股東之間房產(chǎn)分割協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號盛世大廈A座1801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃管理。基于甲方與乙方在先前的合作中形成的房產(chǎn)交易或租賃關(guān)系，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就特定房產(chǎn)的分割事宜達成一致，并依據(jù)本協(xié)議約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。甲方作為房產(chǎn)的購買方或出租方，在本協(xié)議中享有購買或出租房產(chǎn)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的支付義務(wù)或租賃管理責(zé)任。甲方通過合法途徑獲取該房產(chǎn)的所有權(quán)或租賃權(quán)，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，與乙方就該房產(chǎn)進行分割處理。在協(xié)議履行過程中，甲方有權(quán)要求乙方提供必要的房產(chǎn)證明文件，并監(jiān)督乙方按照協(xié)議約定履行其義務(wù)。甲方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和能力，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，全面履行其在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李娜，

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號科技大廈B座1205室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜（本人即為法定代表人及負(fù)責(zé)人），

聯(lián)系方式：138-1234-5678。

乙方系一位依法享有完全民事行為能力的自然人，具備獨立簽訂本協(xié)議的資格。基于甲方與乙方在先前的合作中形成的房產(chǎn)交易或租賃關(guān)系，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就特定房產(chǎn)的分割事宜達成一致，并依據(jù)本協(xié)議約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。乙方作為房產(chǎn)的出售方或承租方，在本協(xié)議中享有出售或承租房產(chǎn)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的交付義務(wù)或支付租金責(zé)任。乙方通過合法途徑擁有該房產(chǎn)的合法權(quán)利，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，與甲方就該房產(chǎn)進行分割處理。在協(xié)議履行過程中，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資金支付證明，并監(jiān)督甲方按照協(xié)議約定履行其義務(wù)。乙方應(yīng)確保其提供的房產(chǎn)權(quán)利清晰、無瑕疵，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，全面履行其在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。如涉及房產(chǎn)分割的具體事宜，乙方應(yīng)積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并保證其提供的文件真實有效。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就特定房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）進行分割處理的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，通過協(xié)商一致的方式，依法、合理地完成標(biāo)的房產(chǎn)的分割，確保雙方權(quán)益得到妥善安排。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬確認(rèn)、價值評估、分割方案制定、手續(xù)辦理及費用分擔(dān)等事宜。具體涉及內(nèi)容包括：雙方首先需對標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行確認(rèn)，并委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行價值評估；基于評估結(jié)果，雙方協(xié)商制定具體的分割方案，可能包括實物分割、折價補償?shù)确绞?；雙方各自履行相應(yīng)的支付或交付義務(wù)，并配合完成房產(chǎn)過戶或租賃權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)；此外，還包括分割過程中產(chǎn)生的稅費、評估費、律師費等費用的承擔(dān)方式，以及雙方應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。通過本協(xié)議的簽訂和履行，旨在實現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)的順利分割，避免潛在的法律風(fēng)險和糾紛，維護雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“標(biāo)的房產(chǎn)”系指位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為XX；“房產(chǎn)分割”系指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定，對標(biāo)的房產(chǎn)進行實物分割或折價補償?shù)奶幚矸绞?；“價值評估”系指由雙方共同認(rèn)可的評估機構(gòu)對標(biāo)的房產(chǎn)進行的市場價值評估；“分割方案”系指甲乙雙方協(xié)商一致的具體的房產(chǎn)分割安排，包括分割方式、比例、補償金額等；“過戶”系指標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的法定登記手續(xù)；“租賃權(quán)轉(zhuǎn)移”系指標(biāo)的房產(chǎn)租賃關(guān)系由一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為；“費用”系指本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的評估費、稅費、律師費、公證費等各項開支。

本協(xié)議中未定義的術(shù)語，其含義依照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例確定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對文件的真實性、合法性進行核實。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，包括但不限于配合價值評估、提供分割所需的資料、完成支付義務(wù)等。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，選擇實物分割或折價補償?shù)确绞絽⑴c標(biāo)的房產(chǎn)的分割。如選擇折價補償，甲方有權(quán)獲得乙方按照評估結(jié)果支付的補償金額，并有權(quán)要求乙方在約定期限內(nèi)支付該款項。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付應(yīng)付的款項，包括但不限于對乙方的補償金額、本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用等。甲方應(yīng)將支付憑證及時交付乙方，并保證款項來源合法。

（4）甲方應(yīng)積極配合乙方完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶或租賃權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、簽署相關(guān)文件、配合相關(guān)部門的審核等。甲方應(yīng)確保其在分割完成后，能夠合法享有其應(yīng)得部分的房產(chǎn)權(quán)利或租賃權(quán)益。

（5）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。甲方應(yīng)保守本協(xié)議履行過程中知悉的乙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的支付款項或?qū)嵨锓指畈糠值慕邮瞻才?，并有?quán)對甲方提供的資金支付證明進行核實。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，包括但不限于配合價值評估、提供分割所需的資料、完成支付義務(wù)等。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，選擇實物分割或折價補償?shù)确绞絽⑴c標(biāo)的房產(chǎn)的分割。如選擇實物分割，乙方有權(quán)獲得標(biāo)的房產(chǎn)中約定比例的部分，并有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)完成實物交付或提供相應(yīng)的補償。如選擇折價補償，乙方有權(quán)獲得甲方按照評估結(jié)果支付的補償金額，并有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)支付該款項。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額獲得應(yīng)付的款項，包括但不限于補償金額、本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用等。乙方應(yīng)將收款憑證及時交付甲方，并有權(quán)要求甲方保證其收款來源合法。

（4）乙方應(yīng)積極配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶或租賃權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、簽署相關(guān)文件、配合相關(guān)部門的審核等。乙方應(yīng)確保其在分割完成后，能夠合法享有其應(yīng)得部分的房產(chǎn)權(quán)利或租賃權(quán)益。

（5）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。乙方應(yīng)保守本協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。

（6）乙方應(yīng)確保其提供的標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)利清晰、無瑕疵，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，影響甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費用。乙方還應(yīng)保證其在分割前已征得所有相關(guān)權(quán)利人的同意，并避免因分割行為引發(fā)新的糾紛或訴訟。

（7）在分割方案確定后，乙方有義務(wù)配合甲方或第三方完成標(biāo)的房產(chǎn)的測量、評估、分割等具體工作，并應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保分割工作順利進行。如因乙方不配合導(dǎo)致分割工作延誤或產(chǎn)生額外費用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)確保其在分割過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為，如因乙方行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或產(chǎn)生法律風(fēng)險的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

雙方根據(jù)標(biāo)的房產(chǎn)的價值評估報告，經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)分割的具體價格及支付條件如下：

1.房產(chǎn)分割方式：雙方同意采取折價補償方式進行房產(chǎn)分割。甲方獲得標(biāo)的房產(chǎn)中價值約XX%的部分，乙方獲得剩余價值約XX%的部分。具體分割比例及對應(yīng)的補償金額以雙方簽字蓋章的評估報告為準(zhǔn)。

2.補償金額：根據(jù)具有合法資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告，標(biāo)的房產(chǎn)的總價值為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。據(jù)此，甲方應(yīng)向乙方支付補償金額人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補償金額支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到補償金額后，配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬變更手續(xù)。

4.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將補償金額支付至乙方指定的銀行賬戶。具體支付時間以雙方簽字蓋章的評估報告為準(zhǔn)。甲方應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證，乙方應(yīng)在收到款項后及時通知甲方。

5.費用承擔(dān)：本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的評估費、稅費、律師費等費用，由雙方按照本協(xié)議約定及評估報告結(jié)果承擔(dān)。如因一方原因?qū)е沦M用增加，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)分割完成、相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日止。

2.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，完成標(biāo)的房產(chǎn)的價值評估。評估機構(gòu)應(yīng)在收到評估委托書后XX日內(nèi)出具評估報告。

3.雙方應(yīng)在收到評估報告之日起XX日內(nèi)，協(xié)商確定房產(chǎn)分割方案。如雙方在約定期限內(nèi)無法達成一致，可委托第三方進行調(diào)解或通過仲裁解決。

4.甲方應(yīng)在補償金額支付期限屆滿之日起XX日內(nèi)，向乙方支付補償金額。

5.乙方應(yīng)在收到補償金額后，配合甲方在XX日內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬變更手續(xù)。如因客觀原因需延長辦理期限，經(jīng)雙方協(xié)商一致可適當(dāng)延長。

6.本協(xié)議約定的各項時間節(jié)點，如遇法定節(jié)假日或周末，順延至節(jié)假日后的第一個工作日。如因不可抗力導(dǎo)致無法按時履行，經(jīng)雙方協(xié)商可調(diào)整時間節(jié)點。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為：如甲方未按時足額支付補償金額，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。如乙方未按時配合完成分割手續(xù)或交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付補償金額的XX%向甲方支付違約金，直至手續(xù)辦結(jié)為止。違約金總額不超過本協(xié)議總金額的XX%。

2.賠償損失：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。如因甲方違約導(dǎo)致乙方無法按原計劃使用房產(chǎn)或產(chǎn)生其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因乙方違約導(dǎo)致甲方無法獲得預(yù)期房產(chǎn)權(quán)益或產(chǎn)生其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.解除協(xié)議：如任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已履行的部分不再返還，但已產(chǎn)生的費用由雙方按照責(zé)任承擔(dān)。

4.法律責(zé)任：如違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)民事責(zé)任、行政責(zé)任或刑事責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.爭議解決優(yōu)先：如因違約行為產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交本協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)處理。

7.禁反言：任何一方在享有本協(xié)議項下的權(quán)利時，不得以違反本協(xié)議為由拒絕履行其義務(wù)。如一方行使權(quán)利，應(yīng)視為其已接受該權(quán)利，并不得事后反悔。

8.通知送達：任何一方就本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生的通知或文件，均應(yīng)送達至本協(xié)議約定的地址。如一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。送達后，該方即視為已收到通知。

9.保留權(quán)利：守約方在追究違約方責(zé)任的同時，仍可要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議，或采取其他補救措施。違約方不得以守約方行使權(quán)利為由，拒絕履行其義務(wù)。

10.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立、不可分割的整體。如任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)以本協(xié)議整體精神，解釋和適用各條款。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)故障、電力中斷、通訊中斷等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行其義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失，并應(yīng)就不可抗力對協(xié)議履行造成的影響承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式，尋求解決爭議的方案，以最大程度降低不可抗力帶來的不利影響。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議約定提交爭議解決機構(gòu)處理。

5.協(xié)議終止：如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要目的無法實現(xiàn)，或雙方無法通過協(xié)商達成一致，經(jīng)書面確認(rèn)后，本協(xié)議可終止履行。因不可抗力終止協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的間接損失、預(yù)期利益損失，以及本協(xié)議另有約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，不適用不可抗力免責(zé)條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，雙方如就協(xié)議內(nèi)容或履行發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力求在平等自愿的基礎(chǔ)上達成一致意見。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并積極尋求解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托本協(xié)議簽訂地或標(biāo)的房產(chǎn)所在地具有合法資質(zhì)的調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)遵循中立、公正、保密的原則，協(xié)助雙方在自愿基礎(chǔ)上達成調(diào)解協(xié)議。達成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，履行仲裁庭的裁決。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則的規(guī)定分擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中未約定仲裁，或約定仲裁后仍無法達成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地或標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)向法院提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的審理程序。法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

5.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守法律、法規(guī)及社會公德，不得采取任何惡意訴訟、濫用權(quán)利或拖延爭議解決的行為。雙方應(yīng)尊重爭議解決機構(gòu)的權(quán)威，積極配合爭議解決程序的進行。

6.專屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。任何一方不得就同一爭議以相同理由，選擇其他爭議解決方式。

7.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止或爭議的解決而解除。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在雙方履行完畢各自義務(wù)后自動終止。如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，守約方有權(quán)書面通知違約方終止本協(xié)議，違約方應(yīng)在收到通知后立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)的交接。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均