

7.2本次BIM服務(wù)費用總額

根據(jù)本項目服務(wù)范圍及內(nèi)容，BIM咨詢顧問服務(wù)費用總額為：

人民幣59萬元（大寫：人民而伍拾玖萬元整）。

所有因顧問服務(wù)費用及報銷費用而產(chǎn)生的需繳交的任何國內(nèi)稅金，均由乙方負責向有

關(guān)部門申報及繳交。

7.3B1M服務(wù)費總額的調(diào)整

本項R總建筑面積為4570。萬平方米。

如本項目發(fā)生總建筑面積增減，增減面積在3%之內(nèi)時,，本合同顧問服務(wù)費總額不作調(diào)

整；增減面積超過3%時，減少或超出3%以上部分顧問服務(wù)費用的調(diào)整方式由合同雙方另行

協(xié)商確定。

7.4額外服務(wù)

不在本合同約定范圍內(nèi)的額外服務(wù)，雙方另行協(xié)商。甲方要求的額外服務(wù)應(yīng)以書面形

式提交乙方。除非收到正式的書面通知，乙方?jīng)]有義務(wù)提供額外服務(wù)；甲方也沒有義務(wù)支

付額外服務(wù)費用。

雙方約定乙方提供的現(xiàn)場配合服務(wù)為￡人/次/日，超出部分甲方應(yīng)按實際服務(wù)情況支

付乙方藥典元/人/月。

7.5付款方式

甲方具體支付方式如下表：

占總服務(wù)付費額

付費次序付費時間（由交付成果文件所規(guī)定）

費％（萬元）

第一次付費

30%17.7本合同簽訂后十個工作日內(nèi)支付。

（定金）

完成施工圖管綜階段服務(wù)內(nèi)容,并提交相應(yīng)交付成

第二次付費30%17.7

果經(jīng)甲方確認后，十個工作日內(nèi)支付。

完成精裝模型優(yōu)化階段服務(wù)內(nèi)容，并提交相應(yīng)交付

第三次付費40%23.6

成果經(jīng)甲方確認后，十個工作口內(nèi)支付。

注：（1）木合同約定的付款條件滿足后，且甲方收到乙方出具的《合同款支付申請表》、

已收款證明及相應(yīng)有效合法發(fā)票，相應(yīng)款項甲方以轉(zhuǎn)賬形式直接匯入乙方帳戶。乙方收到

甲方上一階段服務(wù)費及書面通知后開始下一階段工作。

（2）乙方在提交全部成果后，甲方在30個工作日內(nèi)，未提出異議或修改意見的，即

視為接受乙方的委托設(shè)計服務(wù)成果，應(yīng)支付全部費用。

（3）乙方收款賬戶信息：

開戶名稱：珠?；鄢墙ㄖ萍加邢薰?/p>

開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司珠海橫琴支行

銀行賬號：44050164004500001857

8付款條件

8.1本合同執(zhí)行過程中任何付款申請，由甲方采招合約中心商務(wù)代表統(tǒng)一受理。

8.2甲方可采用支票、銀行轉(zhuǎn)賬或商業(yè)匯票的方式支付合同價款。乙方至少應(yīng)在合同約

定的付款日前5個工作日向甲方提出書面付款申請書，并附上與請款金額一致的發(fā)

票，申請結(jié)算款則發(fā)票金額應(yīng)開至結(jié)算總價，且發(fā)票符合中華人民共和國稅法規(guī)定,

否則甲方有權(quán)順延支付相關(guān)款項且不視為違約。房地產(chǎn)營業(yè)稅改增值稅后，甲方認

可的合法有效發(fā)票為增值稅專用發(fā)票，如不能提供增值稅專用發(fā)票，款項暫停支付,

宜至提供為止。

8.3如乙方在合同履行期間有任何違的行為，依合同的定應(yīng)向甲方承擔的違陽金由甲方

核算后在支付本合同項下任何一筆價款前先予扣除。

9雙方權(quán)利、義務(wù)和違約責任

9.1甲方權(quán)利、義務(wù)和違約責任

9.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后、具體工作任務(wù)展開前7個工作日內(nèi)向乙方提供必

要的設(shè)計資料及電子文檔，并與乙方協(xié)商確認各階段工作成果的交付時間,

但各階段工作成果的交付時間最長不得超過7個工作日。

9.1.2甲方就乙方以書面形式提交給甲方的一切事項給出書面意見。對乙方提交

的工作成果文件，甲方應(yīng)在7個工作日內(nèi)給予書面確認意見。

9.1.3甲方應(yīng)在本合同規(guī)定的時間內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付乙方定金及階段咨詢

顧問服務(wù)費用。如果因非乙方原因造成此建設(shè)工程停緩建，甲方應(yīng)支付乙

方已完成工作部分相應(yīng)的費用。

9.1.4甲方變更委托咨詢顧問服務(wù)項目的規(guī)模、條件等基礎(chǔ)設(shè)計資料；變更已選

定的設(shè)計方案或已批準的初步設(shè)計，導致重大設(shè)計變更，重大設(shè)計變更修

改工作量不超過原工作任務(wù)量的20%時，不再另收費：超過20%時由甲乙雙

方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，并重新商定提交設(shè)計文件的日期。

9.1.5甲方應(yīng)協(xié)調(diào)乙方及本項目其他顧問方之間的工作，保證合作各方及時有效

配合。

9.2乙方權(quán)利、義務(wù)和違約責任

9.2.1乙方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定及合同約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量提交咨詢顧問成果

文件和提供相關(guān)服務(wù)。乙方的各項工作、資料或成果均需提交甲方書面確

認后方可視為完成。

9.2.2乙方采用的主要技術(shù)標準是：不違反國家工程建設(shè)標準強制性條文及國家、

省、市有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定提供咨詢顧問服務(wù)。

9.2.3由于非乙方原因可能延誤工作成果的交付時間，乙方可向甲方申請延長工

期。

9.2.4未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或分包咨詢顧問服務(wù)內(nèi)容。

9.2.5乙方應(yīng)對甲方星出的在合同范圍內(nèi)的要求進行修改，乙方對甲方提出的合

理修改方案進行積極配合，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理要求對所提供的成果文

件進行設(shè)計修改或變更，直至通過甲方確認。

9.2.6乙方應(yīng)保護甲方提交的有關(guān)文件及資料，不得向第三人泄露、轉(zhuǎn)讓甲方提

交的產(chǎn)品圖紙、設(shè)計成果以及知識產(chǎn)權(quán)等技術(shù)經(jīng)濟資料。如發(fā)生以上情況

并給甲方造成直接經(jīng)濟損失，甲方有權(quán)向乙方索賠，索賠上限不超過已收

咨詢顧問服務(wù)費總額。

9.2.7未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自更換、縮減團隊人員，否則應(yīng)當承擔違

約責任。如因人員離職等原因需調(diào)整BIM設(shè)計咨詢服務(wù)人員，乙方應(yīng)提前

三個工作日以上以書面形式通知甲方并獲得甲方書面認可后，以具有同等

資質(zhì)且取得甲方認可后的人員進行調(diào)換。

10通知及簽收約定

10.1.1根據(jù)本合同約定發(fā)出的所有與本合同有關(guān)的文件，均應(yīng)以書面形式發(fā)送至

本合同簽署頁記載的雙方通訊地址及聯(lián)系人。

10.1.2文件送達時間:

（1）以郵件形式發(fā)送的，以郵件進入對方指定郵箱的時間為準；

（2）以特快專遞發(fā)送的，以簽收時間為準；

（3）以傳真方式發(fā)送的，以另一方接收后簽字確認回傳的時間為準。

10.1.3任一方不得拒絕簽收對方文件。如以第（1）種方式發(fā)送被攔截拒收，發(fā)出

之日視為送達；如以第（2）種方式發(fā)送被拒收，以郵件回執(zhí)上注明的退回

之日視為送達之日；以第（3）種方式發(fā)送不被回復(fù)確認的，發(fā)出之次日視

為送達。

10.1.4合同一方如變更送達地址和聯(lián)系方式，均應(yīng)在變更后的三個工作日內(nèi)書面

通知其他合同當事人。因一方提供的送達地址不準確、送達地址變更未及

時通知其他當事人而導致文件未被當事人實際接收的，引起的風險自行承

擔，并按以下方式處理：以郵件形式發(fā)送的，以郵件發(fā)出之日視為送達之

日；以特快專遞發(fā)送的，以郵件回執(zhí)上注明的退回之日視為送達之日；以傳

真方式發(fā)送的，發(fā)出之次口視為送達。由此引起的風險由變更方承擔。

11文件的版權(quán)、使用權(quán)及保密義務(wù)

11.1根據(jù)本合同所做出的所有工作成果，乙方享有署名權(quán)；甲方對乙方的工作成果，在

支付服務(wù)費后可享有知識產(chǎn)權(quán)及專有使用權(quán)；甲方應(yīng)尊重乙方的咨詢顧問服務(wù)工作

文件，不得擅白修改或復(fù)制；甲方有義務(wù)保護咨詢顧問服務(wù)工作文件不得轉(zhuǎn)讓給第

三方使用或用于本合同項目外的項目；乙方在未征得甲方書面同意的情況下，不得

泄露與本項目、本合同或與甲方的業(yè)務(wù)活動有關(guān)的資料。任何一方不得利用職務(wù)上

的便利將獲得的屬于保密范圍的內(nèi)容，進行不正當交易或謀取非法利益。

11.2本合同的圖紙及文件資料僅用于本合同所指定的工程，雙方均無權(quán)用于其他工程項

目。

11.3本合同項下的所有資料，包括技術(shù)資料、價格信息等被認定為是密和專有的。乙方

向甲方提供的咨詢顧問成果文件，在沒有乙方書面同意的情況下，不得透露給任何

第三方或用于本工程以外的項目，但需要政府審批而提交的不在此限。

11.4乙方可以使用經(jīng)甲方書面同意的項目總體描述和各種圖表資料，作為向其他客戶或

潛在客戶出示的介紹資料。

11.5中方同意在所有公開場合、新聞、市場宣傳冊、編制的施工文件和與本工程有關(guān)的

獎項中，公開承認乙方為本工程數(shù)字化建筑設(shè)計技術(shù)咨詢顧問單位。

12合同有效期及份數(shù)

木合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，木合同書一式隨份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份，由

雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字或蓋章后生效。雙方履行完本合同所規(guī)定的內(nèi)容

或根據(jù)本合同規(guī)定終止或解除合同后，本合同即行終止。

13合同的變更、終止和解除

13.1合同變更

本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認方可生效：

雙方約定如下情況屬于重大咨詢顧問條件修改：

1）規(guī)劃條件的改變；

2）在本合同簽訂口期后，山丁國家的法津、法規(guī)改變或補充，引起咨詢顧問條件修

改或服務(wù)持續(xù)時間發(fā)生改變；

3）工作的服務(wù)范圍有變更。

4）本合同中有不清楚的表達或缺少正常執(zhí)行的條款，或者有未盡事宜，雙方應(yīng)就不

詳、缺少的表述和未盡事宜另簽補充合同書。補充合同書條款與本合同條款不一

致的，以補充合同書為準。

13.2合同終止和解除

13.2.1有下列情形之一的，本合同即告終止，雙方互不承擔違約責任：

（1）本合同已按約定條件履行完畢；

（2）雙方協(xié)商同意終止本合同；

13.2.2有下列情形之一的，可解除本合同：

（1）按照本合同約定達到付款條件，而甲方超出該階段付款期限，在接到乙方

請款單后30日內(nèi)，仍然未付款或未付全當期款項，乙方可以解除本合同。

（2）由于乙方自身原因未按約定交付工作成果且超過15日的，或交付的工作成

果未滿足本合同約定要求，或由于乙方疏漏或失誤造成甲方損失的，甲方

有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方根據(jù)其直接經(jīng)濟損失進行賠償。其最高賠

償金額原則上不超過本合同咨詢顧問服務(wù)費總額。

（3）一方已證實進入破產(chǎn)程序或已經(jīng)破產(chǎn)，另一方可以解除本合同，提供擔保

的除外。

（4）任何一方在經(jīng)證實的不可抗力發(fā)生90天后無法履行義務(wù)的，可以解除本合

同。

解除合同通知書自發(fā)出之日起生效。合同解除后，雙方應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)

交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，并盡一切合理的努力使合同解除后產(chǎn)生的費用保

持最低。乙方有義務(wù)返還甲方提供的相關(guān)資料。合同終止或解除后，乙方在按本合同規(guī)定

收取應(yīng)得的咨詢顧問服務(wù)費、違約金、補償金的情形下，在合同終止并支付相應(yīng)顧問費后

甲方有權(quán)選用乙方按本合同編制的所有圖紙及文件等。

14不可抗力