房屋租賃免責(zé)合同協(xié)議2025年規(guī)定格式出租方（甲方）：_________________________承租方（乙方）：_________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋租賃及相關(guān)責(zé)任免除事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方出租的房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落于_________________________，建筑面積約______平方米，房屋所有權(quán)證號/租賃備案號：_________________________。該房屋用途為______（如：居住、商業(yè)），附屬設(shè)施包括但不限于：_________________________（可列明水、電、氣、暖、網(wǎng)絡(luò)、電視等）。第二條房屋交付與狀況確認(rèn)1.甲方于______年______月______日將該房屋交付給乙方使用。2.甲方交付該房屋時，已向乙方充分、全面地告知該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的現(xiàn)有狀況，包括但不限于_________________________（可簡述，如墻面、地面、門窗、水電等有無明顯瑕疵或損壞）。3.乙方已對該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行實地查看、檢查，并確認(rèn)了解該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備在交付時的狀態(tài)。乙方在此確認(rèn)，已仔細(xì)閱讀本協(xié)議所有條款，特別是關(guān)于責(zé)任免除的條款，并完全理解其含義及法律后果。4.乙方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議前，已獲得充分機(jī)會對房屋進(jìn)行檢驗，且自愿接受該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備在交付時的現(xiàn)狀。第三條租賃期限1.該房屋的租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______個月。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前______個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及支付方式1.該房屋每月租金為人民幣______元（大寫：_________________________）。2.租金支付方式為______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.乙方應(yīng)于每月______日前向甲方支付當(dāng)月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的______%向甲方支付滯納金。第五條責(zé)任免除條款（核心條款）1.甲方僅根據(jù)本協(xié)議第二條約定的房屋交付時現(xiàn)狀向乙方提供該房屋。對于交付時已存在的或thereafter因自然老化、正常磨損、正常使用而導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施、設(shè)備的損壞或缺陷，甲方不承擔(dān)任何維修責(zé)任，也不因此向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因其使用造成的正常損耗。2.因不可抗力（包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收等無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況）導(dǎo)致該房屋全部或部分毀損、滅失，或?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于變更協(xié)議或解除協(xié)議。3.乙方在使用該房屋期間，應(yīng)負(fù)責(zé)保管好房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備，并按其正常使用目的合理使用。因乙方保管不善、使用不當(dāng)、故意或重大過失（包括但不限于擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、裝修、損壞設(shè)施設(shè)備、違規(guī)使用等）造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，所有維修費(fèi)用及因此產(chǎn)生的一切損失（包括但不限于第三方索賠）均由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。4.對于該房屋本身固有的或源于土地、地基等基礎(chǔ)部分的缺陷，即使乙方在入住前提出，甲方亦不承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或因此造成的損失。乙方已充分知悉并接受該風(fēng)險。5.非因甲方原因?qū)е碌牡谌剑òǖ幌抻谇白饪?、相鄰?quán)利人等）就該房屋向乙方提出的任何索賠、訴訟或仲裁，甲方均不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方應(yīng)自行處理并承擔(dān)全部費(fèi)用。6.甲方僅依據(jù)本協(xié)議約定收取租金，除雙方另有明確書面約定外，甲方不承擔(dān)提供水電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)、電視信號等市政服務(wù)或設(shè)施維護(hù)的義務(wù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。因上述服務(wù)中斷（非甲方原因）造成的損失，甲方亦不承擔(dān)責(zé)任。7.乙方應(yīng)自行購買與該房屋相關(guān)的各類保險（如房屋火險、盜搶險等），費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保險金的使用亦歸乙方所有，除非雙方另有書面約定。第六條維修責(zé)任1.乙方應(yīng)保持房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的正常使用狀態(tài)，并負(fù)責(zé)進(jìn)行日常的清潔、保養(yǎng)和維修。因乙方使用不當(dāng)或過錯造成的維修，由乙方負(fù)責(zé)。2.對于房屋主體結(jié)構(gòu)、上水管道、下水管道、供電線路、燃?xì)夤艿赖扔绊懛课莼臼褂煤桶踩牟糠值木S修，如非因乙方原因或乙方使用不當(dāng)引起，甲方在收到乙方通知后應(yīng)及時維修。但甲方維修僅限于恢復(fù)至安全可用狀態(tài)，不保證維修質(zhì)量，且甲方不承擔(dān)任何維修費(fèi)用，維修期間造成的乙方不便由乙方自行承擔(dān)。若維修涉及結(jié)構(gòu)安全問題，雙方應(yīng)共同協(xié)商或?qū)で髮I(yè)機(jī)構(gòu)鑒定及處理。第七條轉(zhuǎn)租與分租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人。如確需轉(zhuǎn)租，必須同時滿足以下條件：已征得甲方書面同意；轉(zhuǎn)租期限不得超過本協(xié)議約定的剩余租賃期限；轉(zhuǎn)租人應(yīng)遵守本協(xié)議的各項條款，并對轉(zhuǎn)租期間發(fā)生的各項費(fèi)用及行為負(fù)責(zé)。第八條合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本協(xié)議，收回房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）逾期支付租金達(dá)______天以上的；（2）擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)、損壞房屋或設(shè)施設(shè)備的；（3）未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該房屋的；（4）利用該房屋進(jìn)行違法活動的；（5）其他違反本協(xié)議約定的行為。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)書面通知甲方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）未按約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件的；（2）未履行維修義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方正常使用的；（3）其他違反本協(xié)議約定的行為。第九條違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元（大寫：_________________________）。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求賠償實際損失。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。逾期歸還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的______%向甲方支付房屋占用費(fèi)。第十條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議項下的所有通知均應(yīng)以書面形式按本協(xié)議載明的地址送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前______日書面通知對方。3.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。