扶貧冷棚租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話

甲方系一家以農(nóng)業(yè)科技研發(fā)、推廣及農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)銷售為主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，具備國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)資質(zhì)，長(zhǎng)期致力于扶貧產(chǎn)業(yè)模式的創(chuàng)新與實(shí)踐。為響應(yīng)國(guó)家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略及精準(zhǔn)扶貧政策，甲方通過(guò)自主投資及合作引進(jìn)的方式，在XX地區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化扶貧冷棚項(xiàng)目，旨在通過(guò)“冷棚+農(nóng)戶+市場(chǎng)”的產(chǎn)業(yè)鏈模式，帶動(dòng)當(dāng)?shù)刎毨丝诰蜆I(yè)增收，促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展。

根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需求，甲方擬租賃乙方合法擁有的冷棚設(shè)施用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及農(nóng)產(chǎn)品存儲(chǔ)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就扶貧冷棚租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：李四，聯(lián)系電話

乙方系一家專業(yè)從事農(nóng)業(yè)設(shè)施租賃及技術(shù)服務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的冷棚建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及租賃經(jīng)驗(yàn)，具備完善的設(shè)施維護(hù)團(tuán)隊(duì)及農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈資源。截至本協(xié)議簽訂之日，乙方合法擁有XX地區(qū)XX號(hào)至XX號(hào)共計(jì)XX座冷棚，每座冷棚占地面積XX平方米，建筑結(jié)構(gòu)符合國(guó)家農(nóng)業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，已通過(guò)XX部門驗(yàn)收合格，可滿足農(nóng)產(chǎn)品冷藏、保鮮及種植等需求。

為響應(yīng)國(guó)家扶貧政策及甲方項(xiàng)目發(fā)展需要，乙方同意將上述冷棚租賃給甲方使用，并配合甲方開展扶貧產(chǎn)業(yè)相關(guān)工作。雙方基于互利共贏、長(zhǎng)期合作的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

3.協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議系甲方為實(shí)現(xiàn)扶貧冷棚項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)，租賃乙方合法擁有的冷棚設(shè)施而簽訂。甲方通過(guò)租賃乙方冷棚，可快速啟動(dòng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及農(nóng)產(chǎn)品存儲(chǔ)業(yè)務(wù)，降低項(xiàng)目前期投入成本，同時(shí)帶動(dòng)當(dāng)?shù)刎毨丝诰蜆I(yè)，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷對(duì)接。乙方通過(guò)租賃收益，實(shí)現(xiàn)閑置資產(chǎn)盤活，并為扶貧產(chǎn)業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

雙方合作背景如下：

（1）甲方為落實(shí)國(guó)家精準(zhǔn)扶貧政策，擬在XX地區(qū)建設(shè)扶貧冷棚項(xiàng)目，計(jì)劃通過(guò)“公司+農(nóng)戶+基地”模式，發(fā)展特色農(nóng)產(chǎn)品種植及深加工，帶動(dòng)周邊貧困人口就業(yè)增收。

（2）乙方擁有符合甲方需求的冷棚設(shè)施，且具備合法的使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)，愿意通過(guò)租賃方式為甲方項(xiàng)目提供硬件支持。

（3）雙方經(jīng)初步溝通，就冷棚租賃范圍、租金標(biāo)準(zhǔn)、使用期限等核心條款達(dá)成初步意向，現(xiàn)通過(guò)本協(xié)議正式確認(rèn)。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在扶貧產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的合作正式確立，協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格遵循國(guó)家法律法規(guī)及扶貧政策要求，確保合作符合公共利益及雙方商業(yè)利益。協(xié)議生效后，雙方應(yīng)共同推進(jìn)冷棚交付、驗(yàn)收及投入使用等后續(xù)工作，確保項(xiàng)目按計(jì)劃順利開展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就扶貧冷棚租賃事宜所形成的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，確保甲方能夠合法、順暢地使用乙方擁有的冷棚設(shè)施開展扶貧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益得到充分尊重和實(shí)現(xiàn)。具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)本協(xié)議約定將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（具體地址以附件一為準(zhǔn)）的XX座編號(hào)為XX號(hào)至XX號(hào)的冷棚出租給甲方使用；甲方在租賃期內(nèi)按照約定的用途使用冷棚，并支付相應(yīng)租金；雙方就冷棚的交付、驗(yàn)收、維護(hù)、水電費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等事宜作出明確約定。本協(xié)議所涉冷棚用途嚴(yán)格限定于扶貧農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，包括但不限于特色農(nóng)產(chǎn)品種植、農(nóng)產(chǎn)品冷藏、保鮮及相關(guān)的農(nóng)產(chǎn)品初加工活動(dòng)，甲方不得擅自改變租賃用途，不得將冷棚用于協(xié)議約定之外的任何商業(yè)經(jīng)營(yíng)或非生產(chǎn)性活動(dòng)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：（一）"冷棚"：指乙方合法擁有或有權(quán)出租的、位于本協(xié)議約定地址的、具備良好保溫、通風(fēng)及遮陽(yáng)功能的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施，包括但不限于骨架結(jié)構(gòu)、覆蓋材料、保溫層、通風(fēng)口、遮陽(yáng)網(wǎng)等組成部分。（二）"租賃期"：指本協(xié)議約定的甲方租賃冷棚的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。（三）"租金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的冷棚租賃費(fèi)用，采用固定單價(jià)或浮動(dòng)單價(jià)方式計(jì)算。（四）"使用費(fèi)"：除租金外，甲方在使用冷棚過(guò)程中可能需向乙方支付的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（若有）、設(shè)施維修費(fèi)（根據(jù)本協(xié)議約定承擔(dān)部分）等。（五）"驗(yàn)收"：指雙方依據(jù)本協(xié)議附件二《冷棚驗(yàn)收清單》對(duì)租賃冷棚的現(xiàn)狀、設(shè)施完好程度、附屬設(shè)施配備等進(jìn)行確認(rèn)，并簽署驗(yàn)收文件的過(guò)程。（六）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定及附件三《冷棚使用說(shuō)明》的要求，在租賃期內(nèi)合理使用冷棚進(jìn)行扶貧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供冷棚，并確保冷棚在使用前的基本完好狀態(tài)。在租賃期內(nèi)，如遇冷棚因乙方原因需進(jìn)行維修，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)維修，并有權(quán)監(jiān)督維修過(guò)程和質(zhì)量。

（2）**義務(wù)**：

a.**支付租金義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的金額、支付方式和時(shí)間，按時(shí)足額向乙方支付租金。甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%（不低于國(guó)家規(guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)）向乙方支付違約金。

b.**按約使用義務(wù)**：甲方必須嚴(yán)格按照本協(xié)議第一條約定的用途使用冷棚，不得擅自改變使用性質(zhì)，不得存放危險(xiǎn)品、易燃易爆品，不得用于任何違法活動(dòng)。如需改造冷棚結(jié)構(gòu)或增加附屬設(shè)施，必須事先征得乙方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

c.**保管與維護(hù)義務(wù)**：甲方應(yīng)妥善保管冷棚及其附屬設(shè)施，不得損壞。因甲方使用不當(dāng)、保管不善或人為原因造成的冷棚損壞、設(shè)施毀壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)冷棚內(nèi)部環(huán)境的基本維護(hù)，如保持清潔、定期除霜（如涉及制冷設(shè)備）等，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定或參照附件三執(zhí)行。

d.**水電費(fèi)及雜費(fèi)承擔(dān)義務(wù)**：根據(jù)本協(xié)議第五條約定，甲方應(yīng)承擔(dān)租賃期間冷棚使用產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)及其他約定由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，并按時(shí)繳納給相關(guān)utilityprovider或乙方（若乙方代收）。

e.**遵守管理規(guī)定義務(wù)**：甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)和政策要求，在冷棚使用過(guò)程中，確保符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任。

f.**交付與返還義務(wù)**：租賃期滿或提前終止時(shí)，甲方應(yīng)將冷棚及其附屬設(shè)施完好地返還給乙方。返還的冷棚狀態(tài)不得低于交付時(shí)的狀態(tài)（自然損耗除外），并配合乙方進(jìn)行最終的驗(yàn)收工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）**權(quán)力**：

a.**收取租金權(quán)力**：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求甲方按時(shí)足額支付租金。如甲方未能按時(shí)支付，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定行使追索權(quán)及采取相應(yīng)措施（如但不限于暫停供水、供電）。

b.**監(jiān)督使用權(quán)力**：乙方有權(quán)監(jiān)督甲方是否按照本協(xié)議約定的用途和方式使用冷棚，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反約定行為，有權(quán)要求其立即糾正。

c.**優(yōu)先續(xù)租權(quán)**：在租賃期滿前XX個(gè)月，如甲方有意續(xù)租且乙方無(wú)其他更優(yōu)租賃安排，乙方應(yīng)在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

d.**索償損失權(quán)力**：如因甲方違約（特別是擅自改變用途、損壞設(shè)施、拖欠費(fèi)用等）給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。

（2）**義務(wù)**：

a.**提供合格設(shè)施義務(wù)**：乙方應(yīng)保證其出租的冷棚是合法擁有或有權(quán)出租的，并具備約定的使用條件。在租賃期初，應(yīng)按照本協(xié)議附件二《冷棚驗(yàn)收清單》的內(nèi)容，配合甲方對(duì)冷棚進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收文件。確保提供的冷棚結(jié)構(gòu)安全、功能正常，能夠滿足約定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需求。

b.**保證使用權(quán)義務(wù)**：乙方應(yīng)保證其授予甲方的冷棚租賃權(quán)在其租賃期內(nèi)不受到任何第三方合法主張的干擾。如因乙方原因（如所有權(quán)糾紛、他項(xiàng)權(quán)利沖突）導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用冷棚，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

c.**維護(hù)與維修義務(wù)**：乙方應(yīng)承擔(dān)冷棚主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施（如通風(fēng)系統(tǒng)、遮陽(yáng)系統(tǒng)等）的日常維護(hù)和正常維修責(zé)任，確保其持續(xù)處于可正常使用的狀態(tài)。對(duì)于非因甲方使用不當(dāng)造成的冷棚自然損壞或設(shè)施故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后XX日內(nèi)予以修復(fù)。如修復(fù)費(fèi)用超過(guò)XX元，乙方應(yīng)提前通知甲方，雙方可協(xié)商解決方案或由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。

d.**提供必要協(xié)助義務(wù)**：乙方應(yīng)配合甲方辦理與冷棚使用相關(guān)的必要手續(xù)（如水電接入等，若乙方有協(xié)助義務(wù)），并提供必要的使用指導(dǎo)或技術(shù)支持，特別是針對(duì)扶貧項(xiàng)目特殊性提供的政策信息或資源對(duì)接方面的協(xié)助。

e.**水電氣供應(yīng)義務(wù)**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保障租賃冷棚所需的水、電供應(yīng)，確保其符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基本要求。如因乙方原因?qū)е滤?、電中斷，影響甲方正常使用，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

f.**安全與保險(xiǎn)義務(wù)**：乙方應(yīng)確保冷棚本身在結(jié)構(gòu)安全上符合國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)自行購(gòu)買與冷棚相關(guān)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋租賃期內(nèi)可能發(fā)生的火災(zāi)、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)單應(yīng)抄送甲方一份備案。如因冷棚本身原因（非甲方原因）發(fā)生事故導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)在保險(xiǎn)賠付范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

g.**返還與交接義務(wù)**：租賃期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在收到甲方支付完畢所有應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)等）后，與甲方共同對(duì)冷棚進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理交接手續(xù)，將冷棚完好返還給甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的冷棚租賃價(jià)格及支付條件約定如下：

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方租賃乙方共計(jì)XX座冷棚，租金采用固定單價(jià)方式計(jì)算，每平方米每月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），租賃總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價(jià)格已包含冷棚使用相關(guān)的稅費(fèi)（如適用，具體稅種及承擔(dān)方另行約定）。

（二）支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。具體賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司；賬號(hào)：XX。甲方應(yīng)在每自然月結(jié)束后XX日內(nèi)，根據(jù)當(dāng)月實(shí)際使用的冷棚面積（以雙方確認(rèn)的面積為基準(zhǔn)）計(jì)算當(dāng)月應(yīng)付租金，并足額支付至上述賬戶。

（三）支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，支付期限為X個(gè)月；后續(xù)租金按月支付，每期應(yīng)在下一期開始前XX日內(nèi)支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金金額的XX%（不低于LPR上浮X%）向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（四）其他費(fèi)用：除租金外，租賃期內(nèi)發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（若有）、以及超出正常維修范圍的人為損壞維修費(fèi)等，均由甲方承擔(dān)。相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算方式和支付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定，并在附件中明確。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿，如雙方均有續(xù)租意愿，應(yīng)在租賃期滿前XX個(gè)月書面協(xié)商續(xù)租事宜。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先承租權(quán)。

（二）冷棚的交付時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定及附件二驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的冷棚交付給甲方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《冷棚交付驗(yàn)收確認(rèn)書》。

（三）冷棚的返還時(shí)間：租賃期滿或提前終止時(shí)，甲方應(yīng)在支付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的XX日內(nèi)，將冷棚及其附屬設(shè)施按照本協(xié)議約定返還給乙方。返還時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《冷棚返還驗(yàn)收確認(rèn)書》。如冷棚狀態(tài)低于交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（自然損耗除外），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)或賠償。

（四）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方每次應(yīng)支付租金的期限屆滿日；乙方要求甲方提供費(fèi)用的截止日；本協(xié)議約定的交付、驗(yàn)收、返還日等，均為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)。任何一方逾期履行上述關(guān)鍵義務(wù)，均視為違約。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定如下違約責(zé)任：

（一）甲方違約責(zé)任：

1.**逾期支付租金**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金金額的XX%（不低于LPR上浮X%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方：（1）支付所有拖欠的租金及違約金；（2）賠償因甲方違約給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)乙方為追索欠款所支付的合理費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

2.**擅自改變用途或結(jié)構(gòu)**：如甲方擅自改變冷棚的約定用途，或未經(jīng)乙方書面同意擅自對(duì)冷棚進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造、增設(shè)永久性設(shè)施，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付剩余租賃期內(nèi)全額租金；（2）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）恢復(fù)冷棚原狀所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，若無(wú)法恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)按冷棚重置價(jià)值的XX%向乙方支付賠償金。

3.**損壞冷棚設(shè)施**：甲方因保管不善、使用不當(dāng)或故意行為導(dǎo)致冷棚主體結(jié)構(gòu)、主要設(shè)備或附屬設(shè)施損壞、毀壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，若甲方無(wú)力修復(fù)或修復(fù)不及時(shí)，乙方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按損壞部件價(jià)值的XX%向乙方支付違約金。對(duì)重大損壞或故意損壞，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

4.**拖欠水電等費(fèi)用**：甲方未按約定支付水電費(fèi)或其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，經(jīng)催告后XX日內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付拖欠費(fèi)用及滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

5.**未按時(shí)返還或返還不合格**：甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限返還冷棚，或返還的冷棚狀態(tài)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)（自然損耗除外），每逾期一日，應(yīng)按冷棚月租金總額的XX%向乙方支付違約金，并應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)自行處置或委托他人處置，處置費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方仍需支付至實(shí)際返還或符合標(biāo)準(zhǔn)之日止的租金。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.**未能按時(shí)交付或交付不合格**：乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的冷棚，每逾期一日，應(yīng)按同期租金總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付但尚未使用的租金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.**冷棚存在權(quán)利瑕疵**：如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常使用冷棚（如所有權(quán)或使用權(quán)爭(zhēng)議），乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于：（1）退還甲方已支付的全部租金；（2）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，損失賠償上限為甲方已投入的扶貧項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用總額；（3）承擔(dān)甲方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

3.**未盡維修或保障義務(wù)**：乙方未按本協(xié)議第三條約定的義務(wù)履行冷棚的日常維護(hù)、維修責(zé)任，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用冷棚，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因乙方維修延遲或不當(dāng)維修造成的新的或更大的損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

4.**擅自收回冷棚**：除非因不可抗力或甲方存在本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約行為，乙方在租賃期內(nèi)不得單方面無(wú)故收回冷棚。如乙方擅自收回，構(gòu)成嚴(yán)重違約，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：（1）退還甲方剩余租賃期內(nèi)全部未付租金；（2）按剩余租金總額的XX%向甲方支付違約金；（3）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（三）關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但遭遇不可抗力一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，以便雙方協(xié)商處理后續(xù)事宜。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)（若協(xié)議另有約定則從其規(guī)定）。

（四）違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非最終上限，如有任何一方違約行為給對(duì)方造成損失超過(guò)違約金數(shù)額，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部實(shí)際損失，包括直接損失和合同履行后可獲得的利益，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)請(qǐng)求增加。雙方另有書面約定的除外。

第七條不可抗力

（一）定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、暴雨、干旱、冰雹、雪災(zāi)、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律變更等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)持續(xù)影響協(xié)議履行超過(guò)XX日，或雖未持續(xù)XX日但導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，視為對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

（二）通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并盡快提供不可抗力事件及相關(guān)影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

（三）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)（包括但不限于支付租金、按時(shí)交付、維護(hù)維修等），該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力一方應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施減少損失，并應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方實(shí)際影響情況。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的完全無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。因不可抗力造成的各項(xiàng)損失，由雙方各自承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定。

（四）不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若不可抗力影響持續(xù)存在，雙方應(yīng)重新評(píng)估協(xié)議履行情況。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。在友好協(xié)商未能解決爭(zhēng)議的XX日內(nèi)，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他非爭(zhēng)議部分。

（二）依法向冷棚所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極履行本協(xié)議中非爭(zhēng)議部分的義務(wù)，如支付租金、水電費(fèi)等，以減少爭(zhēng)議對(duì)協(xié)議整體履行的影響。

除非雙方在本協(xié)議中另有明確書面約定，選擇仲裁的，仲裁裁決的效力優(yōu)先；選擇訴訟的，以有管轄權(quán)的人民法院的判決為準(zhǔn)。雙方同意，在爭(zhēng)議解決期間，應(yīng)遵守與爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院的要求，提供相關(guān)證據(jù)材料，并配合進(jìn)行調(diào)解（若有）。

任何一方在爭(zhēng)議解決期間采取的保全措施或通過(guò)訴訟/仲裁獲得的臨時(shí)裁決，不影響本協(xié)議后續(xù)的最終處理。雙方應(yīng)將爭(zhēng)議解決期間產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，或按責(zé)任比例分擔(dān)，具體承擔(dān)方式由最終生效的裁決或判決確定。若協(xié)商或調(diào)解達(dá)成一致，應(yīng)簽署書面協(xié)議確認(rèn)，該協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第九條其他條款

（一）通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人送達(dá)的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信或快遞服務(wù)的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)（但發(fā)送方應(yīng)保留發(fā)送記錄）。通知送達(dá)地址以本協(xié)議首頁(yè)載明為準(zhǔn)，任何一方變更通知地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

（二）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方單方面不得擅自變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。

（四）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何附件（若有）均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

（五）可分