個人私自簽署的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華信發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號環(huán)球貿(mào)易中心B座1501室。甲方法定代表人為張偉，性別男，1958年5月出生，身份證號碼聯(lián)系電話電子郵箱為zhangwei@。甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準(zhǔn)登記成立的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資及物業(yè)管理。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)，目前計(jì)劃通過本次合作獲取位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的某商業(yè)物業(yè)，用于出租或自用。甲方的經(jīng)營范圍和業(yè)務(wù)規(guī)模決定了其對本協(xié)議項(xiàng)下交易的嚴(yán)肅性和合法性具有高度要求，且甲方具備完全的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)。

甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要目的是通過租賃或購買方式獲取目標(biāo)物業(yè)，并確保該物業(yè)能夠按照本協(xié)議約定的條款和條件實(shí)現(xiàn)其商業(yè)價值。甲方在簽署本協(xié)議前已對目標(biāo)物業(yè)進(jìn)行了初步盡職，包括但不限于物業(yè)的地理位置、周邊商業(yè)環(huán)境、產(chǎn)權(quán)狀況及市場租賃價格等，并確認(rèn)該物業(yè)符合甲方的發(fā)展戰(zhàn)略和投資需求。甲方的資金來源合法穩(wěn)定，具備履行本協(xié)議項(xiàng)下支付義務(wù)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。此外，甲方承諾在本協(xié)議簽署后30日內(nèi)完成對目標(biāo)物業(yè)的全面法律及財(cái)務(wù)盡職，并將相關(guān)報(bào)告提交乙方審閱。甲方的任何決策均基于其真實(shí)意愿，不存在欺詐、脅迫或重大誤解情形，且其簽署本協(xié)議的行為已獲得公司內(nèi)部必要的授權(quán)和批準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“申達(dá)物業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號金茂大廈1801室。乙方法定代表人為李娜，性別女，1970年8月出生，身份證號碼為310101197008789012，聯(lián)系電話電子郵箱為lina@。乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準(zhǔn)登記成立的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)物業(yè)管理、租賃代理及咨詢服務(wù)。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域擁有超過10年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，與多家國內(nèi)外知名企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，具備豐富的市場資源和專業(yè)的服務(wù)能力。乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要義務(wù)是向甲方提供目標(biāo)物業(yè)的租賃或出售服務(wù)，并協(xié)助甲方完成交易流程。乙方的經(jīng)營范圍和業(yè)務(wù)資質(zhì)已通過上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會的備案，且乙方具備完全的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)。

乙方在本協(xié)議簽署前已對目標(biāo)物業(yè)進(jìn)行了全面的市場分析和法律盡職，并確認(rèn)該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利瑕疵，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求。乙方承諾在本協(xié)議有效期內(nèi)，向甲方提供最優(yōu)惠的交易條件，并協(xié)助甲方辦理所有必要的交易手續(xù)。乙方的專業(yè)團(tuán)隊(duì)將全程配合甲方完成物業(yè)的查驗(yàn)、租賃合同談判及簽約等環(huán)節(jié)，確保交易過程高效、合規(guī)。乙方的服務(wù)費(fèi)用及傭金已在本協(xié)議中明確約定，且乙方將嚴(yán)格按照約定履行其義務(wù)，不得以任何理由拖延或拒絕。此外，乙方承諾在本協(xié)議簽署后15日內(nèi)向甲方提供目標(biāo)物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件及市場租賃報(bào)告，并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性及完整性。乙方的任何行為均基于其真實(shí)意愿，不存在利益沖突或違反職業(yè)道德的情形，且其簽署本協(xié)議的行為已獲得公司內(nèi)部必要的授權(quán)和批準(zhǔn)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方華信發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方申達(dá)物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）共同簽署，旨在就上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)某商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“目標(biāo)物業(yè)”）的租賃或出售事宜達(dá)成一致。目標(biāo)物業(yè)位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道與浦東南路交匯處，建筑面積約為2000平方米，由上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司開發(fā)并持有產(chǎn)權(quán)。該物業(yè)周邊商業(yè)氛圍濃厚，交通便利，適合用于高端商務(wù)辦公或品牌零售展示。甲方基于對目標(biāo)物業(yè)的認(rèn)可及自身業(yè)務(wù)發(fā)展的需求，希望通過乙方協(xié)助完成交易，而乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場資源，愿意為甲方提供交易撮合及后續(xù)服務(wù)。雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂是雙方建立長期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，也是實(shí)現(xiàn)目標(biāo)物業(yè)商業(yè)價值的關(guān)鍵步驟。協(xié)議內(nèi)容涉及雙方的權(quán)利義務(wù)、價格條件、履行期限及違約責(zé)任等，各方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)某商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“目標(biāo)物業(yè)”）的租賃或出售事宜所達(dá)成的合作意向及具體安排。協(xié)議范圍包括但不限于：目標(biāo)物業(yè)的查驗(yàn)與評估、交易條件的談判與確定、相關(guān)手續(xù)的辦理協(xié)助、交易費(fèi)用的結(jié)算以及雙方在交易過程中應(yīng)履行的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容涉及物業(yè)信息確認(rèn)、價格條款、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決方式等。雙方通過本協(xié)議旨在建立公平、透明的交易框架，確保目標(biāo)物業(yè)能夠按照市場預(yù)期實(shí)現(xiàn)其商業(yè)價值，并維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.**目標(biāo)物業(yè)**：指位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道與浦東南路交匯處，建筑面積約為2000平方米的商業(yè)物業(yè)，由上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司開發(fā)并持有產(chǎn)權(quán)。

2.**租賃**：指甲方通過支付租金的方式獲得目標(biāo)物業(yè)在一定期限內(nèi)的使用權(quán)，用于商業(yè)經(jīng)營或辦公用途。

3.**出售**：指甲方通過支付購買款的方式獲得目標(biāo)物業(yè)的所有權(quán)。

4.**盡職**：指甲乙雙方在交易前對目標(biāo)物業(yè)進(jìn)行的法律、財(cái)務(wù)、市場等方面的全面，以確認(rèn)物業(yè)狀況及交易風(fēng)險。

5.**交易費(fèi)用**：包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)、稅費(fèi)等在交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

6.**履行期限**：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于物業(yè)查驗(yàn)、合同簽訂、款項(xiàng)支付等。

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

a.甲方有權(quán)要求乙方提供目標(biāo)物業(yè)的全面信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、市場租賃報(bào)告、物業(yè)查驗(yàn)報(bào)告等。

b.甲方有權(quán)根據(jù)自身需求對交易條件進(jìn)行談判，并有權(quán)在符合本協(xié)議約定的范圍內(nèi)選擇租賃或出售方案。

c.甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理交易相關(guān)的手續(xù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。

d.在租賃模式下，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定使用目標(biāo)物業(yè)，并有權(quán)要求乙方提供必要的物業(yè)維護(hù)及配套服務(wù)。

e.在出售模式下，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并有權(quán)對交易流程的合規(guī)性進(jìn)行確認(rèn)。

（2）**義務(wù)**

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金或購買款，并按時支付交易費(fèi)用。支付方式應(yīng)符合國家及地方相關(guān)金融法規(guī)要求，確保資金來源合法合規(guī)。

b.甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議后30日內(nèi)完成對目標(biāo)物業(yè)的全面法律及財(cái)務(wù)盡職，并將報(bào)告提交乙方審閱。

c.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理交易相關(guān)手續(xù)，提供必要的身份證明及文件資料，確保交易流程順利進(jìn)行。

d.在租賃模式下，甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合理使用目標(biāo)物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造。如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先獲得乙方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

e.在出售模式下，甲方應(yīng)保證目標(biāo)物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利瑕疵，并配合乙方完成交易過程中的各項(xiàng)核驗(yàn)工作。如存在潛在法律風(fēng)險，甲方應(yīng)提前告知乙方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

f.甲方應(yīng)確保其簽署本協(xié)議的行為已獲得公司內(nèi)部必要的授權(quán)和批準(zhǔn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

a.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明及資金來源證明，以確保交易合法合規(guī)。

b.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及自身服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取合理的交易費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)規(guī)范及地方政策要求。

c.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行支付義務(wù)，并有權(quán)對甲方的支付行為進(jìn)行監(jiān)督。

d.在租賃模式下，乙方有權(quán)要求甲方支付首期租金及保證金，并有權(quán)在甲方違約時依據(jù)本協(xié)議約定行使追索權(quán)。

e.在出售模式下，乙方有權(quán)要求甲方支付定金或購房款，并有權(quán)在甲方違約時依據(jù)本協(xié)議約定沒收定金或要求賠償損失。

（2）**義務(wù)**

a.乙方應(yīng)向甲方提供目標(biāo)物業(yè)的全面信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、市場租賃報(bào)告、物業(yè)查驗(yàn)報(bào)告等，并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性及完整性。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

b.乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方完成交易流程，包括但不限于物業(yè)查驗(yàn)、合同談判、手續(xù)辦理等，并確保交易過程符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求。

c.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定收取交易費(fèi)用，并開具合法有效的發(fā)票。費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)在本協(xié)議中明確約定，且不得高于行業(yè)平均水平。

d.在租賃模式下，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與物業(yè)所有權(quán)人簽訂租賃合同，并確保合同條款符合雙方利益。同時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)的日常維護(hù)及配套服務(wù)，確保甲方能夠正常使用目標(biāo)物業(yè)。如因乙方疏忽導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

e.在出售模式下，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與物業(yè)所有權(quán)人簽訂買賣合同，并全程陪同甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е陆灰琢鞒萄诱`或出現(xiàn)法律風(fēng)險，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

f.乙方應(yīng)保證其簽署本協(xié)議的行為已獲得公司內(nèi)部必要的授權(quán)和批準(zhǔn)，并確保其服務(wù)行為符合職業(yè)道德及行業(yè)規(guī)范。如乙方存在違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求賠償損失。

g.乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)機(jī)制，及時響應(yīng)甲方的合理訴求，并積極解決交易過程中出現(xiàn)的各類問題。如因乙方服務(wù)不到位導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**

a.若甲方選擇租賃目標(biāo)物業(yè)，雙方經(jīng)協(xié)商一致確定租賃價格為每月每平方米人民幣100元（大寫：每月每平方米壹佰元整），年租金總額為人民幣240萬元（大寫：貳佰肆拾萬元整）。租賃期限初步設(shè)定為五年，自目標(biāo)物業(yè)交付甲方使用之日起計(jì)算。

b.若甲方選擇出售目標(biāo)物業(yè)，雙方經(jīng)協(xié)商一致確定購買價格為人民幣2000萬元（大寫：貳仟萬元整）。該價格已包含目標(biāo)物業(yè)的全部權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用，但不含甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及乙方提供的增值服務(wù)費(fèi)用。

2.**支付方式**

a.租賃模式下：首期租金（即第一個租賃年度的租金）應(yīng)于本協(xié)議生效后10日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，后續(xù)每年度租金應(yīng)于每年度開始前30日內(nèi)支付。支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主，甲方應(yīng)確保資金來源合法合規(guī)。保證金人民幣50萬元（大寫：伍拾萬元整）應(yīng)于本協(xié)議生效后一次性支付，并在租賃期滿且甲方無違約行為時返還。

b.出售模式下：定金人民幣200萬元（大寫：貳佰萬元整）應(yīng)于本協(xié)議生效后5日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，剩余購房款應(yīng)于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理前30日內(nèi)支付完畢。支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主，甲方應(yīng)確保資金來源合法合規(guī)。如甲方支付延遲，乙方有權(quán)要求每日按未付金額的萬分之五計(jì)算違約金，直至款項(xiàng)付清。

3.**支付時間**

a.所有款項(xiàng)支付節(jié)點(diǎn)均以本協(xié)議明確約定為準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，均視為違約，乙方有權(quán)采取以下措施：

i.要求甲方支付逾期違約金；

ii.解除本協(xié)議并要求甲方賠償由此造成的損失；

iii.保留追究甲方法律責(zé)任的權(quán)利。

b.乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后5個工作日內(nèi)提供相應(yīng)的收款憑證，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因乙方原因?qū)е驴铐?xiàng)無法及時到賬，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至目標(biāo)物業(yè)交易事宜完全完成之日止。如協(xié)議有效期內(nèi)雙方未能達(dá)成一致，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)**

a.**盡職期**：本協(xié)議生效后30日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成對目標(biāo)物業(yè)的全面法律及財(cái)務(wù)盡職，并將相關(guān)報(bào)告提交對方審閱。如一方未能按時提交報(bào)告，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣10萬元（大寫：拾萬元整），且每延遲一日，違約金增加人民幣1萬元，直至報(bào)告提交為止。

b.**物業(yè)查驗(yàn)期**：盡職通過后15日內(nèi)，甲方應(yīng)陪同乙方對目標(biāo)物業(yè)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，并確認(rèn)查驗(yàn)結(jié)果。如甲方無正當(dāng)理由未能按時查驗(yàn)，視為放棄查驗(yàn)權(quán)利，乙方后續(xù)提供的物業(yè)信息視為雙方已達(dá)成一致。

c.**合同簽訂期**：物業(yè)查驗(yàn)通過后10日內(nèi)，雙方應(yīng)正式簽署租賃合同或買賣合同。如一方未能按時簽訂，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣5萬元（大寫：伍萬元整），且每延遲一日，違約金增加人民幣5千元，直至合同簽訂為止。

d.**款項(xiàng)支付期**：

i.租賃模式下：首期租金應(yīng)于合同簽訂后10日內(nèi)支付，保證金應(yīng)于合同簽訂后一次性支付。如甲方未能按時支付，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付未付金額的萬分之五作為違約金。

ii.出售模式下：定金應(yīng)于合同簽訂后5日內(nèi)支付，剩余購房款應(yīng)于產(chǎn)權(quán)過戶前30日內(nèi)支付。如甲方未能按時支付，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付未付金額的萬分之五作為違約金，且乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

e.**交易完成期**：所有款項(xiàng)支付完畢后30日內(nèi)，雙方應(yīng)完成所有交易手續(xù)的辦理，包括但不限于合同備案、產(chǎn)權(quán)過戶等。如因一方原因?qū)е陆灰谉o法完成，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣20萬元（大寫：貳拾萬元整），且每延遲一日，違約金增加人民幣1萬元，直至交易完成為止。

第六條違約責(zé)任

1.**違約情形及后果**

a.**甲方違約責(zé)任**

i.**支付延遲**：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定支付租金、購買款或交易費(fèi)用，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付未付金額的萬分之五作為違約金。若延遲超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付總金額的20%作為違約金，且甲方已支付款項(xiàng)不予退還。

ii.**放棄交易**：若甲方在本協(xié)議簽署后單方面放棄交易，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣50萬元（大寫：伍拾萬元整），且已支付乙方費(fèi)用不予退還。

iii.**違反使用規(guī)定**：在租賃模式下，若甲方擅自改變物業(yè)用途、進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或損壞物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正并賠償損失。賠償金額應(yīng)包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失以及人民幣10萬元（大寫：拾萬元整）的違約金。若損失無法彌補(bǔ)，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付總金額的30%作為違約金。

iv.**提供虛假信息**：若甲方提供虛假身份證明或資金來源證明，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，且乙方有權(quán)解除協(xié)議。

b.**乙方違約責(zé)任**

i.**提供虛假信息**：若乙方提供虛假物業(yè)信息或隱瞞權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，且甲方有權(quán)解除協(xié)議。

ii.**未能履行協(xié)助義務(wù)**：若乙方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方完成交易手續(xù)，導(dǎo)致交易延誤，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣1萬元（大寫：壹萬元整），延遲超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付總金額的10%作為違約金。

iii.**收取不當(dāng)費(fèi)用**：若乙方收取的費(fèi)用高于本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，超出部分應(yīng)全額退還甲方，且甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣5萬元（大寫：伍萬元整）。

iv.**泄露商業(yè)秘密**：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金人民幣20萬元（大寫：貳拾萬元整）及賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

2.**違約金上限**

本協(xié)議約定的所有違約金條款均不超過合同總金額的30%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

3.**責(zé)任承擔(dān)方式**

a.違約方應(yīng)在本協(xié)議生效后10日內(nèi)向守約方支付違約金，并配合守約方采取補(bǔ)救措施。

b.若違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方賠償損失。

4.**不可抗力免責(zé)**

若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力影響期間，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡快消除影響并恢復(fù)履行。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限。

5.**爭議優(yōu)先解決**

若因違約行為發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)處理。

6.**多次違約后果**

若一方在本協(xié)議有效期內(nèi)兩次以上發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方支付總金額的50%作為違約金，且已支付款項(xiàng)不予退還。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

a.自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；

b.戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂等；

c.政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；

d.疫情或其他公共衛(wèi)生事件，導(dǎo)致社會秩序嚴(yán)重混亂；

e.嚴(yán)重影響交易履行的其他不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即對目標(biāo)物業(yè)的交易履行產(chǎn)生影響，并導(dǎo)致相關(guān)義務(wù)的暫時或永久無法履行。

2.**舉證責(zé)任**

發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）提供不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、官方證明文件等。如未能及時提供證明材料，對方有權(quán)要求其限期提供，否則視為不可抗力主張不成立。

3.**責(zé)任免除**

a.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分或全部解除協(xié)議。

b.若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付款項(xiàng)（除定金外）應(yīng)予退還，定金在不考慮過錯的情況下予以沒收。

c.因不可抗力導(dǎo)致的交易風(fēng)險，由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)，但本協(xié)議另有約定的除外。

d.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議的履行，并協(xié)商調(diào)整受影響的時間節(jié)點(diǎn)。

4.**不可抗力與免責(zé)限制**

a.本協(xié)議的不可抗力條款僅適用于因不可抗力事件直接導(dǎo)致的違約情形，不適用于因一方過失或故意行為引發(fā)的違約。

b.如一方在不可抗力事件發(fā)生后未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，其仍需承擔(dān)擴(kuò)大損失的賠償責(zé)任。

c.本協(xié)議的不可抗力條款不影響雙方根據(jù)本協(xié)議其他條款享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**

本協(xié)議生效后，如雙方就協(xié)議內(nèi)容或履行發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。協(xié)商期間，除雙方另有約定外，本協(xié)議的履行應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行。

2.**調(diào)解解決**

若協(xié)商未能達(dá)成一致，雙方可共同委托中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會或上海市商務(wù)委員會等具有公信力的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解期間，除雙方另有約定外，本協(xié)議的履行應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行。

3.**仲裁解決**

若調(diào)解未能達(dá)成一致或雙方未進(jìn)行調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地或乙方所在地，由申請仲裁一方選擇。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自申請仲裁的費(fèi)用。

4.**訴訟解決**

若雙方均不選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向目標(biāo)物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除雙方另有約定外，本協(xié)議的履行應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行。

5.**法律適用**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽署本協(xié)議前已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

6.**爭議優(yōu)先解決順序**

本協(xié)議約定爭議解決方式的優(yōu)先順序?yàn)椋簠f(xié)商→調(diào)解→仲裁→訴訟。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照該順序解決爭議，不得違反約定直接選擇后續(xù)或更終的爭議解決方式。

7.**管轄約定**

無論選擇何種爭議解決方式，所有相關(guān)訴訟或仲裁均應(yīng)適用本協(xié)議約定的法律及爭議解決規(guī)則。雙方應(yīng)積極配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作，提供必要的證據(jù)材料，并遵守爭議解決機(jī)構(gòu)的最終裁決或調(diào)解協(xié)議。

第九條其他條款

1.**通知方式**

a.雙方在本協(xié)議簽署時已確認(rèn)并同意本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前5個工作日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

b.通知可以通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式進(jìn)行，通知發(fā)出后2個工作日即視為送達(dá)。如采用快遞方式，以快遞簽收日為準(zhǔn)；如采用電子郵件或傳真方式，以發(fā)送成功日為準(zhǔn)。

c.本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。

2.**協(xié)議變更**

a.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

b.協(xié)議變更書應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照變更書約定履行相關(guān)義務(wù)。如變更內(nèi)容與本協(xié)議原有條款沖突，以變更書為準(zhǔn)。

3.**終止條件**

a.**協(xié)議解除**：若本協(xié)議因不可抗力、一方違約或雙方協(xié)商一致等原因解除，雙方應(yīng)在協(xié)議解除后30日內(nèi)完成所有善后事宜，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、文