個(gè)人舊房買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒通大廈15層1501室。法定代表人：張偉，性別男，出生年月1978年5月20日，身份證號(hào)聯(lián)系方甲方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

甲方作為買方，合法擁有位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈A座1801室（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的房屋所有權(quán)，建筑面積為150平方米，房屋權(quán)屬證書號(hào)為京房權(quán)證海字第XXXXXX號(hào)?；诩追綌M出售標(biāo)的物業(yè)或出租標(biāo)的物業(yè)的需求，甲方與乙方達(dá)成合作意向，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就標(biāo)的物業(yè)的買賣或租賃事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方在簽署本協(xié)議前已充分了解標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施、現(xiàn)有租賃關(guān)系及潛在瑕疵等，并確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)符合甲方出售或出租的預(yù)期目標(biāo)。若甲方以出售為目的，已就標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無查封、凍結(jié)、抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)等問題進(jìn)行了必要的核查，并保證在協(xié)議履行過程中提供完整、真實(shí)的權(quán)屬證明文件。若甲方以出租為目的，已就標(biāo)的物業(yè)的租賃資質(zhì)、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、押金收取及退還等事項(xiàng)與現(xiàn)有承租人達(dá)成一致，并確保租賃關(guān)系的合法有效性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京盛世華章租賃咨詢有限公司，住所地位于北京市西城區(qū)復(fù)興門內(nèi)大街15號(hào)華章大廈8層802室。法定代表人：李娜，性別女，出生年月1985年11月10日，身份證號(hào)聯(lián)系方乙方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

乙方作為承租方或服務(wù)提供方，擬通過本協(xié)議與甲方就標(biāo)的物業(yè)的租賃或買賣事宜達(dá)成合作。若乙方為承租方，其已實(shí)際承租標(biāo)的物業(yè)，租賃期限為自2023年1月1日至2026年12月31日，月租金為人民幣3000元/月，押金為人民幣90000元，雙方已簽署《房屋租賃合同》，并已實(shí)際支付租金及押金。乙方確認(rèn)其租賃權(quán)利合法有效，且租賃期間無任何違約行為。若乙方為服務(wù)提供方，其具備房屋租賃或買賣相關(guān)的專業(yè)資質(zhì)，可協(xié)助甲方完成標(biāo)的物業(yè)的租賃推廣、承租人篩選、租賃合同簽訂及后續(xù)服務(wù)等工作。

乙方在簽署本協(xié)議前已充分了解標(biāo)的物業(yè)的基本情況，包括但不限于房屋用途、周邊環(huán)境、市場(chǎng)行情、潛在風(fēng)險(xiǎn)等，并確認(rèn)其合作需求與甲方提供的合作方案相符。若乙方為承租方，已就標(biāo)的物業(yè)的租賃事宜與甲方達(dá)成一致，并保證在協(xié)議履行過程中配合甲方完成租賃關(guān)系的變更或終止手續(xù)。若乙方為服務(wù)提供方，已就服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用及支付方式等問題與甲方達(dá)成明確約定，并確保按照協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房屋租賃或買賣領(lǐng)域的共同需求，旨在通過合作實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的租賃或出售目標(biāo)。甲方作為標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)人或合法管理人，希望通過本協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，由乙方提供租賃咨詢、承租人推薦、租賃合同簽訂等服務(wù)，或協(xié)助完成標(biāo)的物業(yè)的出售交易。乙方作為專業(yè)的租賃咨詢機(jī)構(gòu)或服務(wù)提供方，希望通過本協(xié)議為甲方提供市場(chǎng)推廣、客戶資源、法律咨詢等服務(wù)，并獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。雙方在平等自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的履行將涉及標(biāo)的物業(yè)的租賃關(guān)系變更、租賃合同簽訂、租金收取、押金退還、房屋交接等具體事項(xiàng)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。協(xié)議的簽訂及履行將受到《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市租賃條例》等相關(guān)法律法規(guī)的約束，雙方均應(yīng)遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為。

本協(xié)議的簽訂不僅體現(xiàn)了甲乙雙方的合作意愿，也反映了雙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值的認(rèn)可和對(duì)未來合作的期許。雙方應(yīng)本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，妥善處理合作過程中可能出現(xiàn)的分歧或問題，確保協(xié)議目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在標(biāo)的物業(yè)（北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈A座1801室，建筑面積150平方米，權(quán)屬證書號(hào)為京房權(quán)證海字第XXXXXX號(hào)）租賃或買賣事宜中的合作目標(biāo)、權(quán)利義務(wù)及具體安排。協(xié)議范圍包括但不限于：甲方根據(jù)自身需求，授權(quán)乙方提供標(biāo)的物業(yè)的租賃推廣、承租人篩選、租賃合同簽訂、租賃關(guān)系后續(xù)管理或協(xié)助出售交易等服務(wù)；乙方在授權(quán)范圍內(nèi)，按照協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和工作流程，為甲方提供專業(yè)的租賃咨詢或買賣協(xié)助服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。具體合作內(nèi)容根據(jù)協(xié)議附件或雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議確定，但均應(yīng)圍繞標(biāo)的物業(yè)的租賃或出售核心目標(biāo)展開，確保雙方合作意向的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“標(biāo)的物業(yè)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈A座1801室，建筑面積150平方米，權(quán)屬證書號(hào)為京房權(quán)證海字第XXXXXX號(hào)的房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬裝修、設(shè)施設(shè)備及土地使用權(quán)（若適用）。

2.“租賃服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于市場(chǎng)推廣、房源展示、承租人推薦、資格審核、租賃合同談判與簽訂、租金收取、押金管理、租賃關(guān)系維護(hù)等與房屋租賃相關(guān)的服務(wù)。

3.“出售服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于市場(chǎng)分析、出售方案策劃、潛在買家推薦、交易流程協(xié)助、合同談判、法律咨詢等與房屋出售相關(guān)的服務(wù)。

4.“服務(wù)費(fèi)用”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供租賃服務(wù)或出售服務(wù)而應(yīng)收取的報(bào)酬，具體金額及支付方式依據(jù)協(xié)議附件或補(bǔ)充協(xié)議確定。

5.“押金”指在租賃關(guān)系中，承租人向出租人支付用于擔(dān)保履行租賃合同義務(wù)的款項(xiàng)。

6.“租賃期限”指本協(xié)議項(xiàng)下租賃關(guān)系持續(xù)的時(shí)間，以租賃合同約定的起止日期為準(zhǔn)。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或補(bǔ)充協(xié)議條款，但應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可生效。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的真實(shí)、完整、有效的權(quán)屬證明文件及相關(guān)信息，包括但不限于房屋權(quán)屬證書、房屋平面、裝修清單、現(xiàn)有租賃合同等，并保證所提供信息的真實(shí)性，如因信息虛假導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金利率為每日萬分之五。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成標(biāo)的物業(yè)的租賃推廣、承租人篩選、租賃合同簽訂等事項(xiàng)，并提供必要的協(xié)助，包括但不限于安排房屋展示、提供相關(guān)資料、配合完成交易流程等。

（6）若甲方選擇租賃方式，應(yīng)確保其作為出租方的合法資質(zhì)，并遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物業(yè)從事非法活動(dòng)。

（7）若甲方選擇出售方式，應(yīng)確保其作為賣方的合法資質(zhì)，并遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋出售的法律法規(guī)，不得隱瞞標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬瑕疵或潛在風(fēng)險(xiǎn)。

（8）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在租賃或出售前的狀態(tài)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)交付時(shí)的瑕疵責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行本協(xié)議約定之外的無理要求，并有權(quán)要求甲方提供必要的合作條件和支持。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在授權(quán)范圍內(nèi)為甲方提供專業(yè)的租賃咨詢或買賣協(xié)助服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方預(yù)期。

（4）乙方應(yīng)建立完善的租賃或出售服務(wù)體系，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、客戶資源庫、服務(wù)流程規(guī)范、風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制等，并確保服務(wù)的專業(yè)性和高效性。

（5）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)積極推廣標(biāo)的物業(yè)，通過多種渠道進(jìn)行市場(chǎng)宣傳，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、線下推廣、客戶推薦等，并努力為甲方尋找合適的承租人或買家。

（7）乙方應(yīng)在收到甲方提供的標(biāo)的物業(yè)信息后，進(jìn)行詳細(xì)的分析和評(píng)估，并向甲方提供專業(yè)的市場(chǎng)建議和解決方案，包括但不限于租金或售價(jià)建議、租賃或出售策略等。

（8）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與承租人或買家進(jìn)行談判，并幫助雙方達(dá)成一致的協(xié)議條款，包括但不限于租賃合同或買賣合同的主要內(nèi)容。

（9）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂或買賣合同的草擬，并確保合同條款的合法性和完整性，避免因合同問題導(dǎo)致糾紛或損失。

（10）乙方應(yīng)監(jiān)督租賃合同的履行或買賣交易的完成，包括但不限于協(xié)助甲方收取租金或押金、處理租賃糾紛或交易糾紛等，并確保甲方的合法權(quán)益得到保障。

（11）乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)機(jī)制，及時(shí)響應(yīng)甲方的需求和建議，并定期向甲方提供服務(wù)報(bào)告和工作總結(jié)，保持良好的溝通和合作關(guān)系。

（12）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋租賃或買賣的法律法規(guī)，確保服務(wù)的合法合規(guī)性，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（13）乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，包括但不限于市場(chǎng)分析師、客戶經(jīng)理、合同律師等，確保服務(wù)的專業(yè)性和可靠性，并能夠及時(shí)有效地解決合作過程中出現(xiàn)的問題。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）若雙方選擇租賃合作模式，服務(wù)費(fèi)用為標(biāo)的物業(yè)年租金的10%，即人民幣30,000元（大寫：叁萬元整），自本協(xié)議生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。

（2）若雙方選擇出售合作模式，服務(wù)費(fèi)用為標(biāo)的物業(yè)成交總價(jià)的5%，即人民幣500,000元（大寫：伍拾萬元整），在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。

乙方指定賬戶信息如下：

開戶行：中國(guó)工商銀行北京海淀支行

戶名：北京盛世華章租賃咨詢有限公司

賬號(hào)：6222020100300001234

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方開具的合法有效發(fā)票后10個(gè)工作日內(nèi)完成支付，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金，但違約金總額不超過服務(wù)費(fèi)用的50%。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用為含稅價(jià)格，如需開具增值稅專用發(fā)票，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，并應(yīng)在支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)一并支付增值稅額。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自2024年1月1日至2025年1月1日止。協(xié)議期滿前30日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽署續(xù)期協(xié)議。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租賃模式下，自本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)，乙方應(yīng)完成標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)推廣工作，并推薦至少5名符合條件的承租人供甲方選擇。

（2）租賃模式下，自甲方確定承租人之日起15日內(nèi)，雙方應(yīng)完成租賃合同的簽訂，并辦理房屋交付手續(xù)。

（3）出售模式下，自本協(xié)議生效之日起60日內(nèi)，乙方應(yīng)完成標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研和出售方案策劃，并向甲方提交書面報(bào)告。

（4）出售模式下，自甲方確定買家之日起30日內(nèi)，雙方應(yīng)完成買賣合同的簽訂，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3.期限順延：如遇不可抗力事件或經(jīng)雙方書面同意，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金，但違約金總額不超過服務(wù)費(fèi)用的50%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金。

（2）甲方提供虛假標(biāo)的物業(yè)信息或隱瞞權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方損失或無法履行協(xié)議的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）甲方未按本協(xié)議約定配合乙方完成相關(guān)手續(xù)或提供必要協(xié)助，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方在租賃模式下擅自變更或解除租賃合同，或在出售模式下擅自撤銷出售意向，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方不低于人民幣50,000元的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過服務(wù)費(fèi)用總額的30%。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或隱私信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)取?/p>

（3）乙方在租賃模式下未完成市場(chǎng)推廣工作或未推薦符合條件的承租人，導(dǎo)致甲方錯(cuò)過最佳租賃機(jī)會(huì)的，乙方應(yīng)賠償甲方不低于人民幣20,000元的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）乙方在出售模式下未完成市場(chǎng)調(diào)研或出售方案策劃，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)完成出售交易的，乙方應(yīng)賠償甲方不低于人民幣30,000元的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（5）乙方在租賃或出售過程中提供虛假信息或誤導(dǎo)性陳述，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（6）乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工作，經(jīng)甲方書面催告后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成工作的服務(wù)費(fèi)用及違約金。

3.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并支付對(duì)方已完成工作的服務(wù)費(fèi)用及違約金。因違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.賠償范圍：賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等合理費(fèi)用。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無法履行的，視為不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等），以便對(duì)方核實(shí)。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知的一方，應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)與通知方協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，確定是否暫停履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或不能完全履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力事件不影響本協(xié)議的繼續(xù)效力。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過30日，或?qū)е卤緟f(xié)議主要目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就解除前的合作成果及損失進(jìn)行結(jié)算。

6.不可預(yù)見性：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已盡到合理的注意義務(wù)，對(duì)不可抗力事件的發(fā)生及影響不能預(yù)見。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，嘗試在30日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商未能在30日內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同指定或選擇以下第（一）種方式解決爭(zhēng)議：

（一）提交北京市海淀區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。

3.訴訟管轄：選擇訴訟方式解決的，北京市海淀區(qū)人民法院對(duì)本案享有專屬管轄權(quán)。雙方均應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

4.仲裁選擇（若選擇仲裁，則刪除本條第2款，修改為）：若協(xié)商未能在30日內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

5.仲裁地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為北京市。

6.仲裁語言：仲裁語言為中文。

7.仲裁裁決：仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可以依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

8.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面中斷合作或解除協(xié)議。

9.保密條款適用：爭(zhēng)議解決過程中，雙方及參與處理爭(zhēng)議的人員均應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，對(duì)在爭(zhēng)議解決過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律要求或獲得對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。通過