房地產(chǎn)代理合同2025年銷售協(xié)議鑒于委托人（下稱“甲方”）希望委托代理人（下稱“乙方”）代為銷售其名下位于特定地址的房地產(chǎn)（下稱“該物業(yè)”），甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條委托事項與物業(yè)信息甲方自愿委托乙方作為其代理人，全權(quán)負責(zé)該物業(yè)在合同有效期內(nèi)（或直至該物業(yè)成功售出并完成過戶手續(xù)之日止，以較早者為準）的銷售事宜。該物業(yè)具體信息如下：該物業(yè)位于[省、市、區(qū)、詳細街道地址]，建筑面積[具體面積]平方米，房間數(shù)量[具體房間數(shù)]間，戶型[具體戶型描述]，該物業(yè)所有權(quán)證號為[所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號]。甲方保證其對該物業(yè)擁有合法、完整的處分權(quán)，且該物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、征收、強制執(zhí)行等限制權(quán)利或權(quán)利糾紛，否則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。第二條代理權(quán)限乙方在本合同項下的代理權(quán)限為：1.有權(quán)代表甲方在該物業(yè)銷售委托范圍內(nèi)，以甲方名義對外發(fā)布該物業(yè)銷售信息，包括但不限于通過線上平臺、線下廣告等方式進行宣傳推廣；2.有權(quán)接待意向購買該物業(yè)的客戶（下稱“買方”），安排帶看該物業(yè)；3.有權(quán)就該物業(yè)的銷售價格、付款方式、付款時間、交易稅費承擔(dān)、房屋交付條件等交易條件與買方進行談判；4.有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代為草擬、審核并簽署銷售合同（包括但不限于商品房買賣合同或房屋買賣居間合同，具體以實際簽署合同類型為準）；5.有權(quán)代為收取買方支付的首付款、定金或其他約定款項，并可根據(jù)甲方指示或按約定將款項轉(zhuǎn)交甲方或存入雙方共同認可的資金監(jiān)管賬戶；6.有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，協(xié)助或代為辦理該物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于代為準備、提交申請材料，收取相關(guān)政府部門的文件等；7.有權(quán)代為收取與該物業(yè)銷售相關(guān)的其他合理費用，如中介服務(wù)費、評估費等（具體以雙方約定為準）。乙方的代理權(quán)限為全權(quán)代理。第三條代理期限本合同代理期限自[起始日期]起至[終止日期]止。或：本合同代理期限自本合同簽訂之日起至該物業(yè)成功售出并完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日止，但代理期限最短不少于[具體月數(shù)]個月。第四條傭金及其支付1.傭金計算方式：甲方同意向乙方支付銷售傭金。傭金按該物業(yè)最終實際成交總額的[百分比]%計算（或：固定金額為人民幣[具體金額]元）。2.支付條件：乙方收取傭金的條件為：(1)該物業(yè)已與買方簽署正式的銷售合同；(2)買方已按該銷售合同約定支付全部購房款項（或：定金已支付，且購房款項已按約定支付至雙方認可的資金監(jiān)管賬戶或甲方指定賬戶）；(3)該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢，并完成網(wǎng)簽備案或取得不動產(chǎn)權(quán)證書。3.支付時間：在滿足上述支付條件后的[具體天數(shù)，如30]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將應(yīng)付傭金支付給乙方。4.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將傭金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶名：[乙方賬戶名]開戶行：[乙方開戶銀行]賬號：[乙方銀行賬號]5.傭金稅負：由[甲方/乙方/雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)]傭金相關(guān)的稅費。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)要求乙方按照本合同約定和行業(yè)規(guī)范，勤勉盡責(zé)地開展該物業(yè)的銷售工作；2.有權(quán)了解該物業(yè)的銷售進展情況，并要求乙方定期提供銷售報告；3.有權(quán)對乙方推薦的價格及其他重要交易條件進行最終決定；4.應(yīng)向乙方如實、全面地提供該物業(yè)的相關(guān)信息資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、房屋狀況、過往交易信息等，并保證信息的真實性、準確性、完整性；5.應(yīng)積極配合乙方開展帶看、洽談等銷售活動；6.應(yīng)按時、足額支付乙方銷售傭金及其他根據(jù)本合同約定應(yīng)支付的費用；7.應(yīng)保證其對該物業(yè)的委托銷售行為獲得所有必要的內(nèi)部授權(quán)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任；8.應(yīng)遵守本合同項下的保密義務(wù)。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定收取銷售傭金；2.有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以開展銷售工作；3.應(yīng)遵守職業(yè)道德和法律法規(guī)，維護甲方利益；4.應(yīng)投入合理的資源進行該物業(yè)的銷售推廣活動；5.應(yīng)向甲方定期或不定期報告該物業(yè)的銷售進展情況；6.應(yīng)對在合作過程中獲悉的甲方商業(yè)秘密、客戶信息及該物業(yè)信息嚴格保密，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給任何第三方；7.應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行事，不得超出代理權(quán)限；如需變更授權(quán)，應(yīng)事先征得甲方書面同意；8.應(yīng)妥善保管甲方提供的文件資料；9.如因乙方過錯給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；10.應(yīng)遵守本合同項下的保密義務(wù)。第七條違約責(zé)任1.若甲方未按時支付乙方依法應(yīng)得的傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付傭金金額的[萬分之幾]%向乙方支付違約金，直至付清為止。若甲方逾期支付超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部傭金及違約金。2.若乙方違反本合同約定，超出授權(quán)范圍行事給甲方造成損失的，應(yīng)全額賠償甲方損失。若乙方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若因甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致銷售合同無法履行或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.若因乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條不可抗力因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。第九條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款雙方同意，在本合同有效期內(nèi)及終止后[具體年限，如兩年]內(nèi)，對于因簽訂和履行本合同而獲悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、價格政策、經(jīng)營策略等）和本合同內(nèi)容，均負有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。第十一條合同的生效、變更與解除1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。3.除本合同另有約定外，任何一方單方面解除本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。第十二條其他事項1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同項下所有通知均應(yīng)以書面形式，按照本合同首頁載明的地址、傳真或電子郵件送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。3.本合同