房屋抵押借款合同2025年雙方權(quán)利義務(wù)甲方（出借方）：_________，身份證號(hào)碼：_________，住所：_________，聯(lián)系電話：_________。乙方（借款方）：_________，身份證號(hào)碼：_________，住所：_________，聯(lián)系電話：_________。丙方（抵押人）：_________，身份證號(hào)碼：_________，住所：_________，聯(lián)系電話：_________。丙方系抵押物的所有權(quán)人。丁方（抵押權(quán)人）：_________，身份證號(hào)碼：_________，住所：_________，聯(lián)系電話：_________。丁方系甲方指定接受抵押擔(dān)保的合法主體。鑒于甲方有出借資金的意愿，乙方有借款的需求，丙方愿以其合法擁有的房屋提供抵押擔(dān)保，丁方愿接受該抵押擔(dān)保，四方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成以下協(xié)議：第一條借款金額甲方同意向乙方發(fā)放人民幣（大寫(xiě)）____________________元整（小寫(xiě)）____________________元整（以下簡(jiǎn)稱“借款金額”）。第二條借款用途乙方向甲方保證，本次借款將僅用于____________________（根據(jù)前述分析，如合同約定用途，此處填寫(xiě)；如無(wú)特定用途，可填寫(xiě)“合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)”或“一般生活消費(fèi)”等），乙方不得擅自改變借款用途，如需變更用途，須事先獲得甲方書(shū)面同意。第三條借款期限借款期限為_(kāi)_____年______個(gè)月，自甲方實(shí)際發(fā)放貸款之日起計(jì)算至______年______月______日止。第四條利率及利息支付1.本合同項(xiàng)下的借款利率采用固定利率方式，為_(kāi)_____%（年利率），自借款發(fā)放之日起計(jì)算。2.利息自借款發(fā)放之日起計(jì)算，按______（月/季/年）結(jié)息，結(jié)息日為每______（月/季/年）的______日，乙方應(yīng)在結(jié)息日當(dāng)天或之前將利息支付至甲方指定賬戶。3.若借款期限內(nèi)國(guó)家有關(guān)金融政策調(diào)整，利率按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，但調(diào)整后的利率不低于原利率。第五條還款方式乙方應(yīng)按照以下方式償還借款本息：（一）還款方式：等額本息還款法/等額本金還款法（根據(jù)實(shí)際情況選擇）。（二）首期還款日：______年______月______日，之后每______（月/季）為一個(gè)還款周期，還款日為每個(gè)還款周期的______日。（三）還款賬戶：乙方應(yīng)將還款本息支付至甲方以下指定銀行賬戶：開(kāi)戶行：____________________戶名：_________賬號(hào)：_________第六條抵押擔(dān)保1.抵押物丙方同意以其合法擁有的位于_________（省/市）_________（區(qū)/縣）_________（街道/路）_________（門(mén)牌號(hào)）的房屋（以下簡(jiǎn)稱“抵押物”），為本合同項(xiàng)下乙方向甲方（及丁方）所借款項(xiàng)提供抵押擔(dān)保。抵押物的建筑面積為_(kāi)_____平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_________。2.抵押范圍本抵押擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、逾期罰息、違約金、損害賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。3.抵押登記丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，與甲方（或甲方委托的機(jī)構(gòu)）共同辦理抵押物的登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由_________承擔(dān)（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)，如甲方、丙方或雙方承擔(dān)）。4.抵押權(quán)順位本抵押權(quán)設(shè)立后，丙方不得再就同一抵押物為任何第三方設(shè)立順位在先的抵押權(quán)。5.抵押物維護(hù)與保險(xiǎn)丙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其處于正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)抵押物的日常維修責(zé)任。自貸款發(fā)放之日起，丙方應(yīng)在甲方指定保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋本合同項(xiàng)下的借款期限，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物評(píng)估價(jià)值的______%，甲方為共同被保險(xiǎn)人（或受益人，根據(jù)約定選擇）。保險(xiǎn)費(fèi)用由丙方承擔(dān)，并確保保險(xiǎn)單交由甲方（或丁方）保管。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向保險(xiǎn)公司索賠，所得保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還甲方（及丁方）的借款本息。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.發(fā)生以下情況之一時(shí)，甲方（及丁方）有權(quán)宣布借款提前到期，并要求乙方立即償還全部借款本息：（一）乙方未按本合同約定按時(shí)足額支付任何一期借款本息；（二）乙方擅自改變借款用途，違反本合同第二條約定；（三）乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方（及丁方）利益受損；（四）乙方發(fā)生重大負(fù)面變更，如破產(chǎn)、解散、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被列入失信被執(zhí)行人名單等；（五）乙方或丙方違反本合同第六條第5款關(guān)于保險(xiǎn)約定的；（六）乙方或丙方出現(xiàn)其他嚴(yán)重違約行為，經(jīng)甲方（及丁方）書(shū)面催告后______日內(nèi)仍未糾正的。2.甲方（及丁方）宣布借款提前到期后，乙方應(yīng)在收到通知之日起______日內(nèi)，與甲方（及丁方）協(xié)商解決清償債務(wù)事宜。若協(xié)商不成，甲方（及丁方）有權(quán)依法向人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物。所得價(jià)款在扣除拍賣(mài)、變賣(mài)費(fèi)用及抵押物應(yīng)繳稅費(fèi)后，優(yōu)先用于清償本合同第六條第3款約定的抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的各項(xiàng)債務(wù)。3.拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款不足以清償全部債務(wù)的，不足部分仍由乙方承擔(dān)償還責(zé)任，乙方應(yīng)繼續(xù)向甲方（及丁方）清償。4.拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款足以清償全部債務(wù)后，剩余部分應(yīng)退還給乙方。第八條雙方權(quán)利義務(wù)（一）乙方的權(quán)利義務(wù)：1.乙方的權(quán)利：按合同約定按時(shí)足額收回借款；在合同約定的范圍內(nèi)使用貸款資金。2.乙方的義務(wù)：按合同約定按時(shí)足額支付借款本息；保證貸款用途合法合規(guī)；向甲方（及丁方）提供真實(shí)、完整、有效的資料；配合辦理抵押登記等手續(xù)；維護(hù)抵押物狀態(tài)及價(jià)值；及時(shí)通知甲方（及丁方）可能影響抵押物價(jià)值或甲方（及丁方）債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況；履行合同約定的其他義務(wù)。（二）甲方的權(quán)利義務(wù)：1.甲方的權(quán)利：按合同約定發(fā)放貸款；按合同約定收取借款本息及費(fèi)用；對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；在乙方違約時(shí)，有權(quán)采取包括但不限于宣布貸款提前到期、要求提前還款、啟動(dòng)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序等措施；要求乙方提供履約保證（如約定）。2.甲方的義務(wù)：按合同約定按時(shí)足額發(fā)放貸款；保護(hù)乙方信息保密；提供合同約定的服務(wù)；按照約定計(jì)收利息和費(fèi)用；及時(shí)通知乙方相關(guān)事項(xiàng)。（三）丙方的權(quán)利義務(wù)：1.丙方的權(quán)利：保留對(duì)抵押物的所有權(quán)（但受抵押權(quán)限制）；在甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)從所得價(jià)款中優(yōu)先受償本人已支付的建設(shè)安裝工程款（如約定）。2.丙方的義務(wù)：保證其對(duì)抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)且未設(shè)立任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或存在爭(zhēng)議；配合甲方（或甲方委托的機(jī)構(gòu)）辦理抵押登記手續(xù)；妥善保管抵押物，承擔(dān)維修責(zé)任；遵守本合同第六條第5款關(guān)于保險(xiǎn)的約定；抵押物發(fā)生價(jià)值減少或權(quán)利狀態(tài)變更時(shí)，及時(shí)通知甲方（及丁方）；履行合同約定的其他義務(wù)。（四）丁方的權(quán)利義務(wù)：1.丁方的權(quán)利：依據(jù)本合同及相關(guān)法律規(guī)定，享受與甲方同等的抵押權(quán)，對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。2.丁方的義務(wù)：接受甲方轉(zhuǎn)移的抵押權(quán)；配合甲方共同行使抵押權(quán)。第九條合同的變更、解除和終止（一）本合同的任何變更，須經(jīng)四方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）發(fā)生以下情況之一，本合同可解除：1.借款期限屆滿，乙方按時(shí)足額還清全部借款本息；2.經(jīng)四方協(xié)商一致同意解除；3.因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。（三）合同解除后，乙方仍應(yīng)根據(jù)本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如已產(chǎn)生的利息、罰息等）。第十條違約責(zé)任（一）乙方違約責(zé)任：1.乙方未按期足額償還借款本息的，每逾期一日，應(yīng)按逾期本息總額的______‰向甲方（及丁方）支付逾期罰息。2.逾期罰息計(jì)算直至借款本息全部清償之日止。3.乙方發(fā)生其他違約行為，應(yīng)向甲方（及丁方）支付違約金人民幣_(tái)_____元（或按實(shí)際損失賠償）。4.甲方（及丁方）有權(quán)在乙方出現(xiàn)違約時(shí)，要求乙方提供新的擔(dān)?；蛱崆笆栈夭糠只蛉抠J款。（二）丙方違約責(zé)任：1.丙方提供的抵押物信息不真實(shí)，給甲方（及丁方）造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.丙方違反本合同第六條第5款關(guān)于抵押物維護(hù)、保險(xiǎn)約定的，甲方（及丁方）有權(quán)要求其限期整改，逾期不改或整改無(wú)效的，甲方（及丁方）有權(quán)解除合同，要求乙方提前還款，并追究丙方違約責(zé)任。（三）甲方（及丁方）違約責(zé)任：1.甲方未按期足額發(fā)放貸款，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私造成損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，四方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______（甲方/乙方/抵押物所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本合同首部列明的地址或指定的其他地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前______日書(shū)面通知其他各方。按原地址發(fā)出的通知，視為已有效送達(dá)。第十三條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條其他約定1.本合同自四方簽字或蓋章之日起生效，并辦理完畢抵押登記手續(xù)后正式生效。2.本合同未盡事宜，可由四方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，丁方執(zhí)______份，丙