居間服務(wù)內(nèi)部分配協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明，性別男，1958年出生，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃經(jīng)驗。甲方現(xiàn)需通過專業(yè)的居間服務(wù)，尋找合適的購房客戶或租賃物業(yè)，并就相關(guān)服務(wù)事宜與乙方達成合作，以實現(xiàn)項目銷售或租賃目標。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李華，性別女，1975年出生，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的機構(gòu)，具備豐富的市場分析能力、客戶資源及項目推廣經(jīng)驗。乙方在房地產(chǎn)銷售、租賃及咨詢領(lǐng)域享有良好聲譽，并擁有廣泛的客戶網(wǎng)絡(luò)及行業(yè)合作關(guān)系?；谝曳降膶I(yè)服務(wù)能力及市場資源，甲方選擇乙方作為居間服務(wù)合作方，共同推動相關(guān)項目的交易達成。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議基于甲方在房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售或租賃過程中的實際需求，以及乙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)能力，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就居間服務(wù)合作事宜達成一致。甲方委托乙方提供居間服務(wù)，協(xié)助甲方尋找符合條件的購房客戶或租賃需求方，并就相關(guān)服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、價格條件及履行方式等作出具體約定。乙方承諾在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，以專業(yè)、高效的服務(wù)協(xié)助甲方實現(xiàn)項目交易目標，雙方通過緊密合作，共同維護市場秩序，促進房地產(chǎn)交易的順利完成。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于市場實際情況及商業(yè)需求的真實意思表示，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有法律效力。協(xié)議內(nèi)容將圍繞居間服務(wù)的具體范疇、雙方責任劃分、費用結(jié)算方式、履行期限及違約處理等方面展開詳細約定，以確保合作過程的規(guī)范性與可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供居間服務(wù)的內(nèi)容、標準及雙方權(quán)利義務(wù)，以促成甲方指定的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“項目”）成功完成交易，包括但不限于房屋買賣或租賃。具體范圍包括：乙方負責根據(jù)甲方提供的項目信息及委托要求，利用自身資源和專業(yè)能力，尋找符合條件的潛在客戶（買方或承租方），并向其介紹項目情況；乙方負責安排客戶與甲方進行溝通、協(xié)商及實地看房等活動；乙方負責在交易過程中提供必要的協(xié)調(diào)與溝通服務(wù)，協(xié)助雙方達成交易條件；乙方負責按照本協(xié)議約定收取居間服務(wù)費用。本協(xié)議的履行范圍以甲方提供的具體項目清單和委托要求為準，雙方應(yīng)圍繞上述服務(wù)內(nèi)容展開合作，確保居間服務(wù)的高效與合規(guī)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有如下定義：

1.“項目”指甲方委托乙方提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)標的物，包括但不限于房屋、土地或其他房地產(chǎn)資產(chǎn)。

2.“居間服務(wù)”指乙方為促成甲方與第三方之間的房地產(chǎn)交易而提供的中介服務(wù)，包括信息發(fā)布、客戶匹配、撮合談判、交易協(xié)調(diào)等。

3.“委托要求”指甲方在協(xié)議中明確提出的關(guān)于項目交易的具體條件，如價格、付款方式、交付標準等。

4.“服務(wù)費用”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的居間服務(wù)報酬。

5.“交易達成”指甲方與第三方就項目交易的主要條款達成一致，并簽署正式交易文件。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進行監(jiān)督和評估；甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及自身需求，隨時變更或解除本協(xié)議，但需提前書面通知乙方并承擔相應(yīng)責任；甲方有權(quán)在乙方服務(wù)不符合約定時，要求其承擔違約責任。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的項目信息及委托要求，并保證其合法性；甲方應(yīng)積極配合乙方開展客戶推介、看房、談判等活動，并及時反饋市場信息；甲方應(yīng)在交易達成后，按照本協(xié)議約定及時向乙方支付服務(wù)費用；甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用居間服務(wù)從事違法違規(guī)活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項目信息及委托要求，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或顯失公平的委托內(nèi)容；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔違約責任；乙方有權(quán)在服務(wù)過程中根據(jù)市場變化提出合理建議，并有權(quán)拒絕超出約定范圍的要求。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)及專業(yè)能力，按照本協(xié)議約定提供居間服務(wù)；乙方應(yīng)積極利用自身資源和市場渠道，為甲方尋找符合條件的潛在客戶，并做好客戶信息的管理與保密；乙方應(yīng)在服務(wù)過程中保持客觀、中立立場，不得泄露甲方商業(yè)秘密或損害其利益；乙方應(yīng)妥善安排客戶看房、談判等活動，并做好交易過程中的協(xié)調(diào)工作；乙方應(yīng)在交易達成后，及時向甲方提供相關(guān)服務(wù)憑證，并配合辦理交易手續(xù)；乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德及行業(yè)規(guī)范，維護市場秩序，不得從事虛假宣傳或欺詐行為。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方完成本協(xié)議約定的居間服務(wù)并促成甲方與第三方達成交易（以下簡稱“交易達成”）后，甲方應(yīng)向乙方支付居間服務(wù)費用。服務(wù)費用的計算標準及支付方式如下：

1.計算標準：若項目為房屋買賣，服務(wù)費用按成交總價的X%計算；若項目為房屋租賃，服務(wù)費用按第一個租賃年度租金的Y%計算。具體比例由雙方在附件中明確約定，本協(xié)議主體部分列明。乙方應(yīng)在促成交易的關(guān)鍵節(jié)點（如簽訂認購協(xié)議或租賃合同）后，向甲方提供符合要求的費用結(jié)算清單及發(fā)票。

2.支付方式：服務(wù)費用應(yīng)一次性支付。甲方應(yīng)在收到乙方提供的有效結(jié)算清單及發(fā)票后Z日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

賬號：1234567890123456789

3.支付條件：服務(wù)費用的支付以交易最終成功確認為前提。如交易因第三方原因未能最終完成，甲方無需支付服務(wù)費用。若交易失敗系因甲方原因?qū)е?，甲方仍需按約定支付乙方已提供服務(wù)的費用，具體標準由雙方另行協(xié)商確定。

4.稅費承擔：與居間服務(wù)相關(guān)的稅費（包括但不限于營業(yè)稅、增值稅及附加、所得稅等）由乙方承擔。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。協(xié)議期滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)提前30日書面協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.履行節(jié)點：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后15日內(nèi)完成項目信息收集及初步市場分析，并向甲方提交《項目居間服務(wù)方案》；自甲方發(fā)出尋找客戶指令之日起，乙方應(yīng)在30日內(nèi)提供不少于5組符合條件的潛在客戶信息；自潛在客戶首次看房之日起，乙方應(yīng)每7日向甲方匯報一次進展情況；自交易達成之日起，乙方應(yīng)在10日內(nèi)向甲方提交完整的服務(wù)費用結(jié)算清單及發(fā)票。

3.特殊期限：如遇不可抗力因素導(dǎo)致服務(wù)無法正常進行，履行期限相應(yīng)順延，順延時間根據(jù)不可抗力影響程度由雙方協(xié)商確定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定及時支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，但違約金總額不超過服務(wù)費用總額的百分之二十。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及違約金，同時保留追究甲方其他損失的權(quán)利。

(2)若甲方提供的項目信息或委托要求存在虛假或重大遺漏，導(dǎo)致乙方未能促成交易或造成乙方損失（包括但不限于時間成本、差旅費用等），甲方應(yīng)賠償乙方實際損失，賠償金額不低于服務(wù)費用總額的百分之五十。

(3)若甲方單方面擅自變更或解除本協(xié)議，且非因乙方違約所致，甲方應(yīng)向乙方支付協(xié)議約定服務(wù)費用總額的百分之三十作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未能按本協(xié)議第三條第（2）款約定履行居間服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方項目交易未能達成，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部服務(wù)費用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于潛在客戶損失、市場機會成本等，賠償金額不超過服務(wù)費用總額的百分之五十。

(2)若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或利用居間服務(wù)損害甲方利益，乙方應(yīng)向甲方支付服務(wù)費用總額的百分之五十作為違約金，并承擔相應(yīng)的法律責任。若因此導(dǎo)致甲方遭受額外損失，乙方應(yīng)予以賠償。

(3)若乙方在服務(wù)過程中提供虛假信息、夸大項目優(yōu)勢或進行不正當競爭，導(dǎo)致交易失敗或甲方聲譽受損，乙方應(yīng)退還全部服務(wù)費用，并支付服務(wù)費用總額的百分之三十作為違約金，甲方有權(quán)要求乙方承擔全部賠償責任。

(4)若乙方未能按約定時間節(jié)點提供必要的服務(wù)進展報告或結(jié)算清單，每逾期一日，應(yīng)按未完成工作價值千分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過服務(wù)費用總額的百分之五。逾期超過15日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付已完成工作的服務(wù)費用及相應(yīng)違約金。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議約定的各項違約金條款均不得損害守約方的預(yù)期利益，如違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.不可抗力免責：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、行政命令等）、流行病疫情、社會事件（如騷亂、罷工等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等信息。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其義務(wù)的，該方不承擔違約責任，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取必要措施減少或避免損失擴大。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，或根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商變更或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。雙方應(yīng)就因不可抗力造成的損失進行合理分擔，具體分擔比例可根據(jù)不可抗力對各方的實際影響協(xié)商確定。

4.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保存與不可抗力相關(guān)的所有文件和證據(jù)，并在協(xié)議履行完畢或解除后，根據(jù)對方要求提供必要的證明材料。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，努力尋求雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方爭議通知后三十日內(nèi)未能通過協(xié)商達成一致意見，爭議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方應(yīng)選擇以下具有管轄權(quán)的人民法院之一：

(1)甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院，即北京市朝陽區(qū)人民法院；

(2)乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院，即上海市浦東新區(qū)人民法院。

雙方應(yīng)在協(xié)商解決階段或訴訟前明確選擇上述其中一個法院作為管轄法院。

3.訴訟程序：提交訴訟的，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，如實提供證據(jù)材料，遵守法院的審理安排。訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均不得援引任何國際公約或國內(nèi)判例作為協(xié)議解釋或爭議解決的依據(jù)，除非該公約或判例為中華人民共和國法律所明確采納。

5.仲裁排除：雙方確認，本協(xié)議不包含任何仲裁條款，任何一方均不得單方面將本協(xié)議項下的爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁。任何一方嘗試通過仲裁解決爭議的行為均無效，仲裁機構(gòu)作出的仲裁裁決對該爭議無約束力。本條關(guān)于仲裁排除的約定不影響任何一方在訴訟程序中選擇仲裁作為后續(xù)爭議解決方式的權(quán)利，但基于本協(xié)議約定，雙方應(yīng)優(yōu)先選擇訴訟途徑。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五個工作日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后三個工作日視為送達；以傳真或信函發(fā)送的，成功投遞后視為送達。電子數(shù)據(jù)交換（EDI）或其他電子傳輸方式的通知效力等同于書面通知。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或非正式的備忘錄不構(gòu)成對本協(xié)議的修改。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為必須遵守本協(xié)議的約定，且受讓方應(yīng)承擔與轉(zhuǎn)讓方同等或更重的義務(wù)。

4.分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息、項目信息等一切未公開信息承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年內(nèi)