房屋抵押借款合同2025年范本參考甲方（出借人）：_________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________地址：_________________________________聯(lián)系電話：____________________________乙方（借款人）：_________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________（如為單位）地址：_________________________________聯(lián)系電話：____________________________丙方（抵押人）：_________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________（如為單位）地址：_________________________________聯(lián)系電話：____________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方借款，并以丙方提供的房屋抵押擔(dān)保事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方同意向乙方發(fā)放人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥____________________元整的借款。第二條借款用途乙方向甲方保證，本合同項(xiàng)下借款專項(xiàng)用于____________________，不得挪作他用。如乙方改變借款用途，須事先征得甲方書面同意。第三條借款期限本合同項(xiàng)下借款期限為_(kāi)___年____月，自甲方實(shí)際發(fā)放借款之日起計(jì)算，至____年____月____日止。第四條利率及利息1.本合同項(xiàng)下借款利率采用____方式確定：（1）固定利率：年利率為_(kāi)___‰；（2）浮動(dòng)利率：以發(fā)放借款當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為基準(zhǔn)，上浮（或下?。___‰。2.利息自甲方實(shí)際發(fā)放借款之日起計(jì)算。3.乙方應(yīng)按____（按月/按季/按年）結(jié)息，結(jié)息日為每____（月/季/年）的____日。到期一次性還本的，利息隨本息一并清償。第五條款項(xiàng)發(fā)放甲方應(yīng)在____年____月____日前，將借款本金通過(guò)____方式（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等）一次性或分____次發(fā)放至乙方指定的如下賬戶：賬戶名稱：_________________________開(kāi)戶銀行：_________________________銀行賬號(hào)：_________________________第六條還款方式乙方應(yīng)按以下方式償還借款本息：（1）等額本息還款：每____月還款一次，每期還款金額為人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥____________________元整，首期還款日為_(kāi)___年____月____日。（2）等額本金還款：首期還款日為_(kāi)___年____月____日，每____月償還本金人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥____________________元整，同時(shí)結(jié)清當(dāng)期應(yīng)還利息。最后一期應(yīng)結(jié)清所有剩余本金及當(dāng)期應(yīng)還利息。（3）其他方式：_________________________第七條抵押物1.抵押物為丙方所有的位于_________________________（詳細(xì)地址）、房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)________________________的房屋（以下簡(jiǎn)稱“抵押房產(chǎn)”）。2.抵押房產(chǎn)現(xiàn)狀：結(jié)構(gòu)____，面積____平方米，價(jià)值人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥____________________元整（此價(jià)值僅供參考，最終以評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)）。3.丙方保證其對(duì)抵押房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并已取得房屋所有權(quán)證，抵押房產(chǎn)上不存在任何依法查封、扣押或設(shè)有其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的情況。第八條抵押權(quán)的設(shè)立與登記1.本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保范圍包括：借款本金人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥____________________元整、利息、違約金、損害賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。2.甲方有權(quán)要求乙方和丙方配合辦理抵押登記手續(xù)。丙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，與乙方一起到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由____（甲方/乙方/丙方）承擔(dān)。3.抵押權(quán)自不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完畢抵押登記手續(xù)并記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)設(shè)立。第九條抵押物的保管與維護(hù)在抵押期間，丙方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常保管、維護(hù)和稅費(fèi)繳納，保證抵押物處于良好狀態(tài)。因丙方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少的，甲方有權(quán)要求丙方停止其行為、恢復(fù)原狀或提供相應(yīng)的擔(dān)保。第十條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.發(fā)生以下情況之一時(shí)，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，并要求乙方立即償還全部借款本息及費(fèi)用：（1）乙方未按本合同約定的還款計(jì)劃按期足額償還任何一期借款本息；（2）乙方違反本合同第二條約定的借款用途；（3）乙方或丙方提供虛假信息或隱瞞抵押房產(chǎn)存在瑕疵；（4）乙方或丙方喪失履約能力；（5）乙方或丙方發(fā)生重大訴訟或仲裁，可能影響其履約能力；（6）乙方或丙方違反本合同其他重要約定。2.甲方宣布借款提前到期后，乙方應(yīng)立即清償全部債務(wù)。如乙方未能按甲方要求清償，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。3.甲方行使抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)要求對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、拍賣或變賣。抵押房產(chǎn)變現(xiàn)所得價(jià)款，在扣除處置費(fèi)用及乙方應(yīng)償還的債務(wù)后，剩余部分歸乙方所有，不足部分仍由乙方承擔(dān)。4.如甲方行使抵押權(quán)，丙方應(yīng)予以配合。第十一條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.按照本合同約定按時(shí)足額發(fā)放借款。2.有權(quán)監(jiān)督乙方按約定用途使用借款。3.有權(quán)要求乙方按期足額償還借款本息及費(fèi)用。4.在乙方違約時(shí)，有權(quán)依照本合同約定及法律規(guī)定行使抵押權(quán)。5.負(fù)責(zé)承擔(dān)因行使抵押權(quán)所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。6.對(duì)乙方的個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定取得借款。2.應(yīng)按照本合同約定用途使用借款，并接受甲方監(jiān)督。3.應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃按期足額償還借款本息及費(fèi)用。4.應(yīng)保證提供的所有文件和信息的真實(shí)性、合法性和完整性。5.應(yīng)及時(shí)向甲方提供與借款及履行本合同相關(guān)的資料。6.應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，保證其提供的抵押房產(chǎn)狀況持續(xù)符合約定。7.抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、再抵押或以其他方式處分抵押房產(chǎn)。8.應(yīng)配合甲方辦理抵押登記及后續(xù)相關(guān)手續(xù)。9.應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)持續(xù)有效（保險(xiǎn)受益人為甲方），保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并按甲方要求處理。10.應(yīng)保證其及丙方（如為單位）具備履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的合法資質(zhì)和能力。（三）丙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)了解借款的基本情況。2.應(yīng)保證其提供的抵押房產(chǎn)符合本合同約定。3.應(yīng)配合乙方和甲方辦理抵押登記手續(xù)。4.應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，保證其提供的抵押房產(chǎn)狀況持續(xù)符合約定，并承擔(dān)抵押房產(chǎn)的保管、維護(hù)和稅費(fèi)繳納義務(wù)。5.抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、再抵押或以其他方式處分抵押房產(chǎn)。6.應(yīng)配合甲方行使抵押權(quán)。第十二條合同的變更、解除與終止1.本合同的任何變更，須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本合同可解除：（1）借款本息全部清償完畢；（2）甲乙丙三方協(xié)商一致同意解除；（3）出現(xiàn)法定解除情形。3.乙方未按本合同約定履行義務(wù)，經(jīng)甲方催告后在____日內(nèi)仍未糾正，或出現(xiàn)本合同第十一條（二）款第4、5、6、7、8、9、10項(xiàng)所述情形，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方立即償還全部借款本息及費(fèi)用，同時(shí)行使抵押權(quán)。第十三條違約責(zé)任（一）乙方違約責(zé)任1.乙方未按本合同約定的金額和期限足額支付任何一期借款本息的，構(gòu)成逾期。每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期本息總額的____‰向甲方支付逾期罰息。2.乙方挪用借款的，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并按挪用金額的____%向甲方支付違約金。甲方還有權(quán)宣布借款提前到期，并要求乙方償還全部借款本息及罰息。3.乙方違反本合同第十一條（二）款第6、7、8、9、10項(xiàng)約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，并視情節(jié)輕重處以人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥____________________元整至人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥____________________元整的違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，并行使抵押權(quán)。4.乙方逾期還款超過(guò)____日的，甲方有權(quán)宣布借款全部提前到期，并要求乙方立即償還全部借款本息及費(fèi)用，同時(shí)行使抵押權(quán)。5.乙方違反保密約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）甲方違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定按時(shí)足額發(fā)放借款，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.甲方違反保密約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（三）丙方違約責(zé)任1.丙方提供的抵押房產(chǎn)信息不真實(shí)或存在瑕疵，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.丙方違反本合同第十一條（三）款約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并配合甲方糾正。若因此影響甲方抵押權(quán)的行使，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條通知與送達(dá)甲乙丙三方確認(rèn)本合同首部載明的地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知其他方。按照本合同載明的地址發(fā)出的通知，視為有效送達(dá)。第十五條法律適用與爭(zhēng)議解決本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向____（甲方所在地/乙方所在地/合同履行地）人民法院提起訴訟。第十六條不可抗力因發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或無(wú)法完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。第十七條其他約定1.本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。2.本合同項(xiàng)下的所有文件（包括但不限于本合同、補(bǔ)充協(xié)議、借據(jù)、憑證等）共同構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的完整依據(jù)。3.本合同未盡事宜，由甲乙丙三方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.甲方有權(quán)在借款存續(xù)期間，要求乙方提供與履行