房屋抵押合同（2025年貸款服務(wù)）甲方（抵押權(quán)人）：_________________________（貸款機構(gòu)全稱）法定代表人/授權(quán)代表：_________________________地址：____________________________________聯(lián)系電話：________________________________乙方（抵押人）：_________________________（借款人及房屋所有人）身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_________________________地址：____________________________________聯(lián)系電話：________________________________丙方（房屋登記機構(gòu)）：_________________________（根據(jù)實際辦理情況填寫，如無則不列或刪除相關(guān)條款）鑒于乙方因需資金周轉(zhuǎn)，向甲方申請人民幣貸款（以下簡稱“主債權(quán)”），金額為______元（大寫：____________________元整），期限自______年______月______日起至______年______月______日止，利率按______%（年利率）計算。為擔保上述主債權(quán)的實現(xiàn)，乙方自愿將其合法擁有的位于__________________________________（詳細地址）的房屋（不動產(chǎn)權(quán)證號：_________________________，建筑面積：______平方米）設(shè)立抵押，向甲方提供擔保。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，達成以下協(xié)議：第一條抵押物信息1.1抵押物為乙方所有的位于__________________________________（詳細地址）的房屋，該房屋的權(quán)屬證明為不動產(chǎn)權(quán)證號：_________________________。1.2抵押物的建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)類型為______，建造年代約為______年。1.3乙方保證其對抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)，且該抵押物上不存在任何未披露的抵押、查封、凍結(jié)、被執(zhí)行等權(quán)利負擔，或已獲得相關(guān)權(quán)利人的書面同意。1.4抵押物現(xiàn)狀良好，能夠滿足履行擔保功能的要求。第二條抵押擔保范圍2.1本合同項下的抵押擔保范圍包括但不限于：（1）主債權(quán)本金______元（大寫：____________________元整）；（2）主債權(quán)利息（包括正常利息、逾期利息、罰息等）；（3）甲方為實現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、保全費、律師費、評估費、拍賣費、過戶費、公告費、差旅費等；（4）乙方應(yīng)向甲方支付的違約金及其他相關(guān)費用。2.2如乙方對主債權(quán)或本合同項下的任何義務(wù)向第三方提供任何形式的擔保，該擔保與抵押擔保具有同等法律效力，甲方在抵押擔保受償后，仍有權(quán)就乙方提供的其他擔保追償。第三條抵押權(quán)設(shè)立與登記3.1甲方同意接受乙方以其名下的上述房屋設(shè)定抵押，為乙方申請的上述貸款提供擔保。3.2抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立，并自丙方出具《不動產(chǎn)登記證明》之日起視為完成抵押登記。若因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浹舆t，相應(yīng)風險由甲方承擔；若因乙方原因?qū)е碌盅旱怯浹舆t，乙方應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，配合甲方到丙方辦理抵押登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔。辦理抵押登記所需提交的文件由甲方負責準備，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。3.4乙方應(yīng)保證向丙方提供的所有文件和資料真實、準確、完整。第四條抵押人的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方保證對抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)按照本合同約定處分抵押物。4.2乙方應(yīng)妥善保管抵押物，維持其現(xiàn)狀，不得擅自對抵押物進行改建、擴建、拆除或設(shè)置任何新增負擔（包括但不限于抵押、質(zhì)押、留置等），除非事先獲得甲方書面同意。4.3乙方應(yīng)保證抵押物符合國家及當?shù)仃P(guān)于房屋安全、消防、環(huán)保等方面的規(guī)定，如有權(quán)屬或狀態(tài)變化（如轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押等），應(yīng)立即書面通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，所得款項應(yīng)優(yōu)先用于清償甲方的債權(quán)。4.4乙方應(yīng)在主債權(quán)本金、利息、費用等全部到期前，保證抵押物的價值不低于貸款余額及利息、費用之和。若抵押物價值因市場原因或乙方原因而可能發(fā)生重大貶損，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取有效措施防止價值貶損，或在甲方要求下提前償還部分或全部貸款。4.5乙方應(yīng)自行負責購買抵押物財產(chǎn)保險，保險類型為房屋保險，保險期限應(yīng)覆蓋主貸款合同期限，保險金額不得低于評估價值的______%（或約定具體金額不低于______元），并必須將甲方列為該保險的第一受益人。保險單需提交給甲方保管，乙方應(yīng)保證保險持續(xù)有效。如保險發(fā)生變動或失效，乙方應(yīng)立即通知甲方并重新辦理，相關(guān)費用由乙方承擔。4.6乙方應(yīng)按時向甲方提供可能影響其履約能力的重大事項的書面通知，包括但不限于財務(wù)狀況惡化、經(jīng)營困難、重大訴訟、被采取財產(chǎn)保全措施等。4.7乙方應(yīng)全面、切實履行主合同約定的全部義務(wù)，包括按時足額償還貸款本息。如乙方未能按主合同約定履行義務(wù)，即視為本合同項下發(fā)生違約。第五條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)依照本合同約定以及主合同約定，監(jiān)督乙方對抵押物的占有和使用情況，以及主合同項下款項的用途。5.2甲方有權(quán)查閱乙方的財務(wù)報表、經(jīng)營狀況等與主合同履行相關(guān)的資料。5.3在主債權(quán)本金、利息、費用全部清償完畢前，甲方有權(quán)依法對抵押物行使抵押權(quán)。5.4甲方不得擅自對抵押物進行處置。如需處置抵押物，應(yīng)依法定程序進行。5.5在主債權(quán)清償完畢后______日內(nèi)，甲方應(yīng)配合乙方到丙方辦理抵押登記注銷手續(xù)，并將不動產(chǎn)權(quán)證等文件返還給乙方。第六條抵押物的處置6.1發(fā)生以下情況之一時，甲方有權(quán)要求乙方立即償還全部未清償?shù)馁J款本息及費用：（1）乙方未能按主合同或本合同約定履行義務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后______日內(nèi)仍未糾正；（2）乙方出現(xiàn)破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照等嚴重影響履約的情形；（3）乙方擅自改變抵押物用途、結(jié)構(gòu)或設(shè)置新增負擔，經(jīng)甲方書面要求后______日內(nèi)仍未糾正；（4）抵押物價值發(fā)生重大貶損，可能危及甲方抵押權(quán)實現(xiàn)，經(jīng)甲方書面要求后______日內(nèi)乙方未采取有效補救措施；（5）乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實。6.2甲方有權(quán)依法向人民法院申請拍賣、變賣抵押物。拍賣、變賣所得價款，在扣除相關(guān)費用（包括但不限于評估費、拍賣費、過戶費、稅費等）后，優(yōu)先用于清償甲方的債權(quán)（按照抵押擔保范圍第二條約定的順序）。6.3拍賣、變賣所得價款不足清償全部債務(wù)的，不足部分仍由乙方承擔償還責任；所得價款超過應(yīng)清償債務(wù)的部分，歸乙方所有。6.4抵押物處置后，甲方應(yīng)將處置所得款項優(yōu)先用于償還甲乙雙方之間的債權(quán)債務(wù)。如處置所得不足以清償乙方對甲方的全部債務(wù)，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。第七條違約責任7.1若乙方發(fā)生本合同第六條約定的違約情形，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率（日利率按主合同約定的利率上浮______%或約定具體金額）。逾期天數(shù)自應(yīng)還款日（或甲方要求還款之日）起計算至實際還款之日止。7.2若乙方未能按時足額償還貸款本息，構(gòu)成逾期，除支付逾期利息和違約金外，甲方有權(quán)自逾期之日起，每日按逾期本金的______%加收罰息。7.3若因乙方原因?qū)е碌盅旱怯浳茨馨磿r完成，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付______元（或按實際延誤天數(shù)計算損失）作為違約金。因甲方原因?qū)е碌怯浹舆t的，不承擔責任。7.4若乙方違反本合同第四條第4.5款、4.6款約定，或提供虛假信息、隱瞞重要事實，甲方有權(quán)立即宣布主合同項下全部貸款提前到期，并要求乙方立即償還全部貸款本息及費用，同時乙方應(yīng)承擔______倍的違約金（或約定具體金額）。7.5若乙方違反本合同第四條第4.2款、4.3款約定，擅自處置、改建、破壞抵押物等，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失，并視情節(jié)嚴重程度，宣布主合同項下全部貸款提前到期，并要求乙方立即償還全部貸款本息及費用。第八條通知與送達8.1甲乙雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更地址、電話等聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對方，否則視為仍按原地址、電話送達有效。8.2所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達對方在本合同中載明的地址或約定的其他地址。送達即視為有效送達。第九條爭議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同項下涉及的評估、保險、登記等費用，除另有約定外，由乙方承擔。10.2本合同是主合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。本合同未盡事宜，遵照主合同約定執(zhí)行。主合同發(fā)生變更、解除或終止的，本合同隨之變更、解除或終止，但本合同項下的抵押擔保責任不受影響，直至主債權(quán)及利息、費用全部清償完畢。10.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自抵押登記完成之日起，抵押權(quán)生效。10.4本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)_____