房屋租賃代理協(xié)議2025年規(guī)范房屋租賃代理協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于____年____月____日在____市____區(qū)訂立：委托人（甲方）：姓名/名稱(chēng)：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________地址：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________受托人（乙方）：名稱(chēng)：________________________注冊(cè)地址：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________聯(lián)系方式：________________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：________________________鑒于甲方擬出租位于____市____區(qū)____街道____小區(qū)____棟____單元____號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），并希望委托乙方提供房屋租賃代理服務(wù)；乙方愿意接受甲方的委托，提供房屋租賃代理服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》及國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。第一條委托事項(xiàng)甲方委托乙方從事該房屋的租賃代理業(yè)務(wù)，具體事項(xiàng)包括但不限于：1.1尋找、篩選符合條件的潛在承租人；1.2制作、發(fā)布該房屋的出租廣告；1.3安排承租人實(shí)地看房；1.4協(xié)助甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，準(zhǔn)備租賃所需文件；1.5代為發(fā)布招租信息；1.6協(xié)助乙方與承租人進(jìn)行租賃條件溝通；1.7在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代理甲方與承租人簽訂《房屋租賃合同》；1.8協(xié)助辦理該房屋的租賃登記備案手續(xù)；1.9根據(jù)雙方約定，代收承租人支付的租金、押金，并按約定轉(zhuǎn)交甲方；1.10協(xié)助處理租賃合同履行過(guò)程中的日常事務(wù)或糾紛（如房屋維修協(xié)調(diào)等）。第二條代理權(quán)限2.1乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的代理權(quán)限為一般代理，即僅限于為甲方提供信息搜集、條件溝通、協(xié)助簽約等中介服務(wù)。乙方無(wú)權(quán)以甲方名義作出超出本協(xié)議約定范圍或損害甲方利益的行為。2.2除非獲得甲方另行出具的書(shū)面特別授權(quán)，乙方不得代表甲方簽署《房屋租賃合同》或其他具有法律約束力的文件。如需乙方代為簽署，須另行簽訂授權(quán)委托書(shū)，并明確授權(quán)范圍和期限。2.3乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行事，不得超越權(quán)限。第三條代理期限3.1本協(xié)議代理期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月/天。3.2若代理期限屆滿(mǎn)前____日，甲乙雙方均未提出書(shū)面終止意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展____個(gè)月。續(xù)展次數(shù)不限/最多續(xù)展____次，期滿(mǎn)后如需繼續(xù)，應(yīng)另行協(xié)商簽訂協(xié)議。3.3在代理期限內(nèi)，如甲方自行完成出租或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可提前終止，但需提前____日書(shū)面通知對(duì)方，并按本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方的權(quán)利：(a)有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供代理服務(wù)；(b)有權(quán)了解乙方代理活動(dòng)的進(jìn)展情況，并要求乙方提供相關(guān)資料；(c)對(duì)乙方提供的租賃建議和最終簽約事宜擁有最終決定權(quán)（如為特別代理）；(d)有權(quán)要求乙方遵守保密義務(wù)；(e)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付代理服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。4.1.2甲方的義務(wù)：(a)向乙方如實(shí)提供該房屋的權(quán)屬證明、房屋圖紙、設(shè)施狀況、過(guò)往租賃情況等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息；(b)配合乙方開(kāi)展看房、談判等代理活動(dòng)；(c)保證該房屋符合法定出租條件和安全要求；(d)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用；(e)遵守國(guó)家及地方有關(guān)房屋租賃管理的法律、法規(guī)和政策。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方的權(quán)利：(a)有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代理服務(wù)費(fèi)；(b)有權(quán)要求甲方提供開(kāi)展代理業(yè)務(wù)所必需的信息和配合；(c)有權(quán)了解甲方的真實(shí)租賃意愿，但需對(duì)甲方信息保密；(d)有權(quán)拒絕執(zhí)行超出授權(quán)范圍或違反法律法規(guī)的要求；(e)對(duì)在代理過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密和個(gè)人信息享有保密權(quán)。4.2.2乙方的義務(wù)：(a)在本協(xié)議約定的授權(quán)范圍內(nèi)，勤勉、盡責(zé)地為甲方提供專(zhuān)業(yè)的房屋租賃代理服務(wù)；(b)遵守房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德；(c)對(duì)甲方提供的個(gè)人信息、房屋信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得泄露給任何第三方；(d)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，努力促成房屋租賃交易；(e)向甲方及時(shí)報(bào)告代理活動(dòng)的進(jìn)展情況；(f)按照本協(xié)議約定，及時(shí)、足額將代收的租金、押金（扣除約定應(yīng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用或代收代付費(fèi)用后的余額）轉(zhuǎn)交甲方，并應(yīng)向甲方提供相關(guān)憑證；(g)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)的賠償責(zé)任。第五條代理服務(wù)費(fèi)及支付方式5.1代理服務(wù)費(fèi)：甲方同意向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)，計(jì)算方式為該房屋首期租金的____%（或固定金額人民幣_(tái)___元整）。具體支付節(jié)點(diǎn)按如下約定：(a)簽訂本協(xié)議時(shí)，支付代理服務(wù)費(fèi)的____%，即人民幣_(tái)___元整；(b)乙方代甲方與承租人正式簽訂《房屋租賃合同》后，支付代理服務(wù)費(fèi)的____%，即人民幣_(tái)___元整；(c)剩余的____%代理服務(wù)費(fèi)，即人民幣_(tái)___元整，于甲方收到該房屋首期租金后____日內(nèi)支付。5.2代理服務(wù)費(fèi)稅費(fèi)：本協(xié)議約定的代理服務(wù)費(fèi)由____方承擔(dān)（甲方/乙方/雙方按____比例承擔(dān)）。5.3支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將代理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：________________________戶(hù)名：________________________賬號(hào)：________________________5.4其他費(fèi)用：因代理業(yè)務(wù)產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用（如發(fā)布廣告費(fèi)、租賃備案費(fèi)等），由____方承擔(dān)（甲方/乙方/根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)，如需乙方代付，甲方應(yīng)提前支付相關(guān)費(fèi)用）。第六條《房屋租賃合同》6.1本協(xié)議簽訂后，乙方可根據(jù)甲方委托，協(xié)助起草《房屋租賃合同》的相關(guān)條款，供甲方審核。6.2如甲方授權(quán)乙方代為簽署《房屋租賃合同》，須另行出具書(shū)面授權(quán)委托書(shū)，明確授權(quán)范圍。乙方簽署的《房屋租賃合同》對(duì)甲方具有法律約束力。甲方應(yīng)在收到乙方代簽的合同后____日內(nèi)進(jìn)行核對(duì)確認(rèn)。6.3《房屋租賃合同》的最終內(nèi)容以甲乙雙方確認(rèn)的版本為準(zhǔn)。第七條租金、押金的處理7.1如約定由乙方代收租金和押金，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后____日內(nèi)，將款項(xiàng)（扣除代收代付的費(fèi)用后）轉(zhuǎn)交甲方。乙方應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或相關(guān)收款憑證。7.2乙方代收代付的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)押金等）應(yīng)明確列出，由承租人直接支付給相關(guān)費(fèi)用收取方，或由甲方另行支付給乙方后由乙方代為支付。具體責(zé)任劃分由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。7.3乙方對(duì)代收的租金、押金等資金承擔(dān)安全保管義務(wù)，不得挪用、侵占。如因乙方原因造成甲方資金損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條保密條款8.1甲乙雙方在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中，對(duì)于相互提供的、以及通過(guò)代理業(yè)務(wù)接觸到的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、客戶(hù)信息、房屋信息、價(jià)格信息等）和甲方個(gè)人信息，均負(fù)有保密義務(wù)。8.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。8.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后____年。8.4違反本保密約定的，違約方應(yīng)賠償由此給守約方造成的全部損失。第九條違約責(zé)任9.1若甲方未按本協(xié)議約定支付代理服務(wù)費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的____%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)暫停代理服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。9.2若乙方超出授權(quán)范圍行事，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9.3若乙方未盡到勤勉、盡責(zé)的代理義務(wù)，導(dǎo)致代理事項(xiàng)未能達(dá)成（非甲方原因或不可抗力所致），乙方應(yīng)酌情減免或退還部分代理服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。9.4若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9.5若因乙方原因?qū)е麓召Y金錯(cuò)誤支付或損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向甲方全額賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條不可抗力11.1“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。11.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。第十二條